ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[943: 匿名さん]

場所もコンセプトも時期も違う物件を見て何がわかるんですか？どこを見ればいいんですか？
それに何となく感覚って・・・？
結局群衆心理ってやつなんですかね。

私は場所で選びました。

[944: マンション検討中さん]

そもそも建物とか部屋を見てここ野村とかここ三井とかって皆さん分かるものなのでしょうか？かなりモデルルーム回りましたがさっぱり分かりません。

[945: 口コミ知りたいさん]

>>944 マンション検討中さん

洗面台が石じゃないとかなんですかねー江東区としては無難なところかなと思いますが。
収納も充実してるし…

[946: 検討板ユーザーさん]

ブランドでは何も計れないですよ。施工するのは業者だし、細かい部分は下請けの人がやってて。ベテランが担当した部屋とそうじゃない部屋で、出来栄えに差が出るでしょう。ブランドで何かを保証してもらおうなんて無理な話です。

[947: マンション検討中さん]

うーん、ブランドで差が出るのは事実なのに、それを見たくないというようにしか聞こえなく、冷静ではないですね。ここはそういう方が買うのでしょうか。

現状の知名度は低いが、その分割安で伸び代があって、今後のポテンシャルがあるというように解釈するならわかります。

[948: マンション検討中さん]

>>947 マンション検討中さん
どういう差が出るのか教えてください。

[949: マンション検討中さん]

>>948 マンション検討中さん
価格差です。ブランドに対して価値を感じる人間がいる限り、それは需給を通じて価格へ反映されます。それは世の中全体を見る限り、食品やアパレルなどなど明らかです。

実質的には、ソフト面のサービス、これまでの供給実績から来る目に見えない細やかさ、情報の透明性、万が一の財務的保証などが違いでしょう。

[950: マンション検討中さん]

>>949 マンション検討中さん
建物と部屋の話をしているのですが？

[951: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション検討中さん
仰っていることに納得感があって、確かにそうだなと感じました。
一方で、マンションは供給に際した均質性が低いとも思っています。一般消費財と同様にブランド信仰が過ぎると、思わぬ痛手を負う可能性もあるということで。そこが、大きな違いなのかもしれませんね。
大きな買い物なだけに、ブランドに違わぬ品質をデベ・施工会社には責任を持って提供していただきたいものです。

[952: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中
それでしたら、目に見える範囲で比べたい物件とご確認下さい。一概には言えませんので、

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん
物件により違うのでブランドによる差はないって事ですね。

[954: マンション検討中さん]

いやいや、ブランドによって万が一の時の補償の差はハッキリ出ますよ。ブランド＝信頼性ですからね。ブランドを守りたいデベは、万が一の時は必死で対応するでしょう。三井のように、全棟建替、建替え中の家賃は１ヶ月30万を上限に全額補償！凄いですよね。
阪急は、建替えはせず、かなり安い価格で買取か沈んだコンクリートはそのままで内装補修で床を水平にするとか購入者をバカにした対応。
で、ブランド名を変えたり。ブランドを守ろうとは思わないのですかね。信頼性に響きます。

[955: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん
価格帯や立地にもよりますからね。目で見て実際に違いを確認するのが一番だと思います。


>>951 検討板ユーザーさん
仰る通りだと思います。

実際、上記に書きました実質的な違いは、阪急さんでもほぼカバー出来ていると思います。

また、現在のブランド価値と共に大事なのは、今後その価値がどう推移するかです。個人的には、供給量が近年増えているブランド価値は希薄化する可能性があり、その面からはジオの伸び代はあると思います。

[956: マンション検討中さん]

マンションブランド ＝ 何かあった時に保証してくれるという希望的観測。って事ですね。

[957: 検討板ユーザーさん]

>>954 マンション検討中さん
皆さん、三井を良い対応例として引き合いに出しますが、実際は建て替えに至るまで、三井側も自身にファイバーとなる色々な対応を経てきています。
管理組合側で労力を惜しまない対応をしてきたからこその結果であって、デベの信用力やブランドが結実したわけではないと考えます。マスコミへのリークも組合発でもデベ発でもなかったそうですから。

[958: 検討板ユーザーさん]

>>957 検討板ユーザーさん
ファイバーはフェイバーの間違いでしょうか。

[959: 匿名さん]

それはそうなんですが、三井三菱以外であの結果は難しいだろうなと。野村でも多分無理。

[960: 匿名さん]

もちろん阪急も無理ですね。

[961: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん
何を判断基準にしているのか理解不能。あそこまでマスコミに叩かれたら野村でも阪急でも対応せざるを得ないと思いますが。

[962: マンション検討中さん]

じゃあ三井三菱のマンションに限定して探しましょう！となってしまう…

[963: マンション検討中さん]

>>962 マンション検討中さん
それでもこのマンションを検討しているってことは、立地がいいとかブランド以外の要素が良いからでは？

[964: マンション検討中さん]

そんなにブランドが好きなのに阪急の掲示板に
何故わざわざ訪れて、コメントして、批判しているのか…全く理解できない人がいますね。ブランド大事なら他行けばいいんじゃないの？

[965: マンション検討中さん]

>>964 マンション検討中さん
まあ、真剣に検討している方も中にはいると思いますよ。どうしてもブランドの部分で引っかかって、最後の決断ができない人は、こういう掲示板で色んな人の意見が聞きたいのでしょう。
ジオブランドに対してポジ、ネガ両意見がしっかり出てるので、個人的には良いことかと思います。

ちなみに個人的な意見ですが、私はジオが関西で有名なのは知っていたので、特にそこは気になりませんでした。

[966: 住民板ユーザーさん]

こんな記事を読むとブランドマンションってなんなんだろうって思ってしまいます。
http://toyokeizai.net/articles/-/120999?display=b

[967: マンション検討中さん]

私は別にブランドにはこだわりませんが、阪急がモンセーヌ南茨木で酷い対応をした事が引っかかってます。しかも、1度欠陥マンションをだしたら更に気をつけるはずと思うのに、また宝塚のタワーでも欠陥ありましたし。
そういう点から信頼性が劣ると考えてしまいますが、他の方は気にならないのでしょうか？自分が購入した物件で欠陥があった時、きちんと補償して欲しいと思いますので。

[968: 匿名さん]

>>967 マンション検討中さん
宝塚のタワーではなく千里タワーの間違いです。

[969: マンコミュファンさん]

その千里タワーも今となってはすごい値上がりしてますね。当時買った人が羨ましい限りですね。

[970: 匿名さん]

モンセーヌの件や千里タワーの件も結局はゼネコンでしょ。私はそっちの方がどうなのって感じます。

[971: 匿名さん]

>>970 匿名さん

補償するのはだいたい売主でしょ？どこのゼネコンとやるか決めるのも売主に責任あるのでは？そして売主に補償できる体力があるかが大事です。
モンセーヌでは補償できなかったのなら、それだけの額が用意出来なかったか、もし用意できるのにしなかったのなら、自分が購入者なら信頼感を失いますね。

[972: 住民板ユーザーさん]

>>971 匿名さん
阪急は補償はしてますよ。ほとんどの方が同意してますよね。

[973: 匿名さん]

>>972 住民板ユーザーさん

この件は、アンボンド工法により、最低25㎝必要なマンションの床を20㎝で設計してたのに、それを施工しなかったという酷い内容。
確かに最初は多数が同意し、納得出来なかった方が、資産価値がなく転売もできない、売買契約も目的物と著しく異なり目的を果たしてないと契約解除の訴訟を起こした。
住戸調査の際、手ぬぐいなどの異物が柱に混入している、ただでさえ薄い床コンクリートを削って排水管を施工している、床スラブだけでなく、コンクリート構造体について数多くの不具合が確認された。
このような施工状況や資産価値の低下、そして床版の再構築が不可能ではないことが明らかになるにつれ、同意した他の住民も、再度分譲者に説明を求めるなど、他にも訴訟の提起がされる状況になりつつある。

という事で、最初は色々隠されてて知らなかったから同意しただけですよ。

[974: マンション検討中さん]

>>973当事者の方なのでしょうか？それほど恨みがあるのか不愉快な思いをしているなら、直接本社にでも電話してみたらいかがでしょうか？
コメントを見る限りこの物件を検討しているとは思えず粘着している貴方が気持ち悪いです。

[975: マンション検討中さん]

和解案は修繕＋迷惑料１戸あたり200万＋修繕後の補償金（時価の6％）＋引越費用 もしくは時価（購入価格の65％）＋迷惑料１戸あたり100万円＋引越費用30万円であり、酷い事件ですが大部分の方はこの案で同意してます。これを「誠意ある対応」と考えるかどうかは、各自で判断すればいいと思います。でも阪急が補償をしていないという事ではありません。

[976: 匿名さん]

ネガコメントされてる方は直接的な被害者の方ではないですよね？
もし全ての情報に確信できないなら、過激な投稿は控えたほうがいいですよ。匿名といえど、誰が投稿してるかは追跡することができ、事実無根な場合は名誉毀損として訴えられるケースもありますので。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

全国各地の弁護士・建築士・研究者らが参加している欠陥住宅全国ネットから抜粋したのですが、間違ってる情報なんですかね？間違ってるなら逆に安心します。
ちゃんとモデルルームにも行きましたし検討中ですので。だからこそ、この情報を見て大丈夫なのか心配になるんじゃないですか？

[978: マンション検討中さん]

>>977 匿名さん
中古買えば？

[979: 検討板ユーザーさん]

>>976 匿名さん
977さんの書き込みを拝見していると、ネガではなく事実ですよね。過去発生した事例から、今まで散々議論されてきた信頼度の一端を判断する基準になるなら、それが掲示板の趣旨ではないでしょうか。
本来はこの類いの話は購入者が各自で調べればいいと思いますが、財閥系デベは良いとか、他は駄目とか、抽象的な表現でエビデンスなしの書き込みしてる方がよっぽど「情報に確信できない」書き込みに類するのでは。
情報の良し悪しを判断する目をお持ちでないなら、掲示板の使用は控えられた方が、ご自身にとっても幸せかもしれませんよ。

[980: マンション検討中さん]

簡単に要約すると
1)新築マンションである以上欠陥マンションの可能性はどこでもある。
2)大手企業の方が何とかしてくれる可能性は高い。
3)阪急も当然補償してる。
4)補償内容が誠意ある対応かどうかは各自判断。
って事ですね。

[981: マンション掲示板さん]

今週は1期4次なかったのかな？

[982: 検討板ユーザーさん]

今週は１戸も売れなかったんでしょうかね。先着順の販売戸数も変わらず。リバーサイドも発表されたことだし、天秤にかけている人は多そうですね。

[983: マンション検討中さん]

リバーサイドって価格はまだ出てないですよね？

[984: マンション検討中さん]

>>983 マンション検討中さん

出てないと思います。封鎖されてたホームページが復活しただけ。価格発表待ってる人もいるんでしょうね。

[985: 匿名さん]

ジオって個人的に嫌いだね。モンセーヌ南茨木の一件が頭から離れない。

[986: マンション検討中さん]

>>985 匿名さん

まだ言う？せっかく綺麗に終わったのに。

[987: マンション検討中さん]

話題のモンセーヌ南茨木1戸売りに出てますよ。
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/8708714902/
2LDKで19年落ちで2990万って普通の価格じゃないでしょうか。

[988: マンション検討中さん]

>>987 マンション検討中さん
ちょっと広めの物件だけど、ローン残り16年で2990万円。十分ですな。

[989: 匿名さん]

>>985 匿名さん
ただの引用ですが、どこも所詮こんなもんですわ。ちゃんと誠意を持って対応したものもあれば、そうでないものもありますよね。

三井 市川の鉄筋不足に、赤坂の施工中のエレベーター人身事故、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入忘れ。
住友 三ツ沢の杭不足
地所 南青山のコア抜きミス

[990: マンション検討中さん]

ここを購入された方は清澄白河の中古と比較されたりしました？
私が狙っている物件の売り出しがほぼ無いので、今買えるこの物件も候補として考えたほうがいいのか、悩みがあります。

[991: 匿名さん]

>>990 マンション検討中さん

私は検討しましたよ。結構幅広く見ました。
イーストコモンズのフロントは魅力的でしたが、価格、築年数、利便性などの観点で天秤にかけて、ジオに決めました。

[992: 匿名さん]

清澄白河って何が魅力なんですか？
それとも清澄白河の物件が魅力的なんですか？