ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2265: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん

モデルルームへ行けばすぐ解決すると思いますが、具体的にどこが知りたいのでしょう？

[2266: 匿名さん]

>>2264 マンション検討中さん
階高は2.92mです。二重床二重天井にしては低いよね

[2267: 匿名さん]

天井高や床スラブ厚を減らし15階建にして、70㎡無い狭い3LDKを多くし戸数を増やした感じがします。ちょっと詰め込み過ぎで余裕がない感じがしますが、それだけ戸数を増やさないといけない程ここの土地の取得価格は高かったんでしょうかね？

[2268: 匿名さん]

100億ですよ。接道部分の買収ができてないことを考えると割高かと
https://lnews.jp/2015/03/h031314.html/amp

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん
それ、ここじゃないですよ。今度出来るメイツでは？

[2270: マンション検討中さん]

2266さん
ありがとうございます。
確かに2.92は やや低めな印象ですね。モデルルームではあまり低さを感じなかったのは 上手にインテリアなどで工夫してるからかもしれないですね。

[2271: マンション検討中さん]

>>2270 マンション検討中さん
低めというか、2400未満の天井高は新築で見たことないから最低では？

[2272: マンション検討中さん]

確かに低いですが、、やや下町感（工場系ですが）がありつつ、錦糸町ほどうるさ過ぎず、それでいて錦糸町も使えるし駅も 階段降りてから長いけれど、それでも駅近いほうなので、このマンション惹かれています。

[2273: 匿名さん]

最近15階建増えましたよね。むしろ14階建をほとんど見ない。非タワー45m制限で15階建をたてると階高はmax3mで二重天井二重床にすると天井高が2.4〜2.5m。そんな物件がほとんどですよ。

このエリアで階高が欲しければ中古かタワーを探したほうがいいですよ

[2274: 匿名さん、]

でもボイドスラブ厚25㎝も最低レベルです。他に見たところはコンクリートスラブ厚22〜24㎝とかありましたよ。なぜボイドスラブにしたんでしょう？タワマンなら軽さの為でしょうけど、ここはさほど高さはないし。

[2275: 匿名さん]

天井高を低くせざるを得なかったので、ボイドスラブで小梁を減らして体感上の開放感を持たせたかったのでは。

[2276: 評判気になるさん]

最終期の予告広告がポストにありました、後残り5戸といったところでしょうか。

[2277: 匿名さん]

売り出したもののさっぱり売れずに残り続けてるのが5戸で更に20戸ほどでしょうか

[2278: マンション検討中さん]

えっ、まだ２０戸もあるのですか？
有り難うございます！！

[2279: マンション検討中さん]

この間モデルルーム行ったけど、あと10戸ほどでしたよ。

[2280: マンション検討中さん]

わたしもモデルルーム行ったとき残り10くらいでした。しかもその中にローン審査などのものもあったので 全く誰も手をつけてない物件が果たしてどのくらいあるのか、、？？

[2281: 匿名さん]

まず公式に先着順（販売後の売れ残り）が5戸とある。最終期が始まってないことから未販売が10戸はあると考えられる。合計が10戸を切ると公式が「残り○戸」って言い出すよ

[2282: マンション検討中さん]

前にモデルルーム行った時は、最終期分にも価格が入っていて、希望があれば販売するって言われたんで、未販売って訳ではないですね。

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

その会社の方針のような…

[2284: 匿名さん]

>>2282
不動産業界ではそれを未販売と言います

[2285: マンション検討中さん]

残り戸数や、空いている具体的なお部屋は、直接電話したら教えてくれるものなのでしょうか？

[2286: 匿名さん]

>>2285 マンション検討中さん

おおよそは教えてくれるのでは？この間取り残ってますか？とかなら。
残り何戸？は不動産会社によるかも。

[2287: マンション検討中さん]

>>2286 匿名さん
ご親切にありがとうございます。
確認させて頂きます。

[2288: 江東区民]

撮ってきました！

[2289: 江東区民]

公園

[2290: 江東区民]

段々と出来てきましたね！公園も着々と！
地元民として、活気が湧くのは嬉しいことです(　＾∀＾)
最近小松橋地区(特に有楽町線延伸時の新駅予定地周辺)に新築マンションが増えてきました！個人的にこれはくるんじゃないか…！！と思っておりますww
東洋経済の都バスの特集で、有楽町線延伸ルートに沿って運行されている東22が都バスで一番の黒字路線と紹介されましたので、利用者の方も問題無い！と思いたいですww

[2291: マンション検討中さん]

確認しました。残り11戸です。

[2292: 匿名さん]

最終期は6戸ということですね。

[2293: 検討板ユーザーさん]

私も確認しましたが残り17ですよ

[2294: マンション掲示板さん]

>>2293 検討板ユーザーさん

いや、そんなにないですよ。。。どこからの情報なんだろ。。。

[2295: マンション検討中さん]

>>2289 江東区民さん
これは、午前の撮影ですか？
公園側って事は、南に面したお部屋？
低層階は、前の建物の陰になっちゃってますね。
南に面した部屋でも、中層階以上がよさそうですね。

[2296: 匿名さん]

>>2293 検討板ユーザーさん

今電話で確認しましたが、残り11でしたよ笑

[2297: マンション検討中さん]

なんで残り戸数が明確でないの？
他デベは価格表に、分譲済・次期販売価格等を記載してるから、残り戸数はすぐ分かるのに。
営業に聞かないと分からないの？そんなの嘘つかれるかもしれないし、信じられるのかな。

[2298: 口コミ知りたいさん]

>>2296 匿名さん

情報ありがとうございます。
少し前にモデルルーム行きましたが、残り戸数だいぶ減ってきましたね。メイツ待つか悩みます。

[2299: 匿名さん]

>>2298 口コミ知りたいさん

徒歩距離重視ならジオ、共用施設重視ならメイツという感じでしょうか。間取りのアルコープがないのを見ると、メイツの方が仕様は低めでしょうね。だから価格も抑えられるかも。あと車持つならメイツなんでしょうね。はやくメイツの情報が出てくると比較し易いのに、と思ってる人は多いと思います。

[2300: 検討板ユーザーさん]

>>2299 匿名さん

ここの仕様もまぁまぁ低いレベルだと思いますが、さらに下なんですね。。

[2301: 江東区民]

>>2295 マンション検討中さん
正午頃の撮影で、南側から撮影しました！
低層階は厳しめですが、公園が正面にある所は日が差す時間もあるかもしれません…
となると2295さんの通り、中層階以上が無難ですね…

[2302: マンション検討中さん]

太陽の具合は、冬と夏の季節によっても変わるでしょうね。意外と太陽の位置は 数週間レベルで角度が変わってきますので、、

[2303: マンション検討中さん]

メイツは本当に価格が抑えられるんですかね。ジオとタイミングがもう少し近ければいい比較になるし競争価格？にもなりそうだったんだけどなー。

[2304: 匿名さん]

>>2303 マンション検討中さん

名鉄はジオの販売状況はしっかりチェックしているみたいです。1番参考になる価格ですよね。
予想ですが、同時期の取得で比較すると、土地が入札でない分少しは原価を抑えられているはずなので、安くする余裕はあるのだと思います。でも、だから安く売るというわけではなく、利益最大化を図るべく、適正価格を探っているはずです。ジオの販売状況や徒歩7分というのをどう価格な反映させるかですね。444戸ありますからね、慎重になっていることでしょう。まずはこのマイナーな住吉駅にどれだけ人を呼び込めるかの広告が大事かもですね。

[2305: マンション検討中さん]

なるほど、自身の土地だけあって余裕があるんですねー。ジオと価格、仕様、共用施設、管理費なども どう変わるかなぁ。あと数戸のジオと、まだまだ未知な部分もあるメイツ。どちらに価値を見出すかな。

[2306: 匿名さん]

>>2305 マンション検討中さん
価格→メイツ。でも遠い。
仕様→ジオ。ジオもそこまで高くないと言われてますが、メイツはさらに下
共用施設→メイツ。ツタヤいい！
管理費→ツタヤがどう転ぶか？

個人的にアルコーブのない分譲マンションはいただけないですが。

[2307: マンション検討中さん]

いまどきアルコーブないとか確かに頂けないですよね。ドア開けた時に人にぶつかる、、？？？ジオは価格の割には最低限ではあるけど、、とりあえず最低限のことはクリアしてるという印象です。

[2308: 匿名さん]

ジオの仕様は建築費が高騰しているこのご時世では十分でしょ
高級な方だと思うよ

[2309: 匿名さん]

ツタヤいいって人を初めて見ました。そんな考えの人も存在するんですね

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

ブックカフェがマンション内にあるって良くないですか？私はよく外のブックカフェに行くので惹かれましたが。もちろん管理費のことは考えずにですが。

[2311: マンション検討中さん]

>>2308 匿名さん
高級な方ではないよね。天井高240、床はボイドスラブ250の最低仕様。同時期のマンションとしてもこれ以下は少ないと思うよ。
バリアフリーの為か最近は洗面室は引き戸の所が多いのに、こちらは普通のドアだし。引き戸の方がコストはかかるらしいので、コストカットはかなりされてるよね。

[2312: 検討板ユーザーさん]

>>2311 マンション検討中さん

おっしゃる通りかと。別にいい悪いじゃなくて、へんな礼賛コメントが多いから事実は書いておくべき。
坪単価300を越えるマンションなんだから、仕様は確実に物足りないです。

特に個人的には天井高。250のマンションを一度見に行けばここの違いはよくわかります。

[2313: 匿名さん]

240だと圧迫感は凄いのでしょうか？
現在の家は正確に分かりませんが高い方で、特にそれが良いと思った事もないです。カーテン代が高いのと寒いのと…
普通がいいなと思うのですが、低すぎるのも困りますね。240でも不快でなければいいと思いますが、どうなのでしょうか。

[2314: 2312]

>>2313 匿名さん

不快というレベルではないですよ！！ただ個人的には天井高って、広さを感じるかなり重要なファクターだなと思います。240と250だとかなり差があります。245くらいはせめて欲しいかなとは思います。
あとは繰り返しになりますが坪単価300というと中々の水準のマンションなので天井高は245はせめて欲しいなと。