ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

60階ツインタワーを売り切るには利益を削ってでも安くしないと…というのもあるのでは？

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
駅徒歩2分程度で下はショッピングモールになるって聞いたので強気な商売するんじゃないでしょうか？

[805: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

これを見る限り清澄白河あたりは埋立エリアになるのでしょうか？
万が一の事を考えると、少しでもそういったリスクが低減できるのであれば嬉しい話ですよね。

[806: マンション検討中さん]

ジオ坪305（基準：徒歩5分）
名鉄坪300（徒歩8分で少しディスカウント）
西大島タワー坪290（土地柄が良くないとはいえ駅近）
亀戸ツインタワー坪300（駅徒歩1分？＋大型商業施設プレミアム＋供給数多すぎディスカウント）

[807: マンション検討中さん]

プラウド４兄弟は全部埋立地ですかね。
プラウドタワー木場公園、プラウドタワー清澄白河、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウド門前仲町ディアージュ。
でももう１３５年以上は経っているわけですから、そこまで変わらないのかも？専門家ではないのでただの素人の独り言です。

[808: 匿名さん]

亀戸は中国系が開発に関わるという噂を地元の方から聞きました。チャイナタウンのような亀戸に中国系の方が大好きな派手派手タワーを中国系が開発に関わる。もし本当ならそれってどうなんでしょう…

[809: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

住吉辺りも埋め立て地のようですよ。

http://yoyochichi.sakura.ne.jp/yochiyochi/2009/08/-1-2.html

室町時代の地図では、亀井辺りが島とか中洲だったらしいですが。

[810: マンション検討中さん]

江東区の埋め立ての歴史は深いですね…

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
真のチャイナタウン、亀戸の出来上がり。
そこには住みたくないなぁ。

[812: マンション検討中さん]

にしても、江東区の発展ぶり凄いですね。そりゃ人口増えるわ。中央区には負けるけど、まだまだ伸びる街ですね。

[813: マンション検討中さん]

今日、1期3次3戸の登録日だったんですね。
随分細かく売るんですね。

[814: マンション検討中さん]

これで64戸ですかね。いいペースで売れてますね。

[815: 検討板ユーザーさん]

もうそんなに売れているんですか！
さすが江東区で一番人気のある物件は違いますね！
早く決断しないと！

[816: マンション検討中さん]

イヤミですかね？

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

スルーの方向で。

[818: マンション検討中さん]

順調なペースで売れてますね。
これまでの分譲済みと今回売り出してる住戸を照らし合わせ感じでは、パーク側もフロント側も高層階のほうは結構埋まってきたのではないでしょうか。

[819: 匿名さん]

今日の3部屋などは条件のいい部屋を出して進捗を稼いだように見えますが、、、

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
どの部屋が出たかってのは分かるものですか？平米数からしてEとForGの上層階ってとこでしょうか？
H、I頑張れ！

[821: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

進捗を稼ぐという表現が正しいのかはわかりませんが、条件のよい部屋から売り出すのはどこの物件も同じだと思いますよ。

[822: 通りがかりさん]

>>800 検討板ユーザーさん
ワロタ
すでに亀戸西大島5分圏内は、坪280
ゆえにここが300越えるんだよ
亀戸西大島タワーで駅直結、商業施設併設なら余裕で坪300は越えるから安心しな

[823: マンション検討中さん]

ここを契約もしくは検討された方の家族構成や年齢層、年収、月々の支払金額など差し支えない範囲で教えて欲しいです。

私は30代前半で3人家族で年収700万ほどですが、今後のことを考えて都内の駅近マンションでもやっていけそうなのか少し不安でいます。是非御参考にさせていただきたいです。

[824: 通りがかりさん]

契約した者ですが、我家は30代前半3人家族です。共働きを続けて行くことを考え、都心アクセスの良い住吉を選びました。
他の方は30代〜50代のご夫婦が多いような印象でしたよ。契約者なのか検討者なのかは分かりませんが、住吉から2〜3駅先の企業にお勤めの方も多いと聞きました。

[825: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
メインは30代前半の共働き子育て世代のようですね。営業さんに聞きました。

[826: 通りがかりさん]

>>823 マンション検討中さん
年収が大きく変わらないのだとしたら、頭金をそれなりに積めないと危険な気がしますよ。
ご自身の資金計画での返済比率は確認しましたか。

[827: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん

世帯年収が700ですか？826さんとおっしゃるとおり、ちょっと危険だと思います。どちらの部屋かにもよりますが2LDKならギリギリか、というところでしょうか。

[828: マンション検討中さん]

823の者です。
皆さんご回答ありがとうございます。
同世代、同じような家族構成の方々も多いみたいなので安心しました。
ご指摘いただいた資金計画についてはFP相談も受けましたが、頭金も少しばかり準備しており、共働きを前提としているので特に問題はないとフィードバックはいただけました。

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん

823の者です。
世帯年収ですと、もう少しあります。
ただ共働きできなくなったときのことも視野に入れて、住宅購入すべきか考えています。

[830: 通りがかりさん]

>>829 マンション検討中さん
結論ありきで聞いているようにも見受けられますが、いつまで共働きを続けなければならないのか、貯蓄を切り出す価値がご家族にとってあるのか、ご家族で納得できているならいいのですが。
FPに確認したからOK、周りの人に共働きが多いから大丈夫という説明は成り立たないと思いますよ。

[831: 匿名さん]

リスクは資産次第ですが、収入は世帯で1500位の人が多いのではないかと思います。

[832: eマンションさん]

>>831 匿名さん

購入者です。
年収1500万円だったら、私はもっといいマンション買います。

[833: マンション検討中さん]

世帯年収1200位じゃないでしょうか。

[834: マンション検討中さん]

購入者は私も含め普通のサラリーマンが多いと思いますよ。郊外に安いけどいざという時売りにくいマンションを買うか、都内に高くても売れやすいマンション買うか、リスクをどう捉えるかだと思います。

[835: マンション検討中さん]

砂の塔のようなお付き合いはないはずです。

[836: 入居前]

家族とかの年齢構成の話が主題だったんですし、世帯年収とかは人それぞれではないでしょうか。
ご自身で資金計画立てられる方もいれば、FPへの相談をベースにする方もいるでしょうし。
資金ショートする買い方するかは自己責任ですから。

資金計画の相談であれば専門の別スレがあったので、そちらの方がより建設的な話が聞けるかもしれませんよ。

[837: マンション検討中さん]

ジオホームページ。
来場者1500人は多いのか、少ないのか…

[838: マンション検討中さん]

>>837 マンション検討中さん
かなり頑張ってる方じゃないでしょうか？ こんな記事見つけました。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/05/22/090015

[839: 通りがかりさん]

世帯年収1500万ぐらいなら6000～7000万が一般的ですよ
正直、このあたりなら教育費もかかりますからね

[840: マンション検討中さん]

>>839 通りがかりさん
すごく初歩的な質問ですが、このあたりならというのはどういうことでしょうか。

[841: 入居前]

>>838 マンション検討中さん

販売価格指数を見てると遅行指数にも思えてきて、今後低下圧力がかかるというよりかは、もう一段上昇圧力がかかって、指数上値を試す…？気がしなくもないですね。

[842: 入居前]

>>840 マンション検討中さん

世帯年収1,500万くらいの家庭なら、ローン金額的には6〜73万のマンションが妥当に思えるけど、教育費もそれなりにかけそうな層だから、出費がかさむよね。
…という意味ではないでしょうか。エリアというよりかは、所得層の意味での「このあたり」。

[843: 検討板ユーザーさん]

住吉住んでたら、葛西のインドのインターナショナルスクールとかも現実的？通えなくはないよね。

[844: マンション検討中さん]

>>843 検討板ユーザーさん

清澄白河のケーインターナショナルスクールの方が現実的では？
我が家は東川小学校か扇橋小学校で十分ですが。

[845: 匿名さん]

東川小いいですよ。
ここは扇橋と思ってましたが東川小で良かったです。

[846: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
そうなんですか？
ネットで噂を収集しようとしているのですが、情報が入手できず。何かいい情報があれば教えて欲しいです。
土曜日のウィークエンドスクールはよさそうですよね。
http://www.koto.ed.jp/tosen-sho/weekend/weekend.html

[847: マンション検討中さん]

失礼しました。>>846の投稿は>>845さん宛てです。

[848: マンション検討中さん]

学校選択制度があるので東川小学校に通えますが、一応現時点では扇橋２丁目は扇橋小学校？
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6116/6119/file/shotuugakuku...

[849: 匿名さん]

担当の方は東川小学校とおっしゃってましたよ。
このマンションだけのようですが。

[850: マンション検討中さん]

>>849 匿名さん

そんなことってあるんですね、知らなかったです。ありがとうございます。

[851: 匿名さん]

モデルルームに行った際に購入された方々のアンケートを見せてもらいました。当初の予算と実際に購入した金額を書く項目があったのですが500万以上の予算アップをされた方が多いことに驚きました。私も当初考えていた金額よりも高い部屋を考えているのでみんな同じなんだととても参考になりましたが500万って大きいですよね。金利も低いし皆さんそれほど気にされていないのですかね。

[852: マンション検討中さん]

それだけこのマンションの価値の期待ギャップがあったことは事実。しかし、500万円上乗せする価値があると判断した方が60組いるのも事実。