ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[863: 検討板ユーザーさん]

>>861 マンション検討中さん

今でも人気のあるマンションは竣工前に完売します。
ネガな事も言われてますが、この物件は立地は良いので竣工前に完売すると思いますよ。

[864: 通りがかりさん]

さすがにどこも価格調整をやりだしたようなんで買い手市場ですな

[865: マンション検討中さん]

>>863 検討板ユーザーさん

同感です。
この物件に限らず、結局不動産って立地が全てなんですよね。

[866: マンション検討中さん]

オリンピック終わったら本当に価格がそれまでに支払う家賃以上に下落するのか…ここを気にしている人が多いですよね。でもどのマンションも日本に一つだけしかないですからね。

[867: マンション検討中さん]

>>866 マンション検討中さん

相場の上昇率を考えると大暴落はないと思います。東京は日本の中心地。政府はオリンピック後の次の一手を打つでしょう。丸の内、大手町もオフィス増えてますし。

[868: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん

こんな記事あります。
http://www.nikkeibp.co.jp/atcl/tk/15/431841/051900041/

[869: マンション検討中さん]

江東区は低地であることを除いて最高だと思います。西高東低もそのうち崩れていくでしょう。中央区、そして江東区へ・・・

[870: 検討板ユーザーさん]

オリンピック相場は幻想かと思いますが…。
あくまで受給と建設コストの問題で価格が上昇してるだけで、オリンピック前後の大暴落もしなければ大幅高騰も杞憂だと思います。

[871: 評判気になるさん]

>>870 検討板ユーザーさん
オリンピックで資材不足により、資材価格高騰しているのは事実。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 評判気になるさん

870の方は、地価の話をされてるんだと思いますよ。

[873: 匿名さん]

オリンピックが要因で資材不足とは本当ですかね？げんじで資材が不足している状況も、それがオリンピック要因である状況も確認できていないのですが。。。

[874: 評判気になるさん]

>>873 匿名さん

一因であることは間違いないと思いますが。あとは低金利による住宅購入ニーズの高まりに伴うマンション建設ラッシュ、震災復興等でしょうか。

[875: 匿名さん]

この辺って進学塾はありますか？中学受験用です。

[876: マンション検討中さん]

マンション建設ラッシュ？！適当なこと言ってますなー笑

[877: 匿名さん]

>>875 匿名さん

この辺りだと清澄白河までいくとチラホラありますが、実績重視なら近くのバス停から某大手進学塾のある
人形町までバス一本で行けますよ。

[878: 匿名さん]

>>877 匿名さん
ありがとうございます。
いいですね、この辺りに住んでいる人で中学受験する人達は皆バスや電車を使うのが当然なのかもしれませんね。

[879: 匿名さん]

清澄白河に住んでます。塾は人形町まで車で送り迎えしてます。友達と一緒に時はこどもたちだけで電車で行くこともあります。門前仲町なら塾けっこうありますよ。

[880: 匿名さん]

>>879 匿名さん

あらら、プラウドタワー清澄白河の住民の方がプラウド門前仲町ディアージュの営業をされていますね笑

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

そうなんですね！ディアージュは検討外ですが、ここからでも通えそうですね。貴重な情報ありがとうございます。

[882: 検討板ユーザーさん]

>>880 匿名さん
しょうもないから、そういうもの言い辞めたほうがいいですよ。

[883: 匿名さん]

>>882 検討板ユーザーさん

879です。
そうですね、しょうもないのでもう辞めておきます。失礼いたしました。

[884: マンション検討中さん]

>>878 匿名さん
四つ目通りから入ってすぐなので子供の夜道も比較的安心ですね。

[885: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
大通り沿いではなく、一本入ったところ。というのも気に入った要素です。

[886: 名無しさん]

子育て世代である私個人の意見ですが、ここは価格を除けばあまりダメポイントが見つからないんですが…特に立地に関しては言うことないんですがね…欲張りすぎですかねー。

[887: マンション検討中さん]

教育関係で盛り上がっているので教えてください。
知人から江東区の公立中学校なら深川という名前が付く中学校がいいと聞きました。
どのようにいいのでしょうか？
知人はマンション購入検討中ということは秘密にしているので。

[888: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん

旧深川区で、伝統があるからとか？ここは深川第四ですかね？それとも東川小学校とあわせて深川第七？
中学受験させるか、区立中学に通わせるか迷います。私は中学受験とか無縁でしたので…

[889: 匿名さん]

>>888 マンション検討中さん

住吉周辺の施設や住み心地について特集されたページを見つけたので共有します。深川第七中学校についても載ってましたよ。
毛利小学校や東川小学校とともに深川第七中学校は、ICT教育にも力を入れてるみたいですね。

http://tokyo.itot.jp/sumiyoshi/

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん

これは！！ジオ深川住吉用に作られたものですか？

[891: マンション検討中さん]

標準で付いてる良水工房のオール浄水システムって地味に凄いですよね。
ミネラル成分残しながら塩素や化学物質を適度に減らしてると伺って、素人としては少し感動しました。あと飲料としてだけでなく風呂なども共通なので、もしここに住むことになれば入浴のたび健康な肌でいれるのかと思い、ここに対する個人的な評価も少しばかりアップしました。
立地や構造などは申し分ないので、あとは自分自身が決断できるかがポイントです。。なんせ大きな買い物ですしね。

[892: マンション検討中さん]

>>890 匿名さん

たぶん、そうかと思いますよ！

[893: 匿名さん]

>>891
それカートリッジの価格がぼったくりで使えないヤツですよ。

[894: 匿名さん]

>>893 匿名さん

ぼったくりで使えないってどういうことですか？詳細教えてください。

[895: eマンションさん]

>>891 マンション検討中さん

あれって普通の浄水器と何か変わるのですか？家のあらゆる場所の蛇口から浄水が出るということてわすよね？
お風呂とか贅沢かなと思ってましたが、1年1万円払いならいいですよね！辞めたければ辞めれるし。

[896: 匿名さん]

>>895 eマンションさん

私も1日1円であれば全然安いので、893のネガコメントの意味がよくわからないです。風呂にも浄水器が設置されてるイメージでいいのかと思います。
一番風呂って塩素が強過ぎて、肌を酸化させたり、保水力を下げたりするとは聞いたことがあります。それが解消されるだけで少し嬉しいです。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん

1日1円でなく、1年1万円の言い間違いです。

[898: 検討板ユーザーさん]

>>896 匿名さん

据え置き型は使用したことがないので分かりませんが、キッチン蛇口に後付けする東レとかの浄水器だと2ヶ月交換のものが2つセット(実質4ヶ月分)で3,500円くらいだったので、他の水周りも全部浄水されるなら、年1.2万円は妥当かなと私も思いました。
私は貧乏性なので、実際は4ヶ月に一度くらいしかフィルター交換してなくて、そこまでコストかかってないんですけどね笑

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 検討板ユーザーさん

私もキッチンのみの簡易版Panasonic製6ヶ月3,000円のものを利用してますが、お風呂まで浄水されて12ヶ月1万円は納得感かあります。必要性感じなくなったら払わずに今の蛇口タイプのものを使えばいいですし。

[900: 匿名さん]

私と子供が肌が弱いためお風呂や洗面で浄水が使用できることがすごくありがたいです。
主人ももしかすると薄毛に効くのではと少し変な期待をしています。
コスト面に関しては私は妥当というより安いと感じました。

[901: 検討板ユーザーさん]

浄水機能については色々なご意見があるようですね。利用頻度に差があっても管理費として定額支払う共用施設と違って、1年我慢すればその後の利用は自由な機能なので、付加価値として評価していいと思います。

[902: 匿名さん]

ジオは関西ではやはり強いんですね。今年から本格的に首都圏に進出してみたいなので、今後が楽しみです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161026-00120321-suumoj-life

[903: 評判気になるさん]

>>902 匿名さん
プラウドよりいいとは…
以下抜粋。

スタイルアクト（株）（東京都中央区）は、このほど、売主別中古マンション価格の騰落率ランキング（2015年・関西版）を公表した。
これは、2015年に売り出された中古住戸と2005年以降に分譲された新築時の当該住戸価格を突き合わせて、新築時からの騰落率を算出し、売主別とマンションブランド別に集計・ランキングしたもの。住戸サンプル数は全5,351件で、15棟以上のサンプルがあるデベロッパー、マンションブランドを対象としている。

関西版売主別騰落率
1位は睦備建設（平均中古騰落率2.3%）
2位は阪急不動産（同0.2%）
3位は野村不動産（同0.2%）

2位の阪急不動産は、大阪の中心部から北摂にかけてと、兵庫の西宮と神戸、京都市内、さらに阪急線沿線の各所で販売したマンションの騰落率がプラスに…

マンションブランド別部門
1位は阪急不動産の「ジオ」（平均中古騰落率2.8%）
4位野村不動産の「プラウド」（同-0.5%）

阪急不動産「ジオ」は、阪急電鉄沿線の京都市内、大阪市中央部から北摂、兵庫県の神戸や西宮で供給したマンションの騰落率が高くトップとなった。

[904: 匿名さん]

>>903 評判気になるさん

興味深い調査ですね。有難うございます。
ちなみにこれ関西版のようですが、関東版もあるんですかね？？

[905: 匿名さん]

と思ってググったらすぐ出てきましたね。ジオは関東での物件数少ないから関東版では集計対象外みたいですね。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/10/26/064550

[906: 口コミ知りたいさん]

>>905 匿名さん
ありがとうございます。
意外にもシティハウス、ライオンズがそこまで良くないんですねーメジャーセブンが。

[907: 匿名さん]

>>905 匿名さん

関西でのジオとプラウドの物件数はジオの方が多いんですかね？

[908: マンション検討中さん]

単にメジャー7が関西にあまり力入れてないだけでは？

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

そもそもメジャー7って何なんですかね。海外に行っても当然誰にも通じないですし、3とか7とかの数字を使って何かに信仰したり、ランクを付けたがるところはいかにも日本人らしい。
まるで某アイドルでいう神7ってやつと同じですね。笑

[910: 検討板ユーザーさん]

住吉駅周辺はイーストゲート、グローリオ、ジオ、今後は名鉄跡地にとマンションが建つことになりますけど、売るときに競合して安くなってしまう、なかなか買い手がつかない可能性はありますか？
少し心配しております。

[911: マンコミュファンさん]

>>908 マンション検討中さん
関東版ランキングの話です。

[912: 通りがかりさん]

>>910 検討板ユーザーさん

本当に主観です。
私なら買うとき徒歩5分以内を検索条件にします。そうすると、ジオしかヒットしません。
でも仮に名鉄が住吉駅を代表するランドマークとして世に知り渡れば、名鉄の方に目が行くでしょうね。イーストゲートとグローリオより売買価格が下がることはないと思います。