ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 通りがかりさん]

美木多小じゃなく城山台小か
いいねいいね＼(^_^)／

[452: 匿名さん]

この1ヶ月間で3戸売れたようね。
築3年目に突入してから急に動きがあったけど10％～30％くらいの大幅値引きやってたりするのかな？

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html
物件概要｜ウエリス光明池｜NTT都市開発・大林新星和不動産・南海電鉄が贈る総317邸のビッグプロジェクト

■全体概要
名称ウエリス光明池
所在地大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通
泉北高速鉄道「光明池」駅デッキ直結徒歩6分
用途地域商業地域
地域・地区防火地域
敷地面積7,144.73m2（建築確認対象面積）
建築面積4,438.33m2
建築延床面積34,444.81m2
建ぺい率・容積率62.13％（制限80％）・369.44％（制限400％）
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数317戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m2～105.57m2
バルコニー面積13.11m2～33.56m2
駐車場
総戸数に対して317台（月額使用料／0円～9,000円）
バイク置場総戸数に対して35台（月額使用料／1,000円・2,000円）
自転車置場総戸数に対して477台（月額使用料／100円～300円）
バリアフリー大阪府福祉のまちづくり条例に適合
建築確認番号第H27確認建築CIAS02037号（2016年2月25日）
敷地の権利形態専有面積割合による所有権の共有
管理形態エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に委託（通勤）
建物完成時期建物竣工済（2018年1月12日）
入居時期即入居可（諸手続完了後　※モデルルーム家具・家電付住戸　Fタイプ(1206号室)は2020年3月末に現状有姿でのお引渡しとなります。）
事業主（売主）エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（5）第5856号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550‐0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
TEL：[phone]
事業主（売主）大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣（15）第312号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
大阪支店 〒541‐0053 大阪市中央区本町1丁目8番12号
TEL：[phone]
事業主（売主）南海電気鉄道株式会社
大阪府知事（15）第3442号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
TEL：[phone]
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
TEL：[phone]
設計株式会社長谷工コーポレーション
施工株式会社長谷工コーポレーション
株式会社大林組
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

■先着順 販売概要
販売戸数13戸
販売価格（税込）31,555,610円～50,767,807円
最多販売価格帯（税込）3,400・4,100・4,300・5,000万円台(各2戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積73.91m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.39m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.32m2～3.52m2
管理費（月額）7,380円～10,360円
修繕積立金（月額）4,520円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）333,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※Fタイプ(1206号室)は2018年3月よりモデルルームとして使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。

更新日：2020年3月9日次回更新予定日：2020年3月23日

[453: 匿名さん]

正式に小中学校の堺市利用可能決まったみたいだね
ウエリスは値引きとかそこまでなさそうだけど他のマンションが高騰してるから
最大のネックが解消されたなら
相対的に安いここはファミリーが検討しそう

[454: 匿名さん]

事務所使用を理由に660万円値引きしてるけどこの部屋ってそんなに長く使ってましたか？
短期間だけの気がした。

https://www.wellith.jp/komyoike/index.html
ウエリス光明池｜NTT都市開発・大林新星和不動産・南海電鉄が贈る総317邸のビッグプロジェクト

1206号室　Fタイプ　103.74m2
販売価格（税込）4,659.1881万円→販売価格（税込）3,998万円
660万円超PRICEDOWN

[455: 匿名さん]

アベノミクスバブルで地価も建築費も高い時だったからここも高かった。
それでも売れたのは雇用も良くて景気が良かったからね。

今は消費増税とコロナウイルスで不況になりつつあるから本来の価格に下がるでしょ。
新築も今の価格から25%引きが本来のこの辺りの価値だと思うの。

[456: 職人さん]

そもそも消費増税での材料費増分と
働き方改革&成り手不足で高騰した職人の人件費があるから、
特に今建設中のマンションとかはなかなか値段下がらないと思うよ
５～10年スパンで待てる人なら別かもだけど

最近の建設業の人件費の高騰は異常

[457: 匿名さん]

中古も売りに出てるけど新築の売れ残りを値引き交渉した方が安いかもな。

中古マンション｜ウエリス光明池
4階 2,698万円 3LDK 72.79㎡ 南東

[458: マンコミュファンさん]

今新築を買うのは高すぎます。
これからは住宅ローンが返却できずに売却する世帯も増えます。
コロナの影響は2年位は続くからです。
よってこれからの不動産価格は下がります。
ここを考えている人は他にいい物件がでるのを待ったほうがお得かも。

[459: 匿名さん]

すぐ住みたい人は仕方がないがあと2～3年待てばコロナ影響で不動産価格自体が下がるかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

ここはペット可ですか？

[461: 名無しさん]

>>460 匿名さん
ペット可能です（細則あり）。実際飼っている方もほどほどにいらっしゃいます。

[462: マンション検討中さん]

建物から立体駐車場まで、雨に濡れずに行けるのでしょうか？

また、立体駐車場の屋根のあるところに、空きはあるのでしょうか？

[463: マンコミュファンさん]

>>462 マンション検討中さん

ロータリーのある出入り口からは雨に濡れずに駐車場まで行けます。
恐らくですが、屋根付きの部分(料金高め)しか空きがないと思います。

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。

[465: 匿名さん]

今年購入して入居しましたが、雨漏りが連発。
補償の話し合いの途中に長谷工が逃げ回っている状態で３か月経過しても話し合いが進みません。
1度目の話し合いで矛盾を指摘したら2度目の話し合いに現れませんでした。
内容に虚偽だらけの書類が送りつけられた上、電話は拒否されています。

自走式駐車場、ゴミの回収など惹かれる要素は多いですがトラブルにまきこまれたら最悪です。
プレミアムアフターなんてウソばかりです。

購入されるならよく検討されることをオススメします

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
本当ですか？
私は賃貸で考えてました。

[467: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]