ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[763: マンコミュファンさん]

関西じゃ売れ残りが酷いってことないかい?

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
私の営業から聞いた話だと先週日曜日時点で61ですね。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

私も全く同じ情報を聞きました！
分譲済みが61で、たしかフロントとパーク合わせて50超でした。

[766: 通りがかりさん]

契約会には行けないので私は別日に契約しましたが、営業さんと話した時は55くらい一期一次で契約見込みのようでしたよ。先着順と一期２次が多少売れたのであれば、60は超えているのでは？
個人的にはジオの営業さんの、他の大手さんとくらべてアットホームでゴリ押ししてこない営業姿勢は好感が持てました。大手さんは電話やらdmやら押せ押せでくるので…

[767: 匿名さん]

こないだ他を批判するなと言われたばかりなのに「他の大手さんは」といった言い方やめましょうよ。各社売るためにいろんな営業を取り揃えてますって。

[768: 匿名さん]

私も確か60戸くらいとは聞きました。
よく売れている方だと思いますよ。それより上層階角部屋やルーフバルコニー付きとか少し高めの特殊な部屋がよく売れていたのが印象的でした。
私は東向きの下の方の階を検討していますのでとても買えるような部屋ではないですけど目が肥えた方々が選んでいると思うと安心をしました。
私は優柔不断で過去に決断が出来ず部屋がなくなったり最後の一戸になって決断できても抽選になって外れたりと本当に自分が嫌になる経験をしてきました。
結局ここも第１期では決められず・・・
でも皆さんの意見も参考にさせていただきながらすごく前向きに考えています。
早く決めないとですね。

[769: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん

私も先日、他社の某大手から一斉に4物件のパンフレットが送られてきたり、突然電話が掛かってきたりはしました…が、この掲示板では他社批判をするとゲキオコになる方々がいらっしゃるのでやめておきませんか？
ジオ深川住吉に前向きに検討されてる方も事実閲覧されているわけなので、その方々の助けになるような情報交換ができる機会になればと思ってます。

[770: 匿名さん]

契約された方でオプションを決められた方っておられますか？皆さん何を選ばれてるんですか？

うちは食器棚とキッチン水栓の変更、キッチンパネルの張り伸ばし、洗濯機上部の棚、洗面のツイン照明ぐらいで考えています。
ダウンライトもしたいけどどうですかね？

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん
この投稿は営業が他社批判しているわけでなく、検討者が他社比較しているのだから目くじらをたてるべきではないと思う。

[772: マンション検討中さん]

住民板作成されてます！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609462/

[773: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
食器棚と洗濯機上の棚はマストですよね。あれもこれも考えるとお金が…笑
この話題は住民板の方がいいかな？

[774: マンション検討中さん]

オプションかなり高いと思うのですが。あの価格が相場なんでしょうか？

[775: マンション検討中さん]

なんとも言えませんが、オプションは外部業者ですよね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

作り付けの棚に関しては、引き渡し後に施工してくれる工務店も多いようです。価格もオプションで頼むより安く済む例が多いようですね。
ただし、引き渡し後に別途工事が必要なため、すぐに入居できないことと、必ずしも標準で付いてる扉パネルと同じ柄が用意できるとは限らないのがデメリットでしょうか。
色々調べてますが、どちらがいいかまだ決められず、私も悩んでいます…

[777: マンション検討中さん]

西大島タワー50階に亀戸ツインタワー60階。江東区は湾岸以外にもまだまだ伸びますね。タワーは興味ないものの、街が活気付くのはいいこと。完成はオリンピック後ですが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52361721.html

[778: 検討板ユーザーさん]

食器棚って標準じゃなかったんですね。
そうでしたか。。。

[779: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん
ここの物件、ジオのモデルルームを見る前から情報知っていたのですが、ウチは2020年以降だと待てないので、ジオにしました。

他社の営業さんから、西大島タワー、亀戸ツインタワーができると亀戸地域が資産価値が上がる、必然的に東京よりの住吉も上がると、これに関して皆さんはどう思われますか？

住吉に有楽町線が通る期待を込めて、ここを購入しましたが、ダメだった場合でも、2020年以降に亀戸が資産価値上昇での便乗で上昇することを密かに期待してます。

[780: マンション検討中さん]

近くの駅が元気になると資産価値に少しは影響するかもですね。武蔵小杉につられて元住吉駅が上がったように。亀戸は住吉からはちょっとアクセスし辛いから限定的かな。西大島が化けたら波及する可能性はありますね。
でもなんといっても一番効果があるのは8号線でしょうね。

[781: 匿名さん]

>>779 eマンションさん
私もあわよくば有楽町線延伸しないかなと期待を込めて買ってます。それに伴い商業施設ができて、外の地域から人が集まるのは嫌ですが。というのも、住吉駅の商業施設やオフィスにアクセスが良く、静かなところが個人的には好きだからです。
亀戸、西大島開発されて、立派な商業施設ができたら、必ず行くでしょう。ですので、私の中の価値はぐんと上がります 笑

[782: マンション検討中さん]

亀戸まで行かなくてもちょっとした買い物だったら錦糸町まで歩いていけるのも便利ですよね。

[783: 匿名さん]

ちょっとした買い物といえばアリオ！塩の道を通っていけば10分強でいけますよ。

[784: 匿名さん]

西大島も亀戸もますますチャイナタウン化するだけですよ。

[785: マンション検討中さん]

チャイナタウン…
住吉は外国人は多いですか？

[786: 匿名さん]

錦糸町がお隣なので、そちらの飲食店にお勤めらしき方はそれなりにいますが、亀戸ほどではないと思います。

[787: 匿名さん]

このあたりは平気ですよ。
亀戸、特に北口は昔からアジアンな方が多いですし、錦糸町と住吉の間、高速の近くは夜の店で働くお姉さんが多く住んでいるように思います。西大島はよくわかりません。

[788: 匿名さん]

亀戸や錦糸町とはそこまで距離は離れていませんが、住吉周辺は比較的治安はいいですよ。

[789: マンション検討中さん]

それを聞くと大変安心ですね。再開発がほぼ決まっている亀戸西大島よりも良さそうですね。

[790: マンション検討中さん]

旧深川区と旧城東区、やはり雰囲気はだいぶ違います。例えば、都営新宿線で言えば、菊川と住吉にそれほどの差は感じませんが、住吉と西大島には違いを感じてしまいます。駅付近のスーパーで買い物をしている住民を比べればわかります。

[791: 匿名さん]

住吉以西と西大島以東では価格帯が大きく違いますが、それだけの差はあると考えていいと思います。比較対象ではなく単なる興味なのですが西大島タワーが幾らで出してくるのか気になりますね。

[792: 通りがかりさん]

再開発で一挙にイメージが変わる。
あの錦糸町北口が、再開発でイメージ一新されたからね。
ただ、亀戸西大島の近距離でダブルで大規模再開発するのは驚き。

[793: 通りがかりさん]

>>790 マンション検討中さん
実は、タワマンがあるかどうかに依存しますよ。
住吉も菊川も清澄白河も、以前は差がなかった。清澄白河にタワマン群が出来て住民層がガラと変わったんで。

[794: マンション検討中さん]

住吉駅の周辺の駅は皆、再開発されていきますね。
タワマンに関しては、自分が住むという意味では興味ないけど、周囲に住む住民が変わっていくのは良いことですね。住吉駅もイーストゲートスクエア、グローリオ、ジオ、名鉄と少しずつ住民も変わっている途中なんでしょうね。扇橋が最近すごいな。
江東区下町エリア全体のイメージが良くなると良いですね。

[795: 匿名さん]

清澄白河は大江戸線と半蔵門線で変わったんだと思いますよ。タワマンは雰囲気が変わる原因ではなく結果かと。有楽町線延伸が進めば島忠がタワマンに変わりそうですね。

[796: マンション検討中さん]

>>795 匿名さん

そんな噂あるんですか？
15年後とかですかねー、実現したら買い替えようかな。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
ジオのモデルルーム周辺の土地不自然に空いてますが、あの土地はマンション建つ計画あるんですかね？

[798: マンション掲示板さん]

>>797 マンション検討中さん
駅直結マンションですねー！！できたら欲しいな。今は駐車場ですよねー。名鉄のモデルルームが建ったりして。いや、さすがにグローリオのモデルルーム跡地かな？

[799: マンション検討中さん]

ここは、ギリギリ埋立地ではないんですね。液状化の可能性はゼロではないものの、ここより南よりはましなのかな。
https://kawlu.com/journal/wp-content/uploads/2015/05/8bec28d5.jpg

[800: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん

今の相場ベースでの予想。
ジオ坪305？
名鉄坪290
西大島タワー坪260
亀戸ツインタワー坪250

[801: 匿名さん]

デベや仕様次第ですが今の相場ならどこももっと高いのでは？相場が同じならジオより名鉄が格上になると思いますし。

[802: マンション検討中さん]

>>800 検討板ユーザーさん

>>800 検討板ユーザーさん
亀戸のパークホームズで坪280-290くらいでしたよ。亀戸のツインタワーはここまで安くないと思いますよ。

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん

60階ツインタワーを売り切るには利益を削ってでも安くしないと…というのもあるのでは？

[804: マンション検討中さん]

>>803 マンション検討中さん
駅徒歩2分程度で下はショッピングモールになるって聞いたので強気な商売するんじゃないでしょうか？

[805: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

これを見る限り清澄白河あたりは埋立エリアになるのでしょうか？
万が一の事を考えると、少しでもそういったリスクが低減できるのであれば嬉しい話ですよね。

[806: マンション検討中さん]

ジオ坪305（基準：徒歩5分）
名鉄坪300（徒歩8分で少しディスカウント）
西大島タワー坪290（土地柄が良くないとはいえ駅近）
亀戸ツインタワー坪300（駅徒歩1分？＋大型商業施設プレミアム＋供給数多すぎディスカウント）

[807: マンション検討中さん]

プラウド４兄弟は全部埋立地ですかね。
プラウドタワー木場公園、プラウドタワー清澄白河、プラウド清澄白河リバーサイド、プラウド門前仲町ディアージュ。
でももう１３５年以上は経っているわけですから、そこまで変わらないのかも？専門家ではないのでただの素人の独り言です。

[808: 匿名さん]

亀戸は中国系が開発に関わるという噂を地元の方から聞きました。チャイナタウンのような亀戸に中国系の方が大好きな派手派手タワーを中国系が開発に関わる。もし本当ならそれってどうなんでしょう…

[809: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

住吉辺りも埋め立て地のようですよ。

http://yoyochichi.sakura.ne.jp/yochiyochi/2009/08/-1-2.html

室町時代の地図では、亀井辺りが島とか中洲だったらしいですが。

[810: マンション検討中さん]

江東区の埋め立ての歴史は深いですね…

[811: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
真のチャイナタウン、亀戸の出来上がり。
そこには住みたくないなぁ。

[812: マンション検討中さん]

にしても、江東区の発展ぶり凄いですね。そりゃ人口増えるわ。中央区には負けるけど、まだまだ伸びる街ですね。