ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: 匿名さん]

部屋の中の写真を見るに、あまり梁がないように思ったんですが
これは角度の問題なのかなぁ。

別角度で見たときに、どうなってくるのかな、と言うのは確認しないといけないでしょうね。
リビング脇の居室は、ウォールドアになっているので、開け放したときに結構良いだろうねぇと思いまして。

[342: 匿名さん]

>>339 名無しさん

なるほど！

[343: 匿名さん]

光明池周辺のマンションに住んでいて、モデルルームを見に行ったものです。
正直、狭いかな??っと言った感想です。ファミリーには70㎡は狭いです。
そして価格が高いですね。
食洗機もなく、今どき新築マンションで観音開きのキッチンにビックリしました。

[344: 匿名さん]

>>339 名無しさん

このような状況では、値下げしても完売は難しいかも。

[345: 匿名さん]

｢子育てしやすさNo.1｣って、小学校が遠すぎてお話にならない。ＨＰにはロケーションもなく、学校の遠さに触れたくないのがよくわかる。

[346: 匿名さん]

売れなかった場合は管理費・修繕費は住民負担だよ。
いてる人数で割ってマンションの維持をしていく。
場合によってはエレベーター２基あればひとつは稼働をさせないなど。
だから金が足らない場合は大規模修繕の時も十分にできず見送る→結果劣化が早くなる。
となる訳です。
売主は売るだけです。
あとは管理組合で勝手にどうぞということなのです。

[347: 匿名さん]

補足:管理費と修繕費はそのままの金額で空き家の分まで払うということではない。(管理組合で決定しない限り)
しかし空き家分が回収できないので維持が薄くなるというか十分には足らないわけだから十分なメンテができなくなる→劣化が早くなるだけの事です。

ここはまだ新築だし空き家があったとしてもしばらくは大丈夫でしょう。

[348: 匿名さん]

最後は売れないとなれば売主が値下げする訳で。
値下り続ければいつかは売れます。
その場合最初に購入した人は不満がでるかもしれないね。
反対に迷っている人はもう少し待ったほうが得策かも。

[349: 匿名さん]

ホームページに設備と仕様が載っていません。ななぜですか？

[350: 名無しさん]

学校が遠い言うてるみなさん

そこから近い小学校の校区の範囲知らないようですねぇ
別所から檜尾の大森方面です 栂美木多駅近くの警察署のそば、旧近代病院そばまでです
かなり範囲の広い校区なんです
他の小学校の方が近いってこともあります
大森 別所はバスですが歩いて行ってる子もたくさん居ますよ
危ない場所多いです
ウエリスなんて遅くなると暗い公園だけどそこ歩くんでしょ？
心配なら親がついていけばいいだけ

[351: マンション検討中さん]

小学校から帰るまでに大きな池があるのも気になります。
うーん、やっぱりうちは微妙だなぁ。

[352: 通りがかりさん]

通学路を見守り隊に立っていてもらえないか呼びかけするとか。
子供は足腰丈夫になると言い聞かせてたら？
心配はわかるけど子供は適応力高いし。
そんな事言ってたら子供基準ばかりになってしまう。
夫婦の絆がまず先。共働きなら駅近くが便利だし親が楽しく笑ってるほうが子も安心するんでは。
子供はいつかはでていくし。何でも子供基準もどうかと思うよ

[353: 名無しさん]

小学校まで遠いのは確かですが、どの道を通って通学するのでしょう？
光明池の淵？周り？を歩くか、バス通りを歩くか。
光明池の淵を歩いたほうが少しは近いのでしょうが、人目が少ないので少し心配ですね。
この距離だと学校からバス通学の許可も出るはずなので、路線バスで通学も可能ではないでしょうか？
だだし、登下校に合うバスがあるかは知りませんが。
うちの子の小学校では(和泉市内)家が遠い子はバス通学が認められていますよ。
しかし、バス通学許可地域の子でも友達と楽しく歩いて帰る子が多いように思います。
バスの時間が合わないだけかも知れませんが。

[354: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはもう結構売れてる感じなのでしょうか？
足を運んでも、もう完売間近でしょうか？

[355: 名無しさん]

バス通りは堺市の城山台校区なので公園と聞いてます
裏のパナソニック住宅は公園だそうです。


屋上の駐車場見えますが
20台くらいから増えませんねぇ～～
今日もモデルルーム広告入ってたますから
行ってみてもいいんじゃないですか

[356: 名無しさん]

続きですが
パナソニック住宅のまだ奥にある名前忘れましたが木工会社の辺りまで校区でバス通学OKです
ウエリスもバス通学OKですが駅から成美の学生も乗ってるかと思います
ただ南海のバスなので時刻で左右されるのは確実
歩くほうが子供たちもいろんな地域の子供たちとお喋りしながら帰られるほうが楽しいと思います

[357: 匿名さん]

あえて遠すぎる小学校になるマンションを選ぶ理由が知りたいです

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
近いにこしたことないですね。
いらない心配したくないですし

[359: マンション検討中さん]

>>355 名無しさん
354です。
ありがとうございます。
また行ってみます。

[360: 匿名さん]

駅までの距離、予算、周辺施設の利便性など希望する条件が合い、唯一小学校が
遠方という場合は悩むところですね。
小学校への通学が一部のエリアではバス通学もOKなのですか。
いっその事スクールバスを運行して子供たちを安全に運んだ方が良いのでは？と
考えてしまいます。

[361: マンション検討中さん]

堺市からの検討ですが、
和泉市民になってよかったよ～ってありませんか？
逆に和泉市民にならなきゃよかった
とかってあります？

[362: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん

栂の南区役所行くより
和泉中央のシティプラザ行くほうが色々ついでの買い物が出来ていいです。

[363: 匿名さん]

価格が安いように感じました。3LDKの2558万円～はそこまでじゃないものの4LDK90㎡超が3298万円～なのってお得ですよね。

光明池駅、よくわからなくて調べました。
泉北ライナーで難波まで行けて……。乗り換えして梅田までは1時間程度。勤務地が難波方面ならこのあたりに住むのもいいかもしれないです。

「子育てしやすさNo.1のまち」を見ましたが、放課後子ども教室があり、子供イベントもあります。土曜日開催で、学校休みの日に遊びに行けそう。見守りシステムもあり、学童保育のようなサービスが機能していることがわかりました。和泉市内に住んでいる人の感想を聞きたいですが・・・。子育てしやすいですか？

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん

肝心の小学校までの距離はどう思われますか？

[365: 名無しさん]

小学校までの距離…
徒歩、路線バス、保護者が送迎、
各家庭で判断すればいいこと。
学年や子供の体力によってもかわってくるだろうし。
徒歩は心配、路線バスは時間が…、毎日の送迎は無理というなら、ここを選ばなければいいだけ。

[366: 匿名さん]

だから選ばれてないのですね

[367: 検討板ユーザーさん]

結構、売れてきましたね

[368: 匿名さん]

>>367 検討板ユーザーさん
そうなんですか⁈どれくらいですか⁈

[369: マンコミュファンさん]

子供がいない世帯は問題ないが小学生世帯などには向かないマンションかもね
堺市にしたほうが面倒がない。
中古がイヤでなければだけどもっと駅寄りのマンションなら堺市だし。
今なら駅より中古も結構安くで設備もあまり変わらないし買い得だと思うけど。

[370: マンション検討中さん]

近くに高圧送電線があるので、それも避けられている理由かと。

[371: 名無しさん]

駅やスーパーが遠くても学校が近く子育てしやすい環境を選ぶか、学校が遠くても駅やスーパーが近い環境を選ぶか。
私なら迷わず後者ですね。
小学校なんてたかが６年間ですよ。
断然！駅近ですよ。

[372: 匿名さん]

>>371 名無しさん
購入者様ですか？？

[373: 名無しさん]

>>372 匿名さん
いいえ。

[374: 匿名さん]

ファミリーマンションなのに、小学校が遠過ぎで苦戦しているのは明らか。

[375: マンション検討中さん]

でも想像より売れてないですか？

[376: マンション検討中さん]

売れてるって言ってる方、どの程度売れてるかご存じなのですか?知りたいので教えて頂けませんでしょうか。
マンションみる限り、通路に数階に渡りモデルルームなどのPOPがかけられてますよね。(そこは入居はされていない?)

[377: 通りがかりさん]

売れてるんですか？
駐車場なかなか埋まりませんけど
いつまでモデルルームあるんですか？

たかが６年…
中学校忘れてませんか～～？
というか親も参観 懇談 運動会で行く事あるんですよ
運動会なんて大荷物
たかが６年とか言う人って
やめてください言われてるのに運動会では
車で学校まで行って大渋滞
ご近所から苦情
こうなりますよね。たぶん

[378: 匿名さん]

子供のことを優先しない親御さんには、駅がそこそこ近いしいいかも

[379: 名無しさん]

>>377 通りがかりさん
中学校なんて自転車通学できるので問題なし！
あなたみたいな人は坂道が多いだの、なんやかんや文句ばかり言うんでしょうけど。
ここの校区以外でも中学生になると、かなり遠くから自転車通学してる生徒さんなんてざらですよ。
それに中学校は公立行くと限られてませんよね？
中学受験して私立に通わせるなら、駅が近くて助かります。
あ！あなたには公立しか選択肢がないのかな！？(笑)

[380: 匿名さん]

>>379 名無しさん
で、小学校は？？

[381: 名無しさん]

>>380 匿名さん

バスか送迎か徒歩か、各家庭で一番安心できる方法を選ぶしかないでしょ。
で、どうしても小学校までの距離に拘るのなら、このマンションを選択肢から外せばいはいだけ。

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん

子供に優しい物件ではなさそうです

[383: 通りがかりさん]

外野ばかりが小学校の話
実際ウエリスに住んでて小学校に通ってるの子さんがいらっしゃる方のお話し聞いてみたいですね

[384: 匿名さん]

現状だと、ファミリーの方ってどれくらい住まわれているのでしょうか。やはり議論になる通り、学校の距離っていうのは気にされる方は多いと思いますので…

リセールするにしても、駅に近いのは好材料なんですが、
同時に学校にも近いともっと有利だったりします。
子供がいる人も、そのターゲットに入ると、チャンスはそれだけやってくるということになりますから。

[385: 口コミ知りたいさん]

子供がいなくてもここは購入しない。
最初から子供の学区の問題がわかってるし和泉市に入るのもマイナス。
売却時には購入してくれない要素になるから。

[386: 匿名さん]

では、子供がいない人にはお買い得かも。

[387: マンション検討中さん]

和泉市は超人気と聞きましたが、マイナスなのですか？

[388: 匿名さん]

和泉中央駅は人気です。

[389: 匿名さん]

モデルルームの写真を見ると、建具に木目が入っていて独特と言うかインパクトがあると
感じましたが、こちらが標準ですか？
木目のない無地タイプを希望するとして、こちらのマンションでも床や建具のカラーを
選べるセレクトシステムがあったりしますか？

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
もう建っているマンションなんでできないと思いますが、一度モデルルームに足を運んでみられてはいかがですか？

[391: 匿名さん]

ゲストルームは最上階にあるそうで、それだけでお客さんに喜んでもらえそうですね。
以前見たマンションは何故かゲストルームが低層階にあり、おまけのような扱いでした。
写真を拝見するとベッド以外にカウンターとキッチンもついているので、パーティールームとしても利用できるのだと思います。

[392: マンション検討中さん]

>>391
でも、使用料金高そう。

眺めよくっても住宅街。

[393: 匿名さん]

ゲストルームの使用料、そんなに高く無いですよ。
週末とか夏休みは、結構予約が入っているみたいです。
ハーベストの花火だと思うのですが、かなりきれいにみえます。

[394: マンション検討中さん]

PL花火もみえますか?

[395: マンション検討中さん]

パーティールームとして使用できるんですね。
上層階にありながらパーティーできるって最高です。
上層階、防音・震動対策などされているのかな?
もしされてないなら左右・下・周辺などどうなんでしょうか?

[396: 匿名さん]

たぶんPLの花火は、南東の角部屋の上層階なら見れると思います。
今年は、留守にしてたので、来年は非常階段から見れたらいいなぁと家族で話してました。
はっきり、わからなくてすみません。

[397: マンション検討中さん]

PL花火、部屋からは見えないんですね。
別の近くのマンションは、部屋から見えるときいたものですから残念です。

[398: 匿名さん]

こちらで話題になっているゲストルームは親類や友人を招く際に利用できるのかと思いますが、住人の宿泊は可能ですか？

例えば仕事、勉強、リフレッシュなどで一人になりたい場合に利用できれば使い道が広がりそうですよね。

ちなみにゲストルームの使用料はおいくらですか？

[399: 名無しさん]

>>398 匿名さん
1人目3000円
2人目から1000円だったはず。

[400: 匿名さん]

ゲストルーム、すごく安いんですね。
びっくり。
それだと、
全然、夏休みとか冬休みとか、長期のお休みの時に取れる気がしないかも^^;
これって希望日は早いもの順で使えるのか、それとも抽選で決まるのか。
どっちなんでしょう。

[401: 匿名さん]

広い部屋から売れているのかと思っていたんですが、６０平米台の間取りから売れていっているように感じました。
ファミリーの場合は
収納が多めの広い物件のニーズのほうがあるかと思ったので意外でした。
コスパが良いところの方から売れているので、
坪単価が高めな感じなんでしょうか。

[402: マンション検討中さん]

こちらのマンションは以前見に行きましたが
まだ空きがあるのでしょうか？

[403: 匿名さん]

ゲストルームの安さに驚きました。近くのビジネスホテルを予約するよりも安いです。これだと、飲み会を開いて泊まりのパターンもいいのかと思います。パーティー好きな人は、ゲストルーム予約もしておけるといいでしょうね。

マンション自体も割安で、大阪府内で3LDK2558万円から、4LDK3298万円から。この価格は一番低層階の目玉間取りですか？
大阪府でも南部は割安でマンションが買えますね。

難波まで1時間くらいかかってしまうから安いんだとは思うものの、通勤できない距離じゃない気もしています。

[404: 名無しさん]

>>403 匿名さん
このマンションだと
駅まで5分で駅から難波まで直通で30分ちょっとなので、40分あれば難波行けますよ！

[405: 匿名さん]

ゲストルームで飲み会はどうなんだろう！？と思いましたがよく考えられているもので最上階にあるんだそうで、周りの部屋に迷惑はかからないかもしれません。
しかしこちらのゲストルームは本当に豪華。キッチンつきで宿泊施設兼パーティールームという感じですね。

[406: 通りがかりさん]

モデルルーム棟、壊し始めましたね。

ようやく、完売が見えてきたのでしょうか。

[407: 匿名さん]

共用施設のキッズルームがついているサロンは、卓球台や麻雀スペースがあるそうですが
麻雀はどうなんでしょう！？おそらくお父さん向けの施設ですよね。
近くに子供が遊ぶスペースがあるので完全禁煙にしてもらえれば許容できるのかもしれませんが、結構思い切ったチョイスだと思いました。

[408: 口コミ知りたいさん]

所在地： 大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通： 泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分 （デッキ直結）
価格：2,958万円～4,998万円
間取：2LDK～4LDK
専有面積：63.43m2～103.74m2
販売戸数/総戸数： 25戸 / 317戸

[409: 名無しさん]

>>403 名無しさん

難波駅から３０分歩くなら
難波まで1時間かかりますが
難波駅辺りまでなら光明池から電車で30分の感覚ですよね。
ここは駅チカマンションですよ。

[410: 通りがかりさん]

モデルルームがやっと無くなって良かったなと思ってたけど
今朝新聞に入ってた広告
なんだかすごい必死感ありません？

コンセプトも変わってきたような
子育てから老後にみたいになってるし

そしたら
当初の計画とおり(うわさ程度ですが)
老人系マンションにしとけば良かったんちゃう？

[411: 匿名さん]

一応、公式サイトは子育てのアプローチのままですが…
年を取ったときに、戸建ての維持が難しくなってくるっていうのはよく聞きますよね
それでシニア向けのアプローチもしているようになってきたのかも。
子供にとっては賃貸にも出せるし、
試算としては悪くないという相続後の事情もあるのかもしれません。

[412: マンション検討中さん]

実際、このマンションから小学校に通われているお子さんはいらっしゃるのでしょうか？いらっしゃる場合、徒歩ですか？バスですか？
松源の方からの通学では、坂を上って下ってまた上る…歩くのは辛そうです。

見学に行きましたが、年配の方が多かったような。
新婚や子育て世代が入居されている割合はどのような感じでしょうか？

[413: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん
2ヶ月ほど前にモデルルーム見学した際には、子育て世代と老後世代が半々ぐらいだと言われました。
価格がお手頃で良かったですが、学校が遠すぎるので購入しませんでした。

[414: 匿名さん]

始発駅から二駅目だし、駅近で周辺も商業施設が数点隣接しており便利と思い、建つ前に一度検討した事がありましたが、堺市と和泉市の境目で堺市の学校はすぐ近いのに和泉市の小学校の方へ通わないといけなくて遠いのと、大きい道路沿いで森沿いに歩くのと、近道するのに大きな池の近くを通るのが不便というか心配だと感じやめました。
あと個人的には建物近くに巨大鉄塔が複数と変電所があるのも気になりました。

[415: 匿名]

土曜日にチラシが入ってましたね。
｢戸建よりマンションの方がいいですよー｣という内容。
売れなくて大変なんでしょうか。

[416: 通りがかりさん]

入居が始まって１年過ぎてまだ広告
住みやすさを出してますね～

昨年バスに乗って光明台方面から帰る時に小学生が２人乗ってました
光明台のサンエーの裏の小学校じゃないんですね
びっくりです

西口木工の辺りまで校区だと思ってたらシャトレーゼの方までなんですね～
でもまだ美木多校区の方が広いか？

[417: 匿名さん]

売れ残りはこの24戸が最後かな？


https://www.wellith.jp/komyoike/index.html

ウエリス光明池

■先着順 販売概要
販売戸数
21戸
販売価格（税込）
2,978万円～4,978万円
最多販売価格帯（税込）
3,000万円台 (7戸)
間取り
2LDK～4LDK
住居専有面積
63.43m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積
13.14m2～17.44m2
サービスバルコニー面積
7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積
2.10m2～3.52m2
管理費（月額）
6,340円～10,360円
修繕積立金（月額）
3,880円～6,340円
インターネット使用料（月額）
1,728円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
285,000円～467,000円
申込受付場所
「ウエリス光明池」現地販売センター
備考
お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

■再登録 分譲概要
販売戸数
3戸
販売価格（税込）
2,858万円?3,988万円
間取り
3LDK・4LDK
住居専有面積
72.79m2～90.42m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積
13.85m2～17.44m2
アルコーブ面積
2.42m2～2.82m2
管理費（月額）
7,270円～9,030円
修繕積立金（月額）
4,450円～5,530円
インターネット使用料（月額）
1,728円
管理一時金（一括）
10,000円
修繕積立一時金（一括）
328,000円～407,000円
再登録受付期間
2019年5月3日（金・祝）10時～2019年5月18日（土）18時まで
再登録申込受付場所
「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時
2019年5月19日（日）13時～
備考
お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ち下さい。

更新日：2019年5月7日
次回更新予定日：2019年5月21日

[418: 匿名さん]

ここのマンションの通学区は、東刈谷小学校で、すぐご近所のところですよね？
小学生がバスに乗っていたという書き込みがありましたが、
引越し前の小学校に通っているとか、そういう事情の方…？基本は歩いて5分かかるかどうかみたいなところにある小学校なので、
通学は子供はとても楽だと思いますよ。

[419: 匿名さん]

>>418 匿名さん

間違えてる？

[420: 匿名さん]

マンションの住人層は今のところ子育て世代と老後世代が半々くらいですか。
間取りを見ると60平米台が完売しているので、シニア層のみなさんはこちらを契約したのかもしれませんね。
それにしても改めて見ると、60平米台から100平米台と間取りのバリエーションが豊富なので幅広い層が住むマンションになるんじゃないかと予想します。

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
そうなると、管理組合は子育て世帯vs高齢世帯となりそうです。

[422: 匿名さん]

のどかな雰囲気と駅に近いことで考えると
立地的にはすごく良いと思います。
特に子育て環境を優先にする人にはぴったりでしょう。

物件価格が買いやすいからでしょうけれど
この外観デザインは昔の団地っぽく感じてしまいました。
もう少し費用をかけてでも外観デザインに拘りがあればよかったかもしれないです。

[423: 名無しさん]

>>422 匿名さん
確かに、団地っぽいですね！
近所に公団があるのに、そこと差別化できてないんですよね

[424: 匿名さん]

第5期1次の情報が出てきたけど、この18戸が本当の最後ってことかな？
もうこれ以外に未契約住戸は無いのかな？


https://www.wellith.jp/komyoike/index.html
ウエリス光明池


■先着順 販売概要
販売戸数17戸
販売価格（税込）3,058万円～4,978万円
最多販売価格帯（税込）3,000万円台(4戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積70.45m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.14m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.27m2～3.52m2
管理費（月額）7,040円～10,360円
修繕積立金（月額）4,310円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）317,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。


■第5期1次 販売概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）2,498万円
間取り3LDK
住居専有面積78.99m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.77m2
アルコーブ面積2.37m2
管理費（月額）7,890円
修繕積立金（月額）4,830円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）355,000円
登録受付期間2019年9月7日（土）10時～2019年9月8日（日）12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2019年9月8日（日）13時～
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※2018年9月18日より商談室として使用しており現状有姿でのお引渡しとなります。


更新日：2019年7月1日次回更新予定日：2019年7月16日

[425: 匿名さん]

公式ホームページの諸費用100万円って、前からやってましたか？
本体値引きはどれくらいあるんでしょうか？


ウエリス光明池｜NTT都市開発・大林新星和不動産・南海電鉄が贈る総317邸のビッグプロジェクト
https://www.wellith.jp/komyoike/index.html

[426: マンコミュファンさん]

なんか広告でてて見てみたら一年以上前の物件だし、床暖がダイニングエリアにしかなくて安っぽい(´･ω･`)

[427: 匿名さん]

今HP見たらご成約キャンペーンまだやってるようでした。
>>425から一か月経っても3戸も売れなかったってことでしょうか…。
でもこれから買うとしたら家具家電付きの方もかなり特典あるようで悪くないですけどね。
この部屋、どうなんでしょう？？
床暖房、LD全部に欲しかったですよね。ダイニングテーブルの下の床暖房って使わない方が多いんでしょうか。

[428: 匿名さん]

ダイニング下の床暖房、あれば嬉しいけれど、
でも使うのって食事の時限定になってしまうんですよね…だからなくてもいいのかなという人は多くなってくるのではないでしょうか。
人がいる事が多いエリアにメリハリもってあってもいいのでは。
ペットが居ると
もしかしたらあったほうが良いのかもですが。

[429: 匿名さん]

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html

■全体概要
名称ウエリス光明池
所在地大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通
泉北高速鉄道「光明池」駅デッキ直結徒歩6分
用途地域商業地域
地域・地区防火地域
敷地面積7,144.73m2（建築確認対象面積）
建築面積4,438.33m2
建築延床面積34,444.81m2
建ぺい率・容積率62.13％（制限80％）・369.44％（制限400％）
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数317戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m2～105.57m2
バルコニー面積13.11m2～33.56m2
駐車場
総戸数に対して317台（月額使用料／0円～9,000円）
バイク置場総戸数に対して35台（月額使用料／1,000円・2,000円）
自転車置場総戸数に対して477台（月額使用料／100円～300円）
バリアフリー大阪府福祉のまちづくり条例に適合
建築確認番号第H27確認建築CIAS02037号（2016年2月25日）
敷地の権利形態専有面積割合による所有権の共有
管理形態エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に委託（通勤）
建物完成時期建物竣工済（2018年1月12日）
入居時期即入居可（諸手続完了後　※再登録住戸を除く）
事業主（売主）エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（5）第5856号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550‐0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
TEL：[phone]
事業主（売主）大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣（15）第312号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
大阪支店 〒541‐0053 大阪市中央区本町1丁目8番12号
TEL：[phone]
事業主（売主）南海電気鉄道株式会社
大阪府知事（15）第3442号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
TEL：[phone]
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
TEL：[phone]
設計株式会社長谷工コーポレーション
施工株式会社長谷工コーポレーション
株式会社大林組
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[430: 匿名さん]

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html
ウエリス光明池

■先着順 販売概要
販売戸数15戸
販売価格（税込）3,118万円～4,978万円
最多販売価格帯（税込）3,100万円台(6戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積70.45m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.39m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.27m2～3.52m2
管理費（月額）7,040円～10,360円
修繕積立金（月額）4,310円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）317,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

■モデルルーム家具家電付分譲（1015号室）再登録概要
販売戸数1戸販売価格（税込）3,118万円
間取り3LDK
住居専有面積72.79m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積13.39m2
アルコーブ面積2.32m2
管理費（月額）7,270円
修繕積立金（月額）4,450円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）328,000円
登録受付期間2019年9月21日（土）10時?2019年9月23日（月・祝）12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2019年9月23日（月・祝）13時?
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※モデルルーム家具家電付分譲（1015号室）再登録住戸は2019年8月3日よりモデルルームとして使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。

■第5期1次 販売概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）2,498万円
間取り3LDK
住居専有面積78.99m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.77m2
アルコーブ面積2.37m2
管理費（月額）7,890円
修繕積立金（月額）4,830円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）355,000円
登録受付期間2019年9月7日（土）10時～2019年9月8日（日）12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2019年9月8日（日）13時～
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※2018年9月18日より商談室として使用しており現状有姿でのお引渡しとなります。

更新日：2019年8月30日次回更新予定日：2019年9月13日

[431: 匿名さん]

再登録住戸があるということは、キャンセルが出ていたということなんですよね？
キャンセル住戸、特に人が入っていたりするわけじゃないし、
条件も良いことも多いと聞きますので、
ある意味狙い目かも？と感じます。
ただ、ここの場合は他にも選択肢はあるので、比べて見ることもできる余裕があるかなと感じました。

[432: 匿名さん]

4LDKで、かなり広くなっていて、家族で暮らすのにはいいのかなと思います。
子供がいる場合、
一戸建ての選択ということになることも多いかと思いますが
共働きだと、戸建ての管理維持って結構面倒な部分もあるかと思います。
共用部に関しては、
管理会社の方でやっていってもらうので、楽といえば楽なのかな。
ピッタリだと思います。

[433: 匿名さん]

残り18戸が本当の最後かな？
値引き後の価格一覧表くらい出せばいいのにな

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html

■先着順 販売概要
販売戸数16戸
販売価格（税込）31,660,754円～50,564,103円
最多販売価格帯（税込）3,100万円台(4戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積72.79m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.39m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.27m2～3.52m2
管理費（月額）7,270円～10,360円
修繕積立金（月額）4,450円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）328,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。

※Fタイプ(1206号室)は2018年3月、Oタイプ（1015号室）は2019年8月よりモデルルームとして使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。

■再登録分譲概要
販売戸数2戸販売価格（税込）2,498万円・3,488万円
間取り3LDK・4LDK
住居専有面積72.79m2・90.34m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積13.85m2・17.44m2
アルコーブ面積2.42m2・2.82m2
管理費（月額）7,270円・9,020円
修繕積立金（月額）4,450円～5,530円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）328,000円・406,000円
再登録受付期間2019年12月7日(土)10時～2019年12月8日(日)12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2019年12月8日(日)13時～
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
更新日：2019年9月27日次回更新予定日：2019年10月11日

[434: 匿名さん]

間取り（Tタイプ、20号室タイプ）の2498万円って何階なんかな？
立地考えたら微妙に高いんだよな
1,980万くらいで5階以上なら検討価値あるな

[435: 匿名さん]

既に１年以上経っていますが
まだ販売中とはかなり苦戦している感じですね。
光明池駅から徒歩６分と駅に近い物件としては魅力あると思います。
でも、駅周辺は魅力ある商業施設も少ない感じで
この価格帯はちょっと近いと感じてしまうのかも。

[436: 匿名さん]

駅の周辺、もう少しお店があればなぁ…と思います。
価格はかなり強気ですね。
マンションの設備そのものは、分譲マンションとしてついていてほしいものはついている印象なので、悪くはないのですが。
総戸数もかなり多いマンションですので
売る方も長い目で見ているのかもしれない。
現段階で、おおっぴらに値引きも特にしていないようです。

[437: マンション検討中さん]

自走式駐車場あるし駅にもそれなりに近く直通デッキもある
結構良いとは思うんですがそれでもなんか星低いのは
やはり学校が遠いのが原因ですかね？

[438: 匿名さん]

>>437 マンション検討中さん
堺市の学校と思いきゃ、坂の上の光明台北小学校ですもんね。大人の足でも40分近く。バスを利用する子もいるみたいですが、低学年は不安ですかね。そこがネックで見送りましたが、小さい子供がいないご家庭や、私学に通わせるご家庭でしたら、悪くないんじゃないでしょうか。

[439: 匿名さん]

朝夕、車の出し入れは時間がかかりますか？

[440: 匿名さん]

自走式駐車場だから車の出し入れはすぐじゃないかな？