ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2305: マンション検討中さん]

なるほど、自身の土地だけあって余裕があるんですねー。ジオと価格、仕様、共用施設、管理費なども どう変わるかなぁ。あと数戸のジオと、まだまだ未知な部分もあるメイツ。どちらに価値を見出すかな。

[2306: 匿名さん]

>>2305 マンション検討中さん
価格→メイツ。でも遠い。
仕様→ジオ。ジオもそこまで高くないと言われてますが、メイツはさらに下
共用施設→メイツ。ツタヤいい！
管理費→ツタヤがどう転ぶか？

個人的にアルコーブのない分譲マンションはいただけないですが。

[2307: マンション検討中さん]

いまどきアルコーブないとか確かに頂けないですよね。ドア開けた時に人にぶつかる、、？？？ジオは価格の割には最低限ではあるけど、、とりあえず最低限のことはクリアしてるという印象です。

[2308: 匿名さん]

ジオの仕様は建築費が高騰しているこのご時世では十分でしょ
高級な方だと思うよ

[2309: 匿名さん]

ツタヤいいって人を初めて見ました。そんな考えの人も存在するんですね

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

ブックカフェがマンション内にあるって良くないですか？私はよく外のブックカフェに行くので惹かれましたが。もちろん管理費のことは考えずにですが。

[2311: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん
高級な方ではないよね。天井高240、床はボイドスラブ250の最低仕様。同時期のマンションとしてもこれ以下は少ないと思うよ。
バリアフリーの為か最近は洗面室は引き戸の所が多いのに、こちらは普通のドアだし。引き戸の方がコストはかかるらしいので、コストカットはかなりされてるよね。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2311 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。別にいい悪いじゃなくて、へんな礼賛コメントが多いから事実は書いておくべき。
坪単価300を越えるマンションなんだから、仕様は確実に物足りないです。

特に個人的には天井高。250のマンションを一度見に行けばここの違いはよくわかります。

[2313: 匿名さん]

240だと圧迫感は凄いのでしょうか？
現在の家は正確に分かりませんが高い方で、特にそれが良いと思った事もないです。カーテン代が高いのと寒いのと…
普通がいいなと思うのですが、低すぎるのも困りますね。240でも不快でなければいいと思いますが、どうなのでしょうか。

[2314: 2312]

>>2313 匿名さん

不快というレベルではないですよ！！ただ個人的には天井高って、広さを感じるかなり重要なファクターだなと思います。240と250だとかなり差があります。245くらいはせめて欲しいかなとは思います。
あとは繰り返しになりますが坪単価300というと中々の水準のマンションなので天井高は245はせめて欲しいなと。

[2315: 匿名さん]

15階建非タワー二重天井二重床だと全フロア245はムリだと思いますよ。階高厳しいのだから何故ボイドスラブなの？って疑問はありますが

[2316: 住民板ユーザーさん6]

単純に250.240といっても梁のことなども考慮すべきと聞きましたよ。大手物件で250でも酷いものがあるとききます。ここは240ですが梁は少ないです。

[2317: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

二子玉川とか、代官山の蔦屋いったことあります？？どちらかといえばそちらのイメージですよ。レンタルビデオ屋ができるわけじゃないですから。伝わるかしら。

[2318: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん
ボイドスラブにするのは小梁を減らす為という事ですよ。240㎝という低い天井高ですから、少しでも梁をなくしたかったのでしょう。
ただ小梁は遮音性には重要な役割があるそうで、ここは更にボイドスラブ厚も250㎝と薄いので、足音についてはとても気になっています。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/ylkveszzrb

[2319: マンション検討中さん]

>>2317 匿名さん

TSUTAYA図書館の一連のゴタゴタぶりを見ていれば、高い金で買ったマイホームにTSUTAYAなんか入れて欲しくないと思う。
なけなしの管理費でカスみたいな古本売りつけられり、見栄えだけ繕われなんて絶対に嫌。
本入れるならABCの方がよほどセンスいいだろうし、図書館のようにしたければTRCにでも頼んだ方がマシ。

まったくのスレ違いで申し訳ないが。

[2320: 匿名さん]

>>2319 マンション検討中さん

関係ない上に中傷はよくない。

[2321: 匿名さん]

このスレの皆さんやや直情的な所があるけど素直に奇譚のない意見を言えるのは匿名掲示板としてはいいところかと。

[2322: マンション検討中さん]

詳しい人教えてほしいんですが、上の階の騒音て、どんなに高級マンションでもあるもんじゃないんですか？
いやなら最上階いく他ないですよね？

[2323: 通りがかりさん]

はい、必ずあります

[2324: 匿名さん]

>>2322 マンション検討中さん
遮音性のレベルの問題でしょ。少し聞こえるのとかなり聞こえるのとでは違うし。
ボイドスラブは聞こえやすいって事だよね。

[2325: 検討板ユーザーさん]

今時そんなに足音なんてバンバン聞こえます？
一概に言えないかもしれませんが。
昔、7万5000の1kの賃貸マンションですらそんなに気になりませんでしたが。
私が鈍感なだけですかねぇ。

[2326: 匿名さん]

>>2325 検討板ユーザーさん

1kのマンションに子供はあんまりいないよね。子供が走りまわったり、ジャンプしたりする音が聞こえると碓井さんは言ってるのですよね。

[2327: 検討板ユーザーさん]

>>2326 匿名さん
なるほど〜。
今流行りのクッションマットひけばどおでしょうか？それでも響いちゃいますかね？

[2328: マンション掲示板さん]

他の近郊のマンションと比べると安いですね。（比較対象: グローリオ東京住吉、クレヴィア東京住吉など）

[2329: 検討板ユーザーさん]

>>2328 マンション掲示板さん
その二つの物件より駅からは近いんでしたっけ？

[2330: 検討板ユーザーさん]

>>2329 検討板ユーザーさん
近いですね。
グローリオ東京住吉:徒歩7分
クレヴィア住吉扇橋:徒歩7分
ジオ深川住吉:徒歩5分
※最寄駅:住吉駅

[2331: マンション検討中さん]

>>2327 検討板ユーザーさん
経験者から言わせてもらえば、防音シート＋コルクマットでしたが、下の階の方からのクレームは来ました。なので、軽い足音は抑えられても、ドタバタ走ったり飛び跳ねたりする音は響きます。

[2332: 匿名さん]

値引きありますか？

[2333: 検討板ユーザーさん]

>>2331 マンション検討中さん
なるほど、情報、ありがとうございます。

[2334: マンション検討中さん]

>>2332 匿名さん

モデルルームいけばわかる

[2335: 匿名さん]

あと4？
カウントダウンですね。

[2336: 匿名さん]

あと６件みたいですよ。

[2337: マンション検討中さん]

最後の4戸については最終期という位置付けなんでしょうか？それともまだ他にも残ってるのかな。

[2338: マンション掲示板さん]

>>2337 マンション検討中さん

最終枠を含めて6部屋とのことですよ。最終期を1月に控えてますが、要望があれば待たずに売るようです。要は残りすべて先着で6部屋余ってるのと同義だと思います。

[2339: マンコミュファンさん]

ここからが大変そうですね、色々条件があって完売まで時間少しかかりそう。

[2340: マンコミュファンさん]

残り6戸という情報は確定ですね。
東向きは完売のようですね。

先着順 / 販売概要
販売戸数 4戸
価格 6,200万円～7,230万円
間取り 3LDK・3LDK+S
専有面積 70.52m2～80.47m2
アルコーブ面積 4.49m2～6.29m2
バルコニー面積 10.6m2～12.4m2
サービススペース面積 2.69m2・3.2m2
管理費(月額) 13,750円～15,690円
修繕積立金(月額) 7,050円～8,050円
インターネット施設使用料(月額) 540円
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円
管理準備金(引渡し時一括) 13,700円～15,600円
修繕積立基金(引渡し時一括) 494,000円～564,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）


第6期(最終期) / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2018年1月上旬販売開始予定
販売戸数 2戸
価格 6,790万円・6,820万円（予定）
間取り 3LDK
専有面積 75.89m2
アルコーブ面積 6.29m2
バルコニー面積 10.6m2
サービススペース面積 3.2m2
管理費(月額) 14,800円（予定）
修繕積立金(月額) 7,590円（予定）
インターネット施設使用料(月額) 540円（予定）
CATVサービス及び総合防災告知サービス利用料(月額) 108円（予定）
管理準備金(引渡し時一括) 14,800円（予定）
修繕積立基金(引渡し時一括) 532,000円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

[2341: 評判気になるさん]

大分、スレが落ち着いてきましたね。完売間近ということでしょうか？

[2342: マンコミュファンさん]

>>2341 評判気になるさん
終盤ですね。

[2343: 匿名さん]

当初は高いと思ったけど、結局もうすぐ完売ですね。

[2344: マンコミュファンさん]

全て備わっているわけではないが、トータル的に見てこの辺りに住みたいと思う人にはかなり魅力的な物件と言えるからでしょうか？

[2345: マンション検討中さん]

[複数の同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 マンション検討中さん

どこから目線ですか、、失笑。。

[2347: マンション検討中さん]

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリ>アの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。
>メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

これは名コピペになる

[2348: 匿名さん]

割高トレンドのバトンがメイツに渡されてしまうわけですね。わかります。

[2349: マンション検討中さん]

>>2345 マンション検討中さん

契約者の方ですか？？ブルーボトルのコピペ思い出すくらい上から目線ですね。。港区かなんかの物件かと思った。。港区だとしても恥ずかしいけど。。

[2350: 匿名さん]

今のトレンドすべて満たしてるって意味が分からないし、城東エリアの格上げにも全然なっていない。仕様がすごく低くて割高なのが格上げになるの？

[2351: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん

仕様が低いってのは具体的にどこらへんですか？

[2352: 匿名さん]

>>2351 マンション検討中さん

今まで何度も出てきてますけど。スレ読まれてます？
とりあえず大きなものでは、天井高240cm、床ボイドスラブ250cmである点でしょう。賃貸マンション並みであり、またオプションやリフォームで何とかなる部分ではないので、こういう仕様が低いのは残念です。

[2353: マンション検討中さん]

天井高は確かに低いですね。スラブ厚は近隣マンションだとシティテラス東陽町が200なので、0.8掛けして同じかな。その他は特記する低スペはないと感じましたがどうですか？

[2354: 匿名さん]

>>2353 マンション検討中さん
ボイドスラブの250はかなり薄いです。前にも出てましたが、小張がない分、重量衝撃音はダイレクトに伝わるそうですし、足音問題は必須。ベランダの戸境板も天井まで無いし、洗面所のドアもバリアフリーなら引き戸なのにこちらは開き戸だし。色々とコストカットされてますよね。
この価格帯でこの低仕様だと割高感はありますね。住吉にしては高過ぎるので。

[2355: マンション検討中さん]

この先、同じ話題がメイツでも起きそう 笑
結局、今の相場感だと、住吉でもこれくらいの価格帯になるのでは

[2356: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
近隣物件と比較しました？ほぼぺラボーでしたし、際まであるものなかったんですよね。いま残ってる低層階は戸境壁がコンクリートで上までのものでした。そこが魅力的ではあるので悩んでます。
ちなみにスラブって厚ければいいってものでもないんですよね。ある程度の厚さとコンクリの質なんですよ。
値段は今の市場ならしょうがないのかなーって家族会議中。

[2357: 匿名さん]

そう。コンクリの質なんですよ。

[2358: 匿名さん]

コンクリの質とかいうなら、尚更ボイドスラブはイマイチな気がしますけど。中を空洞にして何か詰め物をしてるわけですから。こちらはそれで厚みも薄いんだし。
コンクリの質は大手ならどこもさほど変わらないでしょ。セメントに対する水の比率を50%以下にしてるとか、どこのマンションのパンフにも載ってるし。その他、コンクリートの質って違いは何があるんですか？
とにかく、ここがボイドスラブで厚さが薄くて梁がなく重要衝撃音が伝わり易いのは事実。
ちなみに検討した近隣マンションで、床コンクリスラブ24センチ、ベランダ戸境板が天井まである所もありましたよ。

[2360: マンション検討中さん]

[No.2359～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2361: マンコミュファンさん]

[複数の同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[2362: マンション掲示板さん]

>>2356 マンション検討中さん
低層階は戸境壁がコンクリートで上までのものってどういう意味ですか？
検討してまして、中層階とどう違うのか等、もう少し教えて頂けます？

[2363: マンション検討中さん]

>>2362 マンション掲示板さん

三階までバルコニーシンクが着いてるのはご存知ですか？それと一緒に戸境壁がコンクリになってるんですよ。

[2364: マンション検討中さん]

>>2358 匿名さん

そうそう。セメントにもグレードがありまして、これは営業に聞かないとわからないとこもあるんですよ。
なるほど。>>2358さんの最有力物件ってどちらですか？私にしっかり、レスを頂いてるのが誰だかわからなくて 笑

[2365: 匿名さん]

豊洲、木場、東陽町の物件を回して見ましたが、やはりこちらはファミリー向けで一番
バランスの良い物件でした。完成までは完売するし、このエリアもそれなりにみなさんから認めているとは思います。逆にまだその可能性を全部引き出せていないと思います。

今後の8号線の可能性、西大島、亀戸圏のタワマンの影響、都心へのアクセスの便利さ、資産価値は維持できるではないかとは我が家の判断です。

ただ、よくない点もあります。住吉駅の周辺飲食店、商業施設が足りない、歩く道が狭いところは懸念点ですね。メイツの完成に伴って、この辺り消費能力のある住民が確実に増えるので、飲食店と商業施設が増えればいいなと期待しています。

[2366: マンション検討中さん]

>>2363 マンション検討中さん
バルコニー戸境壁がコンクリートなのは3階まで全部屋じゃないですね。
東向きは2、3階の角部屋プラス数戸ですよね。
南向きはどうなんでしょう？3階まで全戸、バルコニー戸境壁はコンクリートですか？

[2367: 匿名さん]

住吉エリアの地価も年々上がっていて、直近10年ぐらいは価値が維持できるではないかと思いますね。オリンピックのあとは少し落ちるとは思います。

西大島、亀戸のタワができたあと、そっちに住み替えの人も出る可能性もありますね。
現在の値段で購入できる人はある程度の資金力が持っているとは思います。

その時の中古市場はどうなるか気になりますね。メイツも販売している最中とは思います。

[2368: マンション検討中さん]

その他マンションのサイトで民泊が問題になっていたのですがこちらのマンションは管理規約等で民泊禁止になっているのでしょうか？

[2369: マンション掲示板さん]

>>2363 マンション検討中さん
シンクは知っていましたが、戸境壁まで待てませんでした！ありがとうございます。
先程掲載された写真を含め、よくわかりました。

[2370: マンション掲示板さん]

>>2369 マンション掲示板さん
間違えました。
待てません→見てません

[2371: マンション検討中さん]

>>2364 マンション検討中さん
セメントのグレードはこちらは良いという事ですかね？営業さんが教えてくれたのでしょうか。
それならば何かグレードが明確に分かるソースはありますか？

[2372: 匿名さん]

>2368: マンション検討中さん　
こっちのマンションは民泊禁止ですよ。聞きました。

[2373: マンション検討中さん]

私も民泊禁止だと伺いました。あと既契約者は皆さん実需目的（住居用）だとも聞きましたね。ゲストルームなどの共用施設もほぼないですし、湾岸エリアのタワマンで起きている現象は避けられそうです。

[2374: マンション検討中さん]

>>2373 マンション検討中さん
タワマンで起きている現象って、何ですか？

[2375: 2368です]

おそらく、他国など（もちろん国内もですが）の常識の異なる方々によるトラブルかと、、？民泊しかり、共用スペースの占有しかり、、

そこら辺へのゴミ捨てや 自転車の無断駐輪、エレベータの中で排尿、、などいろんな問題が多かれ少なかれ起きてるみたいです。

質問させていただいた2368です。
湾岸エリアだけでなく 東陽町のマンションでも民泊があるようだという情報をみかけたので 湾岸にとどまらずこういって事象は増えているのかも。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/584927/

上記の560の情報。

[2376: 検討板ユーザーさん]

ブルーボトル投稿削除されとるやん。

この一節お気に入りだったのに。

>今のトレンドをすべて満たしてるし、城東エリアの格上げを象徴するプロジェクトでしたね。メイツに上手くバトンを渡せるでしょう。

[2377: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね

[2378: マンション検討中さん]

>>2377 匿名さん
最終期ですが、この後いつものように2次3次…と続いたりはないんでしょうかね？

[2379: 匿名さん]

営業さんじゃないので分からないですが、2戸しかないのでそういったことはないですかね

[2380: マンション検討中さん]

>>2379 匿名さん

今現在希望を出してる人が2名いるという事ですよね。
今後最終期2次とか出る可能性もあるのでは。

[2381: マンション検討中さん]

モデルルームにて価格表見ましたが、残4戸でした。我が家の他にも検討中の方も複数いるみたいなので早い者勝ちって感じなんですかね。

[2382: 匿名さん]

Aタイプ3戸とEタイプ1戸ですね。

[2383: 匿名さん]

>>2381 マンション検討中さん
それは先着順の4戸でしょ。

[2384: 口コミ知りたいさん]

まだ出してない住戸が何戸あるかだよね。
久が原の大規模物件も、最終期直前まで残りわずかってスレで書込みする人がいたのに、いざ最終期になると43戸も残ってましたからね。
残り少ないってアピールして、検討者を焦らせるという事もありますから。

[2385: マンション掲示板さん]

物件概要からもわかるように全部で残り4戸ですね。

[2386: マンション検討中さん]

以前にモデルルームに行った事がありますが、
Ａ・Ｅタイプって確か、南西・南東の角部屋？
なぜこの部屋が残ってるんですかね？
角部屋って人気ありそうなのに…。
価格の問題ですかね？

[2387: 匿名さん]

残り4戸しかなくて争奪戦で集客する必要がないのに、1月28日まで新春キャンペーンするんですね。随分と太っ腹ですね。

[2388: 匿名さん]

>>2386 マンション検討中さん
価格ではないですかねー。4人家族から70で足りるみたいな時代だから、75平米だと少し贅沢で高いっていうところかなー。
あとAタイプは中層階以上じゃないと日当たりも期待できなさそう。
Eは実質4LDKだし、需要はありそうですよね。

[2389: マンション検討中さん]

Aが4戸も？

私が前に見た時はすでにAあと1戸でした。ちなみにいま何階があいてるのでしょうか。ご存知の方いますか？
週末モデルルームいこうかな。

[2390: 通りがかりさん]

>>2389 マンション検討中さん
3戸ではないかと。
スウモによると以下の通りのようです。
最終期
201（2F） 6790万円
301（3F） 6820万円
先着順
部屋番号 価格
501（5F） 6890万円

[2391: マンション検討中さん]

ここら辺はフルタイムでの共働き、0歳児なら保育園入れられるような状況なのでしょうか。江東区ってだけで絶望的ですかね…？

[2392: eマンションさん]

>>2391 マンション検討中さん
その辺はなんとも…私は運良く入れていますが、こればかりはわかりませんね。

[2393: 匿名さん]

認証加点or育休加点がないと絶望的だと思います。
またそれらがあっても世帯年収が高ければ難しいと思います。

[2394: マンション検討中さん]

やっぱりそうですか…ありがとうございました。

[2395: 匿名さん]

希望の園には無理だったので幼稚園にしました。正社員ではなくなりましが、幼稚園がとても楽しかったのでよかったです！小学校に入学して少し落ち着いてからパートを始めました。来年からはフルタイムです。

[2396: 通りがかりさん]

この記事見てる限りではここの値引きはムリだな。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171228-00154413-dzai-bus_all

値引きの難易度
　デベロッパー
　在庫の状況
　販売方針と値引きの傾向
　S
　住友不動産、三井不動産、大和ハウス、東急不動産、阪急不動産
　100％を大きく上回る
(売上に対して多くの在庫を抱えている)
　高いブランドイメージを守る企業が多く、値引き交渉が最も困難なグループ
　A
　野村不動産、大京、日本エスリード
　100％を少し下回る
(売上に対してやや多くの在庫を抱えている)
　ブランドイメージよりも在庫を抱えることは嫌がる。いわゆる売れ残り物件であれば値引きの可能性がある
　B
　三菱地所、プレサンス、タカラレーベン、あなぶき興産、和田興産、(一建設)、明和地所
　100％をかなり下回る
(ほとんど完成在庫を持ち越さない)
　完成在庫を持たない。売れ残りそうになったら早期に値引き販売する

[2397: 匿名さん]

>>2396 通りがかりさん

物件によっては数百万円の値引きしてもらえたという情報もあります。と書いてありますけど。
住民スレではすでに値引きあった情報もありますし。

[2398: 通りがかりさん]

あまり値引きしないデベが値引いた物件。それだけ値付に失敗したということでしょう。値引いたのは一部住戸なので他は適正価格と信じてますが。

[2399: 口コミ知りたいさん]

>>2397 匿名さん

頑張って交渉して下さい。(笑)

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

バカ正直でいいですね。
交渉頑張ってくださいね笑

[2401: マンション検討中さん]

>>2398

値引いた一部の住居とはどのあたりのことを指しているのでしょうか？

[2402: 通りがかりさん]

>>2401 マンション検討中さん

どこかは知りませんが、値引きと誰かがコメントしてたので引用しました。根拠はありません。

[2403: 2398]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2404: 匿名さん]

>>2403 2398さん

なりすまし？結局ネットって誰がコメントしてるかわからないから信憑性ないわー。
それはさておき、いくつかモデルルーム回りましたが値引きって普通竣工後にあるって聞いたんで、こちらはまだ暫くは期待できなさそう。
かと言ってメイツはまだかなり先だしなー。