ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: マンション検討中さん]

>>2398

値引いた一部の住居とはどのあたりのことを指しているのでしょうか？

[2402: 通りがかりさん]

>>2401 マンション検討中さん

どこかは知りませんが、値引きと誰かがコメントしてたので引用しました。根拠はありません。

[2403: 2398]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2404: 匿名さん]

>>2403 2398さん

なりすまし？結局ネットって誰がコメントしてるかわからないから信憑性ないわー。
それはさておき、いくつかモデルルーム回りましたが値引きって普通竣工後にあるって聞いたんで、こちらはまだ暫くは期待できなさそう。
かと言ってメイツはまだかなり先だしなー。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん
値引きはないです。
私も匿名ですが、断言できます。一部特定の会社員に対して提携割みたいなのはありますけどね。
値引きなんて待ってたら完売します。潔く諦めて買うか、メイツ待ちましょう。メイツは徒歩距離分安いでしょう。

[2406: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
なぜ断言できるんですか？デベの方？
匿名掲示板で絶対はないですよ。
値引きあるかないか、人によって対応も違いますし。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

そうなの？なんでそんな事知ってるの？

[2408: マンション検討中さん]

契約者スレが契約者同士で荒れてて悲しい

[2409: 匿名さん]

荒れてのではなく、コミュニケーションを取っているんですよ。
ご安心をどこにでもある事です。

[2410: マンション検討中さん]

どこにでもある事ではないですよ。あれがコミュニケーション⁉︎だから住吉は民度が…なんて言われるんじゃ？

[2411: 匿名さん]

出た、出た民度（笑）

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん

こういう2ちゃんねるのノリなのか知らないですけど、嘲笑やめませんか？

[2413: 匿名さん]

ここと同じスラブ厚のミッドランドアベニューは、上の階の音に悩まされてるみたいですね。
ボイドスラブにも、色々あるのかもしれませんが。

[2414: 匿名さん]

前にも出てたけどボイドスラブで25センチなんて最薄なんだから足音問題は必至だろうね。ボイドスラブなら30センチ必要って言われてるよ。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

そうなんだ。へー。

[2416: 匿名さん]

そうなんだよ。よしよし。

[2417: マンション検討中さん]

ファミリーマンションなのに、スラブ厚を気にしないというか、その投稿をネガ認定してバカにしたりスルーするのが謎。めちゃくちゃ大事なことやで。

[2418: マンション検討中さん]

わかる。ファミリーマンション検討するにあたりスラブ厚はとても大切なことなのに、ネガとか荒らしとかいって相手にしないのは、ほんとにようわからん。

[2419: 検討板ユーザーさん]

>>2417 マンション検討中さん
というか、ずっと同じことを気にしてるから飽きられてるんじゃない？
スラブ厚が気になってても検討してるくらいなので魅力も感じてると思いますが、残り戸数も少ないようですので、そろそろどうするか決めないとですね。

[2420: マンション検討中さん]

わ、、ほんとだ。興味本位で住民板見たら気持ち悪いことになってますね。だからどうってことでなく、素直に気持ち悪い。。

[2421: 匿名さん]

>>2417,2418
関西弁ヘタレか笑

>>2420 マンション検討中さん
興味本位と言いながら自分で住民板に書き込みして、それを気持ち悪いとわざわざ検討板にコメントしてる君はもっと気持ち悪いよ笑

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
購入された方ですか？熱心ですね。

[2423: 匿名さん]

騒音問題に悩まされた事がない人は、あまりスラブ厚を気にしないんだろうな。
いくら駅近・スーパーの近さに魅力を感じても、騒音は本当に我慢出来ない。騒音で引っ越さざるをえない話もよくある。うちも今、上からの騒音に悩まされて引っ越し先を検討してるが、ボイドスラブ25cmって正直どうなんだろ。
上に出てるミッドランドアベニューの件を見るとやっぱり心配になる。

[2424: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
カッコウイイ！

[2425: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

関西人をバカにするのはアカンやろ

[2426: eマンションさん]

>>2423 匿名さん

広告が入ってますが、下記ご参考まで。
ttp://shop.moshimo.com/medic/free-0031350741.html
ジオはサイレントボイドという工法で、この記事のまとめ部分でいう〝ボイドスラブで30cm以下でもボイド（中空）部分に遮音材を詰めてある〝に該当するようです。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 eマンションさん
サイレントボイドスラブだと普通の中空ボイドスラブと実際どの位違うんでしょう？
どちらにしても250という薄さが問題ですよね。
PC武蔵小山タワーはボイドスラブ280でも、最薄だのコストカットが酷いだの安普請だのと散々言われてましたけど。
ミッドランドアベニューの件をみる限り、騒音は覚悟した方がよさそうですね。

[2428: 匿名さん]

今まで散々ボイドスラブでも大丈夫と言っておいて、今更ボイドスラブは駄目でサイレントボイドなら良いって言われてもな。

[2429: 匿名さん]

スラブ厚が薄いなら騒音の可能性は高いのかもしれませんが、厚ければ心配ないものなのでしょうか？
マンションに住んでる人と話をすると、どこかしらの部屋で騒音問題は出てると皆さん必ず言うので、マンションでの騒音は隣人次第なのかと思いました。
実際今住んでるマンションも普段は静かなのですが、子供が大勢遊びに来て騒いでいる時はかなりうるさいです。

[2430: マンション掲示板さん]

この辺りのマンションを見てます。
シティテラス東陽町はスラブ厚200というのを見ました。此方はもっとうるさいという事でしょうか？
もしくはスラブの種類が違うのですか？

[2431: eマンションさん]

>>2427 マンション検討中さん

メーカー名は確認してませんが、ジオのMRで見せてもらったパーツは凹の形でしたので下記のようなタイプだと思います。
ttps://www.fujimori.co.jp/wp/wp-content/uploads/2016/09/silent_void.pdf
矩形ボイドとの比較で数値上の改善は確認できます。

とは言っても実際は体感が重要だと思いますので、下記のようなスレも見てみましたが、あまり具体的な口コミはありませんでした。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52439/

>>2429さんもご指摘の通り、環境にもよると思いますし、絶対大丈夫ということは無いので、マンションに住む以上はある程度覚悟しないといけないですね。

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション掲示板さん
シティテラスはコンクリートスラブ200ですね。
こちらはボイドスラブといって、コンクリートの中を空洞にしたり、また中に詰め物をした床スラブです。
軽くできるのでタワマンなどにはわりと使用されてるみたいですが。
普通、ボイドスラブの遮音性はコンクリートスラブの2割減と言われてるので、ボイドスラブ250であればコンクリートスラブ200位になります。
ただ、ボイドスラブは重量衝撃音に対して遮音性が低いというのは建築評論家の方も書いていたので、子供の走り回る音やジャンプする音はコンクリートスラブより響きやすいと考えられます。

[2433: 匿名さん]

>>2426 eマンションさん

添付されてる記事が開けません。同様に2431の先の方の添付も。

[2434: eマンションさん]

>>2433 匿名さん

分かりづらくすみません。直リンクを避けました。頭にhを付けても開けないでしょうか。

もしくは、google検索で１つ目は「騒音トラブル当事者にならないためのマンションを選ぶ」で一番上に、２つ目は「打込みサイレントボイドスラブ」で一番上のページ中段にPDF資料があります。

[2435: マンション検討中さん]

契約者板の宣誓ルールすごいな。。

[2436: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
外野からすると異様な感じっていうのが素直な感想ですよね。。

[2437: マンション検討中さん]

190戸もあれば色々な人がいるんでしょうけど、宣誓ルールって意味がないと思うし、他で見た事無いですね…ちょっと引きます。マンションにとってマイナスイメージでは？

[2438: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん
190戸ではなく、この世の中色々な人がいるのでは？この掲示板には変な人が多すぎなので、宣誓ルールが出てくると思いますが、ネットで何をしても何を言ってもツッコミが絶対出てくるので、変な投稿なら無視することはベストだなと思います。

[2439: マンション検討中さん]

契約者なのか、それとも部外者なのかわからないが、コメント見てる限りほとんどが自作自演っぽいけどねー。
まぁどうでもいいから議論するにも値しないよ。

[2440: マンション検討中さん]

自作自演か。確かに。

[2441: マンション検討中さん]

自作自演や、自レスは削除されますよ。

[2442: 検討板ユーザーさん]

値下げなしで全部売り切れる感じですかね？マンションが完成してから、値引きすると踏んで残った部屋を買おうと思ってるんですが。。。メイツのスレッドでは、ジオが150万引いているという話も出てますね。。。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 検討板ユーザーさん

月末までには完売するんじゃないですかね。値引き待ちなら他のマンションを探した方がいいと思いますよ。

[2444: 名無しさん]

後3戸だから、もう検討する余地がないっすね。

[2445: 匿名さん]

あと2戸ですね。

[2446: マンション検討中さん]

本当に残り2戸なんですかね？HPに最終2邸！とか掲載するものと思ってましたが、出てませんね。

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん

チラシに書いてあったので、そうだと思います。ここからが勝負かもですが。グローリオも時間かかりましたからね。

[2448: 匿名さん]

ホームページ見る限り間取りも先着順の住戸分しか出てないし、予告広告もないし、この2戸で終わりっぽいですね。

[2449: 匿名さん]

マンションにモデルルーム公開中みたいな垂れ幕掲げられてますが、垂れ幕って竣工後の売れてない部屋に掲げるものという認識でしたので、こちらは竣工前で残り少ないのに、売行き良くないみたいで嫌じゃないですかね。
住友はよく垂れ幕を掲げますが、ここも販売代理が住友だからなのかな？

[2450: 名無しさん]

来月中は完売になりそうですね。
町は地味ですが、ここを選択する人が多いですね。