ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[368: 匿名さん]

>>367 検討板ユーザーさん
そうなんですか⁈どれくらいですか⁈

[369: マンコミュファンさん]

子供がいない世帯は問題ないが小学生世帯などには向かないマンションかもね
堺市にしたほうが面倒がない。
中古がイヤでなければだけどもっと駅寄りのマンションなら堺市だし。
今なら駅より中古も結構安くで設備もあまり変わらないし買い得だと思うけど。

[370: マンション検討中さん]

近くに高圧送電線があるので、それも避けられている理由かと。

[371: 名無しさん]

駅やスーパーが遠くても学校が近く子育てしやすい環境を選ぶか、学校が遠くても駅やスーパーが近い環境を選ぶか。
私なら迷わず後者ですね。
小学校なんてたかが６年間ですよ。
断然！駅近ですよ。

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん
購入者様ですか？？

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん
いいえ。

[374: 匿名さん]

ファミリーマンションなのに、小学校が遠過ぎで苦戦しているのは明らか。

[375: マンション検討中さん]

でも想像より売れてないですか？

[376: マンション検討中さん]

売れてるって言ってる方、どの程度売れてるかご存じなのですか?知りたいので教えて頂けませんでしょうか。
マンションみる限り、通路に数階に渡りモデルルームなどのPOPがかけられてますよね。(そこは入居はされていない?)

[377: 通りがかりさん]

売れてるんですか？
駐車場なかなか埋まりませんけど
いつまでモデルルームあるんですか？

たかが６年…
中学校忘れてませんか～～？
というか親も参観 懇談 運動会で行く事あるんですよ
運動会なんて大荷物
たかが６年とか言う人って
やめてください言われてるのに運動会では
車で学校まで行って大渋滞
ご近所から苦情
こうなりますよね。たぶん

[378: 匿名さん]

子供のことを優先しない親御さんには、駅がそこそこ近いしいいかも

[379: 名無しさん]

>>377 通りがかりさん
中学校なんて自転車通学できるので問題なし！
あなたみたいな人は坂道が多いだの、なんやかんや文句ばかり言うんでしょうけど。
ここの校区以外でも中学生になると、かなり遠くから自転車通学してる生徒さんなんてざらですよ。
それに中学校は公立行くと限られてませんよね？
中学受験して私立に通わせるなら、駅が近くて助かります。
あ！あなたには公立しか選択肢がないのかな！？(笑)

[380: 匿名さん]

>>379 名無しさん
で、小学校は？？

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん

バスか送迎か徒歩か、各家庭で一番安心できる方法を選ぶしかないでしょ。
で、どうしても小学校までの距離に拘るのなら、このマンションを選択肢から外せばいはいだけ。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん

子供に優しい物件ではなさそうです

[383: 通りがかりさん]

外野ばかりが小学校の話
実際ウエリスに住んでて小学校に通ってるの子さんがいらっしゃる方のお話し聞いてみたいですね

[384: 匿名さん]

現状だと、ファミリーの方ってどれくらい住まわれているのでしょうか。やはり議論になる通り、学校の距離っていうのは気にされる方は多いと思いますので…

リセールするにしても、駅に近いのは好材料なんですが、
同時に学校にも近いともっと有利だったりします。
子供がいる人も、そのターゲットに入ると、チャンスはそれだけやってくるということになりますから。

[385: 口コミ知りたいさん]

子供がいなくてもここは購入しない。
最初から子供の学区の問題がわかってるし和泉市に入るのもマイナス。
売却時には購入してくれない要素になるから。

[386: 匿名さん]

では、子供がいない人にはお買い得かも。

[387: マンション検討中さん]

和泉市は超人気と聞きましたが、マイナスなのですか？

[388: 匿名さん]

和泉中央駅は人気です。

[389: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ると、建具に木目が入っていて独特と言うかインパクトがあると
感じましたが、こちらが標準ですか？
木目のない無地タイプを希望するとして、こちらのマンションでも床や建具のカラーを
選べるセレクトシステムがあったりしますか？

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
もう建っているマンションなんでできないと思いますが、一度モデルルームに足を運んでみられてはいかがですか？

[391: 匿名さん]

ゲストルームは最上階にあるそうで、それだけでお客さんに喜んでもらえそうですね。
以前見たマンションは何故かゲストルームが低層階にあり、おまけのような扱いでした。
写真を拝見するとベッド以外にカウンターとキッチンもついているので、パーティールームとしても利用できるのだと思います。

[392: マンション検討中さん]

>>391
でも、使用料金高そう。

眺めよくっても住宅街。

[393: 匿名さん]

ゲストルームの使用料、そんなに高く無いですよ。
週末とか夏休みは、結構予約が入っているみたいです。
ハーベストの花火だと思うのですが、かなりきれいにみえます。

[394: マンション検討中さん]

PL花火もみえますか?

[395: マンション検討中さん]

パーティールームとして使用できるんですね。
上層階にありながらパーティーできるって最高です。
上層階、防音・震動対策などされているのかな?
もしされてないなら左右・下・周辺などどうなんでしょうか?

[396: 匿名さん]

たぶんPLの花火は、南東の角部屋の上層階なら見れると思います。
今年は、留守にしてたので、来年は非常階段から見れたらいいなぁと家族で話してました。
はっきり、わからなくてすみません。

[397: マンション検討中さん]

PL花火、部屋からは見えないんですね。
別の近くのマンションは、部屋から見えるときいたものですから残念です。

[398: 匿名さん]

こちらで話題になっているゲストルームは親類や友人を招く際に利用できるのかと思いますが、住人の宿泊は可能ですか？

例えば仕事、勉強、リフレッシュなどで一人になりたい場合に利用できれば使い道が広がりそうですよね。

ちなみにゲストルームの使用料はおいくらですか？

[399: 名無しさん]

>>398 匿名さん
1人目3000円
2人目から1000円だったはず。

[400: 匿名さん]

ゲストルーム、すごく安いんですね。
びっくり。
それだと、
全然、夏休みとか冬休みとか、長期のお休みの時に取れる気がしないかも^^;
これって希望日は早いもの順で使えるのか、それとも抽選で決まるのか。
どっちなんでしょう。

[401: 匿名さん]

広い部屋から売れているのかと思っていたんですが、６０平米台の間取りから売れていっているように感じました。
ファミリーの場合は
収納が多めの広い物件のニーズのほうがあるかと思ったので意外でした。
コスパが良いところの方から売れているので、
坪単価が高めな感じなんでしょうか。

[402: マンション検討中さん]

こちらのマンションは以前見に行きましたが
まだ空きがあるのでしょうか？

[403: 匿名さん]

ゲストルームの安さに驚きました。近くのビジネスホテルを予約するよりも安いです。これだと、飲み会を開いて泊まりのパターンもいいのかと思います。パーティー好きな人は、ゲストルーム予約もしておけるといいでしょうね。

マンション自体も割安で、大阪府内で3LDK2558万円から、4LDK3298万円から。この価格は一番低層階の目玉間取りですか？
大阪府でも南部は割安でマンションが買えますね。

難波まで1時間くらいかかってしまうから安いんだとは思うものの、通勤できない距離じゃない気もしています。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん
このマンションだと
駅まで5分で駅から難波まで直通で30分ちょっとなので、40分あれば難波行けますよ！

[405: 匿名さん]

ゲストルームで飲み会はどうなんだろう！？と思いましたがよく考えられているもので最上階にあるんだそうで、周りの部屋に迷惑はかからないかもしれません。
しかしこちらのゲストルームは本当に豪華。キッチンつきで宿泊施設兼パーティールームという感じですね。

[406: 通りがかりさん]

モデルルーム棟、壊し始めましたね。

ようやく、完売が見えてきたのでしょうか。

[407: 匿名さん]

共用施設のキッズルームがついているサロンは、卓球台や麻雀スペースがあるそうですが
麻雀はどうなんでしょう！？おそらくお父さん向けの施設ですよね。
近くに子供が遊ぶスペースがあるので完全禁煙にしてもらえれば許容できるのかもしれませんが、結構思い切ったチョイスだと思いました。

[408: 口コミ知りたいさん]

所在地： 大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通： 泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分 （デッキ直結）
価格：2,958万円～4,998万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.43m2～103.74m2
販売戸数/総戸数： 25戸 / 317戸

[409: 名無しさん]

>>403 名無しさん

難波駅から３０分歩くなら
難波まで1時間かかりますが
難波駅辺りまでなら光明池から電車で30分の感覚ですよね。
ここは駅チカマンションですよ。

[410: 通りがかりさん]

モデルルームがやっと無くなって良かったなと思ってたけど
今朝新聞に入ってた広告
なんだかすごい必死感ありません？

コンセプトも変わってきたような
子育てから老後にみたいになってるし

そしたら
当初の計画とおり(うわさ程度ですが)
老人系マンションにしとけば良かったんちゃう？

[411: 匿名さん]

一応、公式サイトは子育てのアプローチのままですが…
年を取ったときに、戸建ての維持が難しくなってくるっていうのはよく聞きますよね
それでシニア向けのアプローチもしているようになってきたのかも。
子供にとっては賃貸にも出せるし、
試算としては悪くないという相続後の事情もあるのかもしれません。

[412: マンション検討中さん]

実際、このマンションから小学校に通われているお子さんはいらっしゃるのでしょうか？いらっしゃる場合、徒歩ですか？バスですか？
松源の方からの通学では、坂を上って下ってまた上る…歩くのは辛そうです。

見学に行きましたが、年配の方が多かったような。
新婚や子育て世代が入居されている割合はどのような感じでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
2ヶ月ほど前にモデルルーム見学した際には、子育て世代と老後世代が半々ぐらいだと言われました。
価格がお手頃で良かったですが、学校が遠すぎるので購入しませんでした。

[414: 匿名さん]

始発駅から二駅目だし、駅近で周辺も商業施設が数点隣接しており便利と思い、建つ前に一度検討した事がありましたが、堺市と和泉市の境目で堺市の学校はすぐ近いのに和泉市の小学校の方へ通わないといけなくて遠いのと、大きい道路沿いで森沿いに歩くのと、近道するのに大きな池の近くを通るのが不便というか心配だと感じやめました。
あと個人的には建物近くに巨大鉄塔が複数と変電所があるのも気になりました。

[415: 匿名]

土曜日にチラシが入ってましたね。
｢戸建よりマンションの方がいいですよー｣という内容。
売れなくて大変なんでしょうか。

[416: 通りがかりさん]

入居が始まって１年過ぎてまだ広告
住みやすさを出してますね～

昨年バスに乗って光明台方面から帰る時に小学生が２人乗ってました
光明台のサンエーの裏の小学校じゃないんですね
びっくりです

西口木工の辺りまで校区だと思ってたらシャトレーゼの方までなんですね～
でもまだ美木多校区の方が広いか？

[417: 匿名さん]

売れ残りはこの24戸が最後かな？


https://www.wellith.jp/komyoike/index.html

ウエリス光明池

■先着順 販売概要
販売戸数
21戸
販売価格（税込）
2,978万円～4,978万円
最多販売価格帯（税込）
3,000万円台 (7戸)
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
63.43m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積
13.14m2～17.44m2
サービスバルコニー面積
7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積
2.10m2～3.52m2
管理費（月額）
6,340円～10,360円
修繕積立金（月額）
3,880円～6,340円
インターネット使用料（月額）
1,728円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
285,000円～467,000円
申込受付場所
「ウエリス光明池」現地販売センター
備考
お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

■再登録 分譲概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
2,858万円?3,988万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
72.79m2～90.42m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積
13.85m2～17.44m2
アルコーブ面積
2.42m2～2.82m2
管理費（月額）
7,270円～9,030円
修繕積立金（月額）
4,450円～5,530円
インターネット使用料（月額）
1,728円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
328,000円～407,000円
再登録受付期間
2019年5月3日（金・祝）10時～2019年5月18日（土）18時まで
再登録申込受付場所
「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時
2019年5月19日（日）13時～
備考
お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ち下さい。

更新日：2019年5月7日
次回更新予定日：2019年5月21日