ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

駅近でいいなと思ってるけど、マンションの前は咲花病院系列の透析か老人ホームが建つようだし、価格も意外と高そうなので。確かに小中学校は遠い、小さな子供のいてる家庭は厳しいかも。

[142: 匿名さん]

高齢者や子なし夫婦には住みやすい。
隣が老人ホームや透析なら。咲花病院への送迎バスもあるだろうし。
店舗も多くてデッキで繋がっている。

子供がいる世帯には鉄塔もあるし大人と違い影響受けやすいから心配な面が多い。
通学も遠い。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

病院確定なのでしょうか?
広告を見ると、コムボックス光明池という商業施設とマンションに囲まれるように病院がたつのでしょうか？
だとしたら救急車のサイレン音の反響も気になるところです。

[144: 匿名さん]

病院があればサイレン音や車の出入りは仕方ない。
老人ホームならサイレン音はほぼないと思うけど。
ここの土地の用途は商業施設だから便利な反面静かな環境の確約は無理かもしれないよ。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

・環境(鉄塔・サイレン・駐車場音・駐車場排気ガスなど)
・立地(小中学校距離・公共施設遠いなど)
・マンション内施設が多く管理費増など
HPなどみたが、駐車場は広いから場所によるが、歩けば結構時間かかりそうだし、比較されてる機械式もせいぜい２分位じゃない?荷物持って歩くの大変そう。
モデルルーム行った方います?
ここをのぞいてもデメリットが多すぎて、メリットがまったく見えないんですが。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

>>145 匿名さん
モデルルーム行きました。

[147: 通りがかりさん]

学校の遠さなど現地行って分かることも多い。
バス道路挟んで向かい側の歩道橋には無数の
落書きがあるんだが、まるでスラム街。治安
は大丈夫なのだろうか。暴走族の話もある。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

落書きなんか日本中どこでもある。
ヤンキーもどこでもいるでしょ？

[149: 通りがかりさん]

>>148

何を必死になっているのかな？
販売側の人ですかね。

落書きは何処にでもないですよ。書きやすい
場所に集中して書いてますよ。同じくヤンキー
も何処にもいるわけではないでしょう。

見に行けばわかる事実ですよ。

[150: 通りがかりさん]

府立母子センター南の交差点近くの歩道橋付近に落書きは固まってますね。ウエリスの丁度、横にあります。モデルルームからでも見える位置になりますね。

[151: 通りがかりさん]

ストリートビューでマンション周りぐるっとまわったら見れました。

思ったより何ヵ所もあってヒドイですね、しかもアート的なセンスも皆無…

[152: 通りがかりさん]

落書きするのは一部の人だけなんですが、それが目立つと地域全体がそういう民度の街かと思ってしまいますね。本当はいい人もいっぱいいるんですが。

[153: 通りがかりさん]

落書きのある歩道橋から近くに光明池公園へ上がっていく入り口があり、その付近に落書きは固まっている。日常的に暴走族など屯しているのだろう。夜は人気のないゾーン。

これからはウエリスの住人さんが見張ってくれるので、結果的にそういった人たちもいなくなるといいですけど。

[154: ご近所さん]

まぁこの周囲は団地族が多い地域ですから。
府〇団地なども周囲に多くあるわけで。
この周囲は戸建てと一定の団地の格差がある場所です。一定の府〇団地の場所は住民層もおちます。
駅前の公団や戸建ての人達は余裕あるひとも多いですよ。
ニュータウンとして３０年経過してますが治安は市内なんかと比較するとはるかにいい。

個人的には駅反対側の方が落ち着いていて好きだな。
緑道も自転車で通って光明池の駅にでれますし。

今は何もないからかなぜかウェリス周囲にいつ頃からか落書きが絶えません。
マンションができれば周囲もきれいになるしなくなる可能性もありますよ。

[155: 匿名さん]

落書きはアートであろうとなかろうと景観を損ねるのでマイナス要素だと感じます。
深夜にスケボーの練習をする若い人が出没するなど騒音被害があるよりはいいのでしょうが、印象は良くないでしょうね。

鉄塔は気にした事がありませんでしたが、電磁波の問題で健康被害について心配される方が多いのですか？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

電磁波も気になるでしょうし、何よりここらへんは季節により雷がよくおちる。 近くに大きな変電所もあるし。

[157: 匿名さん]

建設地のすぐ近くに小さい川がありますが、地盤は大丈夫なんでしょうか。イオンが建っていた位だから問題ないですかね？？

[158: 購入経験者さん]

この周囲で落書きを気にするのであれば住めないですよ。
室堂町にはやんちゃな輩がいますから。
上品さを求めるならまだ隣の和泉中央にしたほうが無難です。
あそこも池田下町や室堂とも近いので何ともいえない所もありますが。

地盤は・・この周囲は光明池始めため池も多いです。
地盤が弱くても杭を深く打てば問題なし。
杭がなければこういう池の近くは地盤沈下が少しずつ起こります。
マンションはたいがい杭はうつので。不安なら販売員にどれくらい打つのか確認したほうがいいかも。

[159: 匿名さん]

川や池、田んぼなど昔水があった土地は地盤が弱いと聞きます。

大きな地震があれば液状化も心配されるように思います。

公式サイトの構造に杭基礎の詳細が載っていましたが、

支持層まで33〜37mの杭を打ち込んでいるようです。

杭の本数は明らかにされていませんが、深さはかなりのものだと

感じました。

[160: 購入経験者さん]

支持層まで打っているのならマンション自体は安心だと思います。
問題は杭をうっていない所のマンション境目に地盤が弱い場所だと年数が経過すると地盤沈下がおこりやすい事です。
ここの周囲の地盤がどれほどなのかは不明なので何ともいえないですが。

[161: 匿名さん]

ここの地盤はいいと思うけど・・・・
元湿地でズブズブなのは隣のプレイズでしょう

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

ウエリスの営業さん?必死~!
歴史学びましょ。
大阪は元々ほぼ湿地です。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

聞き捨てなりません、きちっとしたデーター出して頂けませんか？
ウエリスの土地は盛り土だったような...

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
隣は湿地帯でウエリスは湿地帯ではないということでしょうか？湿地帯ってそんなにピンポイントでしょうか？

[165: 匿名さん]

先日起きた博多駅前の陥没事故の報道を見ていると、たとえ建物だけ杭基礎を打っていても、その周辺が軟弱な地盤だと地盤沈下リスクがあるし、インフラの復旧が大変そうだと思いました。

泉北ニュータウンって、山を切り開いてつくられたと聞いていたのですが、この辺は湿地帯でしたか。。

[166: 周辺住民さん]

湿地帯
プレサンス、アベニール、プライズはもろ湿地帯

湿地帯でないマンション
ウェリス、ブランズ、ガーデンハウス、シンシア、カサーレ

[167: 通りがかりさん]

ウエリスとプレイズって道路挟んで斜め向かいくらいの近距離ですよね？

それで片方は湿地帯、片方は大丈夫といえる根拠は？軽く調べたけど、そんな情報が見当たらなかったので単純に気になってます。

[168: 匿名さん]

プレイズ以外にも近くにマンションってありますよね?
なぜ他マンションとは比較なさらないで、プレイズなのでしょう?
不思議です。

[169: 周辺住民さん]

>>168
プレイズにお住まいに方ですね
プレイズは検討していたことがあり、知っていたので書き込みました
とても魅力的な物件でしたが、見学中に持病のリウマチが悪化したので、断念しました
私の体は異常に湿気に敏感です

[170: ご近所さん]

第一期７０戸完売御礼！っていう葉書が来ていた。
今後分けて販売していくんだね。　

[171: 匿名さん]

>>169 周辺住民さん

ウエリスを検討中であって、住民ではありません。
比較されてることが多いので参考にと思ったまでです。

[172: 匿名さん]

博多の地盤落下は一番わかりやすい例だと思う。
極端すぎるけど杭を打っている建物はセーフで後は落下。
あれが地盤が弱い場所がマンション周囲だと何数が経過すると差がでてくるということです。
しかし住めなくなるほどの事にはならないと思うが。
誰かこの地区の地盤に詳しい人おらんのかな～？

でもプレイズだけが、というのもなんか違うような。
この周囲一帯のような気がする。
地図上で確認したら横に流れている川は光明池から流れていて鴨谷の戸建てあたりまで続いていたよ。

[173: 匿名さん]

>>169 周辺住民さん

ここはウエリスのスレです。
比較は販売中の新築としませんか？

[174: 匿名さん]

電磁波の影響は健康被害にどれだけかかわりがあるかわからない部分もありますね。

>博多の地盤落下は一番わかりやすい例
怖いですね。あれ。すぐに復旧したので、ニュースとしても忘れ去られてしまいそうな雰囲気でもありますし。

価格が安くて平面駐車場100％なのがいいなと思います。気になるのは、全戸にガソリン2円/リッター引きカードがつくこと。出光専用なんですよね。

間取り変更できるならウェリス。家族の同意がまだ得られないので、間取り変更できなくなったら諦めるかもしれません。

[175: ご近所さん]

泉北のブランズは入居後早速、布団を手すりにかけて問題になっている住民がいるらしい。

[176: 匿名さん]

ガソリン優待制度は永遠に割り引きされるならいいね。

[177: 匿名さん]

やけにここに他マンションのことを書かれている方がいたのであえて調べてみました。
ウエリスのことをブランズサイトでも同じように地盤についてかかれていて警告されてますね。他マンションのことを他マンションサイトにのせるのはやめません?何か意図があるのでしょうか？

[178: 匿名さん]

>>177 ここはマンション同士を比較して検討の助けにするためのサイトでは？

[179: 匿名さん]

ガソリン優待制度という特典があるんですか？
公式サイトトップの、全戸にガソリン店頭価格より
2円/リットル引きカードつきというやつですか？
これって全国の出光で利用可能なのでしょうか。
詳細はどこに出ています？

[180: 通りがかりさん]

公式ホームページの契約会？の写真を見る限りはご年配の方が多そうですね。

ご年配には本当に申し分ない物件だと思いますよ。
歩ける距離に買い物、病院なんでも揃っているので。

[181: 匿名さん]

別に他とこのマンションを比較するのは自由でしょ。いい物件があればそちらのほうがいいわけで。
ここ一本の方は除いて他と比較検討するのは自然。

[182: 評判気になるさん]

1期1次　70戸　→　完売
1期2次　9戸　→　なんでこんなに少ない？

317戸もあるのに2期が9戸しか販売しないってことは
事前案内で申し込みが入りそうな分だけ小分けにして販売した上で完売を繰り返していく
期分け販売とかいう販売手法かな？


http://www.wellith.jp/komyoike/index.html

■全体概要

名称ウエリス光明池
所在地大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通
泉北高速鉄道「光明池」駅デッキ直結徒歩6分
地域・地区防火地域
用途地域商業地域
敷地面積7,144.73m²（建築確認対象面積）
建築面積4,438.33m²
建築延床面積26,394.82m²
建ぺい率・容積率62.13％（制限80％）・369.44％（制限400％）
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数317戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m²～105.57m²
バルコニー面積13.11m²～33.56m²
駐車場
317台（月額使用料／0円～9,000円）
バイク置場35台（月額使用料／1,000円・2,000円）
自転車置場477台（月額使用料／100円～300円）
建築確認番号第H27確認建築CIAS02037号（平成28年2月25日）
敷地の権利形態専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合結成後、管理会社に委託予定
建物完成時期平成30年2月中旬予定
入居時期平成30年3月中旬予定
事業主（売主）エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5856号
（－社）不動産協会会員 （－社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
TEL：[phone]
事業主（売主）大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣（14）第312号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
大阪支店 〒541‐0053 大阪市中央区本町1丁目8番12号
TEL：[phone]
事業主（売主）南海電気鉄道株式会社
大阪府知事（15）第3442号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
TEL：[phone]
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541−0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
TEL：[phone]
設計株式会社長谷工コーポレーション
施工株式会社長谷工コーポレーション
株式会社大林組
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


■第1期2次 先着順 分譲概要

販売戸数9戸
販売価格（税込）2,398万円～4,998万円
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m²～105.57m²（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.11m²～33.56m²
サービスバルコニー面積7.09m²・9.21m²
アルコーブ面積1.67m²～4.37m²
管理費（月額）6,340円～10,540円
修繕積立金（月額）3,880円～6,450円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）285,000円～475,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」マンションギャラリー
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、2014年・2015年の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ち下さい。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。


■物件概要（次期以降予告）

予定販売戸数未定
予定販売価格（税込）2,200万円台～5,000万円台
予定最多価格帯（税込）3,100万円台
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m²～105.57m²
バルコニー面積13.11m²～33.56m²
サービスバルコニー面積7.09m²・9.21m²
アルコーブ面積1.67m²～4.37m²
管理費（月額）6,340円～10,540円
修繕積立金（月額）3,880円～6,450円
インターネット使用料（月額）1,728円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）285,000円～475,000円
販売開始時期平成29年1月中旬

[183: 匿名さん]

>>182 評判気になるさん

プレイズにも書き込みされてますよね？
荒らしですか？

[184: 匿名さん]

ほんまや。
二期が９戸って少ない。一期も少ないと思っていたけど。
やたら小分けにして売るんだ。
確実に売れているのをアピールするため？
あまり人気がないのかな。

[185: 匿名さん]

そういった販売手法もあるんですね。
１期２期離れているのはどうしてか疑問に思っていましたが、販売戦略の一つとして捉えていいのかな
完売しているよというのをアピールするために必要なんでしょうね。
空き家があるというのはイメージ的に悪いですから。

[186: 匿名さん]

駐車場代が月額使用料が0円～9,000円って、どういうことなのでしょうか。
この立地なので、車はあったほうが絶対に便利でよいと思うのですが
この価格の差は理由がわかりません。定額でよいのに、この価格の差は何なのでしょうか。

[187: 匿名さん]

186さん

駐車場料金の違いは階数や出入りのし易さで変わりますよ。

屋上はもちろん安いでしょうね。

[188: 周辺住民さん]

光明池地域に34年住んでいる者です。
小学生の時に引越して来て、結婚してもこの地域に住んでいます。
先ず、環境ですが、商業施設は目の前ですし、
駅も余裕の徒歩圏内。
近くに大きな公園もあり、環境としては申し分ないと思います。
私は、このマンションは美木多小学校、中学校の学区だと思っていたのですが、
ここの掲示板を見ていたら光明台小中の学区という事を知り、
ビックリしています。
歩いて登校しろと言われたら出来ない事もないですが、
子を持つ親としては、絶対に選んではいけない物件だと思います。
親の通勤は非常に便利です。
難波まで30分強で行けますので、便利が良いです。
しかし、大事な子供にあの距離を歩かせるというのは考え物です。
実際に歩いてもらえば分かりますが、
歩道は広く、子供が交通事故に合うという事はないと思います。
しかし、なだらかな坂がずっと続き、代わり映えのしない景色。
学校が早く終わって、直ぐ近くにある光明池（駅ではなく本当の池です）に子供が
寄り道をするという事を考えると少し怖いです。
昨今、非常に変な人が多いですので、子供一人で歩くのは怖いと感じます。
親子で散歩するには非常に良い散歩道です。

私が子供の時は、近くに美木多高校（現在：成美高校）があり、
あまり頭のよろしくない高校で、ヤンキーの全盛期だった事もあり、
学生が駅まで歩いていたのですが、水泳帽を顔に被り、車を追いかけるという場面を
多々見かけました。最近の学生は大人しいのでそういう事は見かけませんが…。

とにかく、環境は最高だと思いますが、通学の環境は最悪です。
もし、私がこの物件を検討するのであれば、堺市に越境通学させてもらうように願いして、
許可を得られるという事が条件でこの物件を買います。

子育て世代の方は絶対に通学路を歩いてから購入を検討して下さい。

[189: 匿名さん]

アメリカなどではそういう距離を子供に歩かすのは絶対させないというかしてはいけないんですよ。
子供には虐待に近い。夏の炎天下など可哀想だ。
交通量の多い道路から車に付けられ連れ去り事件などあるかもしれない。
周囲の車もそんなに注意してみてないと思う。

[190: 匿名さん]

昔は近くの小学校が学区だったものが、何かしらの理由で変更になったんですか？
公式ホームページの教育環境についての記述で、小中一貫教育を推進し、
平成29年度に南大阪初の施設一体型焼酎一貫校が開校するとあるので、
そちらに通う事になったからでしょうか。
距離は徒歩でどれくらいですか？