ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

私達は東側上層階で希望書を出してます。価格的には南側低層階でも予算的には届きましたが、眺望重視で行きたいので。眺望シュミレーションなど確認して決めました。南側同様東側も眺望抜群で左側を見れば小名木川リバービューですよ！

[302: マンション検討中さん]

「！」はだめなの？

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

ネガしたいだけ。スルーです。スルー。

[304: マンション検討中さん]

私は東中階層で希望書出しました。
対面がジオの駐車場なのが良いですね！
希望書はなるべく重ならないようにしていると言ってましたよ。

[305: マンション検討中さん]

全て静かな道路沿いもしくは川沿いだし、どの部屋も外れはないですよね！良い立地です。早く完売するといいですね。その前に希望の部屋買えますように。

[306: マンション検討中さん]

清澄白河や東陽町周辺で探しており魅力的な物件の１つだと感じたため、先日希望書を出し、前向きに検討しておりました。
ただこのような記事を最近よく見かけ始めているので、今回は見送ろうかと考え始めています。専門家がコメントされているように、今バブル絶頂期だとすれば、数年後の暴落の可能性が十分にあるので、それだけは絶対に避けたいです。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[307: マンション検討中さん]

湾岸地域からは離れてますよ。
人口が減れば価格は下がるのは当然ですよ。
ただ、自分の住みたい場所にもうマンションが建たないのであれば買うしかないでしょ。
近くに乱立するから気になるんであって。
売れなくなりゃ建たないし。建たなきゃ中古買うしかないんだし。
どこで自分が買いたいか。買える金額なのか。じゃないですかね。
いくら値下がりしようが、売らなきゃ関係ない話。
その当時に買った人は、ほぼほぼ同じ条件で買ってる訳だし。
5年待って、値段が下がっていても、買いたいマンションが売りに出てなきゃ買えないし。
5年待って、値段が下がってなかったら「あぁ買っときゃ良かった」ってなるんだし。
天災くりゃどうなるか分からないし。
もしもの時の為に保険やらでリスク分散する事は出来ても、必ずは無いですから。
自分が納得出来れば良いかと私は思います。（42歳フリーター）

[308: マンション検討中さん]

見えないものを待ってる間の、5年間の家賃いくら？って事ですね。
なんか家じゃなくて、株とか為替とかみたいにとらえている人多いんだね。
安く買って高く売る？
住むために買うのじゃないんだ。
（40歳会社員）

[309: マンション検討中さん]

その通りですね。家族や将来の人生設計を考えた時、団信や金利等々今が買い時のタイミング沢山の要件が揃っていると思いますが？娘が小学校に上がる前の引渡しもベストですよ！賃貸生活卒業します！

[310: マンション検討中さん]

団信も今が良いタイミングなんですかね？
どちらにしろ金利も適用が2018年になってしまうのが残念ですね。
2018年はもっと下がってるといいんですけど。

[311: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

週間現代に榊コンビ！
ぷっ〜（笑）彼は豊洲のSkyzを坪150万でも売れ残ると予測した伝説の方ですよ。

[312: マンション検討中さん]

見方を変えると、マンション買って不動産持った方が長期的にはリスクヘッジ。現金だけ持つ方がリスク。

[313: マンション検討中さん]

ローンは特段の事情がなければフルがいいです。4000万円超えたらペアで。安い金利で調達して住宅ローン減税で鞘ぬけますよ！

[314: マンション検討中さん]

2から3年前と比べると低金利化は勿論のことですが疾病付きの団信の充実は火を見るより明らかでしょう。住宅ローンの銀行間の競争激化は当分続きますねぇ。今後も低金利化は期待十分！長期金利の動向を見ていれば納得ですよ。

[315: 匿名さん]

９月に入ってもう１００スレ増えましたね、

[316: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

他スレでも見ましたが、かなりネタな人のようですね。少し冷やっとしましたが、皆さんのおっしゃる通りです。
そもそも下町エリアが好きな人にとっては、希少物件ですしね。

[317: マンション検討中さん]

そろそろ登録開始日が近づいて来ましたね。抽選になるかどうかも心配ですが低層階希望なので無料プラン変更やカラーセレクト、グレードアップオプションなども決めないと行けないですね。

[318: マンション検討中さん]

榊さんのサイトはちょくちょく見てます。
ただこういう記事もありますね。

http://diamond.jp/articles/-/92731

マンションの材料費や人件費がオリンピック後に落ち着いても、日銀が目指す物価上昇率2%が達成されれば自ずと今より物価が上がっているわけで今とマンション価格は変わらないかもしれません。

結論として将来どうなるかは結局分からないですね。
そういう意味ではやはり自分が欲しいと思ったタイミングがベストなのかなと思います。

グレードアップオプション考えるの楽しみですね！

[319: マンション検討中さん]

オプションってもうカタログもらえますか？

[320: マンション検討中さん]

第1期、希望書入ってる所だけ売る様ですが、70戸程希望書入ってると書き込みありましたので、第1期は70戸位の販売になりますかね？

[321: マンション検討中さん]

グレードアップオプションのカタログは24日から希望書を出している方のみ予約制になるようですよ。1期は希望書プラスアルファーで出すような状況らしいですねぇ。

[322: マンション検討中さん]

24日に価格発表。そこで何戸売り出されるかが分かるわけですね。楽しみです。

[323: マンション検討中さん]

頭金って、一度払ってしまったら、いかなる場合でも戻ってこないんですよね？
初めてマンションを買うので、基本的な質問ですみません。

[324: マンション検討中さん]

>>323
業者理由の場合はお金が倍になって返ってきたりしますよ。
買い手の理由の場合は、契約内容にもよりますが、基本的には没収です。
その間は買い手の権利になる訳で、他者が欲しくても買えなかった訳です。
チャンスロスになるので迷惑料と思って諦めるしかないです。
大体5％位に最初はしとくのが良いですよ。
繰り上げ返済は出来るんだし。

[325: 匿名さん]

頭金はローンを組む人が最初に払うお金。おそらく気にされているのは内金のことですね。

[326: マンション検討中]

モデルルームを見学した時点からローン手続きの説明をしてきて、まだ、わからないと伝えてもローンの説明をしてきたり。

物件については購入は考えいるのだが、営業さんが24日の正式価格発表後のローン手続きを
再度してきたので、ローンはしないかもと伝えると、こちらでのローン手続きをして提出をし、審査が通ってからでないと申し込みは出来ないんです。と言われました。マンション購入は初めてなので、マンションはみんなローン手続き必要なのだろか？

それともジオの営業さんだけ？

[327: マンション検討中さん]

ローンの事前審査を言ってるんじゃないですか？
実際にローンを組む場合は本審査があるはずですし。

[328: 匿名さん]

ローンを利用しない場合でも、ローンの事前審査は必要なのですか？

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

ローンを利用する可能性が少しでもあるのなら、ローンの事前審査をしないと申込できないというのは普通の話だと思いますよ。

[330: 匿名さん]

支払い能力があることを証明できればいいと思いますよ。ローン審査が、手っ取り早いと思いますが。

[331: マンション検討中さん]

キャッシュで買うなら事前審査はいらないと思います。
ただ、営業の方は本当に支払い能力がある収入や資産があるかを確認したいから、ローン事前審査をしたいのでしょう。
いずれにしても5.6千万をキャッシュで購入出来るなんて、羨ましいです。

[332: マンション検討中さん]

希望書の締切、22日まで延長したんですね。
だいぶ延びましたが、希望書少なかったのでしょうか。

[333: マンション検討中さん]

好評だからですね。まあ、登録までに欲しいという客が来て、もう受け付けてませんっていうほど余裕もないですから。他のデベでもあると思います！

[334: マンション検討中さん]

希望書の締切を延長するのが好評だからっていう理由がよく分かりません。
住吉駅近物件に興味があり、シルバーウィーク中にモデルルームに行こうと思ってますが、連休中に18回設けてあるモデルルーム案内会が、どれも満席になってない状況なので、あまり人気がないのかなと気になります。

[335: 匿名さん]

『ジオグランデ元麻布』
ついに阪急不動産も最高級シリーズのジオグランデを出してきましたね。他にもかなり多くの土地を購入してるようなので今後のさらなる飛躍を期待しています。そのためにもこの深川住吉は頑張ってくださいね。
by通りすがりの京都人

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

希望書出している客は、シルバーウィーク期間中にアポとらないからでは？

[337: マンション検討中さん]

まあ、細かいところ気にせずに。そもそも70もきぼうでてるじゃないの。

[338: 匿名さん]

案内では24日の土曜日に価格発表となっているので予約を入れようとしたらいっぱいと言われました・・・。だいたいでもいいので22日の木曜日に教えてもらえないんですかね？？

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

おおよその値段は出てると思いますよ。事前登録もしてもらえるかも！

[340: マンション検討中さん]

事前登録って何ですか？

[341: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
まわりのお席からは、抽選がどうしたとか、契約がどうだとか、皆さんかなり具体的にお話をされておりあせっちゃいました。
同じような年齢の方が多くて安心しました。
聞き耳をたてたようで申し訳ないのですが、リセールバリューを気にしている方が多いですね。

[342: 匿名さん]

木曜日にはだいたいの価格は教えてもらえると思いますよ。方向性は決まってるはずですから。
社内の決裁は必要でしょうが価格発表と案内してる土曜日まで金曜日しかないですし。大きな会社ではさすがに金曜日１日だけでは方向性の変更はできないと思いますよ。

[343: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

登録開始前に登録するもの。
他の大手不動産会社でやったことがあります。結局抽選外れて辞めましたが。

[344: マンション検討中さん]

現地を見てきたんですが、四ツ目通りから一本入っていますが音を遮る建物もないので車の騒音がかなり気になったんですが、
皆さんは気になりませんでしたか？

[345: マンション検討中さん]

四ツ目通りの音は気になりました。
交通量も多く、トラックなど頻繁に通るとも聞きましたし心配です。
担当の方は、騒音の基準値を満たしているので遮音の窓ではないとの説明をそれていましたが…。

[346: マンション検討中さん]

私達も現地は確認していますがそれほど気になりませんでした。3方向離隔があるので日当たり、眺望重視ですね。都心の駅近ですので多少音はするでしょう。

[347: マンション検討中さん]

南側なら気にならないでしよう。そんなに気になるなら南側のAタイプかB1タイプ東側のH2タイプかIタイプを検討してはいかがですか？前建てがありますよ。

[348: マンション検討中さん]

日当たりはあると思いますが、眺望はないですよね？
南側希望ですが、視界が抜けるのは12階からと聞きましたが。全体的に狭い部屋が多いので、75㎡以上眺望抜ける部屋は数戸しかないのが残念です。
あと、駅5分で期待してましたが1番近いB1出口から改札がかなり遠いのも気になりました。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

数戸しかなくても、眺望を重視される貴方様が当選すれば良いのではないでしょうか。

[350: マンション検討中さん]

駅の出口からライフに行くのによく夕方道路を横断している人を見ますよ。なのであまり交通量が多いイメージはないですね。

ここ天井は二重ですかね？

[351: 匿名さん]

近くに12階建がいくつかあることを考えると、南東側で実際に外の視線を意識しなくて済むのは最上階くらいですかね。

[352: 匿名さん]

最上階だけとなると選択肢が少ないですね。
名鉄跡地も気になる。住吉はまだ新しい物件の余地もありそう。
とりあえずこちらの1期の売れ行きを見て色々検討しよう。

[353: 検討板ユーザーさん]

>>350 マンション検討中さん

二重床二重天井です。

[354: マンション検討中さん]

名鉄は500戸位の大規模になりそうかな？だけど販売まで2年、竣工迄3年近く、駅徒歩8分位、坪単価が安くなればいいけどまず無理！何故なら名鉄の力では単独事業は厳しく恐らくＪＶ。それよりもその間の家賃考えたらいくら？

[355: マンション検討中さん]

眺望ってどこまで求めているのかな？南側公園前って離隔が約40ﾒｰﾄﾙありますしその先は戸建てエリア、東側だって機械式駐車場抜ければ問題無いように思えますが。そもそも最上階がどうのこうのとネガる方はタワーに行けば？

[356: 匿名]

>>355 マンション検討中さん

別に眺望が欲しいという意見はネガではないと思います。
タワマンは嫌いだけど、窓からマンションの向かいの窓が見えるより視界が抜ける方が良いと思う方も多いと思います。
第一12階以上じゃないと視界が抜けないと言っていたのは営業さんですが。

[357: マンション検討中さん]

356さん貴方は12階以上を検討しているのですか？私達は14階で希望書出しています！眺望最高ですよー

[358: 匿名さん]

すぐそばと扇橋二丁目交差点に12階建てマンションがあるから12階と言ってるのでは？実際に周辺の視線が気にならないのは最上階くらいだと思う

[359: マンション検討中さん]

交差点って…眺望重視する方は180度抜けていないといけないものですか？

[360: マンション検討中さん]

やはり眺望の認識は人それぞれですね？私達は眺望抜群の西向き物件からの住み替えです。眺望より南側公園前がベストです。実用的に日当たり重視にしました。

[361: 匿名さん]

売れ行き好調のようですね。
皆さんの評価ポイントは、
・駅５分
・１９０戸規模メリット
・ゆとりあるプランニングによる開放感
あたりでしょうか？駅近で、かつ開放感あるのは希少ですよね

[362: マンション検討中さん]

私は、
・有楽町線延伸で資産価値維持可能性の期待
・日当たり良し
・生活利便性良し(ライフ、ホームセンター、アリオ)
・大型公園が近接
・駅近５分

でも、以下は気になってます
・販売期後期における名鉄不動産の登場による売れ残り
・飲食店が少ない

[363: マンション検討中さん]

名鉄跡地はやはり気になります。
イーストゲートより大規模で、施工会社もスーゼネになりそう。
やはりこちらと比較対象になりそうなので、どの位の値段になってくるか知りたいです。
354さんは販売まで2年とおっしゃってますが、もう少し早い可能性は？
土地も名鉄の所有ですから、JVになるとは言っても少しはお安くなりますかね。

[364: 匿名さん]

個人的な印象ですが・・

名鉄よりも、阪急/ジオの方が都心的なブランドイメージがあります。名鉄のマンションは郊外ファミリー物件が多い一方で、ジオは、元麻布や四谷など、都心で多数物件を供給されています。

将来的なブランド価値という観点では、ジオを選ぶべきだと思いますが、皆さんいかがでしょうか？

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん

だからこそ安いのかもしれませんね！でも、徒歩5分と徒歩7、8分の差と、早めの竣工という点で私はジオですね。

[366: 匿名さん]

名鉄跡地は長谷工が解体してるみたいだから長谷工の低仕様マンションになるのでは？ジオにブランド力があるとは思いませんが長谷工よりはよいかと、、

[367: マンション検討中さん]

ジオのモデルルームの跡地とその隣の駐車場がマンションになったりしないかな。
住吉も本当にマンション増えましたね。保育園大変そう。

[368: 名無しさん]

>>366 匿名さん

ここも施工は長谷工グループですよ！

[369: 匿名さん]

>>364 匿名さん

私も個人的な印象ですが、阪急不動産はメジャーセブンじゃないし、ジオはブランドとしては弱いと思います。
大阪の方ではどうか分かりませんが、こちらでは、プラウド/野村、パーク〜/三井、シティ〜/住友、ザ・パークハウス/三菱等のように、大多数の人がマンション名でデベが分かるほどには、ジオは浸透してないです。

名鉄がどのように売るかは分かりませんが、ブランド力が無くてもあれだけ大規模ならこの辺のランドマーク的マンションになってくるでしょう。
こちらの強味は「駅5分」ですが、名鉄がお安くしてきたら、苦戦しそう。

[370: マンション検討中さん]

大阪では、東京でいうブリリア、プランツみたいなイメージです。
メジャーセブンはどうしても首都圏中心でのシェア基準になってしまいますからね、入らないのは仕方ないかと。ジオの首都圏シェア拡大はこれから。

[371: マンション検討中さん]

たしか今日が正式な価格発表ですよね？
予約がとれず行けなかったのですが…。
行かれた方いらっしゃいますか？やはり価格の大きな変更はなかったのでしょうか？

[372: マンション検討中さん]

>>371 マンション検討中さん

全て見たわけではないですが、なさそうですね。数十万円変わるくらいでしょうか。

[373: マンション検討中さん]

>>372 マンション検討中さん

ありがとうございます。
そうですか…
金額面で迷っているので少しでもお安くなればと思っていたのですが。残念。

[374: マンション検討中さん]

残念。
価格が下がるようなら検討しようとおもったんですがさすがに6000は予算が厳しいかもと思ってしまいました
あきらめます

[375: マンション検討中さん]

予算面で厳しければ名鉄不動産を待てば叶うかもしれません。

[376: 通りがかりさん]

私はこの市況下では妥当な価格かと思います。
確かに注目されていないエリアかもしれませんが、年々マンションが多くなってきており、若い世代も多いです。子供も増えています。名鉄不動産だって、この街の価値を上げる要素です。
生活利便性も問題なく、都心アクセス10分。駅入口まで5分。なのに大型公園あり、子供にとって庭のような管理公園あり。
私は買います。

[377: マンション検討中さん]

自分は立地重視なので名鉄よりジオですね。
金額メインであれば名鉄よりもグローリオの方が良かった気がします。
まぁグローリオは適当な物件はもう残ってないと思いますけど。
名鉄はいつ販売開始になるか分からないですけど、消費税増税前であれば駆け込み需要で人気になるかもしれないですし、先のことは分からないですね。

[378: 匿名さん]

私たちも名鉄は気にはなりましたがジオに決める予定です。やっぱり場所はジオがいいですし物件も気に入りましたしね。何となく淡〜い期待をして待ってみようかなとは考えましたけど期待するのは価格ぐらいで、そのためにもいつ出来るかもわからないマンションを待つのはどうかと・・・。家賃もあるしローンの年数もあるのでリスクの方が大きいと判断しました。
せっかく決めようと思ってるので無事買えることと上下左右の方がいい人であることを願うのみです。

[379: マンション検討中さん]

なるほどー
名鉄の方が安い保証があれば良いですが、ないですしねー。
名鉄待ってがっかりだった時は奥さんに怒られそうですし。
ところで消費税はいつ上がる予定ですか？
ジオは8%ですか？

あと名鉄と阪急はどっちが安心できますか？

[380: マンション検討中さん]

そろそろ清澄白河リバーサイドも出てきそうですね。
清澄白河駅7分で水天宮まで歩けますし。いくら位になってくるか気になります。
正直、住吉でこの価格帯ならもう少し予算上げてリバーサイドかと迷います。

[381: 匿名さん]

名鉄、阪急、野村なら間違いなく野村だな。
場所もブランドも格上。

[382: 匿名さん]

名鉄は自身単独で開発できる規模ではないでしょう。JVか転売の二択。野村あげの意見は何を言いたいのか理解できません。

[383: マンション検討中さん]

>>380 マンション検討中さん

そうですよね、私も坪320くらいなら野村に惹かれます。木場公園徒歩7分で恐ろしい坪330、門前仲町徒歩9分で坪340の設定してましたよね…

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

こちらのEタイプ高層階を検討してましたが、およそ@325位になりますよね。
門仲物件は高級路線だそうで、リバーサイドは少し下げてくるらしいので、@340位であれば
検討余地があるかなと思ってます。
こちらと入居時期も再来年春で同じですし、迷います。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん

なるほど、そうなんですね！私は角部屋ではない坪300程度の南向き物件希望ですので、ジオが限界ですね。狭くするのは嫌ですし。
人によって価値観は違いますし、お互い納得できる決断ができるといいですね。

[386: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

消費税がいつ上がるかどうかは安倍総理に聞かないと分かりませんが、ジオは8%です。住宅ローン減税も適用可能です。

[387: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん

南向き坪300の部屋は少なくないですか？
中部屋約70㎡中層階で坪310〜になってしまいます。

[388: マンション検討中さん]

>>387 匿名さん

私は公園前であれば低層で十分ですので。2階から8階くらいまでは坪298から坪306くらいでは？

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん

8階中住戸6600万円台と聞きましたが。なので坪大体310だと思ってました。
そういえば、昨日から正式価格出てるんですよね？少し下がったのかな？
2階坪298で6370万円〜8階坪306で6540万円位になったんですかね？

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん

の手元の価格表によると、8階までは以下の通りです。
B2 6390から6540 3F〜8F
C 6410から6560 3F〜8F
D 6170から6350 2F〜8F

価格が落ちたかどうかはよく分かりません。自分の部屋ばかり見ていたので。

[391: 匿名さん]

>>390 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
また色々検討してみたいと思います。

[392: 匿名さん]

ここは７０平米くらいのプランが良いですね。
無駄なく、収納たっぷりといった感じです。

バルコニーもしっかりあるし、敷地にゆとりがあるからこそなんでしょうね。

[393: 匿名さん]

関西の不動産ブランドを選ぶ理由って何でしょうか。

[394: 匿名]

>>393 匿名さん

？？
欲しいと思った不動産があって、買うかどうかを判断する上で考慮するうちの一つ。阪急によほど思い入れがない限りは、ジオだから買うって人はいないでしょう。他の大手デベもそうなのでは？

[395: マンション検討中さん]

ブランドブランドって(笑)
マンションは立地じゃないの？

私は立地で選びました！

[396: 投稿者]

>>393 匿名さん

ブランドが関西であろうが関東であろうが関係ないでしょう。
むしろブランド価値を謳っている野村であっても、消費者の感覚とかけ離れた価格設定により、売れ残りが多く発生しているので、このご時世、不動産会社のブランド価値だけでマンションを選択する傾向が減ってきているのは明白です。

[397: 匿名さん]

確かにブランドは資産価値を支える一つの要素ではありますがね。私は、中堅以上であれば問題ないと考えているくらいです。

[398: 匿名さん]

実際ブランドがあるからって中古で高く売れるって事もないけどね。以前、三菱のマンション売った時に値引き要求されましたし…結局立地と相場でしょ？

[399: 匿名さん]

横浜の欠陥ブランドマンションはデベが威信を懸けて補償していますよね。このような対応は中小デベには不可能です。という程度の価値はあると思いますよ。

[400: 匿名さん]

阪急が無理というのなら明確に差が出るのは三井、三菱、住友、野村くらいになると思いますよ。
確かに横浜の杭問題のような大きな話になれば対応に差が出てくると思いますが、そこまでのリスクを想定してブランドを取りたいならという感じですかね。

一般の人が聞いたことの無いようなブランド、デベでなければ売却の時の影響はたかが知れてますよ。
何よりも大事なのはやはり立地、他と差別化できるような特徴があるかですね(地域唯一のタワマンとかパークフロントとか花火ビューとか)。