ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2406: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
なぜ断言できるんですか？デベの方？
匿名掲示板で絶対はないですよ。
値引きあるかないか、人によって対応も違いますし。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

そうなの？なんでそんな事知ってるの？

[2408: マンション検討中さん]

契約者スレが契約者同士で荒れてて悲しい

[2409: 匿名さん]

荒れてのではなく、コミュニケーションを取っているんですよ。
ご安心をどこにでもある事です。

[2410: マンション検討中さん]

どこにでもある事ではないですよ。あれがコミュニケーション⁉︎だから住吉は民度が…なんて言われるんじゃ？

[2411: 匿名さん]

出た、出た民度（笑）

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん

こういう2ちゃんねるのノリなのか知らないですけど、嘲笑やめませんか？

[2413: 匿名さん]

ここと同じスラブ厚のミッドランドアベニューは、上の階の音に悩まされてるみたいですね。
ボイドスラブにも、色々あるのかもしれませんが。

[2414: 匿名さん]

前にも出てたけどボイドスラブで25センチなんて最薄なんだから足音問題は必至だろうね。ボイドスラブなら30センチ必要って言われてるよ。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

そうなんだ。へー。

[2416: 匿名さん]

そうなんだよ。よしよし。

[2417: マンション検討中さん]

ファミリーマンションなのに、スラブ厚を気にしないというか、その投稿をネガ認定してバカにしたりスルーするのが謎。めちゃくちゃ大事なことやで。

[2418: マンション検討中さん]

わかる。ファミリーマンション検討するにあたりスラブ厚はとても大切なことなのに、ネガとか荒らしとかいって相手にしないのは、ほんとにようわからん。

[2419: 検討板ユーザーさん]

>>2417 マンション検討中さん
というか、ずっと同じことを気にしてるから飽きられてるんじゃない？
スラブ厚が気になってても検討してるくらいなので魅力も感じてると思いますが、残り戸数も少ないようですので、そろそろどうするか決めないとですね。

[2420: マンション検討中さん]

わ、、ほんとだ。興味本位で住民板見たら気持ち悪いことになってますね。だからどうってことでなく、素直に気持ち悪い。。

[2421: 匿名さん]

>>2417,2418
関西弁ヘタレか笑

>>2420 マンション検討中さん
興味本位と言いながら自分で住民板に書き込みして、それを気持ち悪いとわざわざ検討板にコメントしてる君はもっと気持ち悪いよ笑

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
購入された方ですか？熱心ですね。

[2423: 匿名さん]

騒音問題に悩まされた事がない人は、あまりスラブ厚を気にしないんだろうな。
いくら駅近・スーパーの近さに魅力を感じても、騒音は本当に我慢出来ない。騒音で引っ越さざるをえない話もよくある。うちも今、上からの騒音に悩まされて引っ越し先を検討してるが、ボイドスラブ25cmって正直どうなんだろ。
上に出てるミッドランドアベニューの件を見るとやっぱり心配になる。

[2424: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
カッコウイイ！

[2425: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

関西人をバカにするのはアカンやろ

[2426: eマンションさん]

>>2423 匿名さん

広告が入ってますが、下記ご参考まで。
ttp://shop.moshimo.com/medic/free-0031350741.html
ジオはサイレントボイドという工法で、この記事のまとめ部分でいう〝ボイドスラブで30cm以下でもボイド（中空）部分に遮音材を詰めてある〝に該当するようです。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 eマンションさん
サイレントボイドスラブだと普通の中空ボイドスラブと実際どの位違うんでしょう？
どちらにしても250という薄さが問題ですよね。
PC武蔵小山タワーはボイドスラブ280でも、最薄だのコストカットが酷いだの安普請だのと散々言われてましたけど。
ミッドランドアベニューの件をみる限り、騒音は覚悟した方がよさそうですね。

[2428: 匿名さん]

今まで散々ボイドスラブでも大丈夫と言っておいて、今更ボイドスラブは駄目でサイレントボイドなら良いって言われてもな。

[2429: 匿名さん]

スラブ厚が薄いなら騒音の可能性は高いのかもしれませんが、厚ければ心配ないものなのでしょうか？
マンションに住んでる人と話をすると、どこかしらの部屋で騒音問題は出てると皆さん必ず言うので、マンションでの騒音は隣人次第なのかと思いました。
実際今住んでるマンションも普段は静かなのですが、子供が大勢遊びに来て騒いでいる時はかなりうるさいです。

[2430: マンション掲示板さん]

この辺りのマンションを見てます。
シティテラス東陽町はスラブ厚200というのを見ました。此方はもっとうるさいという事でしょうか？
もしくはスラブの種類が違うのですか？

[2431: eマンションさん]

>>2427 マンション検討中さん

メーカー名は確認してませんが、ジオのMRで見せてもらったパーツは凹の形でしたので下記のようなタイプだと思います。
ttps://www.fujimori.co.jp/wp/wp-content/uploads/2016/09/silent_void.pdf
矩形ボイドとの比較で数値上の改善は確認できます。

とは言っても実際は体感が重要だと思いますので、下記のようなスレも見てみましたが、あまり具体的な口コミはありませんでした。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52439/

>>2429さんもご指摘の通り、環境にもよると思いますし、絶対大丈夫ということは無いので、マンションに住む以上はある程度覚悟しないといけないですね。

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション掲示板さん
シティテラスはコンクリートスラブ200ですね。
こちらはボイドスラブといって、コンクリートの中を空洞にしたり、また中に詰め物をした床スラブです。
軽くできるのでタワマンなどにはわりと使用されてるみたいですが。
普通、ボイドスラブの遮音性はコンクリートスラブの2割減と言われてるので、ボイドスラブ250であればコンクリートスラブ200位になります。
ただ、ボイドスラブは重量衝撃音に対して遮音性が低いというのは建築評論家の方も書いていたので、子供の走り回る音やジャンプする音はコンクリートスラブより響きやすいと考えられます。

[2433: 匿名さん]

>>2426 eマンションさん

添付されてる記事が開けません。同様に2431の先の方の添付も。

[2434: eマンションさん]

>>2433 匿名さん

分かりづらくすみません。直リンクを避けました。頭にhを付けても開けないでしょうか。

もしくは、google検索で１つ目は「騒音トラブル当事者にならないためのマンションを選ぶ」で一番上に、２つ目は「打込みサイレントボイドスラブ」で一番上のページ中段にPDF資料があります。

[2435: マンション検討中さん]

契約者板の宣誓ルールすごいな。。

[2436: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
外野からすると異様な感じっていうのが素直な感想ですよね。。

[2437: マンション検討中さん]

190戸もあれば色々な人がいるんでしょうけど、宣誓ルールって意味がないと思うし、他で見た事無いですね…ちょっと引きます。マンションにとってマイナスイメージでは？

[2438: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん
190戸ではなく、この世の中色々な人がいるのでは？この掲示板には変な人が多すぎなので、宣誓ルールが出てくると思いますが、ネットで何をしても何を言ってもツッコミが絶対出てくるので、変な投稿なら無視することはベストだなと思います。

[2439: マンション検討中さん]

契約者なのか、それとも部外者なのかわからないが、コメント見てる限りほとんどが自作自演っぽいけどねー。
まぁどうでもいいから議論するにも値しないよ。

[2440: マンション検討中さん]

自作自演か。確かに。

[2441: マンション検討中さん]

自作自演や、自レスは削除されますよ。

[2442: 検討板ユーザーさん]

値下げなしで全部売り切れる感じですかね？マンションが完成してから、値引きすると踏んで残った部屋を買おうと思ってるんですが。。。メイツのスレッドでは、ジオが150万引いているという話も出てますね。。。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 検討板ユーザーさん

月末までには完売するんじゃないですかね。値引き待ちなら他のマンションを探した方がいいと思いますよ。

[2444: 名無しさん]

後3戸だから、もう検討する余地がないっすね。

[2445: 匿名さん]

あと2戸ですね。

[2446: マンション検討中さん]

本当に残り2戸なんですかね？HPに最終2邸！とか掲載するものと思ってましたが、出てませんね。

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん

チラシに書いてあったので、そうだと思います。ここからが勝負かもですが。グローリオも時間かかりましたからね。

[2448: 匿名さん]

ホームページ見る限り間取りも先着順の住戸分しか出てないし、予告広告もないし、この2戸で終わりっぽいですね。

[2449: 匿名さん]

マンションにモデルルーム公開中みたいな垂れ幕掲げられてますが、垂れ幕って竣工後の売れてない部屋に掲げるものという認識でしたので、こちらは竣工前で残り少ないのに、売行き良くないみたいで嫌じゃないですかね。
住友はよく垂れ幕を掲げますが、ここも販売代理が住友だからなのかな？

[2450: 名無しさん]

来月中は完売になりそうですね。
町は地味ですが、ここを選択する人が多いですね。

[2451: マンション検討中さん]

ここって天井高いくつですか？

[2452: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん

240ですよ。低めです。

[2453: マンション検討中さん]

なるほどー。ありがとうございます！
この坪単価で240は少し考えもんですね。

[2454: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2455: 住民板ユーザーさん1]

2月あたま内覧会にコーティング屋を呼んでみました、いくらくらいで出来るか聞いてきます。

[2456: マンション検討中さん]

近くの都立墨東病院が、医療機能評価機構による評価で78点と全国トップクラスの高格付ですね。80点以上は存在けず、都内では2位の医療の質、サービス、安全管理ということみたいです。
詳細は今日の日経ご参照ください。

[2457: 匿名さん]

墨東病院はいい病院なのですが産科は新規外来受付けて貰えないのが残念ですよね

[2458: マンション検討中さん]

あと1戸ですね。いよいよ完売が見えてきました。

[2459: マンション検討中さん]

メイツの掲示板でジオが大幅値下げしていると書き込まれてますね、やっぱり最後は条件に対して値段がネックなのか、値下げしないと完売は難しいそうですね。
近隣の新築マンションも少なからずしてましたからね。

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

そんなことないよ。モデルルーム家具付き販売なだけ。

[2461: 名無しさん]

しかも条件悪くない部屋ですね。
4ldkだから高く感じるけども。

[2462: 匿名さん]

>>2461 名無しさん

条件良いかなぁ？2階の3LDK＋サービスルームですよね。北側の採光があまり無いってことだし。
>>2288さんの写真見ると、南側も前の建物の日陰になる時間がありそうな感じですけど。
日当たりがもう少し良さそうな3〜4階とあまり大きな価格差がなかったから、条件が良いように思えなかったな。
もう少し安くしないと、売れなさそう。

[2463: マンション検討中さん]

冬は太陽の角度が浅いから前建の位置と時刻によってはダメかもね。
日照シミュレーションの結果も見せてもらって判断かな。

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

でも、この写真だと残ってる部屋だけ日が当たってますね。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

これが何時頃の写真か分かりませんが、このあと太陽が西に行けば、影も2階の向かって右端の今回販売中の部屋にもかかりそうだけど。
ちゃんと日照シュミレーションは見た方がいいね。
うちは低層階は興味無かったので見ませんでしたが…

[2466: マンション検討中さん]

週末 撮影してきました。お昼かな。
思っていたよりも
全体的にわりと日当たり良さそうでした。

もう完売したんですかね。

[2467: 住民板ユーザーさん1]

北側の風景です。

[2468: 匿名さん]

>>2466 マンション検討中さん
これはお昼何時頃ですか？

[2469: マンション検討中さん]

>>2468さん

12時過ぎくらいかと思います。

[2470: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。

[2471: マンション検討中さん]

>>2467 住民板ユーザーさん1さん

虫がすごそう

[2472: マンション掲示板さん]

>>2471 マンション検討中さん

海水入ってるので、出ないですよ、

[2473: マンション検討中さん]

まぁ、多少は虫もいるでしょうけど、許容範囲かと。

近くに川のある生活っていいですね。

[2474: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん

水辺というの古来あまりよくないのは言われてるんですけどね。。例の事故物件サイトみると、川沿いは事故物件が集中しています。

[2475: 評判気になるさん]

はて？

[2477: マンコミュファンさん]

[No.2476～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2478: 匿名さん]

川沿いがいいのはリバービューが素敵だから。
同じ小名木川沿いのダイアパレス猿江恩賜公園に行った事があるが、眺望が素敵だった。
今中古で販売してるプラウド清澄白河リバーサイドの眺望も、リバービューは本当に良かった。
こちらは北側が川だったのが残念。
こちらも南向きの部屋がリバービューであれば、眺望、日当りともに良かったのに、、、

[2479: マンション掲示板さん]

水辺と言っても隅田川みたいな整備された大河川でないと。。リバーサイドでもランクが全然違いますよ。

[2480: マンション検討中さん]

>>2479 マンション掲示板さん
小名木川沿いは長年整備していて、まだ一部は工事終わっていないけど、概ね綺麗になってるよ。

[2481: マンション検討中さん]

小名木川はしょせん人口河川ですから。誰もが知ってる隅田川と比べても…
隅田川沿いは、よくドラマ撮影にも使われる位、橋やまわりの風景も絵になりますからね。

[2482: 評判気になるさん]

しかし、隅田川は匂いが凄いんだなぁ。
沿いの学校に通っていたので、時折悪臭がしたのを思い出す。
匂いはテレビからは感じれませんからね。

[2483: マンション検討中さん]

隅田川は雨降った後がひどい。
この人は生活の基盤としてここら辺を見たことがないんだろうね。

[2484: マンション検討中さん]

>>2482 さん
>>2483 さん
今隅田川沿いに住んでますけど。匂いが酷いって、何十年前のお話しをされているんでしょうかね？

[2485: マンション検討中さん]

うーん、私の知っている隅田川じゃないのか、上流と下流で違うのか。
大雨降ると匂いますけどね。最近だと去年の大増水の時とか。

まあ、完売したマンションのスレに別のマンション住まいの方がお住いのマンション環境をヨイショする書き込みするのはちょっと分かりませんね。

[2486: マンション検討中さん]

>>2485 マンション検討中さん

今、賃貸住みの為、購入するマンションを検討中なのですが、何かおかしいでしょうか？
一般的に見て、隅田川か小名木川かと見れば、隅田川の方が格上でしょ。こちらのスレでも隅田川の花火大会を見るのを期待されてる方もいらっしゃいましたし。
今のマンション環境はとても気に入ってますが、購入となると高いので、もう少し安い所を探してるだけですがね。
こちら完売したんですか？
HPに完売の記載がまだでてませんでしたけど。

[2487: 匿名さん]

残り1戸といいながら、スーモではEタイプが7230万円で出てて、ホームページではAタイプが6790万円で出てるけど、結局何戸残ってるの？

[2488: 評判気になるさん]

検討されているのでしたら、残念ながら完売みたいです。

[2489: 匿名さん]

>>2488 評判気になるさん
公式ホームページで先着順の6790万円の部屋は、情報登録日が2月12日月曜日になってますが、もう売れてるのに載せてるんですか？

[2490: 評判気になるさん]

>>2489 匿名さん
私は営業の方から伺っただけなので、お電話等直接聞いてみて下さい。

[2491: 評判気になるさん]

>>2486 マンション検討中さん
熱い隅田川愛は伝わりますが、ここの住民の方はそこまで隅田川、小名木川なんて、重要視していないのでは？
他に住環境？
利便性等で決めた方が多いと思われますよ。

[2492: マンション検討中さん]

住吉で6700万って改めてみると、とんでもない値段だと思う。

[2493: マンション検討中さん]

>>2491 評判気になるさん

隅田川愛…笑。隅田川が臭いとか貶されていたのでそれに対しての意見です。特別隅田川対小名木川を普段から意識しているわけではないですよ。熱い隅田川愛とかイヤミを言われちゃうんですね笑
今住んでる所は住環境・利便性ともに良くても、こちらより2〜3000万円は高いので、購入が厳しいですから、多少妥協も必要ですよね。
こちらの利便性もいいとは思いますが、近隣の住民の層や子供の教育環境は気になります。
例えば、中学受験をする際の塾は、こちらの方はどこの塾に行かせてるのでしょう？

[2494: 評判気になるさん]

>>2493 マンション検討中さん
何かムキになられているようで。
全て完璧な所はそれこそ高くなりますよ。
ジオ深川は完売しそうなので、他を当たった方が賢明ですよ。

[2495: マンション検討中さん]

>>2494 評判気になるさん

完売がよっぽど誇らしいんですね、、
鬼の首を取ったようで、、

[2496: マンション掲示板さん]

>>2495 マンション検討中さん

考え方がネガティブ過ぎません。
残り1戸だから営業に確認して、高いと感じたなら、それで検討外という普通の流れになると思います。

[2497: 匿名さん]

>>2495 マンション検討中さん
本当ですね。
この戸数で、メイツの販売から竣工までの期間とさほど変わらない程の長期間販売してるんだから、早く完売したわけじゃないし。
他検討者に、他を探せとか随分な言い様。どれだけ上から目線なんだろう。

[2498: 評判気になるさん]

>>2497 匿名さん
あなた様はマンション購入を検討されていらっしゃるのですか？
上からのつもりは毛頭ございませんが、お気を悪くされたなら大変申し訳ございません。
ただ、後何戸残っているのかと言う書き込みがありましたので、お答えしたまでです。

[2499: マンション検討中さん]

>>2497 匿名さん

そうなんですよね。このマンションの評判下げてるのは、変な煽り投稿より、その煽りに敏感に反応して、上から目線な購入者？の投稿なんですよね。。
煽り投稿はどんな掲示板にもあるんですけど、普通スルーされるもんなんですよね、、

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2500: 通りがかりさん]

隅田川沿いと、読み方もようわからんマイナー河川沿いを比べるとかナンセンス。

[2501: 検討板ユーザーさん]

>>2493 マンション検討中さん

この辺りのご家庭で御三家目指す方は、皆さん人形町にある有名進学塾の本校に通われてますよ。
御三家〜難関中なら合格実績も他と比較できないくらいトップクラスですし、秋葉原行きのバスを使えば20分くらいで通えますので。

[2502: マンション検討中さん]

>>2501 検討板ユーザーさん
サピックスですよね。知っていますよ。通ってる知り合いが沢山いますので。
ただ、こちらからだとちょっと遠いですね。
追い込み時期になると、帰りが遅くなりバスがなくなりますので。夜中のお迎えとかお弁当届けたりが大変になりますね。
もっと近場にはないですかね？

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2502 マンション検討中さん

近場ですと、門仲の日能研か錦糸町の早稲アカでしょうか。受験校にもよりますが、難関以上ならこの辺りに通われるのが妥当かと思います。
ただ、一点気になったのはサピックスは六年生の受験直前期でも夜9時には終わりますよ？その後質問等で残っても夜10時には閉まります。
バスもぎりぎり9時代まではあります。
夜中のお迎えにはならないのでは、、、？

またお弁当は日曜日の授業のお昼以外はないので、朝持たせてその後届けることはあまり聞いたことありませんが、、、。塾自体も決まった時間以外の飲食は原則禁止で、自習室等もないので居残ることもないですし。

[2504: マンション検討中さん]

>>2503 検討板ユーザーさん

聞いた話だと先生への質問等で夜遅くなるという事でしたが、10時に閉まるというのは本当ですか？
バスが9時代までなら10時までギリギリ残っていたら間に合いませんね。自転車では遠いですし、門仲、錦糸町で検討してみます。見てみた所錦糸町にも日能研があるようですし。お返事ありがとうございました。
ただ錦糸町は詳しくないのですが、昔から風紀が悪いように思ってました。(イメージでいうと、ゲーセンにいるヤンキーとか)
最近の錦糸町はどうなんでしょう？週に2〜3日通わせるとなると少し心配ですが。
門仲の方が遠そうですが、安心感はありますね。

[2505: 通りがかりさん]

>>2504 マンション検討中さん
サピックスって馬喰横山駅から行けば近いですけどね。電車で6分で、駅からも5分くらいです。