ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
そうなると、管理組合は子育て世帯vs高齢世帯となりそうです。

[422: 匿名さん]

のどかな雰囲気と駅に近いことで考えると
立地的にはすごく良いと思います。
特に子育て環境を優先にする人にはぴったりでしょう。

物件価格が買いやすいからでしょうけれど
この外観デザインは昔の団地っぽく感じてしまいました。
もう少し費用をかけてでも外観デザインに拘りがあればよかったかもしれないです。

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん
確かに、団地っぽいですね！
近所に公団があるのに、そこと差別化できてないんですよね

[424: 匿名さん]

第5期1次の情報が出てきたけど、この18戸が本当の最後ってことかな？
もうこれ以外に未契約住戸は無いのかな？


https://www.wellith.jp/komyoike/index.html
ウエリス光明池


■先着順 販売概要
販売戸数17戸
販売価格（税込）3,058万円～4,978万円
最多販売価格帯（税込）3,000万円台(4戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積70.45m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.14m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.27m2～3.52m2
管理費（月額）7,040円～10,360円
修繕積立金（月額）4,310円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）317,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。


■第5期1次 販売概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）2,498万円
間取り3LDK
住居専有面積78.99m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.77m2
アルコーブ面積2.37m2
管理費（月額）7,890円
修繕積立金（月額）4,830円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）355,000円
登録受付期間2019年9月7日（土）10時～2019年9月8日（日）12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2019年9月8日（日）13時～
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※2018年9月18日より商談室として使用しており現状有姿でのお引渡しとなります。


更新日：2019年7月1日次回更新予定日：2019年7月16日

[425: 匿名さん]

公式ホームページの諸費用100万円って、前からやってましたか？
本体値引きはどれくらいあるんでしょうか？


ウエリス光明池｜NTT都市開発・大林新星和不動産・南海電鉄が贈る総317邸のビッグプロジェクト
https://www.wellith.jp/komyoike/index.html

[426: マンコミュファンさん]

なんか広告でてて見てみたら一年以上前の物件だし、床暖がダイニングエリアにしかなくて安っぽい(´･ω･`)

[427: 匿名さん]

今HP見たらご成約キャンペーンまだやってるようでした。
>>425から一か月経っても3戸も売れなかったってことでしょうか…。
でもこれから買うとしたら家具家電付きの方もかなり特典あるようで悪くないですけどね。
この部屋、どうなんでしょう？？
床暖房、LD全部に欲しかったですよね。ダイニングテーブルの下の床暖房って使わない方が多いんでしょうか。

[428: 匿名さん]

ダイニング下の床暖房、あれば嬉しいけれど、
でも使うのって食事の時限定になってしまうんですよね…だからなくてもいいのかなという人は多くなってくるのではないでしょうか。
人がいる事が多いエリアにメリハリもってあってもいいのでは。
ペットが居ると
もしかしたらあったほうが良いのかもですが。

[429: 匿名さん]

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html

■全体概要
名称ウエリス光明池
所在地大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通
泉北高速鉄道「光明池」駅デッキ直結徒歩6分
用途地域商業地域
地域・地区防火地域
敷地面積7,144.73m2（建築確認対象面積）
建築面積4,438.33m2
建築延床面積34,444.81m2
建ぺい率・容積率62.13％（制限80％）・369.44％（制限400％）
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数317戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m2～105.57m2
バルコニー面積13.11m2～33.56m2
駐車場
総戸数に対して317台（月額使用料／0円～9,000円）
バイク置場総戸数に対して35台（月額使用料／1,000円・2,000円）
自転車置場総戸数に対して477台（月額使用料／100円～300円）
バリアフリー大阪府福祉のまちづくり条例に適合
建築確認番号第H27確認建築CIAS02037号（2016年2月25日）
敷地の権利形態専有面積割合による所有権の共有
管理形態エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に委託（通勤）
建物完成時期建物竣工済（2018年1月12日）
入居時期即入居可（諸手続完了後　※再登録住戸を除く）
事業主（売主）エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（5）第5856号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550‐0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
TEL：[phone]
事業主（売主）大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣（15）第312号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
大阪支店 〒541‐0053 大阪市中央区本町1丁目8番12号
TEL：[phone]
事業主（売主）南海電気鉄道株式会社
大阪府知事（15）第3442号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
TEL：[phone]
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
TEL：[phone]
設計株式会社長谷工コーポレーション
施工株式会社長谷工コーポレーション
株式会社大林組
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[430: 匿名さん]

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html
ウエリス光明池

■先着順 販売概要
販売戸数15戸
販売価格（税込）3,118万円～4,978万円
最多販売価格帯（税込）3,100万円台(6戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積70.45m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.39m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.27m2～3.52m2
管理費（月額）7,040円～10,360円
修繕積立金（月額）4,310円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）317,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

■モデルルーム家具家電付分譲（1015号室）再登録概要
販売戸数1戸販売価格（税込）3,118万円
間取り3LDK
住居専有面積72.79m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積13.39m2
アルコーブ面積2.32m2
管理費（月額）7,270円
修繕積立金（月額）4,450円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）328,000円
登録受付期間2019年9月21日（土）10時?2019年9月23日（月・祝）12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2019年9月23日（月・祝）13時?
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※モデルルーム家具家電付分譲（1015号室）再登録住戸は2019年8月3日よりモデルルームとして使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。

■第5期1次 販売概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）2,498万円
間取り3LDK
住居専有面積78.99m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.77m2
アルコーブ面積2.37m2
管理費（月額）7,890円
修繕積立金（月額）4,830円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）355,000円
登録受付期間2019年9月7日（土）10時～2019年9月8日（日）12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2019年9月8日（日）13時～
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※2018年9月18日より商談室として使用しており現状有姿でのお引渡しとなります。

更新日：2019年8月30日次回更新予定日：2019年9月13日

[431: 匿名さん]

再登録住戸があるということは、キャンセルが出ていたということなんですよね？
キャンセル住戸、特に人が入っていたりするわけじゃないし、
条件も良いことも多いと聞きますので、
ある意味狙い目かも？と感じます。
ただ、ここの場合は他にも選択肢はあるので、比べて見ることもできる余裕があるかなと感じました。

[432: 匿名さん]

4LDKで、かなり広くなっていて、家族で暮らすのにはいいのかなと思います。
子供がいる場合、
一戸建ての選択ということになることも多いかと思いますが
共働きだと、戸建ての管理維持って結構面倒な部分もあるかと思います。
共用部に関しては、
管理会社の方でやっていってもらうので、楽といえば楽なのかな。
ピッタリだと思います。

[433: 匿名さん]

残り18戸が本当の最後かな？
値引き後の価格一覧表くらい出せばいいのにな

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html

■先着順 販売概要
販売戸数16戸
販売価格（税込）31,660,754円～50,564,103円
最多販売価格帯（税込）3,100万円台(4戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積72.79m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.39m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.27m2～3.52m2
管理費（月額）7,270円～10,360円
修繕積立金（月額）4,450円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）328,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

※Fタイプ(1206号室)は2018年3月、Oタイプ（1015号室）は2019年8月よりモデルルームとして使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。

■再登録分譲概要
販売戸数2戸販売価格（税込）2,498万円・3,488万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積72.79m2・90.34m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積13.85m2・17.44m2
アルコーブ面積2.42m2・2.82m2
管理費（月額）7,270円・9,020円
修繕積立金（月額）4,450円～5,530円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）328,000円・406,000円
再登録受付期間2019年12月7日(土)10時～2019年12月8日(日)12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2019年12月8日(日)13時～
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
更新日：2019年9月27日次回更新予定日：2019年10月11日

[434: 匿名さん]

間取り（Tタイプ、20号室タイプ）の2498万円って何階なんかな？
立地考えたら微妙に高いんだよな
1,980万くらいで5階以上なら検討価値あるな

[435: 匿名さん]

既に１年以上経っていますが
まだ販売中とはかなり苦戦している感じですね。
光明池駅から徒歩６分と駅に近い物件としては魅力あると思います。
でも、駅周辺は魅力ある商業施設も少ない感じで
この価格帯はちょっと近いと感じてしまうのかも。

[436: 匿名さん]

駅の周辺、もう少しお店があればなぁ…と思います。
価格はかなり強気ですね。
マンションの設備そのものは、分譲マンションとしてついていてほしいものはついている印象なので、悪くはないのですが。
総戸数もかなり多いマンションですので
売る方も長い目で見ているのかもしれない。
現段階で、おおっぴらに値引きも特にしていないようです。

[437: マンション検討中さん]

自走式駐車場あるし駅にもそれなりに近く直通デッキもある
結構良いとは思うんですがそれでもなんか星低いのは
やはり学校が遠いのが原因ですかね？

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
堺市の学校と思いきゃ、坂の上の光明台北小学校ですもんね。大人の足でも40分近く。バスを利用する子もいるみたいですが、低学年は不安ですかね。そこがネックで見送りましたが、小さい子供がいないご家庭や、私学に通わせるご家庭でしたら、悪くないんじゃないでしょうか。

[439: 匿名さん]

朝夕、車の出し入れは時間がかかりますか？

[440: 匿名さん]

自走式駐車場だから車の出し入れはすぐじゃないかな？