ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2366: マンション検討中さん]

>>2363 マンション検討中さん
バルコニー戸境壁がコンクリートなのは3階まで全部屋じゃないですね。
東向きは2、3階の角部屋プラス数戸ですよね。
南向きはどうなんでしょう？3階まで全戸、バルコニー戸境壁はコンクリートですか？

[2367: 匿名さん]

住吉エリアの地価も年々上がっていて、直近10年ぐらいは価値が維持できるではないかと思いますね。オリンピックのあとは少し落ちるとは思います。

西大島、亀戸のタワができたあと、そっちに住み替えの人も出る可能性もありますね。
現在の値段で購入できる人はある程度の資金力が持っているとは思います。

その時の中古市場はどうなるか気になりますね。メイツも販売している最中とは思います。

[2368: マンション検討中さん]

その他マンションのサイトで民泊が問題になっていたのですがこちらのマンションは管理規約等で民泊禁止になっているのでしょうか？

[2369: マンション掲示板さん]

>>2363 マンション検討中さん
シンクは知っていましたが、戸境壁まで待てませんでした！ありがとうございます。
先程掲載された写真を含め、よくわかりました。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 マンション掲示板さん
間違えました。
待てません→見てません

[2371: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん
セメントのグレードはこちらは良いという事ですかね？営業さんが教えてくれたのでしょうか。
それならば何かグレードが明確に分かるソースはありますか？

[2372: 匿名さん]

>2368: マンション検討中さん　
こっちのマンションは民泊禁止ですよ。聞きました。

[2373: マンション検討中さん]

私も民泊禁止だと伺いました。あと既契約者は皆さん実需目的（住居用）だとも聞きましたね。ゲストルームなどの共用施設もほぼないですし、湾岸エリアのタワマンで起きている現象は避けられそうです。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
タワマンで起きている現象って、何ですか？

[2375: 2368です]

おそらく、他国など（もちろん国内もですが）の常識の異なる方々によるトラブルかと、、？民泊しかり、共用スペースの占有しかり、、

そこら辺へのゴミ捨てや 自転車の無断駐輪、エレベータの中で排尿、、などいろんな問題が多かれ少なかれ起きてるみたいです。

質問させていただいた2368です。
湾岸エリアだけでなく 東陽町のマンションでも民泊があるようだという情報をみかけたので 湾岸にとどまらずこういって事象は増えているのかも。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/

上記の560の情報。

[2376: 検討板ユーザーさん]

ブルーボトル投稿削除されとるやん。

この一節お気に入りだったのに。

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリアの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

[2377: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
最終期ですが、この後いつものように2次3次…と続いたりはないんでしょうかね？

[2379: 匿名さん]

営業さんじゃないので分からないですが、2戸しかないのでそういったことはないですかね

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん

今現在希望を出してる人が2名いるという事ですよね。
今後最終期2次とか出る可能性もあるのでは。

[2381: マンション検討中さん]

モデルルームにて価格表見ましたが、残4戸でした。我が家の他にも検討中の方も複数いるみたいなので早い者勝ちって感じなんですかね。

[2382: 匿名さん]

Aタイプ3戸とEタイプ1戸ですね。

[2383: 匿名さん]

>>2381 マンション検討中さん
それは先着順の4戸でしょ。

[2384: 口コミ知りたいさん]

まだ出してない住戸が何戸あるかだよね。
久が原の大規模物件も、最終期直前まで残りわずかってスレで書込みする人がいたのに、いざ最終期になると43戸も残ってましたからね。
残り少ないってアピールして、検討者を焦らせるという事もありますから。

[2385: マンション掲示板さん]

物件概要からもわかるように全部で残り4戸ですね。

[2386: マンション検討中さん]

以前にモデルルームに行った事がありますが、
Ａ・Ｅタイプって確か、南西・南東の角部屋？
なぜこの部屋が残ってるんですかね？
角部屋って人気ありそうなのに…。
価格の問題ですかね？

[2387: 匿名さん]

残り4戸しかなくて争奪戦で集客する必要がないのに、1月28日まで新春キャンペーンするんですね。随分と太っ腹ですね。

[2388: 匿名さん]

>>2386 マンション検討中さん
価格ではないですかねー。4人家族から70で足りるみたいな時代だから、75平米だと少し贅沢で高いっていうところかなー。
あとAタイプは中層階以上じゃないと日当たりも期待できなさそう。
Eは実質4LDKだし、需要はありそうですよね。

[2389: マンション検討中さん]

Aが4戸も？

私が前に見た時はすでにAあと1戸でした。ちなみにいま何階があいてるのでしょうか。ご存知の方いますか？
週末モデルルームいこうかな。

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 マンション検討中さん
3戸ではないかと。
スウモによると以下の通りのようです。
最終期
201（2F） 6790万円
301（3F） 6820万円
先着順
部屋番号 価格
501（5F） 6890万円

[2391: マンション検討中さん]

ここら辺はフルタイムでの共働き、0歳児なら保育園入れられるような状況なのでしょうか。江東区ってだけで絶望的ですかね…？

[2392: eマンションさん]

>>2391 マンション検討中さん
その辺はなんとも…私は運良く入れていますが、こればかりはわかりませんね。

[2393: 匿名さん]

認証加点or育休加点がないと絶望的だと思います。
またそれらがあっても世帯年収が高ければ難しいと思います。

[2394: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか…ありがとうございました。

[2395: 匿名さん]

希望の園には無理だったので幼稚園にしました。正社員ではなくなりましが、幼稚園がとても楽しかったのでよかったです！小学校に入学して少し落ち着いてからパートを始めました。来年からはフルタイムです。

[2396: 通りがかりさん]

この記事見てる限りではここの値引きはムリだな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00154413-dzai-bus_all

値引きの難易度
　デベロッパー
　在庫の状況
　販売方針と値引きの傾向
　S
　住友不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、阪急不動産
　100％を大きく上回る
(売上に対して多くの在庫を抱えている)
　高いブランドイメージを守る企業が多く、値引き交渉が最も困難なグループ
　A
　野村不動産、大京、日本エスリード
　100％を少し下回る
(売上に対してやや多くの在庫を抱えている)
　ブランドイメージよりも在庫を抱えることは嫌がる。いわゆる売れ残り物件であれば値引きの可能性がある
　B
　三菱地所、プレサンス、タカラレーベン、あなぶき興産、和田興産、(一建設)、明和地所
　100％をかなり下回る
(ほとんど完成在庫を持ち越さない)
　完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する

[2397: 匿名さん]

>>2396 通りがかりさん

物件によっては数百万円の値引きしてもらえたという情報もあります。と書いてありますけど。
住民スレではすでに値引きあった情報もありますし。

[2398: 通りがかりさん]

あまり値引きしないデベが値引いた物件。それだけ値付に失敗したということでしょう。値引いたのは一部住戸なので他は適正価格と信じてますが。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2397 匿名さん

頑張って交渉して下さい。(笑)

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

バカ正直でいいですね。
交渉頑張ってくださいね笑

[2401: マンション検討中さん]

>>2398

値引いた一部の住居とはどのあたりのことを指しているのでしょうか？

[2402: 通りがかりさん]

>>2401 マンション検討中さん

どこかは知りませんが、値引きと誰かがコメントしてたので引用しました。根拠はありません。

[2403: 2398]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2404: 匿名さん]

>>2403 2398さん

なりすまし？結局ネットって誰がコメントしてるかわからないから信憑性ないわー。
それはさておき、いくつかモデルルーム回りましたが値引きって普通竣工後にあるって聞いたんで、こちらはまだ暫くは期待できなさそう。
かと言ってメイツはまだかなり先だしなー。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 匿名さん
値引きはないです。
私も匿名ですが、断言できます。一部特定の会社員に対して提携割みたいなのはありますけどね。
値引きなんて待ってたら完売します。潔く諦めて買うか、メイツ待ちましょう。メイツは徒歩距離分安いでしょう。

[2406: 匿名さん]

>>2405 マンション検討中さん
なぜ断言できるんですか？デベの方？
匿名掲示板で絶対はないですよ。
値引きあるかないか、人によって対応も違いますし。

[2407: 匿名さん]

>>2406 匿名さん

そうなの？なんでそんな事知ってるの？

[2408: マンション検討中さん]

契約者スレが契約者同士で荒れてて悲しい

[2409: 匿名さん]

荒れてのではなく、コミュニケーションを取っているんですよ。
ご安心をどこにでもある事です。

[2410: マンション検討中さん]

どこにでもある事ではないですよ。あれがコミュニケーション⁉︎だから住吉は民度が…なんて言われるんじゃ？

[2411: 匿名さん]

出た、出た民度（笑）

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 匿名さん

こういう2ちゃんねるのノリなのか知らないですけど、嘲笑やめませんか？

[2413: 匿名さん]

ここと同じスラブ厚のミッドランドアベニューは、上の階の音に悩まされてるみたいですね。
ボイドスラブにも、色々あるのかもしれませんが。

[2414: 匿名さん]

前にも出てたけどボイドスラブで25センチなんて最薄なんだから足音問題は必至だろうね。ボイドスラブなら30センチ必要って言われてるよ。

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

そうなんだ。へー。