ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中さん]

色々ご忠告有り難うございます。その通りだと思いますが、別に営業担当の良し悪しで決める訳ではないのでご心配なく

[252: 匿名]

>>242
清澄タワーは、1期132戸中90戸売れたようですが大苦戦なんですかね？
あちらもこちらも検討中ですが、そうするとここは190戸なので1期100戸以上売れないと大苦戦という事になりますか。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
プラウドが2016年12月竣工で1期が2016年6月だったのに対して、ジオは2018年3月竣工で1期が2016年10月ですので、一概に比較できないと思います。竣工して、まだ販売できていない部屋があれば苦戦ということになると思いますので。

[254: 匿名]

>>253 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
清澄は、元々完成物件で売るつもりだったと伺いました。こちらとは確かに条件が違いますね。
では、こちらの場合1期で何戸売り出されたら人気物件と考えられますかね？
不動産初購入ですので、色々比べてみたいと思います。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

そうですね、苦戦かどうかは上に書いた通りですが、人気物件には1期からたくさん人が集まります。そこは何割ではなく、数を見れば良いのではないでしょうか。
ただ、竣工が近いかどうかもまた購入者に影響を与えます。まだ１年半もあるので、半分行けば順調ではないでしょうか？売主の計画は60だそうです。

[256: マンション検討中さん]

プラウドのブランド力で完成前完売しない、これは大苦戦ですよねぇ！余り見たこと無いですよ。原因は色々考えられますが。ジオ深川住吉を具体的に検討していますが正式価格発表を楽しみにしています！

[257: マンション検討中さん]

でも、最初の売出し戸数って大事ですよね？
プラウドは短期間販売だから完売してないですが、こちらはプラウドの一期売出し戸数を下回ったら人気薄と見るべきでは？

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

なぜそうなるのですか？短期販売だからこそ、一期に殺到するのでは？

[259: マンション検討中さん]

住吉駅っていう知名度の低さが故になかなか注目されにくいのも事実。プラウドより一期は出なさそう。

[260: 通りがかりさん]

待てるなら、この近辺の新築なら一番立地が良いよね
ただ、急激に市場がしぼみつつあるのが気になるけどね

[261: マンション検討中さん]

そうですね、販売数、在庫数と悪化してますね。
でも先のことは分からない。
欲しいと思う物件が出たとき、ビビッときたときに買う。それが1番だと私は思います。このエリアの人気度は分かりませんが、このエリアではかなり価値の高いマンションだと思います。

[262: マンション検討中さん]

立地が良かったからこそ、この低仕様が残念。
天井高2.4mは検討中マンションの中で最低、ボイドスラブ250㎜は薄いし。
ジオはボイドスラブが多いですね。
洗面所が狭すぎた点も気になる。将来、洗面所に家族が集中したら困りそう。
住吉でこの価格帯ならもっと高仕様が良かったな。

[263: 通りがかりさん]

ジオは
日曜日に 希望書がでている部屋のみ
価格がでて販売開始だと聞きました。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[264: マンション比較中さん]

>>254 匿名さん
パークホームズ豊洲は第1期300戸以上、近くだと完売しましたがパークハウス船堀が第1期130戸程度だったと思います。

[265: マンション検討中さん]

私達は何と言ってもこの物件の立地を気に入ってます！駅近、住環境、南側公園前、3方向離隔、資産価値に満足しています！

[266: マンション検討中さん]

僕達も同意見です。何と言っても不動産は一番に立地でしょう！そんな全てを満足させる物件なんて有るんでしようか？有るのなら教えて下さい。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

そうなるともっと価格を妥協するしかないですね。加えて、交通機関の便もよく、大きい公園も近いのでいいですね！！

[268: マンション検討中さん]

データが示す立地は本当にとても良いですが、住吉にしては割高なのは否めません。
あとは、実際の現地の雰囲気、現地から駅までの距離(出入口ではなく改札まで)など、データでは表せないことをきちんと見極めて判断するべき。

[269: マンション検討中さん]

改札までだと＋2〜3分ってところですかね。それをどう感じるかはその人次第ですね。

[270: マンション検討中さん]

明日希望書締切ですね。
今日行った方いらっしゃいますか？希望書の提出状況はどうでしょう？

[271: 匿名さん]

>>230
>>235
の指摘する、希望書が出ている部屋に希望書を出させるというのがとてもよくわからないのですが。
普通、倍率つかないように上手く調整するでしょう。
人気があるように見せるための販売手法なのでしょうか？
販売時期も9月から10月にずれ込んでいるのを見ると、価格の割高感もありなんだかなあ、とも思えます。住吉にしてはかなり割高ですし、デベも大手じゃないし。

[272: 匿名さん]

今日行ったら満席ということでモデルルームを見れませんでした。６時ぐらいならと言われたのですがさすがに遅いのであたらめて予約をするですが・・・
希望書って提出した方が優先とかはないですよね？

[273: マンション検討中さん]

阪急不動産は大手でしょ。

[274: マンション検討中さん]

阪急不動産はメジャーセブンには入ってません。

[275: 匿名さん]

少なくとも中小ではないでしょう。杭打ちミスなどがあった際は、保証してくれる体力はあると思いますよ。

[276: 匿名さん]

希望書は明日までです。
希望書が出ている部屋が売り出されます。
ですので、期間中に誰かが出していれば売り出されます。

先着順はないですね。
登録の時に登録した順番に番号が発行されます。１、２といった具合に。
それでも抽選ですので１が有利ということはないです。
でも不動産屋によっては２以降の番号を嫌うところもあると思います。

[277: マンション検討中さん]

三井も三菱も10年位の間で問題を起こしていますよね！阪急は歴史のある会社で今まで問題を起こした事はないと思いますが。旭化成はどうでしようか？大手だからと言ってそれはただの自己満足でしよう。もっと不動産購入の本質を見るべきですよ！基本不動産は立地と価格！立地が良ければ高いのは当たり前。高いのはそれなりの理由があります。

[278: マンション検討中さん]

私は長く大手デベロッパーの物件を販売して来て今は引退していますが希望や要望書を被せるなどの絶対に有り得ません。そんな書き込みをするのは評判を落とそうとしている近隣他社の営業ですね！

[279: 匿名さん]

271ですが、私は単なる近隣住民です、勝手に他社の営業にしないでください

[280: 匿名さん]

279さん
ただの近隣住民がなぜそこまで必死になって書き込むのですか？違和感を覚えます。

[281: マンション検討中さん]

私は希望書を1ヶ月前に出しました。その後親からの援助を受けられてので部屋を南側公演前に移したいとFP相談会後感じの良い住友不動産の営業さんに相談したところそこの部屋はもうすでに他のお客様より希望書が出ていてローン審査も可決していますのでもう1階上でを勧められました。階差値も極小額になる予定ですとお聴きし勧められた部屋に変更致しました。ですから部屋を重ねる等とは言いがかりですね。ただルーバル付きの特殊住戸に付いては1戸しかないので希望が入れば調整が出来ないので抽選になりますと説明を受けました。他の部屋に付きましては階差値がないので出来る限りの努力は惜しみませんと言われました。いい加減な書き込みしないで下さい！それと当初から登録開始日は10月1日でしたよ。9月ではありませんでした！

[282: 匿名さん]

南向き人気ですよね。B2とDが特に人気であると感じました。Cもいいですが、個人的にはLDK横長タイプが好きではないんですよね。
公園が前だと、いいですよね。公園で子供を遊ばせてもバルコニーから呼びかけられますね！

[283: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

モンセーヌ南茨木」欠陥マンション訴訟の件は如何なんでしょう？
マンコミュの阪急不動産ってどうですかのスレに色々問題が書かれてましたよ。
ザ・千里タワーやジオときわ台の件も。

購入した後の対応に問題ある点も色々書かれてました。
不動産は立地だけじゃなく、売主の信頼性も大事だと思います。

[284: マンション検討中さん]

私達も南側住戸で希望書を出しました。離隔が40メール程あり、しかもその先は3階建ての戸建てばかり、将来的に日当たり、眺望も安心ですよねぇ！今から入居が楽しみですね。

[285: マンション検討中さん]

一気に増えましたね。
締め切りが近いからなのでしょうか。
281さんの書いてるように私たちも始めから10月からの販売と聞いていました。希望書の件もおかしな話ですよね。本当にいい加減な書き込みにはうんざりします。
近くにある他社のモデルルームでもいい加減な悪口を延々と言われましたし私たちの考えを否定されてるようで馬鹿にしてるとしか思えず気分が悪いです。自由な書き込みなので仕方ないですが大きな買い物なので気持ち良く買いたいものですね。

[286: 匿名さん]

最後階数を決めかねているのですが、B２を候補として検討されている方いますか？
B２って半分くらいしか公園に被らないと思うのですが、どう評価されましたか？
価格的には公園前のCやDの坪単価に揃えてきているな、という印象を受けましたが、
低層階は少し不安を感じています。

[287: 匿名さん]

確かに某〇〇不動産に行った時のここに対するに悪口は酷かった。必死で目の敵にしてるようでした。モデルルーム周辺にもたくさんの看板持ちの人もいるしここぞとばかりにここのお客さんを狙いに来てるような感じですね。

[288: マンション検討中さん]

森下も増えてたね。看板持ち。

[289: マンション検討中さん]

ここを含めてこの辺りのマンションのモデルルームにほとんど行ってますが、他社の悪口を言う営業さんなんて、全くいませんでしたよ。
こちらの営業の方の書き込みですか？
嘘は良くないと思います。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

営業担当者だって各社それなりにいるんだから、他物件の悪口を言う人がいたとしてもおかしくないでしょう。
それが本当なのか嘘なのか争っても全く意味はないのですから、本物件に関する有意義な情報交換をしましょう。

[291: マンション検討中さん]

どこのトピにも荒らしはいるので、適当に無視していきましょう！それより希望戸数の情報が気になります。

[292: マンション検討中さん]

ジオ深川住吉に行って来ました。イベントに参加して今回で3回目です！最新の希望書を見せて貰いましたが70戸近くありました。やはり南側公園前住戸が人気でしたねぇ。私達も勿論南側公園前住戸です。沢山の人が居まして安心しました！

[293: 匿名さん]

住人全員で土地買って均等に維持費払うんだから当然恩恵を受ける部屋を選びますよね。そうでないなら相当割安じゃないとやってられない。

[294: マンション検討中さん]

希望書出しました！
抽選なしでいきたいものです。

[295: マンション検討中さん]

年齢層は30代中心でしょうか！
子育て世代が多そうですね！

[296: マンション検討中さん]

私達も希望書出しています！近隣物件と比較し登録するつもりです。管理費、修繕費も価格同様比較しました！リーズナブルに設定されている所もグッドですね。

[297: マンション検討中さん]

機械式の駐車場があるのに、安いですよね！
そもそもここを検討されている方は、駐車場使われる方多いのでしょうか？カーシェアリングが駐車場にあればいいのに。まあ、この規模だと難しいんですかね。

[298: マンション検討中さん]

南側人気ですね。
東とか北側希望した人はいないのかな。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

南側が1番人気ですが、東側北側はもある程度は入ってましたよ。北側角部屋はすべて埋まってましたし。東側は2割程度埋まっていた印象ですね。

[300: 匿名さん]

どのデベも欠陥マンションが絶対に建たないわけではないが、万が一の対応が大手と中小では違う、ブランド力や資金力の差がそういった時にあらわれる。
>>283さんのご指摘ごもっとも。
あと、「！」のある投稿が連続していますが、見苦しい。必死なのはわかるけどさ。

[301: マンション検討中さん]

私達は東側上層階で希望書を出してます。価格的には南側低層階でも予算的には届きましたが、眺望重視で行きたいので。眺望シュミレーションなど確認して決めました。南側同様東側も眺望抜群で左側を見れば小名木川リバービューですよ！

[302: マンション検討中さん]

「！」はだめなの？

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

ネガしたいだけ。スルーです。スルー。

[304: マンション検討中さん]

私は東中階層で希望書出しました。
対面がジオの駐車場なのが良いですね！
希望書はなるべく重ならないようにしていると言ってましたよ。

[305: マンション検討中さん]

全て静かな道路沿いもしくは川沿いだし、どの部屋も外れはないですよね！良い立地です。早く完売するといいですね。その前に希望の部屋買えますように。

[306: マンション検討中さん]

清澄白河や東陽町周辺で探しており魅力的な物件の１つだと感じたため、先日希望書を出し、前向きに検討しておりました。
ただこのような記事を最近よく見かけ始めているので、今回は見送ろうかと考え始めています。専門家がコメントされているように、今バブル絶頂期だとすれば、数年後の暴落の可能性が十分にあるので、それだけは絶対に避けたいです。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[307: マンション検討中さん]

湾岸地域からは離れてますよ。
人口が減れば価格は下がるのは当然ですよ。
ただ、自分の住みたい場所にもうマンションが建たないのであれば買うしかないでしょ。
近くに乱立するから気になるんであって。
売れなくなりゃ建たないし。建たなきゃ中古買うしかないんだし。
どこで自分が買いたいか。買える金額なのか。じゃないですかね。
いくら値下がりしようが、売らなきゃ関係ない話。
その当時に買った人は、ほぼほぼ同じ条件で買ってる訳だし。
5年待って、値段が下がっていても、買いたいマンションが売りに出てなきゃ買えないし。
5年待って、値段が下がってなかったら「あぁ買っときゃ良かった」ってなるんだし。
天災くりゃどうなるか分からないし。
もしもの時の為に保険やらでリスク分散する事は出来ても、必ずは無いですから。
自分が納得出来れば良いかと私は思います。（42歳フリーター）

[308: マンション検討中さん]

見えないものを待ってる間の、5年間の家賃いくら？って事ですね。
なんか家じゃなくて、株とか為替とかみたいにとらえている人多いんだね。
安く買って高く売る？
住むために買うのじゃないんだ。
（40歳会社員）

[309: マンション検討中さん]

その通りですね。家族や将来の人生設計を考えた時、団信や金利等々今が買い時のタイミング沢山の要件が揃っていると思いますが？娘が小学校に上がる前の引渡しもベストですよ！賃貸生活卒業します！

[310: マンション検討中さん]

団信も今が良いタイミングなんですかね？
どちらにしろ金利も適用が2018年になってしまうのが残念ですね。
2018年はもっと下がってるといいんですけど。

[311: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

週間現代に榊コンビ！
ぷっ〜（笑）彼は豊洲のSkyzを坪150万でも売れ残ると予測した伝説の方ですよ。

[312: マンション検討中さん]

見方を変えると、マンション買って不動産持った方が長期的にはリスクヘッジ。現金だけ持つ方がリスク。

[313: マンション検討中さん]

ローンは特段の事情がなければフルがいいです。4000万円超えたらペアで。安い金利で調達して住宅ローン減税で鞘ぬけますよ！

[314: マンション検討中さん]

2から3年前と比べると低金利化は勿論のことですが疾病付きの団信の充実は火を見るより明らかでしょう。住宅ローンの銀行間の競争激化は当分続きますねぇ。今後も低金利化は期待十分！長期金利の動向を見ていれば納得ですよ。

[315: 匿名さん]

９月に入ってもう１００スレ増えましたね、

[316: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

他スレでも見ましたが、かなりネタな人のようですね。少し冷やっとしましたが、皆さんのおっしゃる通りです。
そもそも下町エリアが好きな人にとっては、希少物件ですしね。

[317: マンション検討中さん]

そろそろ登録開始日が近づいて来ましたね。抽選になるかどうかも心配ですが低層階希望なので無料プラン変更やカラーセレクト、グレードアップオプションなども決めないと行けないですね。

[318: マンション検討中さん]

榊さんのサイトはちょくちょく見てます。
ただこういう記事もありますね。

http://diamond.jp/articles/-/92731

マンションの材料費や人件費がオリンピック後に落ち着いても、日銀が目指す物価上昇率2%が達成されれば自ずと今より物価が上がっているわけで今とマンション価格は変わらないかもしれません。

結論として将来どうなるかは結局分からないですね。
そういう意味ではやはり自分が欲しいと思ったタイミングがベストなのかなと思います。

グレードアップオプション考えるの楽しみですね！

[319: マンション検討中さん]

オプションってもうカタログもらえますか？

[320: マンション検討中さん]

第1期、希望書入ってる所だけ売る様ですが、70戸程希望書入ってると書き込みありましたので、第1期は70戸位の販売になりますかね？

[321: マンション検討中さん]

グレードアップオプションのカタログは24日から希望書を出している方のみ予約制になるようですよ。1期は希望書プラスアルファーで出すような状況らしいですねぇ。

[322: マンション検討中さん]

24日に価格発表。そこで何戸売り出されるかが分かるわけですね。楽しみです。

[323: マンション検討中さん]

頭金って、一度払ってしまったら、いかなる場合でも戻ってこないんですよね？
初めてマンションを買うので、基本的な質問ですみません。

[324: マンション検討中さん]

>>323
業者理由の場合はお金が倍になって返ってきたりしますよ。
買い手の理由の場合は、契約内容にもよりますが、基本的には没収です。
その間は買い手の権利になる訳で、他者が欲しくても買えなかった訳です。
チャンスロスになるので迷惑料と思って諦めるしかないです。
大体5％位に最初はしとくのが良いですよ。
繰り上げ返済は出来るんだし。

[325: 匿名さん]

頭金はローンを組む人が最初に払うお金。おそらく気にされているのは内金のことですね。

[326: マンション検討中]

モデルルームを見学した時点からローン手続きの説明をしてきて、まだ、わからないと伝えてもローンの説明をしてきたり。

物件については購入は考えいるのだが、営業さんが24日の正式価格発表後のローン手続きを
再度してきたので、ローンはしないかもと伝えると、こちらでのローン手続きをして提出をし、審査が通ってからでないと申し込みは出来ないんです。と言われました。マンション購入は初めてなので、マンションはみんなローン手続き必要なのだろか？

それともジオの営業さんだけ？

[327: マンション検討中さん]

ローンの事前審査を言ってるんじゃないですか？
実際にローンを組む場合は本審査があるはずですし。

[328: 匿名さん]

ローンを利用しない場合でも、ローンの事前審査は必要なのですか？

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

ローンを利用する可能性が少しでもあるのなら、ローンの事前審査をしないと申込できないというのは普通の話だと思いますよ。

[330: 匿名さん]

支払い能力があることを証明できればいいと思いますよ。ローン審査が、手っ取り早いと思いますが。

[331: マンション検討中さん]

キャッシュで買うなら事前審査はいらないと思います。
ただ、営業の方は本当に支払い能力がある収入や資産があるかを確認したいから、ローン事前審査をしたいのでしょう。
いずれにしても5.6千万をキャッシュで購入出来るなんて、羨ましいです。

[332: マンション検討中さん]

希望書の締切、22日まで延長したんですね。
だいぶ延びましたが、希望書少なかったのでしょうか。

[333: マンション検討中さん]

好評だからですね。まあ、登録までに欲しいという客が来て、もう受け付けてませんっていうほど余裕もないですから。他のデベでもあると思います！

[334: マンション検討中さん]

希望書の締切を延長するのが好評だからっていう理由がよく分かりません。
住吉駅近物件に興味があり、シルバーウィーク中にモデルルームに行こうと思ってますが、連休中に18回設けてあるモデルルーム案内会が、どれも満席になってない状況なので、あまり人気がないのかなと気になります。

[335: 匿名さん]

『ジオグランデ元麻布』
ついに阪急不動産も最高級シリーズのジオグランデを出してきましたね。他にもかなり多くの土地を購入してるようなので今後のさらなる飛躍を期待しています。そのためにもこの深川住吉は頑張ってくださいね。
by通りすがりの京都人

[336: マンション検討中さん]

>>334 マンション検討中さん

希望書出している客は、シルバーウィーク期間中にアポとらないからでは？

[337: マンション検討中さん]

まあ、細かいところ気にせずに。そもそも70もきぼうでてるじゃないの。

[338: 匿名さん]

案内では24日の土曜日に価格発表となっているので予約を入れようとしたらいっぱいと言われました・・・。だいたいでもいいので22日の木曜日に教えてもらえないんですかね？？

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん

おおよその値段は出てると思いますよ。事前登録もしてもらえるかも！

[340: マンション検討中さん]

事前登録って何ですか？

[341: マンション検討中さん]

今日モデルルームに行ってきました。
まわりのお席からは、抽選がどうしたとか、契約がどうだとか、皆さんかなり具体的にお話をされておりあせっちゃいました。
同じような年齢の方が多くて安心しました。
聞き耳をたてたようで申し訳ないのですが、リセールバリューを気にしている方が多いですね。

[342: 匿名さん]

木曜日にはだいたいの価格は教えてもらえると思いますよ。方向性は決まってるはずですから。
社内の決裁は必要でしょうが価格発表と案内してる土曜日まで金曜日しかないですし。大きな会社ではさすがに金曜日１日だけでは方向性の変更はできないと思いますよ。

[343: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

登録開始前に登録するもの。
他の大手不動産会社でやったことがあります。結局抽選外れて辞めましたが。

[344: マンション検討中さん]

現地を見てきたんですが、四ツ目通りから一本入っていますが音を遮る建物もないので車の騒音がかなり気になったんですが、
皆さんは気になりませんでしたか？

[345: マンション検討中さん]

四ツ目通りの音は気になりました。
交通量も多く、トラックなど頻繁に通るとも聞きましたし心配です。
担当の方は、騒音の基準値を満たしているので遮音の窓ではないとの説明をそれていましたが…。

[346: マンション検討中さん]

私達も現地は確認していますがそれほど気になりませんでした。3方向離隔があるので日当たり、眺望重視ですね。都心の駅近ですので多少音はするでしょう。

[347: マンション検討中さん]

南側なら気にならないでしよう。そんなに気になるなら南側のAタイプかB1タイプ東側のH2タイプかIタイプを検討してはいかがですか？前建てがありますよ。

[348: マンション検討中さん]

日当たりはあると思いますが、眺望はないですよね？
南側希望ですが、視界が抜けるのは12階からと聞きましたが。全体的に狭い部屋が多いので、75㎡以上眺望抜ける部屋は数戸しかないのが残念です。
あと、駅5分で期待してましたが1番近いB1出口から改札がかなり遠いのも気になりました。

[349: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

数戸しかなくても、眺望を重視される貴方様が当選すれば良いのではないでしょうか。

[350: マンション検討中さん]

駅の出口からライフに行くのによく夕方道路を横断している人を見ますよ。なのであまり交通量が多いイメージはないですね。

ここ天井は二重ですかね？