ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[483: 匿名さん]

なぜ住吉が東陽町より安い前提なのですかね。最近の相場を見ると住吉の方が高いと言えますよ。この物件もその状況に一役買っていますが。

[484: マンション検討中さん]

>>483 匿名さん
駅の知名度、家賃相場、東西線のアクセスの良さ等判断すると、やはり東陽町の方が上でしょう。区役所もありますし。
この物件は、相場を無視して高過ぎ。
すみふの値付けと変わりませんね。

[485: マンション検討中さん]

駐輪場がどうこうだとか、東陽町がどうこうだとか比較的どうでもいい会話が続いてますねー。そろそろ販売締切間近ですし、もう少し前向きになれる話題に変えませんか？

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
なぜどうでもいい会話なんですか？
駐輪場や近隣駅との比較は購入にあたってかなり重要なポイントでは？
どうでもいいと言うのは検討者目線とは思えませんね。営業さん。

[487: 通りがかりさん]

>>481 マンション検討中さん

今年の話です。
そんなに駐輪場で苦労するとは思ってもいませんでした。
頑張って下さい。

[488: 匿名さん]

知名度はどうでもいいし、混雑率の高い東西線は使いたくないし一路線だし、交通量の多い道路に分断された街区に団地が並ぶ東陽町の何がいいのか全くわからない。。

[489: 匿名さん]

知名度とか上とか下とかよりも私は住吉の方が便利で気に入ってます。人それぞれの話ではないですか。

[490: 匿名さん]

好き嫌いは個人的な価値観であって、実際の相場は東陽町の方が高いのだから、高い高いと言われていたすみふ東陽町と同様の値付けのここは、やっぱり高い。

[491: マンション検討中さん]

周辺相場については、中古価格を見れば現在と将来のおおよその価格は分かりますし、単純に路線価で見ても住吉の方が価格は控えめなのは事実ではないでしょうか。
一方で市場が客観的に付けている価値以上の付加価値があると判断するのは、前出のご意見にもある通り各購入者の方々なので、いちいち否定することでないと思います。人から聞いたとか、自分はこう思うからきっとこっちの方が優れてるといった話で議論するくらいなら、数字で見た方が誤解もないですし。。

[492: 匿名さん]

高い高いと言われたイーストゲートで、それでも売れる地域だと阪急も理解したのでしょう

[493: マンション検討中さん]

資材価格高騰の影響でしょう。これも前のプラウドと同じですが、すみふは1年竣工早いから比較できません。

[494: マンション検討中さん]

ジオ最高ポジティブ…分かります。
ジオ批判ネガティヴ…分かります。
プラウドすみふ最高…なぜここでその話？

[495: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん

？？？近隣物件と比較するのが検討スレじゃないんですかね？

[496: マンション検討中さん]

プラウドすみふ最高なんて意見どこにある？

[497: 匿名さん]

土日全く書き込みなかったのに水木でかなり盛り上がってますね。ほとんど営業の書き込みだったりして。(笑)

[498: eマンションさん]

>>494 マンション検討中さん
同感です。なんかすみふプラウドにこだわってる人が中にいる？

[499: マンション検討中さん]

ジオの営業は不利な情報が続くと他社営業のせいにするんですね。
うちも清澄白河東陽町も検討したので、ここにそちらの話が出ても違和感ないですけどね。
ジオ経堂は売れなくて値下げしたようだし、ここはこの値段で190戸も売れるのかしら。

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

売れ残るよりは値下げ完売がいいですが、それなら平等に今の段階で安くして欲しい気がしてしまいますね。

[501: マンション検討中さん]

登録受付って日曜日何時までですか？まだ間に合うんですか？

[502: マンション検討中さん]

不自然な投稿ですね。
本当に検討されているのであればご自分でお電話して確認されるべき情報たと思われますが。

[503: マンション検討中さん]

ま、疑心暗鬼ならずに。。
6000万円を買える方は良い会社にお勤め等それなりの方だと想像します。顔の見えない他人の意見は参考程度にとどめて、匿名投稿で無駄な議論せず最後はご自身の判断でどうぞ。

[504: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

なんで疑われるか分かりませんが。情報交換の一つでは？まあいいです。電話してみます。

[505: マンション検討中さん]

結局、個人の価値観の違いですから、ジオ深川住吉が気に入ったなら買えばいいし、嫌なら買わなければいいのでは？
個人の自由だし、個人の責任と思うのですが？

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション検討中さん

そんな当たり前の事を言われても…それならこのスレ見る必要ないですよね？
他人の意見が気になるから検討スレがあるんだと。
悪い意見が増えてくると、結局は個人の価値観の違いであるとまとめるとは…

[507: 評判気になるさん]

>>490 匿名さん
東西線のみで地獄のようなラッシュで後悔する東陽町と都営新宿、半蔵門、そして有楽町線までもつながるハブ駅の住吉。
無名だっただけでもう駅力はかなり上だろ

[508: マンション検討中さん]

>>507 評判気になるさん

区議会で決定もしてないことを織り込むのは、個人的な希望が含まれすぎでは…。
でも毎朝通勤ラッシュの社会人と、歩道・駅でごちゃごちゃすれ違いなら愛機に向かわなきゃならない東陽町より落ち着いた住吉の方がマシだとは思う。

[509: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
愛機ってどんな誤変換だ…駅の間違いですね。すいません。

[510: マンション検討中さん]

有楽町線って決まるんですかね？
なんか塩漬けになってるような感じもしますが…

[511: マンション検討中さん]

>>510 マンション検討中さん
江東区はしっかり動いてますけどね。都政改革でどうなるのか。

[512: マンション検討中さん]

期待値あるだけで、ないよりましじゃない？
どうせほとんどの人が初めてのマンション購入でしょ？

[513: マンション検討中さん]

昼間にMRで見た感じでは、1期70戸完売かどうか不透明でした。パーク側はA〜Dの間取り中心に低層と10階〜の上層に本登録が目立ってました。キャナル側はMの間取りが人気とのこと。
パーク側にするか価格優先でフロント側にするか、まだ迷ってます…

[514: マンション検討中さん]

阪急としては今日勝負ですな。

[515: マンション検討中さん]

513：マンション検討中さん
情報共有ありがとうございます。

ちなみに本日モデルルームに行かれた方。
申込状況はどのようなものでしょうか？私はパーク側で登録済ですが、抽選にならないことを切に願っております。。

[516: マンション検討中さん]

明日の12時まで登録みたいですね。
やはりパーク前は人気ですね、抽選避けたい〜

[517: 匿名さん]

営業さん、必死ですね。抽選避けたいと思ってるくらい人気なら、わざわざ明日12時までって宣伝しませんがね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
一応上の方の質問に答える形で共有したまでですが…

[519: マンション検討中さん]

>>518 マンション検討中さん

自分もそれ思いました！笑
営業さんって言葉を連発する方ってどういう目的で投稿してるのかわかりませんが、真面目に投稿してる者からすると、はっきり言って邪魔者ですね。

[520: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん

売主問題あり過ぎだろうが。

[521: マンション検討中さん]

東京都のマンション環境性能評価、長寿命化項目は再申請中で、2ヶ月くらいで2つ星に更新されるらしいです。

[522: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん

情報共有ありがとうございます。もしお分かりになれば教えていただきたいんですが、なぜ今1つ星で、なぜ2つ星になる可能性があるのか、詳細は何かおっしゃってましたか？

[523: マンション検討中さん]

人気のあるマンションは、1期で全戸数の半分から半分以上出してきます。
ここは、事前案内会から販売までたっぷり3ヶ月もかけたのに、70戸と半分をかなり下まわっており人気がないですね。
70戸も完売するのでしょうか？1期から先着順が出るとかなりイメージ悪いから避けて欲しいですね。

[524: マンション検討中さん]

>>523 マンション検討中さん

ちなみに今年売り出した大規模マンションの中で半分を上回って販売し、先着順にならなかった人気マンションはどこですか？
私自身探してみたのですが、全く見つからず…ご存知かと思うので教えていただけないでしょうか？

[525: マンション検討中さん]

・元々、2つ星の水準の設計である
・メンテナンス評価項目で、選択肢の「その他」を選択して申告。
(極端な例ですが、充足要件の組み合わせを「1+2」か「2+3」から選んで申告するところ、物件の充足要件が「1+2+4」の組み合わせのため「その他」で申告してた…みたいなこと)
・都道府県で等級審査の基準が異なり、元々東京都の等級取得に主眼を置いて設計していたわけではないため、物件で採用している基準に合致する選択肢がなく、敢えて「その他」で申告していた。
・「その他」はポイントとして評価されないため、1つ星だった。

他のジオ物件も同じ方式で申請し同じ等級だが、見学者からの質問も多いため、コストはかかるが正しく再申請・再取得するとのこと。
解釈に間違えがあるかもしれませんし、都合よく丸め込まれただけかもしれません。詳細についてはぜひ直接聞いてみて下さい。

[526: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん
なるほど、よくわかりました。ありがとうございます。

[527: マンション検討中さん]

☆2を取得できたのに、なぜ☆1を取得しようとしたのか。突っ込まれて再申請。それを考えれば売主の姿勢がわかるような。

良い土地だからこそ、ちゃんとした売主であってほしかった。

[528: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

ザガーデン東京王子とか？
あそこは3棟に分けて販売するようで、今販売中のエアリコートを母集団にすると、過半数いってるかもしれません。

[529: 匿名さん]

つまり商売が下手だと言うことですかね。そのうえでコストを転嫁するのはやめてほしいものですね。

[530: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
申請書式に則って、正しく申告した結果泡食っただけなんで、捉えようによっては真摯ですが、クレバーでもないですね。

>>529 マンション検討中さん
販売価格もう出してるんだから、今からコスト転嫁しようがないでしょ。他の諸費用に乗っけるってことですかね。商売上手で利益を毀損されないようにずる賢く売りつける売主とどっちがいいのやら。大なり小なり、どこの大手デベもこういう類の話はあるよ。

[531: マンション検討中さん]

>>530 マンション検討中さん

不動産業界の申請業務について詳しく分からないですけど、何十年も商いしてる不動産のプロなのに、このような販売に影響する申請をきちんとできないのはどうなのですか？
泡食ったってことになるのでしょうか？

[532: 匿名さん]

まあ、結果的に星が増えたのだから良いではないですか、
と楽観的な私。

[533: マンション検討中さん]

お金に余裕がある方は楽観的でいいですね。
一生に一度の大きな買い物と思っている私は、信頼できない企業と契約を結ぶのには躊躇いがあります。
住吉ってお金持ちが住む場所なんですかね！？

[534: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
都内に住もうと思ったら、ある程度お金が必要なのは当たり前かと…。
あと信頼できる企業かどうかは個々の価値観や考え方次第なので、あなたの評価はどうでもよいです。
ちなみにこのようなコメントをして何を期待されてるのでしょうか？

[535: マンション検討中さん]

>>533 マンション検討中さん
住吉はお金持ちが住むかと言われるとそうではない気がします。本当に飾らない街ですから。洒落た要素はありません。私はそんなところが好きですが。

私も余裕ないです。ですのでお気持ちよく分かりますし、何でもかんでも気になってしまいます。私は中小デベでなければくらいしか思っていないので、参考になるかわかりませんが、阪急のデベとしての印象は？と言われたら、私は可もなく不可もなくだと思います。阪急電鉄というインフラ会社がバックにあるのは、そのへんの中小デベよりはいいのでは？と思い、私はデベに対する心配はほとんどありません。

[536: 匿名さん]

私は星の数なんてあまり気にしてなかったのですが実際２つ聞いて少し安心しちゃいました。
１つと２つとで具体的に何が違うのですかね？

[537: マンション検討中さん]

それより登録状況が気になりますね。まあ、明日の12時には分かるのだが…

[538: マンション検討中さん]

私は他の方の評価も参考になりますが。
欠陥マンションの補償の件といい、先程の等級審査の申請の件や高い値付けをして売れないと値下げする点も、阪急不動産の信頼性を下げてると思いますが。これらの点は個々の価値観の違いなどではなく一般的な考えだと思いますが。
高い買い物ですから、売主の信頼性は大事ですね。

[539: マンション検討中さん]

星の数なんてデベは気にしてないんでしょ。
他の物件の担当者に環境性能表示のことを聞いたら三物件中三物件とも何も知らず詳しくは調べておきますとの解答。ひどいところではそんなものは関係ありませんからとぴしゃり。
どうせここでも同じようなことなのかと思います。

[540: 匿名さん]

モモレジさんブログで紹介されていましたね。
次の記事も併せて読むと、評価はまずまずといったところ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4450.html

[541: マンション検討中さん]

欠陥マンションの補償問題に関しては、報道されてきた大手も含め、基本的に居住者の主張は簡単には認めないし、争える部分は徹底的に争う姿勢は共通しているのではないでしょうか。
手放しで非を認めて補償するような営利企業は存在しませんし、マスコミに云々と組合から言われれば、資産価値の低下を人質に牽制してくるくらいですから。良いデベも悪いデベも、上位のデベで大きな違いはないと考えます。

[542: マンション検討中さん]

明日の結果が楽しみです。
70戸完売してたら最高ですね！

[543: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん

>良いデベも悪いデベも、上位のデベで大きな違いはない

でも下位になれば大きな違いが出てきます。だからこそ上位のデベを選ぶべきでしょう。

[544: 匿名さん]

>>524 マンション検討中さん

523氏は、時間かけて第一期が70/190で、完売せず先着順になり、二期目の目処がたたないような場合は、かなーり割高で敬遠されてしまったのでは、といいたいのでは。
たしかに、600とか1000ではなく、200以下で第一期で半分いかないのは、かなり苦戦しているからでは。

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

ご連絡ありがとうございます。
実際のところどうでしょうかね。
考え方にもよりますが、仮に半分以上出すことで、それなりのリスクを背負った状況の中、販売しないといけない環境が続きます。
しかしながら比較的取りやすい70戸というハードルに下げることにより、先着順になるリスクを減らすことにも繋がるし、うまくいけば第1期完売御礼という強いメッセージを打ち出すことで以後の販売を加速させることにも繋がります。
とりあえずは本日の結果次第で、目標をかなり下回るのであれば今後も厳しいと判断するのでいかがでしょうか？

[546: マンション検討中さん]

70戸と取りやすい戸数であれば、完売しないとこの先厳しいでしょうね。
人気がないのに値段だけ高い物件と思われてしまいますからね。
なにはともあれ、あと2時間で締切ですね。結果が楽しみです。

[547: マンション検討中さん]

抽選会って終わったんですかね？

[548: マンション検討中さん]

>>547 マンション検討中さん

18時からだったみたいですよ。抽選になった部屋はあるのかな？私は無事無抽選で終えました。明日は重要事項説明ですね。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。私も抽選無しで決まりました。明日重要事項説明会に挑みます。どれだけ売れたのか気になりますね。

[550: マンション検討中さん]

私も当選の連絡をいただきました。
明日午前の部でお邪魔します。
30組位と聞きました。みなさまとお会いできるのを楽しみにしてます。
5分前には伺います！

[551: 匿名さん]

30組とは、明日の重要事項説明会が30組ですよね。
まさか、購入希望者全部で30戸？
どのくらい抽選住戸があったのでしょうか？？

[552: マンション検討中]

>>550 マンション検討中さん
抽選だったんですか？

[553: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん

購入希望者は完売近くまでいたみたいですよ！我々は予定が合わず明日は不参加ですが、他にも都合が合わずに他の日程に変更された方がいるのではないでしょうか？

[554: マンション検討中さん]

完売近くまでという事は完売しなかったんですかね？

[555: マンション検討中さん]

明日の重要事項説明会は合同で午前中が約30組午後が25組、明日予定が合わない方はマンションギャラリーで平日に15組だそうですよ。予定通り70組契約予定と聞いています。私達は1期2次住戸を検討しています

[556: マンション検討中さん]

うーん、この価格でもまずまずとは。
住吉駅もなめたもんではないですね。

[557: マンション検討中さん]

ホテルで契約会
豪華な感じがしますが普通なのでしょうか？

いずれにせよ同じマンションに住む方とお会いできるのは楽しみです。

[558: マンション検討中さん]

ま、駅近マンションはなんだかんだで売れるって事だね

[559: マンション検討中さん]

完売だったんですか？！
やっぱり価格以上の価値があると認められた証拠なんですかね。
ちなみに第1期2次っていつから販売開始なんですか？

[560: マンション検討中さん]

2次どころか3.4.5次と
希望者がいれば毎週発売するとの事です。
先着順と何が変わるのかしら？

[561: マンション検討中さん]

>>560 マンション検討中さん

>>2次どころか3.4.5次と毎週発売？
それは営業さんが言ってたんですか？
それって、売れてないマンションが現在何戸売れてるか分かりにくくするパターンのやり方ですよね？
実際70戸売れたのかな？2次の価格表は申込みが入った70戸をちゃんと分譲済と表記して出されるのか気になる所です、、、

[562: マンション検討中さん]

第1期、約50戸らしい

[563: マンション検討中さん]

やっぱり…大きく下回りましたね

[564: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん

情報のソースをお願いします。

[565: マンション検討中さん]

>>562 マンション検討中さん

私が営業に聞いた情報と違いますが…

[566: マンション検討中さん]

>>565 マンション検討中さん

私も営業さんから聞いた情報と異なるのでかなり違和感を覚えています。
やはり近隣物件の関係者の記載でしょうか？

[567: マンション検討中さん]

70戸完売なら公式HPで大々的に宣伝するでしょう！
50戸は嘘！完売したと聞いています！

[568: マンション検討中さん]

購入者ですが、第1期は55戸前後と聞きました。1期で要望書を出していた部屋を変更したため、2期(1期2次？)以降で購入する意向の方がいたとかで、全体で55戸前後の契約とのことでした。
(要はキャンセルということかもしれませんが)

こんな話にソースをと言われても…検討に当たってそこまで重要なポイントだと思われるなら、直接電話で確認されてはどうでしょう。書き込みを疑うくらいなら、基本的には1次情報取得に努めるのが賢明と思います。実際に購入された方のお話でも、担当した営業さんによっては伝え方は変わるでしょうしね。
老婆心ながら、失礼いたします。

[569: マンション検討中さん]

>>568 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね、あくまで匿名の掲示板。ホームページ掲載を待つ又は直接聞きましょう。

[570: マンション検討中さん]

こんなに情報が錯綜するようでは、やはり信頼性のない売主ですね！
三井や野村はそんな事ないですよ。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

信頼性がないのは関係ないでしょ笑
もし仮に同業他社が偽って書き込みしているのであれば、情報錯誤するのは当たり前の話なので…

[572: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん

売主の信頼性は非常に重要な情報なので、ぜひ他のジオ系の検討板にも書いてきたらいいと思います。他の大手デベに大きな信頼を寄せて購入してください。

情報の錯綜って、匿名の掲示板で、内購入者が何人いるかも分からないレベルなら当たり前でしょ。

[573: マンション検討中さん]

>>572 マンション検討中さん

匿名掲示板でも、他のマンションでは第1期に何戸売れたかくらいは正しい情報が流れてますよ。

[574: マンション検討中さん]

もし１期で190戸中55戸だったらまずいですよね。
今後売り出す悪条件の部屋はどうなるのか。。。

[575: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
そんなまずい？悲観しすぎでは？

[576: マンション検討中さん]

近隣マンションの営業さんの投稿が続いてますね！笑
それだけ注目されてるマンションなんですね。ちなみに門仲と清澄などのマンションの掲示板が全然盛り上がらないのはなぜなんでしょうか。

[577: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん

それはたいていホームページが更新されて先着順が何戸かわかってという話ですよ。
ここはネガがひどいみたいですね。

[578: マンション検討中さん]

どこのスレも事前案内会や販売が近づいてから書き込み増えるものですよ。
このスレも、最初盛り上がらないですねって書き込みあったと思いますが。63に。

[579: マンション検討中さん]

>>576 マンション検討中さん

一通りのポジネガの攻防が終わったのでもう盛り上がりはないでしょう。
今はこの物件がポジネガの対象です。
匿名掲示板はそんなものです。

[580: マンション検討中さん]

それでも合計580のレスって東京23区内新築マンションのスレではかなり多い方ですよ。それなりに注目されてる物件ではないでしょうか。

[581: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

おっしゃる通り、かなり多いと思います。
これからマンションを検討される方は是非他のスレ数も参考にされてはいかがでしょうか？その方がこれからの物件選びに役立つかと思います。

[582: マンション検討中さん]

スレの数が注目度の高さというのであれば、プラウドタワー清澄白河の方がこちらの倍近くありますね。