ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

病院か老人施設っぽいな。。。
用途は商業地域だから何が建つかと思ってたがまだ老人施設か病院ならマシか。

[122: 匿名さん]

南西にウエリスが建つと、
あの空き地は日当たり悪いですよね。

老人施設や病院だと暗そう。

以前は
「イオン跡地は小中学校が遠くてファミリー向けマンションはきびしいから老人施設」 って噂が流れてましたが。

[123: 匿名さん]

咲●病院系列は今ひとつなんだよな・・。

[124: 匿名さん]

３ＬＤＫでも、２０００万円台から購入できるのは買いやすくて良いなと思います。
子育て環境が良いというキャッチフレーズで気になっていますが
具体的にどうかな・・・と思ってしまいました。もう少しこうに有するには決め手がほしいです。

[125: 匿名さん]

やはりここはディンクスか老人向きだろうね。
買い物には不便ないし駅は近い。

反対に子供は通学はしんどそうだし同じ和泉市でも和泉中央側のほうがレベルも高いらしい。
値段もやや高い戸建てやマンションの親が多いから教育も熱心で親も常識ある人が多いとは噂で聞くが。

[126: 匿名さん]

周辺の便利さと価格の安さはとても良いと思います。
子育て環境も良さそうなのだと思っていたのですが
小学校が徒歩３０分、中学校まで徒歩２８分。これは遠すぎです。
イマドキ、通学中も危ないのにこの遠さはかわいそうだなと思いました。
そう考えると子育てファミリーには向かないのかなと思います。

[127: 匿名さん]

新しいチラシ入ってたけど、駐車場やっぱり５階建て(地下ある?)ですね。玄関前にあたる家はやだな。寝室側に日入らないし、排気ガス、車の走行音がもろですね。機械式なら出入時だけだけど、常に駐車場不満出そう。
機械式駐車場との比較も一生懸命ですね。
卓球、麻雀ルームを押してるし、子育て都市?押してなかったっけ?

[128: マンション比較中さん]

＞＞１２７
それ、ほんとうですか。
オリンピックで水谷選手が格好良かったので、卓球を始めようと思っています。
大人向け施設が充実し、子なし夫婦には結構いいですね。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション比較中さん

それだけでマンション選んでは...
おそらく使用料いります。プレイルームいくつかあるけど、そのぶん維持費多くかかりますね。
駐車場にもエレベーターあるけど…つけば付くほど…。

[130: マンション検討中さん]

購入検討中です。
リタイア世代の両親が購入予定ですが、持ち家もあるので、移り住むかどうかはまだ決定してません。

なので資産価値的にはどうなのでしょうか？駅近ではあるんですけど、賃貸として貸せる可能性のある物件なのかなぁと

[131: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん

和泉市と堺市の境界線に建っているので、堺市の施設は使えません。近くに高層高圧鉄塔が建っているのも少々ネックかも。

[132: 匿名さん]

キッズルームにつながるサロンに麻雀スペースがあるのはどうかと思います。
想像するにキッズルームはママと子供たちが楽しめる空間なので、
パパの趣味も楽しめるように設置したものでしょうけど子供たちが遊ぶ隣で
ジャラジャラやられたら困るのではないでしょうか。

[133: 匿名さん]

小学校、中学校のお子さんをお持ちの方は向かいのブレイズへ
大人だけの方はここいいと思いますよ。

どうしても和泉市で子育てというならトリベール和泉（築浅マンション群・和泉中央）へ

ポイントは泉北高速鉄道は日本一電車賃が高いというところです。

[134: 購入経験者さん]

駅近なので賃貸には借りる人もいると思いますよ。

大人の人が集うことができる卓球台や麻雀もとてもいいですね。キッズルームは子供がいる世帯しか使うことはないし。
確かにその部屋は分けたほうがいいとは思いますね。

麻雀は音がうるさいのとたばこ吸う人もいるかもしれないので違う部屋にして喫煙ルームにしてしまうなど隔離はした方がトラブルは減る。

[135: 匿名さん]

中途半端。やつぱり和泉中央。

[136: 買い替え検討中さん]

和泉中央は渋滞がひどすぎる。喫煙しない雀士はどうすればいい？

[137: 匿名さん]

使用料どのくらいなんでしょう?
住人以外の使用は(住人込みでも)無理でしょうね。

[138: 周辺住民さん]

住人以外の人は使用料をとって管理組合の費用に入れるというやり方もあります。

和泉中央は環境はいいんだが渋滞はひどくなる一方。
はつが野開発はどこまでするんだろうか。

[139: 匿名さん]

住民以外の人からお金を取って何かしらすると、管理費収入じゃなくて収益が発生してしまって、
管理組合として確定申告をしてその所得に対して税金も発生してしまうので、
外部の人に…というのは得策ではないようです。
この手の話ってよくマンションの駐車場が空いてしまった時に発生するのですけどね。
お金のことって本当にむずかしいですねぇ（げっそり）

[140: 匿名さん]

いよいよ明日、価格発表ですね〜

[141: マンション検討中さん]

駅近でいいなと思ってるけど、マンションの前は咲花病院系列の透析か老人ホームが建つようだし、価格も意外と高そうなので。確かに小中学校は遠い、小さな子供のいてる家庭は厳しいかも。

[142: 匿名さん]

高齢者や子なし夫婦には住みやすい。
隣が老人ホームや透析なら。咲花病院への送迎バスもあるだろうし。
店舗も多くてデッキで繋がっている。

子供がいる世帯には鉄塔もあるし大人と違い影響受けやすいから心配な面が多い。
通学も遠い。

[143: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん

病院確定なのでしょうか?
広告を見ると、コムボックス光明池という商業施設とマンションに囲まれるように病院がたつのでしょうか？
だとしたら救急車のサイレン音の反響も気になるところです。

[144: 匿名さん]

病院があればサイレン音や車の出入りは仕方ない。
老人ホームならサイレン音はほぼないと思うけど。
ここの土地の用途は商業施設だから便利な反面静かな環境の確約は無理かもしれないよ。

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

・環境(鉄塔・サイレン・駐車場音・駐車場排気ガスなど)
・立地(小中学校距離・公共施設遠いなど)
・マンション内施設が多く管理費増など
HPなどみたが、駐車場は広いから場所によるが、歩けば結構時間かかりそうだし、比較されてる機械式もせいぜい２分位じゃない?荷物持って歩くの大変そう。
モデルルーム行った方います?
ここをのぞいてもデメリットが多すぎて、メリットがまったく見えないんですが。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん

>>145 匿名さん
モデルルーム行きました。

[147: 通りがかりさん]

学校の遠さなど現地行って分かることも多い。
バス道路挟んで向かい側の歩道橋には無数の
落書きがあるんだが、まるでスラム街。治安
は大丈夫なのだろうか。暴走族の話もある。

[148: 匿名さん]

>>147 通りがかりさん

落書きなんか日本中どこでもある。
ヤンキーもどこでもいるでしょ？

[149: 通りがかりさん]

>>148

何を必死になっているのかな？
販売側の人ですかね。

落書きは何処にでもないですよ。書きやすい
場所に集中して書いてますよ。同じくヤンキー
も何処にもいるわけではないでしょう。

見に行けばわかる事実ですよ。

[150: 通りがかりさん]

府立母子センター南の交差点近くの歩道橋付近に落書きは固まってますね。ウエリスの丁度、横にあります。モデルルームからでも見える位置になりますね。

[151: 通りがかりさん]

ストリートビューでマンション周りぐるっとまわったら見れました。

思ったより何ヵ所もあってヒドイですね、しかもアート的なセンスも皆無…

[152: 通りがかりさん]

落書きするのは一部の人だけなんですが、それが目立つと地域全体がそういう民度の街かと思ってしまいますね。本当はいい人もいっぱいいるんですが。

[153: 通りがかりさん]

落書きのある歩道橋から近くに光明池公園へ上がっていく入り口があり、その付近に落書きは固まっている。日常的に暴走族など屯しているのだろう。夜は人気のないゾーン。

これからはウエリスの住人さんが見張ってくれるので、結果的にそういった人たちもいなくなるといいですけど。

[154: ご近所さん]

まぁこの周囲は団地族が多い地域ですから。
府〇団地なども周囲に多くあるわけで。
この周囲は戸建てと一定の団地の格差がある場所です。一定の府〇団地の場所は住民層もおちます。
駅前の公団や戸建ての人達は余裕あるひとも多いですよ。
ニュータウンとして３０年経過してますが治安は市内なんかと比較するとはるかにいい。

個人的には駅反対側の方が落ち着いていて好きだな。
緑道も自転車で通って光明池の駅にでれますし。

今は何もないからかなぜかウェリス周囲にいつ頃からか落書きが絶えません。
マンションができれば周囲もきれいになるしなくなる可能性もありますよ。

[155: 匿名さん]

落書きはアートであろうとなかろうと景観を損ねるのでマイナス要素だと感じます。
深夜にスケボーの練習をする若い人が出没するなど騒音被害があるよりはいいのでしょうが、印象は良くないでしょうね。

鉄塔は気にした事がありませんでしたが、電磁波の問題で健康被害について心配される方が多いのですか？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん

電磁波も気になるでしょうし、何よりここらへんは季節により雷がよくおちる。 近くに大きな変電所もあるし。

[157: 匿名さん]

建設地のすぐ近くに小さい川がありますが、地盤は大丈夫なんでしょうか。イオンが建っていた位だから問題ないですかね？？

[158: 購入経験者さん]

この周囲で落書きを気にするのであれば住めないですよ。
室堂町にはやんちゃな輩がいますから。
上品さを求めるならまだ隣の和泉中央にしたほうが無難です。
あそこも池田下町や室堂とも近いので何ともいえない所もありますが。

地盤は・・この周囲は光明池始めため池も多いです。
地盤が弱くても杭を深く打てば問題なし。
杭がなければこういう池の近くは地盤沈下が少しずつ起こります。
マンションはたいがい杭はうつので。不安なら販売員にどれくらい打つのか確認したほうがいいかも。

[159: 匿名さん]

川や池、田んぼなど昔水があった土地は地盤が弱いと聞きます。

大きな地震があれば液状化も心配されるように思います。

公式サイトの構造に杭基礎の詳細が載っていましたが、

支持層まで33〜37mの杭を打ち込んでいるようです。

杭の本数は明らかにされていませんが、深さはかなりのものだと

感じました。

[160: 購入経験者さん]

支持層まで打っているのならマンション自体は安心だと思います。
問題は杭をうっていない所のマンション境目に地盤が弱い場所だと年数が経過すると地盤沈下がおこりやすい事です。
ここの周囲の地盤がどれほどなのかは不明なので何ともいえないですが。

[161: 匿名さん]

ここの地盤はいいと思うけど・・・・
元湿地でズブズブなのは隣のプレイズでしょう

[162: 匿名さん]

>>161 匿名さん

ウエリスの営業さん?必死~!
歴史学びましょ。
大阪は元々ほぼ湿地です。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん

聞き捨てなりません、きちっとしたデーター出して頂けませんか？
ウエリスの土地は盛り土だったような...

[164: 匿名さん]

>>161 匿名さん
隣は湿地帯でウエリスは湿地帯ではないということでしょうか？湿地帯ってそんなにピンポイントでしょうか？

[165: 匿名さん]

先日起きた博多駅前の陥没事故の報道を見ていると、たとえ建物だけ杭基礎を打っていても、その周辺が軟弱な地盤だと地盤沈下リスクがあるし、インフラの復旧が大変そうだと思いました。

泉北ニュータウンって、山を切り開いてつくられたと聞いていたのですが、この辺は湿地帯でしたか。。

[166: 周辺住民さん]

湿地帯
プレサンス、アベニール、プライズはもろ湿地帯

湿地帯でないマンション
ウェリス、ブランズ、ガーデンハウス、シンシア、カサーレ

[167: 通りがかりさん]

ウエリスとプレイズって道路挟んで斜め向かいくらいの近距離ですよね？

それで片方は湿地帯、片方は大丈夫といえる根拠は？軽く調べたけど、そんな情報が見当たらなかったので単純に気になってます。

[168: 匿名さん]

プレイズ以外にも近くにマンションってありますよね?
なぜ他マンションとは比較なさらないで、プレイズなのでしょう?
不思議です。

[169: 周辺住民さん]

>>168
プレイズにお住まいに方ですね
プレイズは検討していたことがあり、知っていたので書き込みました
とても魅力的な物件でしたが、見学中に持病のリウマチが悪化したので、断念しました
私の体は異常に湿気に敏感です

[170: ご近所さん]

第一期７０戸完売御礼！っていう葉書が来ていた。
今後分けて販売していくんだね。