ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

泉ヶ丘も光明池も高齢化してきており泉ヶ丘だから深夜族は少ないとかはないと思います。
光明池も駅周囲マンションは若い人が多少増えてますが戸建ての鴨谷台他は高齢化してきている。
あと泉ヶ丘はこれから再編成するのでマンションも提供されると思うよ。

ここは子供さんがいる家庭は向きませんよ。学区が遠すぎて。
やはりそういう事をきにしない夫婦世帯かDINKS向きですね。

あとここの間取り発表されてますね。
南東向き最上階１０５平米で５２００万円。
あと６０～７０平米台の間取りもでてますよ。

[82: 匿名さん]

和泉市室堂アドレスが残念かな。
昔から柄悪いし住宅もミニ戸建てが多いごちゃごちゃした地域。南大阪変電所も近く。
最近パナが売り出している住宅街は土地広いしいいとして。
母子センターが近くでも使いようがないな。
デッキ直結で買い物や駅までは便利だな。
すぐ前にある団地は分譲。
高層の方は公団の賃貸。
この前駅周囲に買い物行ったら浮浪者みたいなおじさんがミスドに座ってドーナツ食ってた・・・
上にパジャマ、下はジャージで汚い草履はいてぼろぼろのチャリに乗って団地方面に去っていった。
団地方面ってああいう人いるんだな～と思った。

[83: 匿名さん]

室堂町は一部に古い住宅もあるようですが、全体として街並はきれいだと思いますけどね。環境はいいんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

駅は近くて便利。しかし小学校が大人が歩いてもかなり遠いと思います。そこを管理会社がどう対策するのか？見ものです。

[85: 匿名さん]

こればかりは対策しようがないのでは。
住人同士の子供でタクシー乗り合わせるとか。お金がいるけど。
小学校までにバスは通っていないの？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

近所は歩きなのに、ここだけという訳にはならないかな?

[87: 通りがかりさん]

住所は和泉市ですが、特別に美木多小学校区に通えるという情報あり。

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

それは和泉市に却下されてるらしい。

[89: 名無しさん]

親が送り迎えしてやるしかないよ。

[90: 評判気になるさん]

それでも放課後、友達と遊ぶ約束するのも一苦労ですよね

[91: 匿名]

>>87 通りがかりさん

それはさすがに無理では？
住民税は和泉市に払ってるのに堺市の公費で勉強するなんて堺市民は怒りませんか？

[92: 匿名さん]

広告で間取り図見たら、以前見た隣のプレイズとほぼ同じですね。

[93: 購入経験者さん]

大人にはいいがお子さんをお持ちの人には条件が悪そうな・・・
やはり遠いのと校区がネックですかね。

親が送り迎えといったら専業主婦かパート勤務しか無理ですね。
フルタイムの共働きには厳しい。

[94: 匿名さん]

駐車場は自走式だしこれはいいとは思うが住所が和泉市というのがネックになってくる。
和泉市の外れになるし市役所・図書館なども遠いし出張所利用とかになるし。
どうせなら堺市がよかったのに～。

[95: eマンションさん]

>>85 匿名さん

南海バスがありますよ。
東室堂のバス停がマンションの真横にあります。
が、成美高校の生徒たちが利用する路線になるので、駅から大量の高校生が乗ったバスに、ランドセル背負った小学生が乗り込むことになります…
スクールバスがあったらまだいいんですけどねー。

[96: 匿名さん]

出ました。
ＨＰ子育てしやすさ、大阪ＮＯ．１。
和泉市、市長まで出演。
ファミリー層の方、小中学校まではの登校は地獄ですよ。
和泉市は、中学の自転車通学も禁止。
夏は、熱中症・冬は凍結路を１時間、自分の子供が通うと思うとぞっとします。
いつの間にか、施工・大林組入っていますが、全て、長谷工です。
売り主に騙されないようにして下さい。
成美高校・偏差値４２。
光明池駅から、ぞろぞろ、だらしない格好で登下校。
ＤＩＮＫＳ・高校生以上の家族なら、ＯＫです。

[97: 匿名さん]

成美高校は統合前の美木多高校の時からヤンキー高校のイメージですね。近隣住民としては関わり合いになりたくないです。

[98: 匿名さん]

子育て世代の人は盆休みにでもウエリス建築予定地から小学校、中学校まで歩いてみてください。

[99: 匿名さん]

成美高校と一緒のバスに乗りたくなければ、東室堂からではなく駅から左回りのバスに乗ればいい
光明台中学校は室堂町は自転車通学OK

[100: 匿名さん]

小学校遠いのは子供がかわいそうですね。
同じ市内でも越境通学はなかなか難しいと聞きます。
やはり子供が高校生以上でないと難しそうですね。　
成美高校は生徒さんの雰囲気が最近変わった気がします。
昔と違ってとても真面目そうですよ。

[101: 匿名さん]

95さんバス停の件教えて下さってありがとうございます。
高校生がよく乗る路線なんですね。

[102: 匿名さん]

駐車場何階建なんでしょう?
５階建て位にはなるんでしょうか?
階下は玄関側は空気悪くなりますか?

[103: 匿名さん]

HPに和泉市市長でてますね。
光明池駅前は買い物施設や医院などは充実していて問題ないが和泉市の施設が遠いのがネックかな。
今は和泉中央周辺が施設や買い物施設も充実しているし。ここからは役所も遠い。
図書館にしても近くの鴨谷の図書館は使えるのか不明。
閲覧はできるが貸し出しは住所を構えているか、仕事先が堺市なら借りれるが他市なら駄目なのでは。
今は近辺の市も借りれるようにしている所もあるから間違いならすいません。
マンションや立地は悪くないのに惜しい。

[104: 匿名さん]

公式サイトに和泉市の宣伝が出ていますが、マンションの立地からは
どの施設も遠方で気軽に利用できるとは言い難いのですか？
確かに周辺地図を見ると医療施設、買い物施設は充実しているようですが
子育てを考えるなら学校や学童（留守家庭児童会）を利用する上でも
和泉中央が良さそうですかね？

[105: マンション比較中さん]

そうですね・・・。
例えば鴨谷体育館などは区の団体などが借りていて自分が他市でもそこに所属してれば料金を払えば利用できる例があります。
和泉市市役所は不便な場所にあるので光明台とか鶴山台とかに出張所があります。なのでこの近くの出張所に行くという形になるんでは。

図書館は和泉中央に大きな図書館があり上に施設も併設しています。
室堂からは車で行くことになるかな。

学童はわからないので不明ですが教育レベルは和泉中央のあたりのはつが野小とかよいらしいです。
廊下がオープンな作りなど。
他地域からや若い世帯が多く入っている地域なのでこれから子育てするにはママ友など環境的にはいいかもしれませんね・
個人的意見ですが。

[106: 匿名さん]

公式サイトに子育てに良いと謳っていますが、環境が良いのは隣駅の方で
マンション周辺は車がないと施設を利用できないとなれば、
あまり土地勘の無い方が公式サイトや営業さんのセールストークだけで
転居されてくる子育てファミリーにとってショックじゃないですか？
契約時に現地を確認するでしょうけど、子育て環境を一番の売りに
しないほうが良いように思います。

[107: マンション比較中さん]

ここは子育てというより大人向けというか共働き世帯に便利な場所ですよ。
和泉市の施設は利用しない！という人にはいいかもしれません。
買い物には便利ですよね。

子育ては現時点では和泉中央のほうに軍配があがるかと。
あとは土地勘のない人が和泉市に住むのであれば隣駅を押しますね。

[108: 通りがかりさん]

>>87
美木多小学校に通えるならこのマンション買い、かもしれませんが、おそらく無理でしょうね。
和泉市の小学校…遠いらしいですよ。遠い子も歩きみたい。バス通学可でも、大半歩いている模様。ファミリー向けだと辛いですね

[109: 通りがかりさん]

もともとイオンがあったところで、商業施設なら問題ないけど、住んで、子育てしようとすると学区がね…

[110: 匿名さん]

>>108 通りがかりさん

もうここまで学区で言うのなら、ほぼ間取りが同じで近接マンションのプレイズにしたら?
中古でもまだ築浅でしょ?

[111: 匿名さん]

この界隈、夏の夜の暴走族が
とんでもなくうるさいですよ〜!!!

深夜から早朝まで、
窓を開けて寝ていたら、
確実に目が覚めるレベル。

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

ウェリスのネックが学区なら、
プレイズのネックは立体駐車場。

[113: 通りがかりさん]

学区と駐車場…
うわ〜、どっちだろ？
あと和泉市だからゴミが堺市とは違うのかな?

[114: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

和泉市のゴミは有料ですよ。

[115: 匿名さん]

プレイズ中古で売りにでてますよ。
駐車場は確かあそこは立体ではなく機械式ではなかった？

[116: 通りがかりさん]

プレイズは機械式駐車場です。
プレイズ住民より

[117: 匿名さん]

>>113 通りがかりさん

小中1２年子供が頑張るか、親が車を乗らないか?てことで

[118: 匿名さん]

遠い距離と夏休み以外の残暑もあるだろうし。子供さん歩かせるのは可哀想な気が。。。
老人と子供は弱いし熱中症はなめたら怖いよ。

[119: 匿名さん]

敷地北東側の空きスペースには
何ができるのかご存知でしたら
お教え下さい!

[120: 匿名さん]

何ができるかは未定で土地は咲花病院の所有です

[121: 匿名さん]

病院か老人施設っぽいな。。。
用途は商業地域だから何が建つかと思ってたがまだ老人施設か病院ならマシか。

[122: 匿名さん]

南西にウエリスが建つと、
あの空き地は日当たり悪いですよね。

老人施設や病院だと暗そう。

以前は
「イオン跡地は小中学校が遠くてファミリー向けマンションはきびしいから老人施設」 って噂が流れてましたが。

[123: 匿名さん]

咲●病院系列は今ひとつなんだよな・・。

[124: 匿名さん]

３ＬＤＫでも、２０００万円台から購入できるのは買いやすくて良いなと思います。
子育て環境が良いというキャッチフレーズで気になっていますが
具体的にどうかな・・・と思ってしまいました。もう少しこうに有するには決め手がほしいです。

[125: 匿名さん]

やはりここはディンクスか老人向きだろうね。
買い物には不便ないし駅は近い。

反対に子供は通学はしんどそうだし同じ和泉市でも和泉中央側のほうがレベルも高いらしい。
値段もやや高い戸建てやマンションの親が多いから教育も熱心で親も常識ある人が多いとは噂で聞くが。

[126: 匿名さん]

周辺の便利さと価格の安さはとても良いと思います。
子育て環境も良さそうなのだと思っていたのですが
小学校が徒歩３０分、中学校まで徒歩２８分。これは遠すぎです。
イマドキ、通学中も危ないのにこの遠さはかわいそうだなと思いました。
そう考えると子育てファミリーには向かないのかなと思います。

[127: 匿名さん]

新しいチラシ入ってたけど、駐車場やっぱり５階建て(地下ある?)ですね。玄関前にあたる家はやだな。寝室側に日入らないし、排気ガス、車の走行音がもろですね。機械式なら出入時だけだけど、常に駐車場不満出そう。
機械式駐車場との比較も一生懸命ですね。
卓球、麻雀ルームを押してるし、子育て都市?押してなかったっけ?

[128: マンション比較中さん]

＞＞１２７
それ、ほんとうですか。
オリンピックで水谷選手が格好良かったので、卓球を始めようと思っています。
大人向け施設が充実し、子なし夫婦には結構いいですね。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション比較中さん

それだけでマンション選んでは...
おそらく使用料いります。プレイルームいくつかあるけど、そのぶん維持費多くかかりますね。
駐車場にもエレベーターあるけど…つけば付くほど…。

[130: マンション検討中さん]

購入検討中です。
リタイア世代の両親が購入予定ですが、持ち家もあるので、移り住むかどうかはまだ決定してません。

なので資産価値的にはどうなのでしょうか？駅近ではあるんですけど、賃貸として貸せる可能性のある物件なのかなぁと