ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[583: マンション検討中さん]

>>582 マンション検討中さん
その点だけで見れば清澄白河のタワーもありでしょう。
ただしあちらは駅から遠すぎて検討外です。大手デベであるにも関わらず可哀想なくらい苦戦してますね。

[584: マンション検討中さん]

むこうはプラウドですしね。駅遠くてジオより高いのに順調に売れてるみたいですね。ジオもそれに続けたらいいですね。

[585: マンション検討中さん]

駅近のこの物件が苦戦したら悲しいですね。
ここより東の船堀の駅近物件は、相場より高いと言われながらも完売。
船堀なんて比較対象になりませんね。すみません。

[586: マンション検討中さん]

>>583 マンション検討中さん

苦戦？
こちらと違い、事前案内会から1ヶ月ちょっとで1期70戸売れてましたが。
逆に駅遠でもそれだけ人気があるのに、駅近でこちら大苦戦ですね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん

ふっかけてみたら正体バレバレじゃないですか笑
このコメント、確実に大手デベの営業さんか、清澄白河タワーの住民のいずれかですね！

[588: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
年内入居乙。

[589: 匿名さん]

でも、結果がすべて。
しっかり適正価格で受け入れられていれば、売れるし、割高なら売れない。東陽町でわかっているのに、高値チャレンジ何故するのだろう。

[590: マンション検討中さん]

>>587 マンション検討中さん
私は営業でもプラウドタワー住民でもありませんが、プラウド門仲・清澄検討中なので近隣はチェックしてます。

[591: マンション検討中さん]

契約会は来週なのでまだ結果はわからないのでは？

[592: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

大手デべで船堀、比較にならないです。
ネガもいい加減にしてほしい。

[593: マンション検討中さん]

>>592 マンション検討中さん
まあまあ、遠慮しながらいってらっしゃいますし…

[594: マンション検討中さん]

ご近所で言えばグローリオは一期で50弱、全108戸。
セコム、耐震構造などでウリのあるグローリオと違いジオは駅近以外は対して魅力はないし。。。

[595: マンション検討中さん]

プラウドもグローリオもそれなりに売れたので普通に考えたら悲惨な事にはならないでしょう。立地はこっちの方が優位ですし。

[596: 匿名さん]

立地が優位って、単に駅近なだけで他にウリがないような。
周辺雰囲気・住環境は門仲・清澄白河エリアよりイマイチだと思う。
深川住吉と名付けてる事も違和感。
住吉は錦糸町・亀戸エリアとまとめられる事が多いのに、深川がイメージ良いと思うからデベも名付けるのでしょうが…

[597: マンション検討中さん]

立地はグローリオと大差はないのでは？
駅からの距離が1分違うくらい？
逆に橋を渡らない分感覚としては近く感じますよ。

[598: マンション検討中さん]

やっぱり完売みたいですね！
周辺物件の皆様、ネガお疲れ様でした。

[599: 匿名さん]

錦糸町はともかく亀戸とまとめられるなんて聞いたことないよ。

[600: eマンションさん]

>>596 匿名さん
ジオは関西でも、住吉で販売してるので、区別する為に深川住吉と名つけたのでは⁇

この地域の中学は、深川第七中、深川第四中ですが…。

[601: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
駅力では負けますけど清澄白河エリアからは近いですよ。そもそも門仲、清澄白河徒歩5分のマンションこの値段では買えないでしょう。プラウドの徒歩12分であの値段ですよ。あと門仲は日本一混む東西線通勤になるので選択肢としてはそもそもありえませんが。

[602: マンション検討中さん]

>>597 マンション検討中さん
駅徒歩5分と7分では全く違いますよ。
http://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2010_11.html

[603: 匿名さん]

>>601 マンション検討中さん

門仲と住吉ではそもそも家賃相場も全然違いますし、再開発の進む日本橋エリアのすぐ隣で近いです。門仲から日本橋大手町もすぐなので、混んでいても我慢出来ない事はないのでは？
更に大江戸線もありますし。
住吉が勝る部分は無いと思いますが。

[604: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
一応住吉は旧深川区ですし、深川とつけても違和感ないですけどね。住吉は全国にたくさんある名前みたいですし。
そういえばこの物件の近くの他社物件もアトラス深川住吉だっけな？

[605: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
まあ、現状そうでしょうね。
強いて言うなら、この物件だと大きいスーパーや公園が近いこと。
清澄白河の東側ならマルエツ、木場公園とありますけど。イーストコモンズは良いですよね…

でも逆にそれ故に少し割安というのもメリット？
あと、未だに注目されてないというポテンシャルは住吉駅には感じますが。有楽町線延伸可能性もありますし。化ける可能性もゼロではないかな？

[606: 匿名さん]

治安<住吉が勝るところ

[607: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
住吉からも日本橋、大手町近いですよ。通勤時は半蔵門線と東西線では混み具合は全然違います。半蔵門線はそもそも混んでません。我慢しなくていいんです。更に都営新宿線もありますし。もし地下鉄8号線ができたら利便性は更に上がります。

[608: マンション検討中さん]

ネガの皆さんのおかげで順調にスレ数が増えてますね。この調子で100くらいは目指しましょー！

[609: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん
ネガが多いのは注目されている証拠ですよ。

[610: マンション検討中さん]

>>609 マンション検討中さん
ちなみに3連休は投稿が多かったみたいで、このコメントが100レス目です。近隣マンションにも注目されてることがわかったので、ある意味安心感を覚えました。候補の住戸がまだ残っているみたいなので、今後前向きに購入検討することに決めました。

[611: 匿名さん]

購入者です。
確かに住吉駅に魅力があるかと言われると、無難な感じ、としか言えません。これっていうものはないですよね。でもファミリー層にとって十分すぎる環境は整ってると思います。
清澄白河もいいところですよね、木場公園に清澄公園、マルエツもあるし、小洒落たカフェあり。駅近があれば考えました。
ですが、個人的には門仲が何でいいのか全く分からないです。東西線を使う必要がない身だからかもしれませんが。

[612: マンション検討中さん]

投稿数すごいですねー
すぐ近くのSECOMをあっという間に追い越しちゃってるし。

投稿数は人気の高さと比例しますか？

[613: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん
人気とどこまで相関関係にあるかはわかりませんが、少なくとも注目されてることは間違いないです。

[614: マンション検討中さん]

来週契約会ですから投稿数が伸びるのもそれまででしょう。不安の煽りどきですね。

[615: 匿名さん]

>>614 マンション検討中さん

営業は投稿しないとか自己規制はないのでしょうね。

[616: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

そんな理由で前向きに検討して大丈夫ですか？

[617: マンション検討中さん]

>>616 マンション検討中さん

616さんは実際にモデルルームに行かれましたか？私は2回ほど足を運びまして、立地やマンションの魅力に惹かれてたので迷ってました。ただこのご時世ということがあったので、他物件の様子や掲示板の内容も一応参考にしていたまでです。その上で注目されてるマンションだとわかり安心したのです。
御参考までに、私の親族のマンションも販売中はネガがすごく多かったみたいですが、それだけ注目を浴びたこともあり当時の20%以上は値上り物件となりました。このマンションが値上りするかはわかりませんが、資産性ではある程度明るいのではないかと考えています。

[618: マンション検討中さん]

注目度と売行きは必ずしも比例しませんからね。
シティテラス東陽町はスレ数凄いですが、ずっと先着順のまま。
匿名のスレを見て、購入意志を左右されるかたはまれでしょう。
ここの営業のポジ書き込みは控えめにして頂きたいですが…

[619: マンション検討中さん]

他社営業の書き込みも多いですよね…
モデルルームや現地にいって、自分の目で見て判断することをオススメします。
恐らく皆さんそうされると思いますが。

[620: マンション検討中さん]

先着順の販売戸数が28戸になってますね。。。

[621: 通りがかりさん]

ポジティブな書き込みはジオの営業、ネガティヴな書き込みは他社の営業！とすぐ書く人を見かけますが、そんな暇じゃないでしょう。
実際大手勤務の友人にも聞きましたが、チェックはするけど他社のも自社のにも書き込んだりしないそうですよ。
就活のみん就サイトと一緒ですよ。人事はチェックしてても書き込んだりしないでしょう。
皆さんくだらない言い合いに惑わされず、情報を見極める力は自分でつけましょう。

[622: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

先着順28戸⁉︎それは何に書いてありましたか？

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション検討中さん

マンション購入を考えているなら、物件概要はチェックしましょう。

[624: 匿名さん]

かなり売れ残ったな。。見切り発車で70戸も販売しちゃったのですかね。これは竣工前後に期待できるかもしれませんね。

[625: 匿名さん]

以下の解釈で良いでしょうか？
1期1次で70戸販売して、42戸契約、28戸が先着順になり、
一部の部屋が抽選になったのの救済と、新たな部屋をあわせて8戸出して1期2次として販売。
現状170戸のうち販売見込みは40後半で進捗率2割後半？

とにかく先着順がこの規模にしては稀に見る多さなんですが…

[626: マンション検討中さん]

2回も足を運んでも迷う要素がおありなのに「注目されている」というくらいの弱い理由で安心されるのはどうかと。。。

[627: 評判気になるさん]

注目度と売れ行きが比例しませんでしたね。
この結果でポジ派が大人しくなってしまった(笑)

[628: 匿名さん]

売れたのは42戸のみ。42/190なので進捗22％。
1期2次という言い回しは数が捌ける見込みがなくて2期と名乗れないだけ。抽選なんてなかったんじゃない？

[629: マンション検討中さん]

>>627 評判気になるさん
ポジ派＝大人しくなるは違うがと
ポジ派＝購入派が多く、反論する要素が少なくなってきたのでは
購入派はある程度マイナスも含めて購入しているので…
この掲示板はマイナス面を再認識する面で非常に参考になります？

[630: 評判気になるさん]

>>629 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。

[631: マンション検討中さん]

28戸とはなってませんが、1期2次の販売と
書かれているのが気になりますね。

[632: 匿名さん]

>>625 匿名さん
先着順はただの売れ残りではなく、追加も出しているみたいですよ。それを証拠に1期1次には7,180万円の物件は出ていませんでしたよね。