ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2366: マンション検討中さん]

>>2363 マンション検討中さん
バルコニー戸境壁がコンクリートなのは3階まで全部屋じゃないですね。
東向きは2、3階の角部屋プラス数戸ですよね。
南向きはどうなんでしょう？3階まで全戸、バルコニー戸境壁はコンクリートですか？

[2367: 匿名さん]

住吉エリアの地価も年々上がっていて、直近10年ぐらいは価値が維持できるではないかと思いますね。オリンピックのあとは少し落ちるとは思います。

西大島、亀戸のタワができたあと、そっちに住み替えの人も出る可能性もありますね。
現在の値段で購入できる人はある程度の資金力が持っているとは思います。

その時の中古市場はどうなるか気になりますね。メイツも販売している最中とは思います。

[2368: マンション検討中さん]

その他マンションのサイトで民泊が問題になっていたのですがこちらのマンションは管理規約等で民泊禁止になっているのでしょうか？

[2369: マンション掲示板さん]

>>2363 マンション検討中さん
シンクは知っていましたが、戸境壁まで待てませんでした！ありがとうございます。
先程掲載された写真を含め、よくわかりました。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 マンション掲示板さん
間違えました。
待てません→見てません

[2371: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん
セメントのグレードはこちらは良いという事ですかね？営業さんが教えてくれたのでしょうか。
それならば何かグレードが明確に分かるソースはありますか？

[2372: 匿名さん]

>2368: マンション検討中さん　
こっちのマンションは民泊禁止ですよ。聞きました。

[2373: マンション検討中さん]

私も民泊禁止だと伺いました。あと既契約者は皆さん実需目的（住居用）だとも聞きましたね。ゲストルームなどの共用施設もほぼないですし、湾岸エリアのタワマンで起きている現象は避けられそうです。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
タワマンで起きている現象って、何ですか？

[2375: 2368です]

おそらく、他国など（もちろん国内もですが）の常識の異なる方々によるトラブルかと、、？民泊しかり、共用スペースの占有しかり、、

そこら辺へのゴミ捨てや 自転車の無断駐輪、エレベータの中で排尿、、などいろんな問題が多かれ少なかれ起きてるみたいです。

質問させていただいた2368です。
湾岸エリアだけでなく 東陽町のマンションでも民泊があるようだという情報をみかけたので 湾岸にとどまらずこういって事象は増えているのかも。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/

上記の560の情報。

[2376: 検討板ユーザーさん]

ブルーボトル投稿削除されとるやん。

この一節お気に入りだったのに。

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリアの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

[2377: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
最終期ですが、この後いつものように2次3次…と続いたりはないんでしょうかね？

[2379: 匿名さん]

営業さんじゃないので分からないですが、2戸しかないのでそういったことはないですかね

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん

今現在希望を出してる人が2名いるという事ですよね。
今後最終期2次とか出る可能性もあるのでは。

[2381: マンション検討中さん]

モデルルームにて価格表見ましたが、残4戸でした。我が家の他にも検討中の方も複数いるみたいなので早い者勝ちって感じなんですかね。

[2382: 匿名さん]

Aタイプ3戸とEタイプ1戸ですね。

[2383: 匿名さん]

>>2381 マンション検討中さん
それは先着順の4戸でしょ。

[2384: 口コミ知りたいさん]

まだ出してない住戸が何戸あるかだよね。
久が原の大規模物件も、最終期直前まで残りわずかってスレで書込みする人がいたのに、いざ最終期になると43戸も残ってましたからね。
残り少ないってアピールして、検討者を焦らせるという事もありますから。

[2385: マンション掲示板さん]

物件概要からもわかるように全部で残り4戸ですね。

[2386: マンション検討中さん]

以前にモデルルームに行った事がありますが、
Ａ・Ｅタイプって確か、南西・南東の角部屋？
なぜこの部屋が残ってるんですかね？
角部屋って人気ありそうなのに…。
価格の問題ですかね？

[2387: 匿名さん]

残り4戸しかなくて争奪戦で集客する必要がないのに、1月28日まで新春キャンペーンするんですね。随分と太っ腹ですね。

[2388: 匿名さん]

>>2386 マンション検討中さん
価格ではないですかねー。4人家族から70で足りるみたいな時代だから、75平米だと少し贅沢で高いっていうところかなー。
あとAタイプは中層階以上じゃないと日当たりも期待できなさそう。
Eは実質4LDKだし、需要はありそうですよね。

[2389: マンション検討中さん]

Aが4戸も？

私が前に見た時はすでにAあと1戸でした。ちなみにいま何階があいてるのでしょうか。ご存知の方いますか？
週末モデルルームいこうかな。

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 マンション検討中さん
3戸ではないかと。
スウモによると以下の通りのようです。
最終期
201（2F） 6790万円
301（3F） 6820万円
先着順
部屋番号 価格
501（5F） 6890万円

[2391: マンション検討中さん]

ここら辺はフルタイムでの共働き、0歳児なら保育園入れられるような状況なのでしょうか。江東区ってだけで絶望的ですかね…？

[2392: eマンションさん]

>>2391 マンション検討中さん
その辺はなんとも…私は運良く入れていますが、こればかりはわかりませんね。

[2393: 匿名さん]

認証加点or育休加点がないと絶望的だと思います。
またそれらがあっても世帯年収が高ければ難しいと思います。

[2394: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか…ありがとうございました。

[2395: 匿名さん]

希望の園には無理だったので幼稚園にしました。正社員ではなくなりましが、幼稚園がとても楽しかったのでよかったです！小学校に入学して少し落ち着いてからパートを始めました。来年からはフルタイムです。

[2396: 通りがかりさん]

この記事見てる限りではここの値引きはムリだな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00154413-dzai-bus_all

値引きの難易度
　デベロッパー
　在庫の状況
　販売方針と値引きの傾向
　S
　住友不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、阪急不動産
　100％を大きく上回る
(売上に対して多くの在庫を抱えている)
　高いブランドイメージを守る企業が多く、値引き交渉が最も困難なグループ
　A
　野村不動産、大京、日本エスリード
　100％を少し下回る
(売上に対してやや多くの在庫を抱えている)
　ブランドイメージよりも在庫を抱えることは嫌がる。いわゆる売れ残り物件であれば値引きの可能性がある
　B
　三菱地所、プレサンス、タカラレーベン、あなぶき興産、和田興産、(一建設)、明和地所
　100％をかなり下回る
(ほとんど完成在庫を持ち越さない)
　完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する

[2397: 匿名さん]

>>2396 通りがかりさん

物件によっては数百万円の値引きしてもらえたという情報もあります。と書いてありますけど。
住民スレではすでに値引きあった情報もありますし。

[2398: 通りがかりさん]

あまり値引きしないデベが値引いた物件。それだけ値付に失敗したということでしょう。値引いたのは一部住戸なので他は適正価格と信じてますが。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2397 匿名さん

頑張って交渉して下さい。(笑)

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

バカ正直でいいですね。
交渉頑張ってくださいね笑

[2401: マンション検討中さん]

>>2398

値引いた一部の住居とはどのあたりのことを指しているのでしょうか？

[2402: 通りがかりさん]

>>2401 マンション検討中さん

どこかは知りませんが、値引きと誰かがコメントしてたので引用しました。根拠はありません。

[2403: 2398]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2404: 匿名さん]

>>2403 2398さん

なりすまし？結局ネットって誰がコメントしてるかわからないから信憑性ないわー。
それはさておき、いくつかモデルルーム回りましたが値引きって普通竣工後にあるって聞いたんで、こちらはまだ暫くは期待できなさそう。
かと言ってメイツはまだかなり先だしなー。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん
値引きはないです。
私も匿名ですが、断言できます。一部特定の会社員に対して提携割みたいなのはありますけどね。
値引きなんて待ってたら完売します。潔く諦めて買うか、メイツ待ちましょう。メイツは徒歩距離分安いでしょう。

[2406: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
なぜ断言できるんですか？デベの方？
匿名掲示板で絶対はないですよ。
値引きあるかないか、人によって対応も違いますし。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

そうなの？なんでそんな事知ってるの？

[2408: マンション検討中さん]

契約者スレが契約者同士で荒れてて悲しい

[2409: 匿名さん]

荒れてのではなく、コミュニケーションを取っているんですよ。
ご安心をどこにでもある事です。

[2410: マンション検討中さん]

どこにでもある事ではないですよ。あれがコミュニケーション⁉︎だから住吉は民度が…なんて言われるんじゃ？

[2411: 匿名さん]

出た、出た民度（笑）

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん

こういう2ちゃんねるのノリなのか知らないですけど、嘲笑やめませんか？

[2413: 匿名さん]

ここと同じスラブ厚のミッドランドアベニューは、上の階の音に悩まされてるみたいですね。
ボイドスラブにも、色々あるのかもしれませんが。

[2414: 匿名さん]

前にも出てたけどボイドスラブで25センチなんて最薄なんだから足音問題は必至だろうね。ボイドスラブなら30センチ必要って言われてるよ。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

そうなんだ。へー。

[2416: 匿名さん]

そうなんだよ。よしよし。

[2417: マンション検討中さん]

ファミリーマンションなのに、スラブ厚を気にしないというか、その投稿をネガ認定してバカにしたりスルーするのが謎。めちゃくちゃ大事なことやで。

[2418: マンション検討中さん]

わかる。ファミリーマンション検討するにあたりスラブ厚はとても大切なことなのに、ネガとか荒らしとかいって相手にしないのは、ほんとにようわからん。

[2419: 検討板ユーザーさん]

>>2417 マンション検討中さん
というか、ずっと同じことを気にしてるから飽きられてるんじゃない？
スラブ厚が気になってても検討してるくらいなので魅力も感じてると思いますが、残り戸数も少ないようですので、そろそろどうするか決めないとですね。

[2420: マンション検討中さん]

わ、、ほんとだ。興味本位で住民板見たら気持ち悪いことになってますね。だからどうってことでなく、素直に気持ち悪い。。

[2421: 匿名さん]

>>2417,2418
関西弁ヘタレか笑

>>2420 マンション検討中さん
興味本位と言いながら自分で住民板に書き込みして、それを気持ち悪いとわざわざ検討板にコメントしてる君はもっと気持ち悪いよ笑

[2422: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
購入された方ですか？熱心ですね。

[2423: 匿名さん]

騒音問題に悩まされた事がない人は、あまりスラブ厚を気にしないんだろうな。
いくら駅近・スーパーの近さに魅力を感じても、騒音は本当に我慢出来ない。騒音で引っ越さざるをえない話もよくある。うちも今、上からの騒音に悩まされて引っ越し先を検討してるが、ボイドスラブ25cmって正直どうなんだろ。
上に出てるミッドランドアベニューの件を見るとやっぱり心配になる。

[2424: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
カッコウイイ！

[2425: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

関西人をバカにするのはアカンやろ

[2426: eマンションさん]

>>2423 匿名さん

広告が入ってますが、下記ご参考まで。
ttp://shop.moshimo.com/medic/free-0031350741.html
ジオはサイレントボイドという工法で、この記事のまとめ部分でいう〝ボイドスラブで30cm以下でもボイド（中空）部分に遮音材を詰めてある〝に該当するようです。

[2427: マンション検討中さん]

>>2426 eマンションさん
サイレントボイドスラブだと普通の中空ボイドスラブと実際どの位違うんでしょう？
どちらにしても250という薄さが問題ですよね。
PC武蔵小山タワーはボイドスラブ280でも、最薄だのコストカットが酷いだの安普請だのと散々言われてましたけど。
ミッドランドアベニューの件をみる限り、騒音は覚悟した方がよさそうですね。

[2428: 匿名さん]

今まで散々ボイドスラブでも大丈夫と言っておいて、今更ボイドスラブは駄目でサイレントボイドなら良いって言われてもな。

[2429: 匿名さん]

スラブ厚が薄いなら騒音の可能性は高いのかもしれませんが、厚ければ心配ないものなのでしょうか？
マンションに住んでる人と話をすると、どこかしらの部屋で騒音問題は出てると皆さん必ず言うので、マンションでの騒音は隣人次第なのかと思いました。
実際今住んでるマンションも普段は静かなのですが、子供が大勢遊びに来て騒いでいる時はかなりうるさいです。

[2430: マンション掲示板さん]

この辺りのマンションを見てます。
シティテラス東陽町はスラブ厚200というのを見ました。此方はもっとうるさいという事でしょうか？
もしくはスラブの種類が違うのですか？

[2431: eマンションさん]

>>2427 マンション検討中さん

メーカー名は確認してませんが、ジオのMRで見せてもらったパーツは凹の形でしたので下記のようなタイプだと思います。
ttps://www.fujimori.co.jp/wp/wp-content/uploads/2016/09/silent_void.pdf
矩形ボイドとの比較で数値上の改善は確認できます。

とは言っても実際は体感が重要だと思いますので、下記のようなスレも見てみましたが、あまり具体的な口コミはありませんでした。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52439/

>>2429さんもご指摘の通り、環境にもよると思いますし、絶対大丈夫ということは無いので、マンションに住む以上はある程度覚悟しないといけないですね。

[2432: 匿名さん]

>>2430 マンション掲示板さん
シティテラスはコンクリートスラブ200ですね。
こちらはボイドスラブといって、コンクリートの中を空洞にしたり、また中に詰め物をした床スラブです。
軽くできるのでタワマンなどにはわりと使用されてるみたいですが。
普通、ボイドスラブの遮音性はコンクリートスラブの2割減と言われてるので、ボイドスラブ250であればコンクリートスラブ200位になります。
ただ、ボイドスラブは重量衝撃音に対して遮音性が低いというのは建築評論家の方も書いていたので、子供の走り回る音やジャンプする音はコンクリートスラブより響きやすいと考えられます。

[2433: 匿名さん]

>>2426 eマンションさん

添付されてる記事が開けません。同様に2431の先の方の添付も。

[2434: eマンションさん]

>>2433 匿名さん

分かりづらくすみません。直リンクを避けました。頭にhを付けても開けないでしょうか。

もしくは、google検索で１つ目は「騒音トラブル当事者にならないためのマンションを選ぶ」で一番上に、２つ目は「打込みサイレントボイドスラブ」で一番上のページ中段にPDF資料があります。

[2435: マンション検討中さん]

契約者板の宣誓ルールすごいな。。

[2436: 匿名さん]

>>2435 マンション検討中さん
外野からすると異様な感じっていうのが素直な感想ですよね。。

[2437: マンション検討中さん]

190戸もあれば色々な人がいるんでしょうけど、宣誓ルールって意味がないと思うし、他で見た事無いですね…ちょっと引きます。マンションにとってマイナスイメージでは？

[2438: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん
190戸ではなく、この世の中色々な人がいるのでは？この掲示板には変な人が多すぎなので、宣誓ルールが出てくると思いますが、ネットで何をしても何を言ってもツッコミが絶対出てくるので、変な投稿なら無視することはベストだなと思います。

[2439: マンション検討中さん]

契約者なのか、それとも部外者なのかわからないが、コメント見てる限りほとんどが自作自演っぽいけどねー。
まぁどうでもいいから議論するにも値しないよ。

[2440: マンション検討中さん]

自作自演か。確かに。

[2441: マンション検討中さん]

自作自演や、自レスは削除されますよ。

[2442: 検討板ユーザーさん]

値下げなしで全部売り切れる感じですかね？マンションが完成してから、値引きすると踏んで残った部屋を買おうと思ってるんですが。。。メイツのスレッドでは、ジオが150万引いているという話も出てますね。。。

[2443: マンション検討中さん]

>>2442 検討板ユーザーさん

月末までには完売するんじゃないですかね。値引き待ちなら他のマンションを探した方がいいと思いますよ。

[2444: 名無しさん]

後3戸だから、もう検討する余地がないっすね。

[2445: 匿名さん]

あと2戸ですね。

[2446: マンション検討中さん]

本当に残り2戸なんですかね？HPに最終2邸！とか掲載するものと思ってましたが、出てませんね。

[2447: 名無しさん]

>>2446 マンション検討中さん

チラシに書いてあったので、そうだと思います。ここからが勝負かもですが。グローリオも時間かかりましたからね。

[2448: 匿名さん]

ホームページ見る限り間取りも先着順の住戸分しか出てないし、予告広告もないし、この2戸で終わりっぽいですね。

[2449: 匿名さん]

マンションにモデルルーム公開中みたいな垂れ幕掲げられてますが、垂れ幕って竣工後の売れてない部屋に掲げるものという認識でしたので、こちらは竣工前で残り少ないのに、売行き良くないみたいで嫌じゃないですかね。
住友はよく垂れ幕を掲げますが、ここも販売代理が住友だからなのかな？

[2450: 名無しさん]

来月中は完売になりそうですね。
町は地味ですが、ここを選択する人が多いですね。

[2451: マンション検討中さん]

ここって天井高いくつですか？

[2452: 名無しさん]

>>2451 マンション検討中さん

240ですよ。低めです。

[2453: マンション検討中さん]

なるほどー。ありがとうございます！
この坪単価で240は少し考えもんですね。

[2454: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2455: 住民板ユーザーさん1]

2月あたま内覧会にコーティング屋を呼んでみました、いくらくらいで出来るか聞いてきます。

[2456: マンション検討中さん]

近くの都立墨東病院が、医療機能評価機構による評価で78点と全国トップクラスの高格付ですね。80点以上は存在けず、都内では2位の医療の質、サービス、安全管理ということみたいです。
詳細は今日の日経ご参照ください。

[2457: 匿名さん]

墨東病院はいい病院なのですが産科は新規外来受付けて貰えないのが残念ですよね

[2458: マンション検討中さん]

あと1戸ですね。いよいよ完売が見えてきました。

[2459: マンション検討中さん]

メイツの掲示板でジオが大幅値下げしていると書き込まれてますね、やっぱり最後は条件に対して値段がネックなのか、値下げしないと完売は難しいそうですね。
近隣の新築マンションも少なからずしてましたからね。

[2460: 名無しさん]

>>2459 マンション検討中さん

そんなことないよ。モデルルーム家具付き販売なだけ。

[2461: 名無しさん]

しかも条件悪くない部屋ですね。
4ldkだから高く感じるけども。

[2462: 匿名さん]

>>2461 名無しさん

条件良いかなぁ？2階の3LDK＋サービスルームですよね。北側の採光があまり無いってことだし。
>>2288さんの写真見ると、南側も前の建物の日陰になる時間がありそうな感じですけど。
日当たりがもう少し良さそうな3〜4階とあまり大きな価格差がなかったから、条件が良いように思えなかったな。
もう少し安くしないと、売れなさそう。

[2463: マンション検討中さん]

冬は太陽の角度が浅いから前建の位置と時刻によってはダメかもね。
日照シミュレーションの結果も見せてもらって判断かな。

[2464: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

でも、この写真だと残ってる部屋だけ日が当たってますね。

[2465: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

これが何時頃の写真か分かりませんが、このあと太陽が西に行けば、影も2階の向かって右端の今回販売中の部屋にもかかりそうだけど。
ちゃんと日照シュミレーションは見た方がいいね。
うちは低層階は興味無かったので見ませんでしたが…