ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[783: 匿名さん]

ちょっとした買い物といえばアリオ！塩の道を通っていけば10分強でいけますよ。

[784: 匿名さん]

西大島も亀戸もますますチャイナタウン化するだけですよ。

[785: マンション検討中さん]

チャイナタウン…
住吉は外国人は多いですか？

[786: 匿名さん]

錦糸町がお隣なので、そちらの飲食店にお勤めらしき方はそれなりにいますが、亀戸ほどではないと思います。

[787: 匿名さん]

このあたりは平気ですよ。
亀戸、特に北口は昔からアジアンな方が多いですし、錦糸町と住吉の間、高速の近くは夜の店で働くお姉さんが多く住んでいるように思います。西大島はよくわかりません。

[788: 匿名さん]

亀戸や錦糸町とはそこまで距離は離れていませんが、住吉周辺は比較的治安はいいですよ。

[789: マンション検討中さん]

それを聞くと大変安心ですね。再開発がほぼ決まっている亀戸西大島よりも良さそうですね。

[790: マンション検討中さん]

旧深川区と旧城東区、やはり雰囲気はだいぶ違います。例えば、都営新宿線で言えば、菊川と住吉にそれほどの差は感じませんが、住吉と西大島には違いを感じてしまいます。駅付近のスーパーで買い物をしている住民を比べればわかります。

[791: 匿名さん]

住吉以西と西大島以東では価格帯が大きく違いますが、それだけの差はあると考えていいと思います。比較対象ではなく単なる興味なのですが西大島タワーが幾らで出してくるのか気になりますね。

[792: 通りがかりさん]

再開発で一挙にイメージが変わる。
あの錦糸町北口が、再開発でイメージ一新されたからね。
ただ、亀戸西大島の近距離でダブルで大規模再開発するのは驚き。

[793: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
実は、タワマンがあるかどうかに依存しますよ。
住吉も菊川も清澄白河も、以前は差がなかった。清澄白河にタワマン群が出来て住民層がガラと変わったんで。

[794: マンション検討中さん]

住吉駅の周辺の駅は皆、再開発されていきますね。
タワマンに関しては、自分が住むという意味では興味ないけど、周囲に住む住民が変わっていくのは良いことですね。住吉駅もイーストゲートスクエア、グローリオ、ジオ、名鉄と少しずつ住民も変わっている途中なんでしょうね。扇橋が最近すごいな。
江東区下町エリア全体のイメージが良くなると良いですね。

[795: 匿名さん]

清澄白河は大江戸線と半蔵門線で変わったんだと思いますよ。タワマンは雰囲気が変わる原因ではなく結果かと。有楽町線延伸が進めば島忠がタワマンに変わりそうですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん

そんな噂あるんですか？
15年後とかですかねー、実現したら買い替えようかな。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
ジオのモデルルーム周辺の土地不自然に空いてますが、あの土地はマンション建つ計画あるんですかね？

[798: マンション掲示板さん]

>>797 マンション検討中さん
駅直結マンションですねー！！できたら欲しいな。今は駐車場ですよねー。名鉄のモデルルームが建ったりして。いや、さすがにグローリオのモデルルーム跡地かな？

[799: マンション検討中さん]

ここは、ギリギリ埋立地ではないんですね。液状化の可能性はゼロではないものの、ここより南よりはましなのかな。
https://kawlu.com/journal/wp-content/uploads/2015/05/8bec28d5.jpg

[800: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん

今の相場ベースでの予想。
ジオ坪305？
名鉄坪290
西大島タワー坪260
亀戸ツインタワー坪250

[801: 匿名さん]

デベや仕様次第ですが今の相場ならどこももっと高いのでは？相場が同じならジオより名鉄が格上になると思いますし。

[802: マンション検討中さん]

>>800 検討板ユーザーさん

>>800 検討板ユーザーさん
亀戸のパークホームズで坪280-290くらいでしたよ。亀戸のツインタワーはここまで安くないと思いますよ。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

60階ツインタワーを売り切るには利益を削ってでも安くしないと…というのもあるのでは？

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
駅徒歩2分程度で下はショッピングモールになるって聞いたので強気な商売するんじゃないでしょうか？

[805: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

これを見る限り清澄白河あたりは埋立エリアになるのでしょうか？
万が一の事を考えると、少しでもそういったリスクが低減できるのであれば嬉しい話ですよね。

[806: マンション検討中さん]

ジオ坪305（基準：徒歩5分）
名鉄坪300（徒歩8分で少しディスカウント）
西大島タワー坪290（土地柄が良くないとはいえ駅近）
亀戸ツインタワー坪300（駅徒歩1分？＋大型商業施設プレミアム＋供給数多すぎディスカウント）

[807: マンション検討中さん]

プラウド４兄弟は全部埋立地ですかね。
プラウドタワー木場公園、プラウドタワー清澄白河、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウド門前仲町ディアージュ。
でももう１３５年以上は経っているわけですから、そこまで変わらないのかも？専門家ではないのでただの素人の独り言です。

[808: 匿名さん]

亀戸は中国系が開発に関わるという噂を地元の方から聞きました。チャイナタウンのような亀戸に中国系の方が大好きな派手派手タワーを中国系が開発に関わる。もし本当ならそれってどうなんでしょう…

[809: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

住吉辺りも埋め立て地のようですよ。

http://yoyochichi.sakura.ne.jp/yochiyochi/2009/08/-1-2.html

室町時代の地図では、亀井辺りが島とか中洲だったらしいですが。

[810: マンション検討中さん]

江東区の埋め立ての歴史は深いですね…

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
真のチャイナタウン、亀戸の出来上がり。
そこには住みたくないなぁ。

[812: マンション検討中さん]

にしても、江東区の発展ぶり凄いですね。そりゃ人口増えるわ。中央区には負けるけど、まだまだ伸びる街ですね。

[813: マンション検討中さん]

今日、1期3次3戸の登録日だったんですね。
随分細かく売るんですね。

[814: マンション検討中さん]

これで64戸ですかね。いいペースで売れてますね。

[815: 検討板ユーザーさん]

もうそんなに売れているんですか！
さすが江東区で一番人気のある物件は違いますね！
早く決断しないと！

[816: マンション検討中さん]

イヤミですかね？

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

スルーの方向で。

[818: マンション検討中さん]

順調なペースで売れてますね。
これまでの分譲済みと今回売り出してる住戸を照らし合わせ感じでは、パーク側もフロント側も高層階のほうは結構埋まってきたのではないでしょうか。

[819: 匿名さん]

今日の3部屋などは条件のいい部屋を出して進捗を稼いだように見えますが、、、

[820: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん
どの部屋が出たかってのは分かるものですか？平米数からしてEとForGの上層階ってとこでしょうか？
H、I頑張れ！

[821: マンション検討中さん]

>>819 匿名さん

進捗を稼ぐという表現が正しいのかはわかりませんが、条件のよい部屋から売り出すのはどこの物件も同じだと思いますよ。

[822: 通りがかりさん]

>>800 検討板ユーザーさん
ワロタ
すでに亀戸西大島5分圏内は、坪280
ゆえにここが300越えるんだよ
亀戸西大島タワーで駅直結、商業施設併設なら余裕で坪300は越えるから安心しな

[823: マンション検討中さん]

ここを契約もしくは検討された方の家族構成や年齢層、年収、月々の支払金額など差し支えない範囲で教えて欲しいです。

私は30代前半で3人家族で年収700万ほどですが、今後のことを考えて都内の駅近マンションでもやっていけそうなのか少し不安でいます。是非御参考にさせていただきたいです。

[824: 通りがかりさん]

契約した者ですが、我家は30代前半3人家族です。共働きを続けて行くことを考え、都心アクセスの良い住吉を選びました。
他の方は30代〜50代のご夫婦が多いような印象でしたよ。契約者なのか検討者なのかは分かりませんが、住吉から2〜3駅先の企業にお勤めの方も多いと聞きました。

[825: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん
メインは30代前半の共働き子育て世代のようですね。営業さんに聞きました。

[826: 通りがかりさん]

>>823 マンション検討中さん
年収が大きく変わらないのだとしたら、頭金をそれなりに積めないと危険な気がしますよ。
ご自身の資金計画での返済比率は確認しましたか。

[827: マンション検討中さん]

>>823 マンション検討中さん

世帯年収が700ですか？826さんとおっしゃるとおり、ちょっと危険だと思います。どちらの部屋かにもよりますが2LDKならギリギリか、というところでしょうか。

[828: マンション検討中さん]

823の者です。
皆さんご回答ありがとうございます。
同世代、同じような家族構成の方々も多いみたいなので安心しました。
ご指摘いただいた資金計画についてはFP相談も受けましたが、頭金も少しばかり準備しており、共働きを前提としているので特に問題はないとフィードバックはいただけました。

[829: マンション検討中さん]

>>827 マンション検討中さん

823の者です。
世帯年収ですと、もう少しあります。
ただ共働きできなくなったときのことも視野に入れて、住宅購入すべきか考えています。

[830: 通りがかりさん]

>>829 マンション検討中さん
結論ありきで聞いているようにも見受けられますが、いつまで共働きを続けなければならないのか、貯蓄を切り出す価値がご家族にとってあるのか、ご家族で納得できているならいいのですが。
FPに確認したからOK、周りの人に共働きが多いから大丈夫という説明は成り立たないと思いますよ。

[831: 匿名さん]

リスクは資産次第ですが、収入は世帯で1500位の人が多いのではないかと思います。

[832: eマンションさん]

>>831 匿名さん

購入者です。
年収1500万円だったら、私はもっといいマンション買います。