ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 評判気になるさん]

1期1次　70戸　→　完売
1期2次　9戸　→　なんでこんなに少ない？

317戸もあるのに2期が9戸しか販売しないってことは
事前案内で申し込みが入りそうな分だけ小分けにして販売した上で完売を繰り返していく
期分け販売とかいう販売手法かな？


http://www.wellith.jp/komyoike/index.html

■全体概要

名称ウエリス光明池
所在地大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通
泉北高速鉄道「光明池」駅デッキ直結徒歩6分
地域・地区防火地域
用途地域商業地域
敷地面積7,144.73m²（建築確認対象面積）
建築面積4,438.33m²
建築延床面積26,394.82m²
建ぺい率・容積率62.13％（制限80％）・369.44％（制限400％）
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数317戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m²～105.57m²
バルコニー面積13.11m²～33.56m²
駐車場
317台（月額使用料／0円～9,000円）
バイク置場35台（月額使用料／1,000円・2,000円）
自転車置場477台（月額使用料／100円～300円）
建築確認番号第H27確認建築CIAS02037号（平成28年2月25日）
敷地の権利形態専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社に委託予定
建物完成時期平成30年2月中旬予定
入居時期平成30年3月中旬予定
事業主（売主）エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5856号
（－社）不動産協会会員 （－社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
TEL：[phone]
事業主（売主）大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣（14）第312号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
大阪支店 〒541‐0053 大阪市中央区本町1丁目8番12号
TEL：[phone]
事業主（売主）南海電気鉄道株式会社
大阪府知事（15）第3442号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
TEL：[phone]
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
TEL：[phone]
設計株式会社長谷工コーポレーション
施工株式会社長谷工コーポレーション
株式会社大林組
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


■第1期2次 先着順 分譲概要

販売戸数9戸
販売価格（税込）2,398万円～4,998万円
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m²～105.57m²（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.11m²～33.56m²
サービスバルコニー面積7.09m²・9.21m²
アルコーブ面積1.67m²～4.37m²
管理費（月額）6,340円～10,540円
修繕積立金（月額）3,880円～6,450円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）285,000円～475,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」マンションギャラリー
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、2014年・2015年の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ち下さい。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。


■物件概要（次期以降予告）

予定販売戸数未定
予定販売価格（税込）2,200万円台～5,000万円台
予定最多価格帯（税込）3,100万円台
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m²～105.57m²
バルコニー面積13.11m²～33.56m²
サービスバルコニー面積7.09m²・9.21m²
アルコーブ面積1.67m²～4.37m²
管理費（月額）6,340円～10,540円
修繕積立金（月額）3,880円～6,450円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）285,000円～475,000円
販売開始時期平成29年1月中旬

[183: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん

プレイズにも書き込みされてますよね？
荒らしですか？

[184: 匿名さん]

ほんまや。
二期が９戸って少ない。一期も少ないと思っていたけど。
やたら小分けにして売るんだ。
確実に売れているのをアピールするため？
あまり人気がないのかな。

[185: 匿名さん]

そういった販売手法もあるんですね。
１期２期離れているのはどうしてか疑問に思っていましたが、販売戦略の一つとして捉えていいのかな
完売しているよというのをアピールするために必要なんでしょうね。
空き家があるというのはイメージ的に悪いですから。

[186: 匿名さん]

駐車場代が月額使用料が0円～9,000円って、どういうことなのでしょうか。
この立地なので、車はあったほうが絶対に便利でよいと思うのですが
この価格の差は理由がわかりません。定額でよいのに、この価格の差は何なのでしょうか。

[187: 匿名さん]

186さん

駐車場料金の違いは階数や出入りのし易さで変わりますよ。

屋上はもちろん安いでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

光明池地域に34年住んでいる者です。
小学生の時に引越して来て、結婚してもこの地域に住んでいます。
先ず、環境ですが、商業施設は目の前ですし、
駅も余裕の徒歩圏内。
近くに大きな公園もあり、環境としては申し分ないと思います。
私は、このマンションは美木多小学校、中学校の学区だと思っていたのですが、
ここの掲示板を見ていたら光明台小中の学区という事を知り、
ビックリしています。
歩いて登校しろと言われたら出来ない事もないですが、
子を持つ親としては、絶対に選んではいけない物件だと思います。
親の通勤は非常に便利です。
難波まで30分強で行けますので、便利が良いです。
しかし、大事な子供にあの距離を歩かせるというのは考え物です。
実際に歩いてもらえば分かりますが、
歩道は広く、子供が交通事故に合うという事はないと思います。
しかし、なだらかな坂がずっと続き、代わり映えのしない景色。
学校が早く終わって、直ぐ近くにある光明池（駅ではなく本当の池です）に子供が
寄り道をするという事を考えると少し怖いです。
昨今、非常に変な人が多いですので、子供一人で歩くのは怖いと感じます。
親子で散歩するには非常に良い散歩道です。

私が子供の時は、近くに美木多高校（現在：成美高校）があり、
あまり頭のよろしくない高校で、ヤンキーの全盛期だった事もあり、
学生が駅まで歩いていたのですが、水泳帽を顔に被り、車を追いかけるという場面を
多々見かけました。最近の学生は大人しいのでそういう事は見かけませんが…。

とにかく、環境は最高だと思いますが、通学の環境は最悪です。
もし、私がこの物件を検討するのであれば、堺市に越境通学させてもらうように願いして、
許可を得られるという事が条件でこの物件を買います。

子育て世代の方は絶対に通学路を歩いてから購入を検討して下さい。

[189: 匿名さん]

アメリカなどではそういう距離を子供に歩かすのは絶対させないというかしてはいけないんですよ。
子供には虐待に近い。夏の炎天下など可哀想だ。
交通量の多い道路から車に付けられ連れ去り事件などあるかもしれない。
周囲の車もそんなに注意してみてないと思う。

[190: 匿名さん]

昔は近くの小学校が学区だったものが、何かしらの理由で変更になったんですか？
公式ホームページの教育環境についての記述で、小中一貫教育を推進し、
平成29年度に南大阪初の施設一体型焼酎一貫校が開校するとあるので、
そちらに通う事になったからでしょうか。
距離は徒歩でどれくらいですか？

[191: 通りがかりさん]

>>190
ググれば分かりますがはつが野の話でしょう。
ウエリスとは全く関係ないです。

学校は昔から近くないし今も変わらず遠いですよ。

[192: 通りがかりさん]

>>190 匿名さん

すぐ近くにある小中学校は堺市立なのでこちらのマンションの住民は通えません。

公式ホームページで推してる一貫校は上の方が言うように全く関係ない校区の話です。
和泉市の取り組みとして載せてるんだと思いますが、勘違いしやすいですね。

ちなみに、同じ公式ホームページに記載のあるシティプラザも通勤、通学途中に寄れて便利と書いてますが、隣の駅だしわざわざ足を運ばないと恩恵はありません。

知らない人が見ると、本当に紛らわしい記載で驚きました。

騙してファミリー世帯を呼ぶより、高齢者向けにアピールした方がいいと思うのですが…

[193: 匿名さん]

小中一貫校は同じ市ですがはつが野にできる学校の事です。
ここのマンションには関係ありません。
同じくシティプラザも車で行かないと離れていますので・・・。
和泉市の中心施設をフルに利用したい人や子供の通学には向かない立地です。

堺市の光明池駅や駅周囲の買い物施設を重視するひと向けですね。
堺市の施設は近くにあるけど市が違うので不便ですよ。

[194: 匿名さん]

駅までの距離を思えば、まあまあ良い距離ですし、駅周辺自体は便利だし、
買い物してから帰ってくるとかする人には調度良い立地だとは思います。

学校の話が出ていたので、子供さんがいらっしゃる方が多くいるのかしら。
デベ側も子育てしやすい街であることでプッシュしているので
そういうことになってくるのだろうなぁと思いますが、
実は利便性を考えるとDINKSに向いているのでは？なんて思いますた。

[195: 匿名さん]

193で書いた者ですが内容を修正します。
現在和泉市は図書館利用に関しては堺市・高石市・泉大津市・忠岡町の本やCDの貸し出し利用ができるそうです。
利用したい市か町の図書カードを発行してもらえば利用OKだそうです。
なのでマンション近くの鴨谷にある図書館利用はできます。

[196: 匿名さん]

ここって売れてます？
妹夫婦が検討するようで、土地勘のある兄の私がららぽ行きがてら場所の確認をしました。
年明け次期分譲が告知されてましたが、見た時はモデルルームの駐車場には一台だけで、決して賑わっているようにみえませんでした。
学校が遠いのは確かにデメリットですが、完工までに8割埋めるにも、現70戸ペースは少し遅いペースの販売に感じ順調ではないように感じますね。
次で半分以上埋まらないようであれば、検討から外させるか、値引きがはじまる完工前後まで待っておいたほうが無難かもと伝えました。
実際は結構売れてますか？モデルルームにいかれた方、お教えください。

[197: 匿名さん]

値引きはあまりしないでしょう。
売れ行きはあまり・・・では。
値段設定もこの立地、地域にしては高くないですか？
この近くでも別に土地＋戸建ても少し足せば買える値段だし。
学区が遠いのが売れ行きがかんばしくない理由かもね。

[198: マンション検討中さん]

このマンション小学生の足なら、小学校まで45分ぐらいかかるのでは？
あと、変電所と送電線が近くにあるので白血病になるリスクは格段に上がるだろうし、子育てには向いてなさそう。
これらを考慮すれば、いくら商業施設が近いとはいえ、今の価格では到底うれないのではないかと思います。

[199: 周辺住民さん]

室堂町って送電線の町という危険なイメージしかないなぁ・・・

[200: マンション検討中さん]

〒594-1101, 824-55 Murodocho, Izumi, Osaka Prefecture 594-1101

グーグルマップの表記があえて英語表記にしてあるのは、「和泉市」と「室堂町」を目につかないようにしたい意図があるのだろうか？

[201: 匿名さん]

結局値段しだいだと思う。
もう少し値下げすれば検討する人も増えるような。

室堂ってあまりいいイメージはないかな。
ラブホも近い場所にあるし送電線もあり、送電線の近くにミニ戸建てや２戸で一戸建てにみえるような狭い住宅が並んでいるしあまり所得の高い人は住んでいなさそうな環境にみえる。

[202: マンション検討中さん]

ウエリスから小学校へのルートは、ラブホテルと変電所を通らないといけないのでしょうか？
それとも、成美高校側の安全な道を通ることができるのでしょうか？

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション検討中さん

和泉市のホームページに通学路が載っていますが、そもそもこのマンション近辺が地図にないですね…

http://www.city.osaka-izumi.lg.jp/kakukano/dezainbu/dourokasen/gyoumu/...

成美高校前が光明台北へ行く通学路になっているのか分かりませんが、あの辺りは城山台校区の通学路でもあるのでルートは分けるような気もします。

マンション前のパナホームの一軒家地帯(母子センター横の坂道あたり)は室堂だと思うのですが、その通学路はどうなっているのでしょうかね？

[204: 匿名さん]

小学校まで45分！？
指定校はどちらになりますか？
公式サイトに校長先生の挨拶が掲載されており、
『当校の場合は遠方から通う児童たちが多くて、しかも班別の集団登校ではなく、児童ひとり一人の個人登校なので、通学路の交通安全、不審者対策は最重要課題です。』というコメントが出ています。
それだけ遠方なのに個人登校なんですか？

[205: マンション検討中さん]

光明台北小学校
通学ルートは和泉市になるので、変電所まで坂を上り、下って松源を通り抜けて、さらに教習所前の坂を上がる。
低学年の足では1時間近くかかるのでは。

このマンションの向いは咲花病院の所有らしく、老人ホームが建設されるとの噂もあるので、完全に定年世代をターゲットとしたマンションだろうね。
子育て世帯は敬遠するんじゃないかな。

[206: 匿名さん]

6年間毎日だからなあ。
中学も遠いのかな。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

光明台北小学校 校区で検索→ガッコム→通学校区→グーグルマップで表示だったかな?
この流れで地図表示されます。

[208: 匿名さん]

松源前の道路が危ないので、夕日丘の住宅地から光明池の湖畔の遊歩道に小学生が出られる通路を造ったと聞きましたが。
子供が松源前を通るなら、うちはここを買いません。
子供が一人しかいないので、死んだら困ります。

[209: 匿名さん]

すごく、不思議というか、並びの団地は堺なのに、ここやダイエーは和泉市なんですよね？
堺なら間違いなく売れるだろうに、学校が、本当ネックだわ。

[210: 匿名さん]

>>204
>>小学校まで45分！？
これはありえる話なんですか？どんな土地かって思いました。

自転車通学は許されていますか？それにしても、小学校までに自転車に乗れていないといけないですよね。練習しなきゃ。
ヘルメット着用で、ランドセルじゃなくてリュック？色々考えると大変そう。

近いところに小学校があるといいのに。

>>209
ちょうどここだけ和泉市なのかもしれないですね。複雑・・・。

[211: 匿名さん]

義務教育世帯には無理ですね。

[212: マンション検討中さん]

>>210

中学校は校区により可能ではないでしょうか。
小学校の自転車通学なんて認められている学校は日本にはないと思います。

[213: 匿名さん]

小学校が徒歩４５分。それは残念ですが、遠すぎるというよりも無理です。
いくらなんでも、それをわかっていて引っ越すという人はそうさう居ない気がします。
勿論、親が送迎することが出来るのであれば別ですが。
ファミリー層向けではない気がしてきました。

[214: 通りがかりさん]

今日まさしくチラシ入ってたから気になってたけど、小学校えらい遠いんですねぇ…下の子は新一年だから先が長いのに45分はキツイわ。そらチラシに小学校まで何分、中学校まで何分とか記載ないわけだ～安いから気になってたけど、却下だな

[215: マンション検討中さん]

インターネットで45分となっているなら、低学年の足なら1時間近くかかるね。

[216: 匿名さん]

でも、「大阪で一番子育てしやすい」とアピールしてますね。どこが一番なのでしょうか？

[217: 匿名さん]

子供が死ぬ確率は高いが、公園が多くのびのびと遊ばせられて、小児科や母子医療センターなどの医療施設が充実しているということでしょう。

[218: 匿名さん]

小学生を45分以上も歩かせて通学させるって、普通の親の感覚だとあり得ないと思うのですが。

[219: 匿名さん]

>>216
和泉市といっても、子どもの人口が増加していて、環境の良い和泉中央エリアである、はつが野やいぶき野あたりを指しているのだと思いますよ。
それ以外（室堂町含む）の和泉市は人口も増えていないですし、低所得者層が堺市に比べて多いそうです。
ママ友の話では、はつが野ママはいぶき野以外の和泉市民を卑下しているそうです。

[220: 匿名さん]

和泉中央ー南海難波 33分 550円
和泉府中ー天王寺 25分 390円
泉大津ー難波 21分 440円

和泉中央は環境いいけど、奥まっているので都心までは遠いですね。

[221: 匿名さん]

同じ和泉市民で…他市民から見たら目糞鼻糞です(笑)
和泉中央も信太山も同じ和泉市。

[222: 匿名さん]

はつが野なんて元の地形（谷や湿地帯）とか把握していないミーハーしか買わんやろ。
駅まで遠いこともあり、地価も室堂より安いし、子供が大人になる世代にはゴーストタウン化は必至で土地の価値なんて皆無に等しくなるのは必至。
知人の不動産屋いわく、はつが野は土地の値段が安い割に高く売れるから旨味が多く、デベの入札競争が激しいみたい。

[223: ご近所さん]

はつが野は、ララぽーとによって家の前が常に渋滞している　却下

[224: 匿名さん]

3月上旬売り出しの広告が入ってましたが、どれぐらい売り出すのでしょう。スレを見ていると苦戦してそうですね。情報あれば教えてください。
週末ヨメと見に行ってみようかと。立地は確かに子供がいると厳しそう。

[225: 匿名さん]

確かに子育てをするのは、ちょっと考えてしまうかもしれないです。
小学校のことについて、説明はされていますが
そこまでして遠い学校に通わせたいとは思えないかなと思いました。
物件価格と間取りなどは凄く魅力を感じますが、それだけでは・・とは思います。

[226: ご近所さん]

はつが野は確かに土地は安いがいぶき野三丁目は昔の半額に値下がっているがまだ高い。
信太山と比較してもいぶき野三丁目には優に負ける。

このマンションいいんだけど立地で損してるな。
光明池周囲の府営や公団跡地が将来土地がでるかもよ。

[227: 匿名さん]

小学校はそんなに遠いんですか？
大変なのは遠方に通学する子供達だけでなく保護者の見守り活動が
重要だと思いますが、PTAの負担が多いのでは？
登下校時、児童を集団登校にしない理由は何なのでしょう？

[228: 匿名さん]

市立光明台北小学校徒歩30分（約2,360m）
ということです。
大人が早歩きでの所要時間ですから、子供が歩くともっとかかると思います。
子育てし易い街ということでデベ側はプッシュしていますが、
実際は駅に近いからということをメリットに感じて選ぶ人のほうが多いのではないでしょうか。
３０分位なら子供は歩いてしまうかと思いますが、
下校時一人になる時間が多い可能性もあると思うとうーん、と親としては思う部分も出てきそう。

[229: 匿名さん]

うちは小学校は路線バスで通学させる予定です

[230: 口コミ知りたいさん]

>>229 匿名さん

バス通学は許可されているのですか？

すぐ目の前にある一軒家の子供たちも徒歩だと聞いたのですが。

[231: マンション検討中さん]

私立の小学校ならともかく、バス通学なんて認められるはずがありません。
子どもの通学や安全性（変電所が近い）を考えると、このマンションは子育てが終わった（中学校卒業）世帯向けだと思います。