ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[743: 匿名さん]

>>742 マンション検討中さん

私もジオは素晴らしい物件だと認識している一方で、同じく大きな買い物なので大きな迷いはありました。
ただこれまで、他のモデルルームを数件訪れましたが、どれも出遅れていたため残り物件から選ばないといけないなど苦い経験をしました。
今回は第1期から着手していたため、十分な検討時間と条件のよい住戸を選べるというメリットが得られたので最終的な購入を決めました。
あくまで個人的な経験とはなりますが、御参考になればと思います。

[744: 匿名さん]

誰でも不安はあると思いますよ。
私たちも新築、中古といろいろ見てこのマンションが一番いいと思いましたが最後は何か不安でした。
でも私たちにはこのマンションが希望に近いのと何より本当に住みたいと思ったので最後は決めれました。
今は入居がすごく楽しみですよ。まだ気が早いですが家具も探しはじめちゃいました。

[745: 匿名さん]

そうですよ。住みたいと思うかが大事。

[746: マンション検討中さん]

私もかれこれ2年強マンション探ししました。
江東区だと、東陽町、木場、門前仲町、清澄白河、住吉、豊洲。
ここが気に入ったものの、買う直前までこのスレの書き込みを含めたネガティヴ要素のチェックをすると、やはり不安になりました。例えば、竣工後販売で安くなったら…将来売れなかったら…
一期登録状況をみて、同じ条件の部屋は絶対値下げされずにすぐ完売になるし、万一売れなくてもこの立地なら一生住んでもいいかな、とも思いました。都心から5キロ以内なのに、本当に東京？と思わせる雰囲気を持つ江東区下町エリア、公園スーパー整った住吉が好きです。

[747: 匿名さん]

ご購入を決断された皆さんのご意見、大変参考になります。こういったご意見がもっとも知りたいのです。

[748: マンション検討中さん]

知り合い経由で聞いた話ではありますが、名鉄は2020年竣工のようです。参考までに…

[749: 匿名さん]

2020とは随分と先ですね。タワマンになったりするのですか？

[750: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
疑わしいですよね。私もそう思います。
でもすごく大きな敷地ですよね。このへんでタワーはないと思いますが、500から600戸くらい行くんじゃないですか？そう考えるとまだ解体段階の現状に鑑みると、少しだけ信じてみたり。

[751: 匿名さん]

私も人伝ではありますが、タワーではなく、大規模マンションと聞いています。
そこまで先の竣工時期になるとは知りませんでしたが。

[752: マンション検討中さん]

>>751 匿名さん

この一帯の建ぺい率・容積率の規定を見る限りだと、相当に贅沢な土地の使い方をしないと「タワー」は難しそうですよね。
用地取得100億(？)とリリースが出ているので、建てれる範囲めいいっぱい建てて売りそうな気はしますが…どうなんでしょう？
http://www.meitetsuunyu.co.jp/corp/pdf/hukagawabaikyaku.pdf

[753: マンション検討中さん]

>>750 マンション検討中さん
ジオが4,500㎡に対して、名鉄跡地は11,000㎡でおよそ2.5倍。規模的にはそれくらいになりそうですね。
500戸作ると、1戸あたりの土地価格は2,000万…少し安すぎる気もしますが、その分建物が豪華になるのか…公開空地でも作らないと、ジオ並みの階数で建てられないので、もう少しこじんまり350戸程度になるのか。考えても分かりませんね笑

ジオとの相乗効果で、住吉の評価が向上するような物件になってくれると嬉しいです。

[754: 匿名さん]

私もジオは良い物件と思いつつ、大きな買い物なので、色々不安になりました。値段が相場より高過ぎるんじゃないか、少し待てばもっといい物件に出会えるんじゃないか…etc 笑
ジオに辿り着く前にももう少し安くて広い都内の物件もありましたが、どうしても購入までの最後の一歩が踏み出せないでいました。
今思えば、無意識のうちに拒否していたんだろう、と。
ジオは不安もありましたが、自分が住んだ時のイメージが湧いたのと、何よりも買う前も買った後も「ワクワク」しているので後悔はありません。
案外最後の決め手は自分の些細な気持ちなのかも知れません。私も今からインテリアどうするか考えていて、楽しいです。

[755: 匿名さん]

名鉄跡地は接道する他の敷地をうまく買収出来るかが開発成否の大きなカギになりそうですね。買収しないと難しい敷地だから期間を長く見積もっているのかもしれません。同時期に競合する物件がなくなるなら、本物件には追い風となりそうです。

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
そうですね、もし2020年に竣工となれば2年差あるので競合の影響は限定的かもしれませんね。しかし、この物件にとっても大規模物件は歓迎。住吉に注目の目が向けられると、住吉駅の注目度は高まるかも。

[757: マンション検討中さん]

物件概要が更新されてました。
先着順17戸のみ。
ということは、この1週間で11戸売れたことになるのかな。合わせて60から70戸販売済みといったところでしょうか。

[758: 匿名さん]

>>754 匿名さん

後悔先に立たずってやつですね。これから期待してください。

[759: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

いいペースで売れてますね。
第1期で1/3を販売できたのであれば、入居までの1年半で残りの2/3をのんびり売るような感じになるのでしょうかね？

[760: 匿名さん]

今朝の日経に面白い記事がありましたので共有します。

阪急阪神HD、セブンに頼らぬ首都圏攻め：日本経済新聞
http://www.nikkei.com/article/DGXMZO08372930U6A011C1000000/

[761: 匿名さん]

>>760 匿名さん
ありがとうございます。営業の人が首都圏に力を入れていると強くおっしゃってましたが、本当でしたね。欲を言えば、「ジオ」を出して欲しかった。

[762: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

先着順は20、1期2次が8と書かれていました。当初28だったのが、誤記載なのか、すぐに20に訂正されていました。
一週間で3戸減ったのですが、先着順だと売れて減ったのか引っ込めただけなのかわかりにくいですね。
70も売れてないと思います、まだ50にも達していないのではないかと予想。

[763: マンコミュファンさん]

関西じゃ売れ残りが酷いってことないかい?

[764: マンション検討中さん]

>>762 匿名さん
私の営業から聞いた話だと先週日曜日時点で61ですね。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん

私も全く同じ情報を聞きました！
分譲済みが61で、たしかフロントとパーク合わせて50超でした。

[766: 通りがかりさん]

契約会には行けないので私は別日に契約しましたが、営業さんと話した時は55くらい一期一次で契約見込みのようでしたよ。先着順と一期２次が多少売れたのであれば、60は超えているのでは？
個人的にはジオの営業さんの、他の大手さんとくらべてアットホームでゴリ押ししてこない営業姿勢は好感が持てました。大手さんは電話やらdmやら押せ押せでくるので…

[767: 匿名さん]

こないだ他を批判するなと言われたばかりなのに「他の大手さんは」といった言い方やめましょうよ。各社売るためにいろんな営業を取り揃えてますって。

[768: 匿名さん]

私も確か60戸くらいとは聞きました。
よく売れている方だと思いますよ。それより上層階角部屋やルーフバルコニー付きとか少し高めの特殊な部屋がよく売れていたのが印象的でした。
私は東向きの下の方の階を検討していますのでとても買えるような部屋ではないですけど目が肥えた方々が選んでいると思うと安心をしました。
私は優柔不断で過去に決断が出来ず部屋がなくなったり最後の一戸になって決断できても抽選になって外れたりと本当に自分が嫌になる経験をしてきました。
結局ここも第１期では決められず・・・
でも皆さんの意見も参考にさせていただきながらすごく前向きに考えています。
早く決めないとですね。

[769: 匿名さん]

>>766 通りがかりさん

私も先日、他社の某大手から一斉に4物件のパンフレットが送られてきたり、突然電話が掛かってきたりはしました…が、この掲示板では他社批判をするとゲキオコになる方々がいらっしゃるのでやめておきませんか？
ジオ深川住吉に前向きに検討されてる方も事実閲覧されているわけなので、その方々の助けになるような情報交換ができる機会になればと思ってます。

[770: 匿名さん]

契約された方でオプションを決められた方っておられますか？皆さん何を選ばれてるんですか？

うちは食器棚とキッチン水栓の変更、キッチンパネルの張り伸ばし、洗濯機上部の棚、洗面のツイン照明ぐらいで考えています。
ダウンライトもしたいけどどうですかね？

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん
この投稿は営業が他社批判しているわけでなく、検討者が他社比較しているのだから目くじらをたてるべきではないと思う。

[772: マンション検討中さん]

住民板作成されてます！
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609462/

[773: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
食器棚と洗濯機上の棚はマストですよね。あれもこれも考えるとお金が…笑
この話題は住民板の方がいいかな？

[774: マンション検討中さん]

オプションかなり高いと思うのですが。あの価格が相場なんでしょうか？

[775: マンション検討中さん]

なんとも言えませんが、オプションは外部業者ですよね。

[776: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

作り付けの棚に関しては、引き渡し後に施工してくれる工務店も多いようです。価格もオプションで頼むより安く済む例が多いようですね。
ただし、引き渡し後に別途工事が必要なため、すぐに入居できないことと、必ずしも標準で付いてる扉パネルと同じ柄が用意できるとは限らないのがデメリットでしょうか。
色々調べてますが、どちらがいいかまだ決められず、私も悩んでいます…

[777: マンション検討中さん]

西大島タワー50階に亀戸ツインタワー60階。江東区は湾岸以外にもまだまだ伸びますね。タワーは興味ないものの、街が活気付くのはいいこと。完成はオリンピック後ですが。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52361721.html

[778: 検討板ユーザーさん]

食器棚って標準じゃなかったんですね。
そうでしたか。。。

[779: eマンションさん]

>>777 マンション検討中さん
ここの物件、ジオのモデルルームを見る前から情報知っていたのですが、ウチは2020年以降だと待てないので、ジオにしました。

他社の営業さんから、西大島タワー、亀戸ツインタワーができると亀戸地域が資産価値が上がる、必然的に東京よりの住吉も上がると、これに関して皆さんはどう思われますか？

住吉に有楽町線が通る期待を込めて、ここを購入しましたが、ダメだった場合でも、2020年以降に亀戸が資産価値上昇での便乗で上昇することを密かに期待してます。

[780: マンション検討中さん]

近くの駅が元気になると資産価値に少しは影響するかもですね。武蔵小杉につられて元住吉駅が上がったように。亀戸は住吉からはちょっとアクセスし辛いから限定的かな。西大島が化けたら波及する可能性はありますね。
でもなんといっても一番効果があるのは8号線でしょうね。

[781: 匿名さん]

>>779 eマンションさん
私もあわよくば有楽町線延伸しないかなと期待を込めて買ってます。それに伴い商業施設ができて、外の地域から人が集まるのは嫌ですが。というのも、住吉駅の商業施設やオフィスにアクセスが良く、静かなところが個人的には好きだからです。
亀戸、西大島開発されて、立派な商業施設ができたら、必ず行くでしょう。ですので、私の中の価値はぐんと上がります 笑

[782: マンション検討中さん]

亀戸まで行かなくてもちょっとした買い物だったら錦糸町まで歩いていけるのも便利ですよね。

[783: 匿名さん]

ちょっとした買い物といえばアリオ！塩の道を通っていけば10分強でいけますよ。

[784: 匿名さん]

西大島も亀戸もますますチャイナタウン化するだけですよ。

[785: マンション検討中さん]

チャイナタウン…
住吉は外国人は多いですか？

[786: 匿名さん]

錦糸町がお隣なので、そちらの飲食店にお勤めらしき方はそれなりにいますが、亀戸ほどではないと思います。

[787: 匿名さん]

このあたりは平気ですよ。
亀戸、特に北口は昔からアジアンな方が多いですし、錦糸町と住吉の間、高速の近くは夜の店で働くお姉さんが多く住んでいるように思います。西大島はよくわかりません。

[788: 匿名さん]

亀戸や錦糸町とはそこまで距離は離れていませんが、住吉周辺は比較的治安はいいですよ。

[789: マンション検討中さん]

それを聞くと大変安心ですね。再開発がほぼ決まっている亀戸西大島よりも良さそうですね。

[790: マンション検討中さん]

旧深川区と旧城東区、やはり雰囲気はだいぶ違います。例えば、都営新宿線で言えば、菊川と住吉にそれほどの差は感じませんが、住吉と西大島には違いを感じてしまいます。駅付近のスーパーで買い物をしている住民を比べればわかります。

[791: 匿名さん]

住吉以西と西大島以東では価格帯が大きく違いますが、それだけの差はあると考えていいと思います。比較対象ではなく単なる興味なのですが西大島タワーが幾らで出してくるのか気になりますね。

[792: 通りがかりさん]

再開発で一挙にイメージが変わる。
あの錦糸町北口が、再開発でイメージ一新されたからね。
ただ、亀戸西大島の近距離でダブルで大規模再開発するのは驚き。