ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション検討中さん
仰っていることに納得感があって、確かにそうだなと感じました。
一方で、マンションは供給に際した均質性が低いとも思っています。一般消費財と同様にブランド信仰が過ぎると、思わぬ痛手を負う可能性もあるということで。そこが、大きな違いなのかもしれませんね。
大きな買い物なだけに、ブランドに違わぬ品質をデベ・施工会社には責任を持って提供していただきたいものです。

[952: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中
それでしたら、目に見える範囲で比べたい物件とご確認下さい。一概には言えませんので、

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん
物件により違うのでブランドによる差はないって事ですね。

[954: マンション検討中さん]

いやいや、ブランドによって万が一の時の補償の差はハッキリ出ますよ。ブランド＝信頼性ですからね。ブランドを守りたいデベは、万が一の時は必死で対応するでしょう。三井のように、全棟建替、建替え中の家賃は１ヶ月30万を上限に全額補償！凄いですよね。
阪急は、建替えはせず、かなり安い価格で買取か沈んだコンクリートはそのままで内装補修で床を水平にするとか購入者をバカにした対応。
で、ブランド名を変えたり。ブランドを守ろうとは思わないのですかね。信頼性に響きます。

[955: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
価格帯や立地にもよりますからね。目で見て実際に違いを確認するのが一番だと思います。


>>951 検討板ユーザーさん
仰る通りだと思います。

実際、上記に書きました実質的な違いは、阪急さんでもほぼカバー出来ていると思います。

また、現在のブランド価値と共に大事なのは、今後その価値がどう推移するかです。個人的には、供給量が近年増えているブランド価値は希薄化する可能性があり、その面からはジオの伸び代はあると思います。

[956: マンション検討中さん]

マンションブランド ＝ 何かあった時に保証してくれるという希望的観測。って事ですね。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>954 マンション検討中さん
皆さん、三井を良い対応例として引き合いに出しますが、実際は建て替えに至るまで、三井側も自身にファイバーとなる色々な対応を経てきています。
管理組合側で労力を惜しまない対応をしてきたからこその結果であって、デベの信用力やブランドが結実したわけではないと考えます。マスコミへのリークも組合発でもデベ発でもなかったそうですから。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 検討板ユーザーさん
ファイバーはフェイバーの間違いでしょうか。

[959: 匿名さん]

それはそうなんですが、三井三菱以外であの結果は難しいだろうなと。野村でも多分無理。

[960: 匿名さん]

もちろん阪急も無理ですね。

[961: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん
何を判断基準にしているのか理解不能。あそこまでマスコミに叩かれたら野村でも阪急でも対応せざるを得ないと思いますが。

[962: マンション検討中さん]

じゃあ三井三菱のマンションに限定して探しましょう！となってしまう…

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん
それでもこのマンションを検討しているってことは、立地がいいとかブランド以外の要素が良いからでは？

[964: マンション検討中さん]

そんなにブランドが好きなのに阪急の掲示板に
何故わざわざ訪れて、コメントして、批判しているのか…全く理解できない人がいますね。ブランド大事なら他行けばいいんじゃないの？

[965: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん
まあ、真剣に検討している方も中にはいると思いますよ。どうしてもブランドの部分で引っかかって、最後の決断ができない人は、こういう掲示板で色んな人の意見が聞きたいのでしょう。
ジオブランドに対してポジ、ネガ両意見がしっかり出てるので、個人的には良いことかと思います。

ちなみに個人的な意見ですが、私はジオが関西で有名なのは知っていたので、特にそこは気になりませんでした。

[966: 住民板ユーザーさん]

こんな記事を読むとブランドマンションってなんなんだろうって思ってしまいます。
http://toyokeizai.net/articles/-/120999?display=b

[967: マンション検討中さん]

私は別にブランドにはこだわりませんが、阪急がモンセーヌ南茨木で酷い対応をした事が引っかかってます。しかも、1度欠陥マンションをだしたら更に気をつけるはずと思うのに、また宝塚のタワーでも欠陥ありましたし。
そういう点から信頼性が劣ると考えてしまいますが、他の方は気にならないのでしょうか？自分が購入した物件で欠陥があった時、きちんと補償して欲しいと思いますので。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
宝塚のタワーではなく千里タワーの間違いです。

[969: マンコミュファンさん]

その千里タワーも今となってはすごい値上がりしてますね。当時買った人が羨ましい限りですね。

[970: 匿名さん]

モンセーヌの件や千里タワーの件も結局はゼネコンでしょ。私はそっちの方がどうなのって感じます。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

補償するのはだいたい売主でしょ？どこのゼネコンとやるか決めるのも売主に責任あるのでは？そして売主に補償できる体力があるかが大事です。
モンセーヌでは補償できなかったのなら、それだけの額が用意出来なかったか、もし用意できるのにしなかったのなら、自分が購入者なら信頼感を失いますね。

[972: 住民板ユーザーさん]

>>971 匿名さん
阪急は補償はしてますよ。ほとんどの方が同意してますよね。

[973: 匿名さん]

>>972 住民板ユーザーさん

この件は、アンボンド工法により、最低25㎝必要なマンションの床を20㎝で設計してたのに、それを施工しなかったという酷い内容。
確かに最初は多数が同意し、納得出来なかった方が、資産価値がなく転売もできない、売買契約も目的物と著しく異なり目的を果たしてないと契約解除の訴訟を起こした。
住戸調査の際、手ぬぐいなどの異物が柱に混入している、ただでさえ薄い床コンクリートを削って排水管を施工している、床スラブだけでなく、コンクリート構造体について数多くの不具合が確認された。
このような施工状況や資産価値の低下、そして床版の再構築が不可能ではないことが明らかになるにつれ、同意した他の住民も、再度分譲者に説明を求めるなど、他にも訴訟の提起がされる状況になりつつある。

という事で、最初は色々隠されてて知らなかったから同意しただけですよ。

[974: マンション検討中さん]

>>973当事者の方なのでしょうか？それほど恨みがあるのか不愉快な思いをしているなら、直接本社にでも電話してみたらいかがでしょうか？
コメントを見る限りこの物件を検討しているとは思えず粘着している貴方が気持ち悪いです。

[975: マンション検討中さん]

和解案は修繕＋迷惑料１戸あたり200万＋修繕後の補償金（時価の6％）＋引越費用 もしくは時価（購入価格の65％）＋迷惑料１戸あたり100万円＋引越費用30万円であり、酷い事件ですが大部分の方はこの案で同意してます。これを「誠意ある対応」と考えるかどうかは、各自で判断すればいいと思います。でも阪急が補償をしていないという事ではありません。

[976: 匿名さん]

ネガコメントされてる方は直接的な被害者の方ではないですよね？
もし全ての情報に確信できないなら、過激な投稿は控えたほうがいいですよ。匿名といえど、誰が投稿してるかは追跡することができ、事実無根な場合は名誉毀損として訴えられるケースもありますので。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

全国各地の弁護士・建築士・研究者らが参加している欠陥住宅全国ネットから抜粋したのですが、間違ってる情報なんですかね？間違ってるなら逆に安心します。
ちゃんとモデルルームにも行きましたし検討中ですので。だからこそ、この情報を見て大丈夫なのか心配になるんじゃないですか？

[978: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
中古買えば？

[979: 検討板ユーザーさん]

>>976 匿名さん
977さんの書き込みを拝見していると、ネガではなく事実ですよね。過去発生した事例から、今まで散々議論されてきた信頼度の一端を判断する基準になるなら、それが掲示板の趣旨ではないでしょうか。
本来はこの類いの話は購入者が各自で調べればいいと思いますが、財閥系デベは良いとか、他は駄目とか、抽象的な表現でエビデンスなしの書き込みしてる方がよっぽど「情報に確信できない」書き込みに類するのでは。
情報の良し悪しを判断する目をお持ちでないなら、掲示板の使用は控えられた方が、ご自身にとっても幸せかもしれませんよ。

[980: マンション検討中さん]

簡単に要約すると
1)新築マンションである以上欠陥マンションの可能性はどこでもある。
2)大手企業の方が何とかしてくれる可能性は高い。
3)阪急も当然補償してる。
4)補償内容が誠意ある対応かどうかは各自判断。
って事ですね。

[981: マンション掲示板さん]

今週は1期4次なかったのかな？

[982: 検討板ユーザーさん]

今週は１戸も売れなかったんでしょうかね。先着順の販売戸数も変わらず。リバーサイドも発表されたことだし、天秤にかけている人は多そうですね。

[983: マンション検討中さん]

リバーサイドって価格はまだ出てないですよね？

[984: マンション検討中さん]

>>983 マンション検討中さん

出てないと思います。封鎖されてたホームページが復活しただけ。価格発表待ってる人もいるんでしょうね。

[985: 匿名さん]

ジオって個人的に嫌いだね。モンセーヌ南茨木の一件が頭から離れない。

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん

まだ言う？せっかく綺麗に終わったのに。

[987: マンション検討中さん]

話題のモンセーヌ南茨木1戸売りに出てますよ。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8708714902/
2LDKで19年落ちで2990万って普通の価格じゃないでしょうか。

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
ちょっと広めの物件だけど、ローン残り16年で2990万円。十分ですな。

[989: 匿名さん]

>>985 匿名さん
ただの引用ですが、どこも所詮こんなもんですわ。ちゃんと誠意を持って対応したものもあれば、そうでないものもありますよね。

三井 市川の鉄筋不足に、赤坂の施工中のエレベーター人身事故、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入忘れ。
住友 三ツ沢の杭不足
地所 南青山のコア抜きミス

[990: マンション検討中さん]

ここを購入された方は清澄白河の中古と比較されたりしました？
私が狙っている物件の売り出しがほぼ無いので、今買えるこの物件も候補として考えたほうがいいのか、悩みがあります。

[991: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

私は検討しましたよ。結構幅広く見ました。
イーストコモンズのフロントは魅力的でしたが、価格、築年数、利便性などの観点で天秤にかけて、ジオに決めました。

[992: 匿名さん]

清澄白河って何が魅力なんですか？
それとも清澄白河の物件が魅力的なんですか？

[993: マンション検討中さん]

清澄白河の中古物件高いですよね。リフォームしたらジオとあまり変わらない金額になってしまいますね。

[994: 匿名さん]

ジオ購入者ですが、清澄白河の東側はかなり魅力的でしたよ。木場公園に近くてマルエツがありますからね。街もしゃれてるし。駅近でリーズナブルな物件あったら飛びついていました。
でも、結局中古も高く、リバーサイドも西側でスーパーないし…結果、ジオが一番良いと判断しましたね。お洒落さはないけど、スーパー、公園完璧です。

[995: 匿名さん]

木場公園の周辺ならジオからでも近いですよ。
清澄白河の駅からとあまり変わらないのでは。
うちはジオの近くに住んでますが木場公園はよく利用しますね。カフェも多いし楽しいですよ。

[996: マンション検討中さん]

猿江恩賜公園、錦糸町エリアが近い事が、この物件の魅力だと思うのは私だけ・・・?

[997: 匿名さん]

あなただけかどうかは分かりませんが、私は違いますね。都心に近くて落ち着いている環境がよくて錦糸町はなくてもいいです。寧ろない方がいいかも。

[998: マンション検討中さん]

個人的には猿江恩賜公園よりは清澄庭園・木場公園の方が好きですね。
歩いてみたところ、この物件からは木場公園は子連れで毎日利用出来る程近くないと思います。清澄白河からとあまり変わらないという事はないと思います。木場公園も木場駅寄りの方が子供向ですし。
あと、ライフ以外に徒歩で利用できるスーパーはありますか？
今東陽町に住んでて、西友・サミット・オーケー・いきいきを利用してますが、ライフだけだと
毎日ライフで買い物になるんですかね？

[999: マンション検討中さん]

>>998 マンション検討中さん
歩いて10分位のところにマルエツとOkがありますよ。

[1000: 匿名さん]

>>998 マンション検討中さん
帰り道にライフがあるので、間違いなくライフだか使うことになると思います。
木場公園はおっしゃる通り。10分強かかるので、普段使いはできないですね。週末だけとかでしょうかね。

[1001: 匿名さん]

私たちは共働きなので買い物ってなるといつも近場の同じところになります。だから仕事の帰りに立ち寄れるロケーションはすごく助かります。品揃えも良いですしね。私たちには複数の店舗より便利に使える近くの１店舗が大事です。

[1002: マンション検討中さん]

>>991 匿名さん
たぶん同じような観点で駅近のパークハウスとイーストコモンズの中古を探していました。ただ、なかなか間取りや予算が合うものが出ないんですよね。

ジオは間取りが選べるので天秤には載せやすいのですが、引き渡し時期まで長いのでもう少し状況を見つつ保留しようかなと考えてます。

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
そうですね、なかなか出ませんよね。タワーは独特の間取りがあったりするので難しいです。あと、個人的な話をすると南向きは死守したかったので、ジオの一期で良い部屋をいち早く抑えたかったというのもあります(結果まだ残ってそうですが)。入居時期はおっしゃる通りですが、そこは目を瞑りました。

[1004: マンション検討中さん]

>>999 マンション検討中さん
ありがとうございます。マルエツは清澄白河店で、オーケー は南砂尾高橋店ですかね？
個人的にスーパーは色々行きたいタイプなので10分程で行けるなら助かります。
>>1000 匿名さん
確かに、仕事帰りですと帰り道にあるライフですね。木場公園は、やはり週末のみになりそうですね。
ご意見ありがとうございました。

[1005: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
補足ですが、小名木川沿いを東へ12,3分歩くとアリオ(イトーヨーカドー)にいけますよ。

[1006: eマンションさん]

1000超えてる！！注目はされているみたいですね。

[1007: マンション検討中さん]

>>1004 マンション検討中さん
999です。
マルエツ、OKはその通りです。
普段使いはライフ、気分転換にokマルエツかなって考えてます。

[1008: マンション検討中さん]

>>1002 マンション検討中さん

>>1002 マンション検討中さん
ジオも人気南側のCDなどは埋まるの早いので部屋を選びたいのであれば急いだ方がいいと思います。フロント側(東向き)狙いであればまだ様子見でも大丈夫だと思いますが。。。

[1009: 匿名さん]

どの向きでも検討するとなると予算や間取りや階数なので部屋は限られるのでどこであろうと早い方がいいと思いますよ。

[1010: マンション掲示板さん]

>>1008 マンション検討中さん
>>1009 マンション検討中さん
ご教示ありがとうございます。
後で後悔しないように慎重に考えます。

[1011: 名無しさん]

区外からここを検討されてる人っていますか？また、ここの比較対象となるマンションってどこですか？
マイナーな住吉駅ですから、購入者は地元の人や今近辺に住んでいる人が中心なんですかね？

[1012: 匿名さん]

後で後悔しないようにデベの評判や管理会社の評判を他物件でも調べておくと良いでしょうね。

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 名無しさん

プラウドタワー清澄白河がいいですよ。
野村っていう超一流ブランドなだけでなく、公園近くで立地は最高ですし、週末はお洒落なカフェを堪能出来ます。
住民も素晴らしい方ばっかりですし、今ならまだ空きもあるのでおすすめです。

[1014: 検討板ユーザーさん]

>>1011 名無しさん
比較というのは江東区エリアで、ということでしょうか。そうであれば、≫1013 の方が熱烈に(笑)推されてる清澄白河近辺の物件然り、過去掲示板でも話題に出た東陽町・豊洲も対象でしょうね。
ただ重視されるポイントが、ターミナル駅(東京・新宿・渋谷など)へのアクセスなのか、駅徒歩分数なのか、デベのネームバリューなのか、人によって大きく変わるので、一口に言いづらいですよね。
購入時に営業の方に聞いた話では、地元の人よりも、近場にお勤め先がある方が職住近接目的が多いとのことでした。

[1015: マンコミュファンさん]

>>1011 名無しさん

プラウドタワー清澄白河、パークハウス東陽町、グローリオ深川あたりが比較するには良いのではないでしょうか。それぞれ微妙に駅からの距離、価格のバランスが異なりまそので。
個人的にはプラウドタワー清澄白河が一番バランス悪く見えます。駅から遠いのに高い。プラウド、清澄白河というネームが好きな人向けかと。

[1016: 匿名さん]

>>1011 名無しさん
近隣でお探しであれば、プラウドタワー清澄白河は残り少なく上層階が売れてるので、これから探すならプラウド清澄白河リバーサイドの方かと。清澄庭園近く、駅7分。東西線でも良いなら駅近・閑静なシティテラス東陽町、更に予算があるならリバービューのプラウド門前仲町ディアージュ。
もう少し待てるなら、住吉の名鉄跡地にこれから出てくる物件は大規模でランドマークになりそう。

[1017: 名無しさん]

要は、大手町駅や錦糸町を仕事場として、江東区下町エリアで比較されている方が多いわけですね。区外からいきなりここを検討するって人はマイナーな駅であることや認知度の低いジオブランドであるが故にあまりないのかもしれませんね。
私は関西出身であることもあってジオのブランドはむしろプラスですが、一部の方がおっしゃるように、プラウド等首都圏に強いブランドだともっと目を引くのかもしれませんね。
まあまだ序盤ですが、住吉はいい街、このマンションもいい立地、ジオもいいブランドだと思うので、注目されるといいですね。

[1018: マンション検討中さん]

プラウドリバーサイドはジオやプラウドタワーより一段高い価格帯になると聞いてます。南側がコンクリート工場なのが引っかかっりますね。

[1019: 匿名さん]

物件概要、先着順の戸数は変わってないけど、価格が上昇してますね。4,580万円からが4,790万円からへ…まさか値上げではないよね？

[1020: 匿名さん]

北向き住戸が売れて、誰かが未広告の部屋を希望して追加で出したと言うことですかね。こういうのがあると、今いくつ売れてるのかさっぱり分かりませんね。

[1021: 匿名さん]

3週間ほど前に65戸販売済までは追えたのですが、それ以降は上手く誤魔化しながら空き住戸を消化していますね。他社営業もチェックしていたりすると思うので、効果的なカモフラージュと言えるのではないでしょうか？

[1022: マンション検討中さん]

検討している人にとってはカモフラージュされると迷惑なだけでは。

[1023: 匿名さん]

>>1022 マンション検討中さん

真剣に検討している方は掲示板よりもまずはモデルルームに行くはずなので、そんなに迷惑にならないかと。

[1024: 検討板ユーザーさん]

>>1022 マンション検討中さん
以前の1期での販売戸数の話にも繋がりますが、向こうもあくまで商売なので見せ方は工夫するでしょうね。
>>1023:匿名さんの仰るように、検討レベルの高い方ほど、MR行くなり営業に直接に聞くなりする(すべき)でしょうしね。

[1025: マンション検討中さん]

今まで検討した三井や野村のマンションは、売れた戸数は公式HPでもおおよそ分かりましたが、こちらのようにカモフラージュする理由が分かりません。
単にまとまった数の要望が集まらず売れ行きの悪さを誤魔化してるように感じますが。
すみふ東陽町も残り戸数分かりづらいですが、こちらもすみふが販売してるから、同じ様な売り方なのか、、、

[1026: マンション検討中さん]

隠すメリット無いですよ。初期検討段階のお客様が真剣に検討するフェーズに入りにくいわけですから。
要は公表すれば販売側が不都合になる事実しか、現時点では存在しないだけでしょうね。
全体的に売れ行きが悪い、条件の悪い部屋しか残ってない等々。

[1027: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん
残り戸数がHP上で開示されてなくて検討から外れる程度なら、マンションの基本要件はよっぽどその人にとって魅力のないマンションなんでしょうね。
販売戸数に限らずマイナスファクターを大っぴらにしたくないのは、販売戸数に限らず仕方ないか…という程度にしか思いませんね。マンション市場自体シュリンクし始めてるんだから、目くじら立てるほどの要素ではないと個人的には思いました。

人によって判断基準も違うんでしょうし、戸数の開示もろくにしない不誠実？なデベは候補からすぐ外すのも、また一つの考え方だと思います。

[1028: マンション掲示板さん]

デベによって営業方法や情報公開度が異なるのは当たり前。
それに初期検討段階だからと言って、皆が掲示板を見ているとも限らないでしょう。
真偽が不明な以上、こんなとこで批判してても仕方ないので気になる方は問い合わせてみたら？

[1029: マンション検討中さん]

カモフラージュって批判している人は公式HP に残り戸数が載っていない事を批判しているのでしょうか？そもそも公式HP にそんな情報載せてるデベってあるんですか？

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん
残り戸数がはっきりと載ってる訳ではないですが、公式HPで大体分かるというのは、第1期○戸販売と広告され、申込最終日の次の日辺りに公式HPに先着順△戸と出されれば△戸売れ残ったと分かるし、先着順が無ければ○戸完売したと想定できるという事ですよね。それを追って行けば、大体の残り戸数は分かります。

こちらの場合、先着順の戸数は16戸のままなのに、物件価格帯が変わってるのはおかしいかなと。先着順の中身が変わってるという事であれば、まだ販売広告されてない物件を先着順に追加してると思われ、そのような売り方はどうなのかなと批判する訳で。

[1031: 匿名さん]

たらればの議論は辞めて、批判したい方はまず事実確認しては如何でしょうか。事実こんな細かいこと気にしない方も大勢いるでしょうし、問題提起に値するとも思いませんが。

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

既存の先着順が売れて新たにキャンセル住戸が出たりすれば入れ替わることはあるのでは？
そもそもそんな細かいとこまでチェックしている人は少数派ですよ。私は気になる物件は見ちゃいますが。

[1033: マンコミュファンさん]

>>1030 マンション検討中さん
不動産買うのに、ネットとにらめっこしても何も解決しませんよ。
情報の真偽について掲示板で確認しようとする方全般に言えることですが、身銭を切って物を買うなら、二次情報じゃなくて一次情報の取得が大前提でしょう。HPも掲示板も、購入に至るまでの「ご参考」に過ぎません。

[1034: マンション検討中さん]

Kタイプの2階が売れたみたいですね。
バルコニー広くて割安のいい部屋でしたので当然といえば当然ですね。北向きだけ妥協できれば、単身DINKSにとってはいいですよね。

[1035: マンション検討中さん]

>>1030実際にモデルルームに行ったり問い合わせればいいんじゃないの？何戸売れていようが自分が購入検討するのは一つでしょ？
売り方がどうのってより貴方の粘着具合が気持ち悪いです。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん

粘着と言われても、一度モデルルーム行って色々情報も聞いて、後は他の物件と比較しながら検討しようかなという状態ですから、売れ行きは気になりますよね？
何回もモデルルーム行って営業の方に後何戸ですか？って聞くのもおかしくないですか。
今まで沢山の物件検討してるので、細かい事でも気にはなります。

[1037: 匿名さん]

>>1036 マンション検討中さん

沢山の物件を見たりネットの情報に依存しすぎて買えないというよくあるパターンに思えて仕方ないのですが。
おおよその売れ行きは確かに気になりますが、もっと大事なことが他にあるでしょ。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん
まあまあ、今のような売れ行きが鈍ってきている状況で、高値掴みしてしまっていたらどうしよう、という思いは誰しもあるでしょう。売れ行きがよければ、仲間がいるという安心感が得られますからね。もちろん不動産は自分の足で見て回るのが重要ですが、それはしているみたいですしね。
私は購入者ですが、今でも気になります。気に入った部屋がなくなるリスクの方が勝りましたが。

[1039: マンション検討中さん]

スタイルアクトが、売主別の住み心地評価というアンケートの結果が出ていたので、ご参考までに。
http://styleact.co.jp/news/?p=2105

アンケート結果を持って、今更デベの価値云々について話したいわけではなく、個人的に面白いと思ったのが1位のデベでも80点に届いていないことでした。
住宅に100点はないと言いますが、実際に住んでいる方の肌感覚でもその通りなんだな…と。

購入前も後も、満足・納得度が100%に可能な限り近づくように「買い」を後押し(逆もまた然り)する要素を探したくなりますが、ある程度の部分で見切りも必要なんでしょうね。

[1040: 匿名さん]

>>1039 マンション検討中さん

少し論点が変わりますが、調査会社に勤めてるものからすると満足度調査ほどあてにならない情報はありませんよ。笑
ランキング上位に入るためにメーカーから販促金が出たりしてるケースも結構あります。（実際このデータもメジャーセブンと言われるデベをほとんど上位に入ってきてますし、結構怪しい感じですね）
あと余談ですが、これ見てると積水や阪急はそもそも調査対象に入ってなかったみたいですね。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん
なるほど、やっぱりそういうものなんですね…。各デベ毎のn数も規模が違い過ぎますし、無作為抽出もしくは公募型のアンケートには限界がありますよね。
人に推奨したいかという項目も、管理の良し悪しだけが反映してるとも思えず、「ブランド」マンションに住む入居者の方の自己満足感も影響している…？とも少し思ったりしました。

[1042: 名無しさん]

購入者の方、前向きに購入を検討している方に率直な意見を聞きたいのですが…
無名の駅なのに、こちらの物件を買う理由は何ですか？もう少し予算増やせば、清澄白河駅徒歩7分野村物件も買えるし、東陽町駅徒歩5分住友物件も買えます。もう一踏ん張りで豊洲駅徒歩5分の三井物件だって…それでもこちらがいい理由を参考までに教えていただけませんか？

[1043: 匿名さん]

豊洲より清澄白河より住みやすいと思うからですよ。あちらの物件より高くても私はこちらを選びます。子供がいるかいないか、タワマンに憧れを抱いてるかなど、境遇や好みにもよると思いますが。

[1044: マンション検討中さん]

住吉は豊洲、清澄白河に比べて庶民的ですからね。派手さが無く気取った生活しなくてラクかな。

[1045: マンション検討中さん]

私も予算的には豊洲タワマンやプラウド清澄でも全然買えましたが、この物件を選びました。
理由としてはいくつかありますが、まずは徒歩5分と駅近で帰り道にスーパーに寄れること。またこじんまりとした下町雰囲気なのに、意外と川や公園など自然環境に身近なことも気に入りました。
あと個人的には阪急ブランドが好きなことも大きな要因にありました。私は関西出身で幼い頃から阪急は憧れのブランドみたいな感覚が根付いています。それで江東区自体あまり存じてませんでしたが、スーモでジオ物件が立つことを知り、ここのモデルルームを訪れるきっかけとなりました。
もちろん他にも都内や横浜の他社物件など幅広く検討もしましたが、最終的には直感的なものも後押しとなり、ここに決めました。
ちなみに今は後悔も不安もなく、よく妻とオプションパンフレットなどを見ながら只々物件が建つ再来春を楽しみにしています。

[1046: マンション検討中さん]

今後１５年間に東京圏で進められる２３の鉄道の新設・延伸計画の概算建設費。
国際競争力強化の拠点となる地域へのアクセス利便性の向上に資するプロジェクトとして、豊住線（有楽町線の延伸）も概算計上されてますね。
いよいよといったところでしょうか？
　▽東京８号線（東京メトロ有楽町線）の延伸（豊洲～住吉）＝〈１〉豊洲駅～住吉駅〈２〉５・２キロ〈３〉１５００億円
www.decn.co.jp/?p=78110

[1047: マンション検討中さん]

>>1042 名無しさん
子供のことが検討要素の一つだったので、保育園への預け入れが厳しそうな豊洲は検討テーブルから外しました。
あとは、夫婦ともに勤め先へ乗り換えなしでアクセスできることも一因でしょうか。
住吉が清澄や豊洲よりこんなに優れてるんだ！という明確な理由があったわけではなく、派手派手しくない雰囲気が個人的にフィットしたんだと思います。

設備の違いや売主のブランド、外観などたしかにマンション間の違いは多々ありますが、マンションに住む=「街の空気を吸う」ことだろうなと。街の雰囲気が好きか嫌いか。改めて考えてみてはどうでしょう。そのためにも、真剣に検討するなら、平日と土曜の昼間と夜に、現地を散歩することをおすすめします。スーパーのお客さんの雰囲気や物の値段、一本路地を入って干されている洗濯物。夜の居酒屋さんにいるお客さん。判断材料はたくさんあると思いますよ。

[1048: マンション検討中さん]

住吉の四つ目通り沿い歩道は狭いですよね。
昼間と夕方に歩いたのですが、ライフ前なんて人がゴミゴミして。
東陽町のように広くならないですかね？！

[1049: 匿名さん]

>>1048 マンション検討中さん
同意します。恩賜公園の前の新大橋通りは広くする工事をしているので、期待したいですね。

[1050: 1042]

皆様ありがとうございます。共感できる部分が多くて嬉しいです。庶民的な街、いいですよね。近くに洒落た街や栄えた街があればなおいいですよね。ライフは行きましたが、安いですよね。清澄白河の東側や豊洲にはない強みです。豊洲の開放感も憧れますが、タワーマンションばかりの街も将来的に少し不安で…
とても参考になりました。