ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

マンション購入を考えているなら、物件概要はチェックしましょう。

[624: 匿名さん]

かなり売れ残ったな。。見切り発車で70戸も販売しちゃったのですかね。これは竣工前後に期待できるかもしれませんね。

[625: 匿名さん]

以下の解釈で良いでしょうか？
1期1次で70戸販売して、42戸契約、28戸が先着順になり、
一部の部屋が抽選になったのの救済と、新たな部屋をあわせて8戸出して1期2次として販売。
現状170戸のうち販売見込みは40後半で進捗率2割後半？

とにかく先着順がこの規模にしては稀に見る多さなんですが…

[626: マンション検討中さん]

2回も足を運んでも迷う要素がおありなのに「注目されている」というくらいの弱い理由で安心されるのはどうかと。。。

[627: 評判気になるさん]

注目度と売れ行きが比例しませんでしたね。
この結果でポジ派が大人しくなってしまった(笑)

[628: 匿名さん]

売れたのは42戸のみ。42/190なので進捗22％。
1期2次という言い回しは数が捌ける見込みがなくて2期と名乗れないだけ。抽選なんてなかったんじゃない？

[629: マンション検討中さん]

>>627 評判気になるさん
ポジ派＝大人しくなるは違うがと
ポジ派＝購入派が多く、反論する要素が少なくなってきたのでは
購入派はある程度マイナスも含めて購入しているので…
この掲示板はマイナス面を再認識する面で非常に参考になります？

[630: 評判気になるさん]

>>629 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。

[631: マンション検討中さん]

28戸とはなってませんが、1期2次の販売と
書かれているのが気になりますね。

[632: 匿名さん]

>>625 匿名さん
先着順はただの売れ残りではなく、追加も出しているみたいですよ。それを証拠に1期1次には7,180万円の物件は出ていませんでしたよね。

[633: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん

それは売残りが何戸あったかごまかしたくて、分かりにくくするやり方なのでは。

[634: マンション検討中さん]

とてもこの物件を検討しているとは思えない書き込みが多いなぁ
これも人気の裏返し？笑

[635: 匿名さん]

>>633 マンション検討中さん
完売ということはないのでしょうね。何れにしても今の進捗はどうなんでしょうね。しっかり出して欲しいところです。

[636: マンション検討中さん]

先着20戸に変わってる。なんでだろう？？？

[637: マンション検討中さん]

HPを見ると、先着順20戸・1期2次8戸と記載されているので合計28戸ということですね。

1期で55戸前後販売との書き込みがありましたが、仮に15戸が当初要望書の部屋から変更したとすれば、価格公示した15戸に加え、新たに要望書を出し直した住戸価格が最大15戸。
合わせて30戸の価格が公示されたことになるので、数字の辻褄が合いますね。中には購入取りやめた人もいるでしょうし。

1期に大して売れないから不人気、不人気だから買わないっていう基準なら、それぞれ考え方もあるんで別にいいんではないでしょうか。ネガポジ論争も含めて、判断基準が浅はかだなぁと、抽選後の板を見ていて思いましたよ。

[638: マンション検討中さん]

投稿のベースがすごいや。
どのマンションもこうあればいいのに。

[639: 匿名さん]

>>637 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。一喜一憂するのはバカみたいですね、私含め。

[640: マンション検討中さん]

先着順の販売戸数を、20戸→28戸→20戸に修正しましたね。
なんかグダグタしてます。
購入者としてはちゃんとしてほしいです。

[641: 匿名さん]

まあ、更新中ということですね、おそらく今日明日中には一期の結果もホームページにアップされるでしょう。

[642: マンション検討中さん]

やはり、ホームページのちょっとした更新ミスもテベの信頼に影響すると思います。
この板で話題になってた住宅性能についても、メジャーセブンの某デべは何も言わなくても冊子で詳細情報を渡しています。その内容の評価が低くても包み隠さずです。

他の物件を回っていない方が多そうなので、周りの物件の情報収集することをお薦めします。

[643: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん
ここでも普通に性能説明の冊子普通にもらいましたが...

[644: 匿名さん]

全然話が変わりますが、プラウド門前仲町ディアージュは販売時期を10月上旬→中旬→下旬と段階的に変更してますね。
これが大手デベのやり方なのでしょうか？
売れ残りは多少出たにしろ、ジオの方が告知通り販売していて潔いと感じちゃいました。

[645: マンション検討中さん]

>>642 マンション検討中さん

冊子には設計住宅性能評価などについて詳細が明記してあります。都道府県で異なる基準ではなく、国内で統一した基準に重きを置いて開示する方針の違いが顕著なだけでは？

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん
そんなこと言ったらプラウド清澄公園リバーサイド。
9月MRオープン予定が完全凍結。理由はプラウドタワー木場公園＆清澄白河の売れ行きが悪いから？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
プラウド清澄白河リバーサイド。
https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

[648: マンション検討中さん]

話がコロコロ変わってしまいますが、地下を走る半蔵門線の影響はどうなんでしょう。どなか説明を受けられた方、いらっしゃいますか？

[649: マンション検討中さん]

野村も70戸希望書入ってると言っておきながら20戸売れ残る所にとやかく言われたくないと思いますよ。自分の所の売れ行きが悪いからって、話をそらそうとしてますね。
1番売れるはずの1期でこの結果。大苦戦ですね。 駅近でこの人気の無さはちょっと…
阪急なので最後はアウトレットになりそうですね。最初に買った人が損しそう。

[650: 匿名さん]

>>647 匿名さん

こちらの掲載の方が明らかにヒドいですね。ミスというより確信犯で消費者を舐めてるのですか？

[651: 匿名さん]

学生時代の友人は都内のプラウドアウトレットでお得な買い物してましたよ！

[652: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
東南の角の一階で30デシベル程度って聞きましたよ。図書館程度らしいです。

[653: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん

どちらのプラウドでしょうか？
ジオは経堂も宝塚タワーも値下げについて書かれてますが。

[654: マンション検討中さん]

これだけネガキャンペーンされると辛いですね。
頑張ってください。

[655: マンション検討中さん]

買い物全般に言えますが、発売直後に欲しい物を指名買いすれば高いけど、遅く買えば余り物でも安く買えるケースありますよね。トレードオフであることを理解して買ってるのが1期購入者なんでしょうね。
大して変わらない条件の部屋が値下げされてたら、御愁傷様としか言えないですよね。

[656: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん

思ったより静かなんですね。安心しました！
共有ありがとうございます。

[657: 匿名さん]

【関係者ヒアリング情報】
（１）建築は順調に進捗しており、来年末完成〜再来年春の入居予定に変更はない。
（２）ただ、販売スタートは当初予定の９月より大きく後ろ倒し。担当ベースでは時期がいつか
　　　も不明との事。

[658: 匿名さん]

>>657 匿名さん
プラウド清澄白河リバーサイドってことで。

[659: マンション検討中さん]

ここ最近このエリアで順調に完売した物件ってあるんですかね？

[660: 匿名さん]

この物件が人気なくて売れなかった事を棚に上げて、他社物件を批判し続けるって感じ悪いですね。
まあ、話をそらしたいのだろうけれども、これだけ人気がないとリセールにも響きますね。

[661: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん

墨田区だけどパークホームズ押上ザレジデンスとか？ちょっと前過ぎるかな？

[662: マンション検討中さん]

>>661 匿名さん
築年数2012年ってちょっと前過ぎですね。

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん

2016年9月入居だったかと。

[664: マンション検討中さん]

初コメントです。

ネガ屋(一方的に批判のみ)に本気で向き合うのはやめましょう。

何か理由があって(①買いたくても届かない②競合不動産の担当者③近隣マンション住人④ただの荒らし屋、のいずれかか)、わざわざこのサイトでコメントしているようです。

ここを見る方は、ちゃんと検討したい人たちが多くいると思うので、ネガ屋は無視して、落ち着いて検討していきましょう。

[665: マンション検討中さん]

ここのスレで他社物件をネガるから、批判されるのだと思いますが。

70戸出して20戸売れなかったのは事実であって、ネガではありません。それは人気がなかったという事でしょう？

それを他社物件の粗探しをして、話をすり替えてるから荒れるのだと思います。

真面目に検討してる人なら、他社物件のネガよりこの先の売り方や値段が下がったりするのか？竣工まで売れるのか？そういった事を知りたいと思いますよ。

[666: マンション検討中さん]

>>665
実際、何個売れたら人気があって問題ないのですか？完成間近まで売れ残っている近隣物件の状況も踏まえ、どの物件がよかったんでしょうか？

[667: マンション検討中さん]

>>665 マンション検討中さん

他社批判された仕返しということでしょうか？

[668: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん

ここによくネガられる野村の木場公園タワーは1期120戸、清澄白河タワーは1期90戸売れたようですよ。人気かどうかは最初何戸売れるかが重要なのでは？
どの物件も条件の悪い部屋が残ってくるので最後は先着順も出て来ますが、1期で20戸も先着順が出るのは人気がないと見られるでしょう。
どの物件が良いかは、家庭の事情によって違うだろうし一概には言えないです。

>>667 マンション検討中さん

基本的に自スレで他社物件をネガるのは避けた方が良いと思います。
PH豊洲、クラッシィ芝浦、PC中央湊等も検討していて見てましたが、他社物件をネガって荒れてました。投稿数が5000を超えてるのもあります。

[669: 匿名さん]

そんなにあからさまな木場公園ネガってありましたっけ？
メインになる路線も違うし競合しないと思うんですけどね。

1期は大きく落とし込んだこの物件ですが今後どう進むか私は一旦様子見にしようと思います。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
言い方が悪くてすみません。木場公園だけの事ではなくて、野村ネガという意味です。

[671: マンション検討中さん]

入居開始までまだ1年半近くある物件ですし、これから徐々に売れていけばいいんじゃないでしょうか。
8号線が決まればこのあたりは需要増は間違いないですしね。

[672: 匿名さん]

どなたかお詳しい方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、マンションの南側に高い建物が建つ可能性はありますか？
建ぺい率というのがよくわからなくて、高い建物が建てることがで切るかを知りたいのです。
例えば、AやB1のバルコニー前のマンションは今7階相当くらいですが、将来的にもっと高くなる余地はある…とか。

[673: マンション検討中さん]

>>668 マンション検討中さん

清澄白河のプラウドタワーの第1期でも売れ残りがありましたよ。掲示板の600-700あたりで複数の方がそのように回答しています。
やはりタワーなので高層階付近は人気があったので売れ行きがよかったみたいですね。

[674: 匿名さん]

>>673 マンション検討中さん

でも残ったのは2、3戸のようですね。あそこは抽選もあったようなのではずれた人を誘導して売り切ったんじゃないですか？
1、2期は先着順が出てなかったかと思います。
確かに駅遠で高いのに、この時期にしては売れてますね。

[675: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん

なるほどそういうことですか！
ちなみにHPに先着順8戸があるのは2期の売れ残りでは？もうすぐ3期も始まるみたいなので入居開始までには全戸入って欲しいですね。

[676: 匿名さん]

木場公園は保育所の構想もありますしね。しかし公園内のどこに作られるのですかね。北側ならここにも影響するのではないかと思います。

[677: 匿名さん]

>>674 匿名さん

そういう意味では外れ住戸だけ残っているのかもしれませんね。私はジオ買いますが、清澄白河も同じエリア。売れ残りなく行って欲しいですね。

[678: マンション検討中さん]

1年半先入居の物件で50戸売れたら上出来だと思うのは私だけでしょうか？マンション市況も厳しくなってるのでのんびり売ればいいと思います。

[679: マンション検討中さん]

>>672 匿名さん
全く詳しくないですが前は8階建だったと思いますよ。確か営業の方が建ってもこの周辺は10階くらいまでって言ってたと思います。うる覚えなので間違えてるかもしれないので確認して下さいね。私は公園前の部屋を検討してます。

[680: マンション検討中さん]

ちなみにこちら抽選になった部屋はあったんですか？
検討するにあたり、人気の部屋のタイプを知りたいので。

[681: マンション検討中さん]

>>679 マンション検討中さん

おっしゃる通りで容積率や建ぺい率の関係で、周辺物件は10階までしか建てられないのがほとんどです。ジオはマンション前に公開空地の公園や立体駐車場を設けることで、高さの緩和を受けることができています。
公園前もよいですが、価格面で厳しい方はフロント側でもまだいくつか残ってたかと思うので、検討ありではないかと思います。（もう残ってないようでしたらごめんなさい。）

[682: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん

説明不足につき追記します。
フロント側の高層階でもまだ残ってます、という意味です。

[683: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
>>681 マンション検討中さん

ご回答どうぞありがとうございます。
ジオレベルの建物を立てようとした場合、ジオレベルの敷地が必要ということですね。
そう考えると安心できますね。前向きに検討していきます。
もちろん営業にも確認してみます。

[684: 匿名さん]

>>680 マンション検討中さん
抽選の有無は知りませんが、B２、D、Mは人気だったようです。
フロント（東向き）はパーク（南向き）やキャナル（北向き２LDK）よりは人気ないかもしれませんね。
最上階やルーフバルコニー付物件は全て完売したかもしれません。

[685: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
今気づいたのですが、B2,Dはホームページで間取り出てませんね。
きっと人気なんでしょうね。

[686: マンション検討中さん]

>>684 匿名さん
パーク側はB2、C、Dが人気ですね！フロント側は高層階と低層階で結構入ってる感じですかね。
まだ当たり物件はあると思うので、モデルルームで眺望見せてもらうとよいかもしれません。

[687: マンション検討中さん]

20戸売れ残ったのはどこですかね？誰か情報持ってませんか？

[688: マンション検討中さん]

本登録した時点で見せていただいた、要望書提出済みの一覧では…

【キャナル】
Mは全9戸で要望有、Lは価格0(不人気？)、Kは上階2戸他+2戸。
【フロント】
I・Jが中層階中心に要望有、その他のタイプは上階と下層階以外はほぼ空欄。
【パーク】
Aは上層階のみ、B1は上層/下層に数戸、B2は満遍なく(特に上層階はほぼ登録済)、C・Dは中層階中心に最上階も登録済、Eは上層・下層の数戸。最高値？のB1rも登録済でした。
空地が目の前にあるC・Dは中層階より下でも視界が開けるからか、3〜8階がきちんと埋まっていました。Cに関しては、個人的にはリビングの形が悪いので見送りですが、意外に人気なんだなと。

全般的にパーク側が人気のようです。
フロントは70㎡を切るタイプの部屋は、価格の安い下層と、視界の開ける？上層以外は不調という印象でした。

あくまで要望書が提出された部屋であって、本登録されたか、販売されたかは不明です。傾向把握の一つの材料としてですが、ご参考までに。
長文失礼いたしました。

[689: 評判気になるさん]

>>687 マンション検討中さん
あくまで営業さんとの会話情報になりますが、パーク側とキャナル側の低層階はまだ空いてそうでしたよ。
ただ第1期は20戸残りましたが、まだ売り出していない住戸で10戸ほど希望が入ってるみたいなので、その辺りも含め、最新情報については直接確認いただいた方が良いかと思います。

[690: 匿名さん]

人気ブロガーさんは前向きな記事を書かれているようです。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4450.html?no=4450&sp

[691: 匿名さん]

>>689 匿名さん

これは完売Mタイプ？
http://mansion-madori.com/blog-entry-4450.html?no=4451&sp

＞やはり今年のジオ（阪急さん）には勢いを感じますね。
＞やっぱり今年のジオは一味も二味も違う気がする･･･。

ジオの従前の評価はあまり良くなかったということ？でも今年の物件は良いということ？

[692: マンション検討中さん]

>>691 匿名さん
こちらはMではなくKタイプですよ！
ジオについては関東ではあまり知られてませんが、関西では人気のブランドです。私の知り合いも数人ほど住んでいます。
筆者が物件面でどのように解釈されているかはわかりませんが、積極的な広告の打ち出しやジオグランデの展開など、阪急が首都圏に力を入れてきていることを評価しているのではないでしょうか？

[693: マンション検討中さん]

20戸売れ残った現実は受け止めて、数値的(客観的)にみて人気がないです。
主観的にみて買いたい人は買う。それだけですよ。

[694: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
はいそうですね。
これまであまり物件の広告は売っていなかったのでそれも起因となったのでしょう。
これからの1年半でどれだけ挽回できるかが楽しみですね。

[695: マンション検討中さん]

>>693 マンション検討中さん
はいそうですね。何回も同じようなコメント本当にいりません。

[696: 匿名さん]

パークの上層だと海まで見えるんでしょうか？水平線は厳しいかな？湾岸タワーは見えそうですね。

フロントの上層だと…荒川？笑

[697: 通りがかりさん]

マンコミュでここまで物件の宣伝してる所も珍しい…相当必死ですな。1年半あると言っても、そのうち名鉄が出てきたら更に苦戦すると思うので、それまでに売り切って下さい。

[698: マンション検討中さん]

ジオが苦戦名鉄しばらく出さないんじゃないですか？プラウドリバーも延期みたいですし。

[699: 匿名さん]

名鉄を待ってる者としては、ここの大苦戦が衝撃的でした。まぁ、そのおかげで安くなるかもしれませんが、販売遅れたり、住吉が人気がないと思われるのは困りますね。

[700: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[701: 匿名さん]

このご時世、大規模マンションの第1期を完売するなんて、かなり難しいみたいですよ。デベによっては上手く表現をすることで、あたかも完売したかのように見せているみたいですが。皆さん騙されないように。
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

[702: マンション検討中さん]

>>699 匿名さん

土地は上昇傾向で建築需要は2019年までは大きな落ち込みはないでしょう。あまり価格落ちる要因ないと思いますよ。

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
あとは、不動産屋が在庫処分のため利益率下げて泣く泣く値下げしてくるか…原価は変わらないですよね。

[704: マンション検討中さん]

売れ残り間取りSuumoに出てますね。
パーク側はA10f, フロント側がG3f, I8f
キャナル側K2F,
https://smp.suumo.jp/mansion/tokyo/sc_108/pj_67715645/rooms/?rnms=404

[705: 通りがかりさん]

ここだけでなく、新築の値段がバブルというのが認知されただけだろね
城東で完売したのは、ブランズ錦糸町ぐらい
さすがに高すぎるね

[706: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん
1001-Aは角部屋で眺望も悪くなかったと思うので、資金さえ工面できればすぐに売れちゃうんじゃないでしょうか？

[707: マンション検討中さん]

>>706 匿名さん
この部屋自前登録では価格発表してなかったんですよね。確かに売れそうですよね。なんで突然売り出したんでしょうね。

[708: 匿名さん]

>>707 マンション検討中さん
詳しい背景はわかりません。
ただそのタイプの住戸については10階より上はほぼ全部？が埋まってそうなので、この部屋も時間の問題でしょう。

[709: 匿名さん]

Iタイプは2階から10階まで先着順？
人気ないのかな。
名鉄出てくる前に阪急としては捌きたいところですね。

[710: マンション検討中さん]

FかGタイプを購入または検討されている方はいますか？
玄関がエレベーターの目の前なのは気になりませんでしたか？

[711: マンション検討中さん]

Iタイプは目の前に同じくらいの高さのマンションがあるので苦戦してるのかな。11階くらいから抜けてくる感じ。価格が他のとろこより少し安いから見極め必須ですね。

[712: 匿名さん]

>>711 マンション検討中さん

なるほど。納得です。

論点は変わりますが、Iタイプはほとんど1期の価格表に出ていなかったので、このタイプで8部屋でているとなると、先着順の数＝売れ残りではなさそうですね。

[713: マンション検討中さん]

なるほど。確かにIが売りにくいので先に売り出す作戦かもしれませんね。Iは間取りが2LDK+Sになってしまいますし。価格がほとんど変わらないのであれば中層階から景色が抜けてくるFかGの方が個人的には好みです。

[714: 通りがかりさん]

振込した方もいるでしょうし、そろそろ住民スレを…

[715: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん

明後日契約会なので、その後でしょうか…

[716: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん
>>713 マンション検討中さん

前の10階建？11階建のマンション圧迫感ありますよねー、確かにずらしたF、Gがいいですね。エレベーターの距離問題があるものの、一応マンションの値付けとしてはエレベーターから遠い部屋の方が高い評価みたいですが、私は普段の利便性をとってエレベーターから近い方が好きです。好みですが。

[717: マンション検討中さん]

エレベーターホールに壁があるのでF、Gでもプライバシーは守られると思いますよ。

[718: 匿名さん]

>>659 マンション検討中さん
下りますが、パークハウス船堀は去年の夏に販売して、第1期で軽く100戸以上売れてましたよ。1年で250戸程度を完売。今思うと凄い売れ方ですね。
値段も安くはなかったと記憶してます。
良い物件はすぐに売れて、駄目な物件はいつまでも残っている印象です。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん

船堀と比べないでください。デべも三菱だし。
比較になりません。

[720: 匿名さん]

まあ、その時代の需要があるので、即完売に拘らず、急ぎ過ぎずゆっくり売ればいいのでは？原価は確実にかかってるから、そう簡単に値下げできないでしょ。竣工後に売れ残ったってね。
もちろん、完売するに越したことはないけど。
名鉄だって安いとは限りませんよーそもそも名鉄の竣工はいつになることやら…

[721: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
作り方が分かりません！笑 作ってもらえませんか？

[722: マンション検討中さん]

今日江東区民まつりに行って来ました。
有楽町延伸推進のブースもありました。
来年くらいに事業化の認可を狙うみたいですね。国とメトロ。豊洲問題が目立ち過ぎてて少し薄れているのが懸念だそうで。早く解決して欲しいですね。