ウエリス光明池について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

ウエリス光明池っていかがでしょうか。
自走式駐車場やデッキ直結なので、快適に暮らせそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.wellith.jp/komyoike/index.html
所在地：大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通：泉北高速鉄道 「光明池」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.43平米～105.57平米
売主・事業主：エヌ・ティ・ティ都市開発 関西支店、大林新星和不動産 大阪支店、南海電気鉄道
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 匿名さん]

この土地にしては高いと思いますよ。
平米数大きい部屋や角部屋をより高くして中住戸は安く設定してバランスをとっている感じ。
そこそこ余裕のお金持ち組と若いファミリーのお金のない世帯と分かれるんじゃないですか。
マンションって同じ価値観をもった住民同士の方がストレスなく住めますよ。
たいがいトラブルが起こってるのは年収や価値観が違うマンション。

[443: 匿名さん]

先着順15戸、5期5次1戸、再登録2戸で合計18戸販売中。
総戸数317戸の中では成約戸数、未販売戸数は幾らなのかな？
販売中の18戸以外にもたくさん売れ残ってるのかな？

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html
物件概要｜ウエリス光明池｜NTT都市開発・大林新星和不動産・南海電鉄が贈る総317邸のビッグプロジェクト

■先着順 販売概要
販売戸数15戸
販売価格（税込）31,555,610円～50,767,807円
最多販売価格帯（税込）3300万円台(3戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積72.79m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.39m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.27m2～3.52m2
管理費（月額）7,270円～10,360円
修繕積立金（月額）4,450円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）328,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※Fタイプ(1206号室)は2018年3月よりモデルルームとして使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。

■第5期5次登録分譲概要
販売戸数1戸
販売価格（税込）2,598万円
間取り3LDK
住居専有面積78.99m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.77m2
アルコーブ面積2.37m2
管理費（月額）7,890円
修繕積立金（月額）4,830円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）355,000円
登録受付期間2020年3月7日（土）10時～2020年3月8日（日）12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2020年3月8日（日）13時～
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※登録申込住戸は2018年5月より事務所として使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。
※お引渡しは2020年3月末となります。
※住宅ローンの審査が完了していることが登録条件となります。

■再登録分譲概要
販売戸数2戸販売価格（税込）3,488万円・4,338万円
間取り4LDK
住居専有面積90.34m2・103.74m2(トランクルーム面積含む)
バルコニー面積15.33m2・17.44m2
アルコーブ面積2.82m2・3.52m2
管理費（月額）9,020円・10,360円
修繕積立金（月額）5,520円・6,340円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）406,000円・467,000円
再登録受付期間2020年3月7日（土）10時～2020年3月8日（日）12時まで
登録申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
抽選日時2020年3月8日（日）13時～
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※再登録申込住戸は2019年6月1日より事務所として使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。
※お引渡しは2020年3月末となります。
※住宅ローンの審査が完了していることが再登録条件となります。

更新日：2020年2月14日次回更新予定日：2020年2月28日

[444: 匿名さん]

406号室　Fタイプ　103.74㎡
4,811.9658万円→4,338万円へ470万円値下げしてるけどお得感が無いな。

私見だけど4階じゃなく最上階の15階だったとしても「光明池」駅でこの価格は高く感じるかな。

[445: 匿名さん]

4階でこの値段は高すぎる。
オプション変更もできないだろうし眺望も今ひとつでもっと下げてもいいのでは。
光明池だよこの立地。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん

103.74㎡の広さがあるからね。
低層階でも広さには価値がある。
でも泉北高速鉄道沿線は不人気だし3,000万くらいならありかな。

[447: 評判気になるさん]

ありがとうございました。

[448: マンション検討中さん]

夏暑くて冬猛烈に寒い立地でこの価格なら大阪市内が値打ちあるかも
　

[449: 通りがかりさん]

教育関連の人から聞いたはなしです

堺市が政令指定都市だから無理だっただけの
小学校、中学校問題
もしかしたらもしかしますよ～

合意出来たらファミリー層来るかも

[450: 通りがかりさん]

良かったね、堺市の学校に通えるんだ。
最悪だもんね、この立地の小学生。
これで完売するでしょう！

[451: 通りがかりさん]

美木多小じゃなく城山台小か
いいねいいね＼(^_^)／

[452: 匿名さん]

この1ヶ月間で3戸売れたようね。
築3年目に突入してから急に動きがあったけど10％～30％くらいの大幅値引きやってたりするのかな？

https://www.wellith.jp/komyoike/outline.html
物件概要｜ウエリス光明池｜NTT都市開発・大林新星和不動産・南海電鉄が贈る総317邸のビッグプロジェクト

■全体概要
名称ウエリス光明池
所在地大阪府和泉市室堂町824-55（地番）
交通
泉北高速鉄道「光明池」駅デッキ直結徒歩6分
用途地域商業地域
地域・地区防火地域
敷地面積7,144.73m2（建築確認対象面積）
建築面積4,438.33m2
建築延床面積34,444.81m2
建ぺい率・容積率62.13％（制限80％）・369.44％（制限400％）
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数317戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積63.43m2～105.57m2
バルコニー面積13.11m2～33.56m2
駐車場
総戸数に対して317台（月額使用料／0円～9,000円）
バイク置場総戸数に対して35台（月額使用料／1,000円・2,000円）
自転車置場総戸数に対して477台（月額使用料／100円～300円）
バリアフリー大阪府福祉のまちづくり条例に適合
建築確認番号第H27確認建築CIAS02037号（2016年2月25日）
敷地の権利形態専有面積割合による所有権の共有
管理形態エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に委託（通勤）
建物完成時期建物竣工済（2018年1月12日）
入居時期即入居可（諸手続完了後　※モデルルーム家具・家電付住戸　Fタイプ(1206号室)は2020年3月末に現状有姿でのお引渡しとなります。）
事業主（売主）エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（5）第5856号
（一社）不動産協会会員 （一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550‐0001 大阪市西区土佐堀1丁目3番7号
TEL：[phone]
事業主（売主）大林新星和不動産株式会社
国土交通大臣（15）第312号
（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
大阪支店 〒541‐0053 大阪市中央区本町1丁目8番12号
TEL：[phone]
事業主（売主）南海電気鉄道株式会社
大阪府知事（15）第3442号
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-8503 大阪市浪速区敷津東二丁目1番41号
TEL：[phone]
販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541?0047 大阪市中央区淡路町一丁目7番3号
TEL：[phone]
設計株式会社長谷工コーポレーション
施工株式会社長谷工コーポレーション
株式会社大林組
管理会社エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

■先着順 販売概要
販売戸数13戸
販売価格（税込）31,555,610円～50,767,807円
最多販売価格帯（税込）3,400・4,100・4,300・5,000万円台(各2戸)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積73.91m2～103.74m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積13.39m2～17.44m2
サービスバルコニー面積7.09m2・9.21m2
アルコーブ面積2.32m2～3.52m2
管理費（月額）7,380円～10,360円
修繕積立金（月額）4,520円～6,340円
インターネット使用料（月額）1,760円
管理一時金（一括）10,000円
修繕積立一時金（一括）333,000円～467,000円
申込受付場所「ウエリス光明池」現地販売センター
備考お申込の際には、印鑑（お認め印）、直近2年分の所得を証明する書類（源泉徴収票など）及び、ご本人を確認できる顔写真つきの書類（運転免許証・パスポートなど）、健康保険証をお持ちください。
※先着順につき、ご希望の住戸が売約済の場合がございます。予めご了承ください。
※Fタイプ(1206号室)は2018年3月よりモデルルームとして使用しており、現状有姿でのお引渡しとなります。

更新日：2020年3月9日次回更新予定日：2020年3月23日

[453: 匿名さん]

正式に小中学校の堺市利用可能決まったみたいだね
ウエリスは値引きとかそこまでなさそうだけど他のマンションが高騰してるから
最大のネックが解消されたなら
相対的に安いここはファミリーが検討しそう

[454: 匿名さん]

事務所使用を理由に660万円値引きしてるけどこの部屋ってそんなに長く使ってましたか？
短期間だけの気がした。

https://www.wellith.jp/komyoike/index.html
ウエリス光明池｜NTT都市開発・大林新星和不動産・南海電鉄が贈る総317邸のビッグプロジェクト

1206号室　Fタイプ　103.74m2
販売価格（税込）4,659.1881万円→販売価格（税込）3,998万円
660万円超PRICEDOWN

[455: 匿名さん]

アベノミクスバブルで地価も建築費も高い時だったからここも高かった。
それでも売れたのは雇用も良くて景気が良かったからね。

今は消費増税とコロナウイルスで不況になりつつあるから本来の価格に下がるでしょ。
新築も今の価格から25%引きが本来のこの辺りの価値だと思うの。

[456: 職人さん]

そもそも消費増税での材料費増分と
働き方改革&成り手不足で高騰した職人の人件費があるから、
特に今建設中のマンションとかはなかなか値段下がらないと思うよ
５～10年スパンで待てる人なら別かもだけど

最近の建設業の人件費の高騰は異常

[457: 匿名さん]

中古も売りに出てるけど新築の売れ残りを値引き交渉した方が安いかもな。

中古マンション｜ウエリス光明池
4階 2,698万円 3LDK 72.79㎡ 南東

[458: マンコミュファンさん]

今新築を買うのは高すぎます。
これからは住宅ローンが返却できずに売却する世帯も増えます。
コロナの影響は2年位は続くからです。
よってこれからの不動産価格は下がります。
ここを考えている人は他にいい物件がでるのを待ったほうがお得かも。

[459: 匿名さん]

すぐ住みたい人は仕方がないがあと2～3年待てばコロナ影響で不動産価格自体が下がるかもしれませんね。

[460: 匿名さん]

ここはペット可ですか？

[461: 名無しさん]

>>460 匿名さん
ペット可能です（細則あり）。実際飼っている方もほどほどにいらっしゃいます。