ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

広い部屋から売れているのかと思っていたんですが、６０平米台の間取りから売れていっているように感じました。
ファミリーの場合は
収納が多めの広い物件のニーズのほうがあるかと思ったので意外でした。
コスパが良いところの方から売れているので、
坪単価が高めな感じなんでしょうか。

[402: マンション検討中さん]

こちらのマンションは以前見に行きましたが
まだ空きがあるのでしょうか？

[403: 匿名さん]

ゲストルームの安さに驚きました。近くのビジネスホテルを予約するよりも安いです。これだと、飲み会を開いて泊まりのパターンもいいのかと思います。パーティー好きな人は、ゲストルーム予約もしておけるといいでしょうね。

マンション自体も割安で、大阪府内で3LDK2558万円から、4LDK3298万円から。この価格は一番低層階の目玉間取りですか？
大阪府でも南部は割安でマンションが買えますね。

難波まで1時間くらいかかってしまうから安いんだとは思うものの、通勤できない距離じゃない気もしています。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん
このマンションだと
駅まで5分で駅から難波まで直通で30分ちょっとなので、40分あれば難波行けますよ！

[405: 匿名さん]

ゲストルームで飲み会はどうなんだろう！？と思いましたがよく考えられているもので最上階にあるんだそうで、周りの部屋に迷惑はかからないかもしれません。
しかしこちらのゲストルームは本当に豪華。キッチンつきで宿泊施設兼パーティールームという感じですね。

[406: 通りがかりさん]

モデルルーム棟、壊し始めましたね。

ようやく、完売が見えてきたのでしょうか。

[407: 匿名さん]

共用施設のキッズルームがついているサロンは、卓球台や麻雀スペースがあるそうですが
麻雀はどうなんでしょう！？おそらくお父さん向けの施設ですよね。
近くに子供が遊ぶスペースがあるので完全禁煙にしてもらえれば許容できるのかもしれませんが、結構思い切ったチョイスだと思いました。

[408: 口コミ知りたいさん]

所在地： 大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通： 泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分 （デッキ直結）
価格：2,958万円～4,998万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.43m2～103.74m2
販売戸数/総戸数： 25戸 / 317戸

[409: 名無しさん]

>>403 名無しさん

難波駅から３０分歩くなら
難波まで1時間かかりますが
難波駅辺りまでなら光明池から電車で30分の感覚ですよね。
ここは駅チカマンションですよ。

[410: 通りがかりさん]

モデルルームがやっと無くなって良かったなと思ってたけど
今朝新聞に入ってた広告
なんだかすごい必死感ありません？

コンセプトも変わってきたような
子育てから老後にみたいになってるし

そしたら
当初の計画とおり(うわさ程度ですが)
老人系マンションにしとけば良かったんちゃう？

[411: 匿名さん]

一応、公式サイトは子育てのアプローチのままですが…
年を取ったときに、戸建ての維持が難しくなってくるっていうのはよく聞きますよね
それでシニア向けのアプローチもしているようになってきたのかも。
子供にとっては賃貸にも出せるし、
試算としては悪くないという相続後の事情もあるのかもしれません。

[412: マンション検討中さん]

実際、このマンションから小学校に通われているお子さんはいらっしゃるのでしょうか？いらっしゃる場合、徒歩ですか？バスですか？
松源の方からの通学では、坂を上って下ってまた上る…歩くのは辛そうです。

見学に行きましたが、年配の方が多かったような。
新婚や子育て世代が入居されている割合はどのような感じでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
2ヶ月ほど前にモデルルーム見学した際には、子育て世代と老後世代が半々ぐらいだと言われました。
価格がお手頃で良かったですが、学校が遠すぎるので購入しませんでした。

[414: 匿名さん]

始発駅から二駅目だし、駅近で周辺も商業施設が数点隣接しており便利と思い、建つ前に一度検討した事がありましたが、堺市と和泉市の境目で堺市の学校はすぐ近いのに和泉市の小学校の方へ通わないといけなくて遠いのと、大きい道路沿いで森沿いに歩くのと、近道するのに大きな池の近くを通るのが不便というか心配だと感じやめました。
あと個人的には建物近くに巨大鉄塔が複数と変電所があるのも気になりました。

[415: 匿名]

土曜日にチラシが入ってましたね。
｢戸建よりマンションの方がいいですよー｣という内容。
売れなくて大変なんでしょうか。

[416: 通りがかりさん]

入居が始まって１年過ぎてまだ広告
住みやすさを出してますね～

昨年バスに乗って光明台方面から帰る時に小学生が２人乗ってました
光明台のサンエーの裏の小学校じゃないんですね
びっくりです

西口木工の辺りまで校区だと思ってたらシャトレーゼの方までなんですね～
でもまだ美木多校区の方が広いか？

[417: 匿名さん]

売れ残りはこの24戸が最後かな？


https://www.wellith.jp/komyoike/index.html

ウエリス光明池

■先着順 販売概要
販売戸数
21戸
販売価格（税込）
2,978万円～4,978万円
最多販売価格帯（税込）
3,000万円台 (7戸)
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
63.43m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積
13.14m2～17.44m2
サービスバルコニー面積
7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積
2.10m2～3.52m2
管理費（月額）
6,340円～10,360円
修繕積立金（月額）
3,880円～6,340円
インターネット使用料（月額）
1,728円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
285,000円～467,000円
申込受付場所
「ウエリス光明池」現地販売センター
備考
お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

■再登録 分譲概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
2,858万円?3,988万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
72.79m2～90.42m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積
13.85m2～17.44m2
アルコーブ面積
2.42m2～2.82m2
管理費（月額）
7,270円～9,030円
修繕積立金（月額）
4,450円～5,530円
インターネット使用料（月額）
1,728円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
328,000円～407,000円
再登録受付期間
2019年5月3日（金・祝）10時～2019年5月18日（土）18時まで
再登録申込受付場所
「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時
2019年5月19日（日）13時～
備考
お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ち下さい。

更新日：2019年5月7日
次回更新予定日：2019年5月21日

[418: 匿名さん]

ここのマンションの通学区は、東刈谷小学校で、すぐご近所のところですよね？
小学生がバスに乗っていたという書き込みがありましたが、
引越し前の小学校に通っているとか、そういう事情の方…？基本は歩いて5分かかるかどうかみたいなところにある小学校なので、
通学は子供はとても楽だと思いますよ。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

間違えてる？

[420: 匿名さん]

マンションの住人層は今のところ子育て世代と老後世代が半々くらいですか。
間取りを見ると60平米台が完売しているので、シニア層のみなさんはこちらを契約したのかもしれませんね。
それにしても改めて見ると、60平米台から100平米台と間取りのバリエーションが豊富なので幅広い層が住むマンションになるんじゃないかと予想します。