ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2325: 検討板ユーザーさん]

今時そんなに足音なんてバンバン聞こえます？
一概に言えないかもしれませんが。
昔、7万5000の1kの賃貸マンションですらそんなに気になりませんでしたが。
私が鈍感なだけですかねぇ。

[2326: 匿名さん]

>>2325 検討板ユーザーさん

1kのマンションに子供はあんまりいないよね。子供が走りまわったり、ジャンプしたりする音が聞こえると碓井さんは言ってるのですよね。

[2327: 検討板ユーザーさん]

>>2326 匿名さん
なるほど〜。
今流行りのクッションマットひけばどおでしょうか？それでも響いちゃいますかね？

[2328: マンション掲示板さん]

他の近郊のマンションと比べると安いですね。（比較対象: グローリオ東京住吉、クレヴィア東京住吉など）

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション掲示板さん
その二つの物件より駅からは近いんでしたっけ？

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2329 検討板ユーザーさん
近いですね。
グローリオ東京住吉:徒歩7分
クレヴィア住吉扇橋:徒歩7分
ジオ深川住吉:徒歩5分
※最寄駅:住吉駅

[2331: マンション検討中さん]

>>2327 検討板ユーザーさん
経験者から言わせてもらえば、防音シート＋コルクマットでしたが、下の階の方からのクレームは来ました。なので、軽い足音は抑えられても、ドタバタ走ったり飛び跳ねたりする音は響きます。

[2332: 匿名さん]

値引きありますか？

[2333: 検討板ユーザーさん]

>>2331 マンション検討中さん
なるほど、情報、ありがとうございます。

[2334: マンション検討中さん]

>>2332 匿名さん

モデルルームいけばわかる

[2335: 匿名さん]

あと4？
カウントダウンですね。

[2336: 匿名さん]

あと６件みたいですよ。

[2337: マンション検討中さん]

最後の4戸については最終期という位置付けなんでしょうか？それともまだ他にも残ってるのかな。

[2338: マンション掲示板さん]

>>2337 マンション検討中さん

最終枠を含めて6部屋とのことですよ。最終期を1月に控えてますが、要望があれば待たずに売るようです。要は残りすべて先着で6部屋余ってるのと同義だと思います。

[2339: マンコミュファンさん]

ここからが大変そうですね、色々条件があって完売まで時間少しかかりそう。

[2340: マンコミュファンさん]

残り6戸という情報は確定ですね。
東向きは完売のようですね。

先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 6,200万円～7,230万円
間取り 3LDK・3LDK+S
専有面積 70.52m2～80.47m2
アルコーブ面積 4.49m2～6.29m2
バルコニー面積 10.6m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
管理費(月額) 13,750円～15,690円
修繕積立金(月額) 7,050円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 13,700円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 494,000円～564,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）


第6期(最終期) / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月上旬販売開始予定
販売戸数 2戸
価格 6,790万円・6,820万円（予定）
間取り 3LDK
専有面積 75.89m2
アルコーブ面積 6.29m2
バルコニー面積 10.6m2
サービススペース面積 3.2m2
管理費(月額) 14,800円（予定）
修繕積立金(月額) 7,590円（予定）
インターネット施設使用料(月額) 540円（予定）
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円（予定）
管理準備金(引渡し時一括) 14,800円（予定）
修繕積立基金(引渡し時一括) 532,000円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

[2341: 評判気になるさん]

大分、スレが落ち着いてきましたね。完売間近ということでしょうか？

[2342: マンコミュファンさん]

>>2341 評判気になるさん
終盤ですね。

[2343: 匿名さん]

当初は高いと思ったけど、結局もうすぐ完売ですね。

[2344: マンコミュファンさん]

全て備わっているわけではないが、トータル的に見てこの辺りに住みたいと思う人にはかなり魅力的な物件と言えるからでしょうか？

[2345: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 マンション検討中さん

どこから目線ですか、、失笑。。

[2347: マンション検討中さん]

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリ>アの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。
>メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

これは名コピペになる

[2348: 匿名さん]

割高トレンドのバトンがメイツに渡されてしまうわけですね。わかります。

[2349: マンション検討中さん]

>>2345 マンション検討中さん

契約者の方ですか？？ブルーボトルのコピペ思い出すくらい上から目線ですね。。港区かなんかの物件かと思った。。港区だとしても恥ずかしいけど。。

[2350: 匿名さん]

今のトレンドすべて満たしてるって意味が分からないし、城東エリアの格上げにも全然なっていない。仕様がすごく低くて割高なのが格上げになるの？

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん

仕様が低いってのは具体的にどこらへんですか？

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん

今まで何度も出てきてますけど。スレ読まれてます？
とりあえず大きなものでは、天井高240cm、床ボイドスラブ250cmである点でしょう。賃貸マンション並みであり、またオプションやリフォームで何とかなる部分ではないので、こういう仕様が低いのは残念です。

[2353: マンション検討中さん]

天井高は確かに低いですね。スラブ厚は近隣マンションだとシティテラス東陽町が200なので、0.8掛けして同じかな。その他は特記する低スペはないと感じましたがどうですか？

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
ボイドスラブの250はかなり薄いです。前にも出てましたが、小張がない分、重量衝撃音はダイレクトに伝わるそうですし、足音問題は必須。ベランダの戸境板も天井まで無いし、洗面所のドアもバリアフリーなら引き戸なのにこちらは開き戸だし。色々とコストカットされてますよね。
この価格帯でこの低仕様だと割高感はありますね。住吉にしては高過ぎるので。

[2355: マンション検討中さん]

この先、同じ話題がメイツでも起きそう 笑
結局、今の相場感だと、住吉でもこれくらいの価格帯になるのでは

[2356: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
近隣物件と比較しました？ほぼぺラボーでしたし、際まであるものなかったんですよね。いま残ってる低層階は戸境壁がコンクリートで上までのものでした。そこが魅力的ではあるので悩んでます。
ちなみにスラブって厚ければいいってものでもないんですよね。ある程度の厚さとコンクリの質なんですよ。
値段は今の市場ならしょうがないのかなーって家族会議中。

[2357: 匿名さん]

そう。コンクリの質なんですよ。

[2358: 匿名さん]

コンクリの質とかいうなら、尚更ボイドスラブはイマイチな気がしますけど。中を空洞にして何か詰め物をしてるわけですから。こちらはそれで厚みも薄いんだし。
コンクリの質は大手ならどこもさほど変わらないでしょ。セメントに対する水の比率を50%以下にしてるとか、どこのマンションのパンフにも載ってるし。その他、コンクリートの質って違いは何があるんですか？
とにかく、ここがボイドスラブで厚さが薄くて梁がなく重要衝撃音が伝わり易いのは事実。
ちなみに検討した近隣マンションで、床コンクリスラブ24センチ、ベランダ戸境板が天井まである所もありましたよ。

[2360: マンション検討中さん]

[No.2359～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2361: マンコミュファンさん]

[複数の同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[2362: マンション掲示板さん]

>>2356 マンション検討中さん
低層階は戸境壁がコンクリートで上までのものってどういう意味ですか？
検討してまして、中層階とどう違うのか等、もう少し教えて頂けます？

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 マンション掲示板さん

三階までバルコニーシンクが着いてるのはご存知ですか？それと一緒に戸境壁がコンクリになってるんですよ。

[2364: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん

そうそう。セメントにもグレードがありまして、これは営業に聞かないとわからないとこもあるんですよ。
なるほど。>>2358さんの最有力物件ってどちらですか？私にしっかり、レスを頂いてるのが誰だかわからなくて 笑

[2365: 匿名さん]

豊洲、木場、東陽町の物件を回して見ましたが、やはりこちらはファミリー向けで一番
バランスの良い物件でした。完成までは完売するし、このエリアもそれなりにみなさんから認めているとは思います。逆にまだその可能性を全部引き出せていないと思います。

今後の8号線の可能性、西大島、亀戸圏のタワマンの影響、都心へのアクセスの便利さ、資産価値は維持できるではないかとは我が家の判断です。

ただ、よくない点もあります。住吉駅の周辺飲食店、商業施設が足りない、歩く道が狭いところは懸念点ですね。メイツの完成に伴って、この辺り消費能力のある住民が確実に増えるので、飲食店と商業施設が増えればいいなと期待しています。

[2366: マンション検討中さん]

>>2363 マンション検討中さん
バルコニー戸境壁がコンクリートなのは3階まで全部屋じゃないですね。
東向きは2、3階の角部屋プラス数戸ですよね。
南向きはどうなんでしょう？3階まで全戸、バルコニー戸境壁はコンクリートですか？

[2367: 匿名さん]

住吉エリアの地価も年々上がっていて、直近10年ぐらいは価値が維持できるではないかと思いますね。オリンピックのあとは少し落ちるとは思います。

西大島、亀戸のタワができたあと、そっちに住み替えの人も出る可能性もありますね。
現在の値段で購入できる人はある程度の資金力が持っているとは思います。

その時の中古市場はどうなるか気になりますね。メイツも販売している最中とは思います。

[2368: マンション検討中さん]

その他マンションのサイトで民泊が問題になっていたのですがこちらのマンションは管理規約等で民泊禁止になっているのでしょうか？

[2369: マンション掲示板さん]

>>2363 マンション検討中さん
シンクは知っていましたが、戸境壁まで待てませんでした！ありがとうございます。
先程掲載された写真を含め、よくわかりました。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 マンション掲示板さん
間違えました。
待てません→見てません

[2371: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん
セメントのグレードはこちらは良いという事ですかね？営業さんが教えてくれたのでしょうか。
それならば何かグレードが明確に分かるソースはありますか？

[2372: 匿名さん]

>2368: マンション検討中さん　
こっちのマンションは民泊禁止ですよ。聞きました。

[2373: マンション検討中さん]

私も民泊禁止だと伺いました。あと既契約者は皆さん実需目的（住居用）だとも聞きましたね。ゲストルームなどの共用施設もほぼないですし、湾岸エリアのタワマンで起きている現象は避けられそうです。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
タワマンで起きている現象って、何ですか？