ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

駅近でいいなと思ってるけど、マンションの前は咲花病院系列の透析か老人ホームが建つようだし、価格も意外と高そうなので。確かに小中学校は遠い、小さな子供のいてる家庭は厳しいかも。

[142: 匿名さん]

高齢者や子なし夫婦には住みやすい。
隣が老人ホームや透析なら。咲花病院への送迎バスもあるだろうし。
店舗も多くてデッキで繋がっている。

子供がいる世帯には鉄塔もあるし大人と違い影響受けやすいから心配な面が多い。
通学も遠い。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

病院確定なのでしょうか?
広告を見ると、コムボックス光明池という商業施設とマンションに囲まれるように病院がたつのでしょうか？
だとしたら救急車のサイレン音の反響も気になるところです。

[144: 匿名さん]

病院があればサイレン音や車の出入りは仕方ない。
老人ホームならサイレン音はほぼないと思うけど。
ここの土地の用途は商業施設だから便利な反面静かな環境の確約は無理かもしれないよ。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

・環境(鉄塔・サイレン・駐車場音・駐車場排気ガスなど)
・立地(小中学校距離・公共施設遠いなど)
・マンション内施設が多く管理費増など
HPなどみたが、駐車場は広いから場所によるが、歩けば結構時間かかりそうだし、比較されてる機械式もせいぜい２分位じゃない?荷物持って歩くの大変そう。
モデルルーム行った方います?
ここをのぞいてもデメリットが多すぎて、メリットがまったく見えないんですが。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

>>145 匿名さん
モデルルーム行きました。

[147: 通りがかりさん]

学校の遠さなど現地行って分かることも多い。
バス道路挟んで向かい側の歩道橋には無数の
落書きがあるんだが、まるでスラム街。治安
は大丈夫なのだろうか。暴走族の話もある。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

落書きなんか日本中どこでもある。
ヤンキーもどこでもいるでしょ？

[149: 通りがかりさん]

>>148

何を必死になっているのかな？
販売側の人ですかね。

落書きは何処にでもないですよ。書きやすい
場所に集中して書いてますよ。同じくヤンキー
も何処にもいるわけではないでしょう。

見に行けばわかる事実ですよ。

[150: 通りがかりさん]

府立母子センター南の交差点近くの歩道橋付近に落書きは固まってますね。ウエリスの丁度、横にあります。モデルルームからでも見える位置になりますね。

[151: 通りがかりさん]

ストリートビューでマンション周りぐるっとまわったら見れました。

思ったより何ヵ所もあってヒドイですね、しかもアート的なセンスも皆無…

[152: 通りがかりさん]

落書きするのは一部の人だけなんですが、それが目立つと地域全体がそういう民度の街かと思ってしまいますね。本当はいい人もいっぱいいるんですが。

[153: 通りがかりさん]

落書きのある歩道橋から近くに光明池公園へ上がっていく入り口があり、その付近に落書きは固まっている。日常的に暴走族など屯しているのだろう。夜は人気のないゾーン。

これからはウエリスの住人さんが見張ってくれるので、結果的にそういった人たちもいなくなるといいですけど。

[154: ご近所さん]

まぁこの周囲は団地族が多い地域ですから。
府〇団地なども周囲に多くあるわけで。
この周囲は戸建てと一定の団地の格差がある場所です。一定の府〇団地の場所は住民層もおちます。
駅前の公団や戸建ての人達は余裕あるひとも多いですよ。
ニュータウンとして３０年経過してますが治安は市内なんかと比較するとはるかにいい。

個人的には駅反対側の方が落ち着いていて好きだな。
緑道も自転車で通って光明池の駅にでれますし。

今は何もないからかなぜかウェリス周囲にいつ頃からか落書きが絶えません。
マンションができれば周囲もきれいになるしなくなる可能性もありますよ。

[155: 匿名さん]

落書きはアートであろうとなかろうと景観を損ねるのでマイナス要素だと感じます。
深夜にスケボーの練習をする若い人が出没するなど騒音被害があるよりはいいのでしょうが、印象は良くないでしょうね。

鉄塔は気にした事がありませんでしたが、電磁波の問題で健康被害について心配される方が多いのですか？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

電磁波も気になるでしょうし、何よりここらへんは季節により雷がよくおちる。 近くに大きな変電所もあるし。

[157: 匿名さん]

建設地のすぐ近くに小さい川がありますが、地盤は大丈夫なんでしょうか。イオンが建っていた位だから問題ないですかね？？

[158: 購入経験者さん]

この周囲で落書きを気にするのであれば住めないですよ。
室堂町にはやんちゃな輩がいますから。
上品さを求めるならまだ隣の和泉中央にしたほうが無難です。
あそこも池田下町や室堂とも近いので何ともいえない所もありますが。

地盤は・・この周囲は光明池始めため池も多いです。
地盤が弱くても杭を深く打てば問題なし。
杭がなければこういう池の近くは地盤沈下が少しずつ起こります。
マンションはたいがい杭はうつので。不安なら販売員にどれくらい打つのか確認したほうがいいかも。

[159: 匿名さん]

川や池、田んぼなど昔水があった土地は地盤が弱いと聞きます。

大きな地震があれば液状化も心配されるように思います。

公式サイトの構造に杭基礎の詳細が載っていましたが、

支持層まで33〜37mの杭を打ち込んでいるようです。

杭の本数は明らかにされていませんが、深さはかなりのものだと

感じました。

[160: 購入経験者さん]

支持層まで打っているのならマンション自体は安心だと思います。
問題は杭をうっていない所のマンション境目に地盤が弱い場所だと年数が経過すると地盤沈下がおこりやすい事です。
ここの周囲の地盤がどれほどなのかは不明なので何ともいえないですが。