ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

駐輪場は戸数の3倍位有ると、デベの良心感じます。
もし、あまってもダメージは小さい。
足りないのは悲惨、廊下に置く者が出てくると管理会社や理事会が責られる。
小さな不満が蓄積する。住民間で愚痴のオンパレードに発展します。

[52: 周辺住民さん]

小中学生のファミリーには、お子様が気の毒、低学年のお子さんは１時間はかかります。
行きは、坂を登らねばならず、夜間は片側２車線、４車線の道路。
非常に危険です。
室堂は確かに治安はよくなく、だんじりの寄付金の請求など、大阪南部以外の方はとても、戸惑うと思います。
周りの団地は、全て鴨谷台、美木多校区です。
光明台校区の学力・素行は、良くはありません。

ファミリー以外の方には、役所関係、行政内容を、堺市と和泉市をよく検討されるといいと思います。
和泉市役所までは、非常に遠いです。

[53: 購入経験者さん]

駐輪場はもっと増やすべき。増やさないと本当に乱雑になる。
少ないと５１さんがかいてある様にエレベーターで上にあげて廊下窓前に廊下置きする人が絶対でてくるんです。
玄関口にアルコープがあってまだ中に入れるならまだしも廊下に膨らんだように置きだすと通る時が大変。
よく老人と子供のおもちゃや三輪車おきでよく揉めているよ。

[54: 匿名さん]

販売時期が9月中旬とまだ少し先なので間取りも1タイプのみ公開ですが、
全てのタイプに大型クローゼットが標準装備するのは良さそうです。
居室と廊下の2方向から出入りできると家事で家中動きまわる
主婦にとっては助かる仕様だと思います。
ただ、リビングの収納がついていないので収納家具を導入する必要が
ありそうです。

[55: 匿名]

>>53 購入経験者さん
空きがあっても自室前廊下に自転車置く人は少なからずいますよね。アルコーブも共用部分なので私物は置いてはいけないのに堂々と置いていたりも気になりますね。
自転車持込の住民とエレベーターで一緒になった時、なんだか嫌な気持ちになります。
でも空きがないならそれも仕方ないかも。しかし外部から自室前廊下に自転車が置いてあるのが数件見えるとマンションなのに団地かな？って思う物件はありますね。

[56: 匿名さん]

趣味の自転車に乗っていると防犯上、手許に置いておきたくなる

ママチャリに乗っている人にはわからない

[57: 購入経験者さん]

>>56 匿名さん

では、室内まで持ち込んで下さい。

[58: 購入経験者さん]

イタリア製の自転車とか？
鍵を何重にもかけ地球ロックしておいたらかなり防げるのでは。
でも集合住宅だからルールはあるんですよね。
電動ママチャリでも今はとられますよ。あと防犯扉と解像度の高いカメラは必ず。
No56さん、せめてアルコープの中に入れてね。
これがマンションの不自由な所。
でもデッキで繋がっているのは徒歩・自転車での買い物には便利そう。

別サイトでここは夫婦・DINkS向きマンションと区別紹介されていた。
主に電車、車を利用するという前提で駐輪場も少ないのもそのためなのかと。
学区も遠いのも子供向きにそもそも設定していないのか・・・と納得。

[59: 匿名さん]

ペット好きのためにペット可のマンションがあるように
自転車持ち込み可のマンションがあってもいいと思います。
この辺一帯は大阪南部でも有数の自転車天国です。

ウェリスは学区も悪いし、高圧送電線にも近く、アルツのリスクもあるので、
それぐらいの特徴を出さないと苦戦しそうですね。

[60: 匿名さん]

確かにマンションコーナー部分間近に送電線鉄塔がありますね。
堺市マンション群からは壁になるのかな?

[61: 周辺住民さん]

そう！高圧送電線の存在を忘れていた。
このマンションから少し坂を上に上がった所に送電線が固まった場所がありますよ。
意見はいろいろですが送電線の近くだと白血病やがんのリスクがあがるなど。
私は光明池駅前近くのマンション住みですがここからでもベランダから連なって送電線が見えます。
ここでも少しいやかなと思ってたので。ウェリスの方は本当に近いですよ。

[62: 匿名さん]

その高圧送電線までの距離はどれくらい離れています？
電磁波については賛否両論ありすぐには判断できませんが、
マンションの重要事項説明では敷地の上空に送電線がある場合に
住人に対して説明義務があるそうで、敷地から少し離れている送電線までは
対象に入らないんだそうですね。

[63: 匿名さん]

敷地端から最も近い所で電線まではおよそ80m位?
鉄塔は真南に85m位?と言ったところでしょうか?

[64: 匿名さん]

近いですね。
それならもっと安く価格を下げるとかしないと。

[65: 匿名さん]

>>64
高圧送電線が近いので価格を下げます、なんてことあるんだ
具体的に幾ら下げるのが妥当？

[66: 匿名さん]

鉄塔真下にも一戸建てがあるけど、安くなってた?回りに団地とかもあるけど、特には何も無いような…。

[67: マンコミュファンさん]

>>33 マンション検討中さん

とても遅くなりすみません。
37さんのレスと同じ感じですね。
泉ヶ丘には高島屋はありますが、イオンなどの大型スーパーが駅前にないので、ちょっとした日用品を買うのにも不便ですし、選べるものが少ないと感じます。
車があればなんてことないですが…泉ヶ丘は小さなスーパーが点在してますので、品切れとかもあって面倒くさいと思うことが多いです。
泉ヶ丘は昔から「たまに買い物に行く場所」のイメージ。日常生活は光明池がいいですねー
最近、光明池から泉ヶ丘に拠点を移した友達も、泉ヶ丘不便〜と嘆いてました。
まぁ不便といっても、光明池と比べるとってだけなので普通に生活出来ますよ！
最近、泉ヶ丘駅前開発が進んでて、どんどん綺麗になってます^_^

[68: 匿名さん]

>>67
小さなスーパーが点在しているのは光明池も同じでは？
サンプラザだけがポツンと駅裏にあり、遠いです。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん

小さなスーパー点在は同じですね。
大きなスーパーが駅前にないのが寂しいと思うことが多いです。
たまに光明池のダイエー行くと、広々した店内にたくさんの種類の食材やお惣菜が並んでるのをみると、選べる楽しみにウキウキします。
これは個人の好みの範囲かもしれません。
高島屋のデパ地下も、そこそこ品揃えはいいですが、なんせ高いので手が出ません…19:30閉店ですし。
21時以降だと、泉ヶ丘駅前のコノミヤ、ジョイパークの三杉屋は閉店するので、100円ローソンとコンビニくらいしか開いてません。
あ、成城石井が22時まで開いてます（あれはスーパーと呼べるのか…f^_^;）

光明池駅前だと、ダイエー23時、マツゲン22時、サンプラザ24時まであいてるので、お仕事で遅くなる方には便利じゃないかなと思います。

サンプラザ、遠いですか…？
光明池の改札からだったら一番近いスーパーにあたると思いますが…
ウエリス光明池のマンションに向かうとすれば、反対側になるので動線としては面倒ですね。

[70: マンション検討中さん]

泉ヶ丘の団地は、夜中に暴走族や改造バイクが暴れまわってる所もあるみたいだけど、室堂町のあたりはどうでしょうか。

[71: ご近所さん]

>>70 マンション検討中さん

光明池駅前マンション住民です。
こちらもひどいですよ。
昨日もうるさくてベランダから見てみたらちょうどパトカーがサイレン鳴らして追いかけ始めたところですごい勢いで逃げて行ってました。

交差点付近で警察と揉めてる場面も目撃したことあります。警察は頑張ってるみたいですけとね…

[72: マンション検討中さん]

>>71 ご近所さん

ありがとうございます。そうですか・・・このマンションは光明池の駅近で、スーパーもたくさんあってその点は魅力的ですけど、ちょっと考えちゃいますね。

[73: 購入経験者さん]

高圧送電線が近すぎる。最低３００～５００は下げるべき。
送電線は住むと変えられない。
健康被害も日常の積み重ね。ある日突然でる。
心配な人は関連の本を図書で読んでみるのをすすめる。
納得して購入ならいいが知らないと購入では違う。

[74: 匿名さん]

ほんま便利でいい立地。

ただ小中学校がねぇ。
子育てファミリーを真正面にターゲットにできない営業さんはなかなか大変。
リタイア近い年齢層に売るにしても、３１７戸ではなかなか。

もっと低価格を打ち出すしかないのかな。

[76: 匿名さん]

小中学校って公式サイトの案内図には出てきませんよね？
通学区の学校は美木多小学校・中学校なんでしょうか？
遠いなぁという感じはしてしまうかと。
ここはどちらかと言うとファミリー向けの規模のマンションですから…。
もう子供が大きくなっていたりすればいのでしょう。
でもそういう家庭ばかりじゃないですものね。

[77: ご近所さん]

>>76 匿名さん

美木多は堺市なので学区が違いますね。
光明台北小学校になるんでしょうか？
低学年なら1時間は余裕でかかるのでは？
正直、大人でも歩くの嫌になる距離です。

あまりにも遠すぎて、公式サイトなどには小学校名出せないんでしょうかね。

[78: 匿名さん]

ここは住所が和泉市ですよ〜。光明台校区だと思います！

[79: マンション検討中さん]

>>69
泉ケ丘と光明池は結構違うもんですね。参考になります。ありがとうございます。
泉ケ丘の方が街が古いので高齢化して深夜族が少ないんでしょうか。

[80: 匿名さん]

間取りを見ると、2つの居室に大型のマルチクローゼットがついていて
収納力が高いと感じます。
マルチクローゼットは廊下と居室の2方向から出入りできるそうですが、
廊下側の扉が引き戸なら家事動線が良くなり尚よしと感じます。
開閉式のドアの採用は防音性の問題で居室のプライバシーを考えての
事なのでしょうか。

[81: 匿名さん]

泉ヶ丘も光明池も高齢化してきており泉ヶ丘だから深夜族は少ないとかはないと思います。
光明池も駅周囲マンションは若い人が多少増えてますが戸建ての鴨谷台他は高齢化してきている。
あと泉ヶ丘はこれから再編成するのでマンションも提供されると思うよ。

ここは子供さんがいる家庭は向きませんよ。学区が遠すぎて。
やはりそういう事をきにしない夫婦世帯かDINKS向きですね。

あとここの間取り発表されてますね。
南東向き最上階１０５平米で５２００万円。
あと６０～７０平米台の間取りもでてますよ。

[82: 匿名さん]

和泉市室堂アドレスが残念かな。
昔から柄悪いし住宅もミニ戸建てが多いごちゃごちゃした地域。南大阪変電所も近く。
最近パナが売り出している住宅街は土地広いしいいとして。
母子センターが近くでも使いようがないな。
デッキ直結で買い物や駅までは便利だな。
すぐ前にある団地は分譲。
高層の方は公団の賃貸。
この前駅周囲に買い物行ったら浮浪者みたいなおじさんがミスドに座ってドーナツ食ってた・・・
上にパジャマ、下はジャージで汚い草履はいてぼろぼろのチャリに乗って団地方面に去っていった。
団地方面ってああいう人いるんだな～と思った。

[83: 匿名さん]

室堂町は一部に古い住宅もあるようですが、全体として街並はきれいだと思いますけどね。環境はいいんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

駅は近くて便利。しかし小学校が大人が歩いてもかなり遠いと思います。そこを管理会社がどう対策するのか？見ものです。

[85: 匿名さん]

こればかりは対策しようがないのでは。
住人同士の子供でタクシー乗り合わせるとか。お金がいるけど。
小学校までにバスは通っていないの？

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

近所は歩きなのに、ここだけという訳にはならないかな?

[87: 通りがかりさん]

住所は和泉市ですが、特別に美木多小学校区に通えるという情報あり。

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん

それは和泉市に却下されてるらしい。

[89: 名無しさん]

親が送り迎えしてやるしかないよ。

[90: 評判気になるさん]

それでも放課後、友達と遊ぶ約束するのも一苦労ですよね

[91: 匿名]

>>87 通りがかりさん

それはさすがに無理では？
住民税は和泉市に払ってるのに堺市の公費で勉強するなんて堺市民は怒りませんか？

[92: 匿名さん]

広告で間取り図見たら、以前見た隣のプレイズとほぼ同じですね。

[93: 購入経験者さん]

大人にはいいがお子さんをお持ちの人には条件が悪そうな・・・
やはり遠いのと校区がネックですかね。

親が送り迎えといったら専業主婦かパート勤務しか無理ですね。
フルタイムの共働きには厳しい。

[94: 匿名さん]

駐車場は自走式だしこれはいいとは思うが住所が和泉市というのがネックになってくる。
和泉市の外れになるし市役所・図書館なども遠いし出張所利用とかになるし。
どうせなら堺市がよかったのに～。

[95: eマンションさん]

>>85 匿名さん

南海バスがありますよ。
東室堂のバス停がマンションの真横にあります。
が、成美高校の生徒たちが利用する路線になるので、駅から大量の高校生が乗ったバスに、ランドセル背負った小学生が乗り込むことになります…
スクールバスがあったらまだいいんですけどねー。

[96: 匿名さん]

出ました。
ＨＰ子育てしやすさ、大阪ＮＯ．１。
和泉市、市長まで出演。
ファミリー層の方、小中学校まではの登校は地獄ですよ。
和泉市は、中学の自転車通学も禁止。
夏は、熱中症・冬は凍結路を１時間、自分の子供が通うと思うとぞっとします。
いつの間にか、施工・大林組入っていますが、全て、長谷工です。
売り主に騙されないようにして下さい。
成美高校・偏差値４２。
光明池駅から、ぞろぞろ、だらしない格好で登下校。
ＤＩＮＫＳ・高校生以上の家族なら、ＯＫです。

[97: 匿名さん]

成美高校は統合前の美木多高校の時からヤンキー高校のイメージですね。近隣住民としては関わり合いになりたくないです。

[98: 匿名さん]

子育て世代の人は盆休みにでもウエリス建築予定地から小学校、中学校まで歩いてみてください。

[99: 匿名さん]

成美高校と一緒のバスに乗りたくなければ、東室堂からではなく駅から左回りのバスに乗ればいい
光明台中学校は室堂町は自転車通学OK

[100: 匿名さん]

小学校遠いのは子供がかわいそうですね。
同じ市内でも越境通学はなかなか難しいと聞きます。
やはり子供が高校生以上でないと難しそうですね。　
成美高校は生徒さんの雰囲気が最近変わった気がします。
昔と違ってとても真面目そうですよ。