ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 匿名さん]

偏りが明らかなら価格が下がる部屋があるのでは。

[224: 匿名さん]

北向き2LDKは角部屋以外誰も希望してなかったような…坪単価は既に1番安そうですが。

[225: マンション検討中さん]

198さんが書いてらっしゃるのを、なるほどと拝見しました。ずっと住むかどうかわからないため、次の売却や貸しやすさを考えて駅から近いマンションを希望しています。駅からの距離を最優先条件とした際、ここになっちゃうねとあまり乗り気でない主人を説得しています。。

[226: マンション比較中さん]

加えて有楽町線延伸が決まったら、今のプチバブルのことを考慮しても、割高感はなかった、なんてこともあるかもしれません。利益あげるのは難しいでしょうが。ここを投資用として購入する人はいないもしれませんが。

[227: マンション検討中さん]

プレミアム住戸がほぼ全て埋まっていたのは驚きでした。ルーフバルコニーは全部埋まってたし、最上階もほとんど無くなってました。

[228: マンション検討中さん]

屋上テラスあるし、ルーフバルコニーはいいや。

[229: ご近所さん]

小名木川沿いって綺麗なマンションが多くなり本当によい雰囲気になりました。最近だとイーストゲート、グローリオにジオ。この景色が好きです。それに加えて、他の方がいうような気取らない感じ、プライドが高くない感じ。とても好きな街です。

[230: マンション検討中さん]

看板持ちはジオモデルルームがオープンする前から駅入り口付近にいましたよ。
希望書が入ってる部屋一覧を見せてもらったのですが、希望書出てる部屋に出すよう勧められ疑問を感じています。本当に全て希望書が出ているのでしょうか？
プレミアム住戸も今期は販売していないから希望書マークがついていると謎な説明を受けました。
ここを検討中の方は他の物件あまり見ていない方が多いという印象を受けているのですが…他と比べて何かおかしいと感じている方はいませんか？

[231: マンション検討中さん]

それ、本当だったら最低ですね。やってはいけないことですね。信頼できなくなる。

[232: 匿名さん]

お花がついてるかどうかなんて元々信用してませんよ、ははは。

[233: マンション検討中さん]

希望書は飽くまで購入意思を確認するためのものであって購入を確約するものではないと説明を受けています。価格発表と1期登録住戸を確認してから登録する予定です。他社はそれから考えますので

[234: マンション検討中さん]

このマンション検討中の人って無知な方多いですよね？周辺の物件見てなさそうな方も多い印象です。ギリギリで購入という方もっと調べた方がいいですよ。清澄とは駅の格も違う地域で、その価格です！
連窓とかリビング横スライドドアのこと書いてらっしゃる方もいましたがここ数年はどこもそのような作りです。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 マンション検討中さん

他者で、要望書が出ている部屋を進めてきたことはなかったので不信に思いました。抽選の時期も書類を確認すると、ここに出ていたように9月でした。

[236: マンション検討中さん]

要望書を変更しました。
その際、要望書がでている希望部屋が良かったのですが、抽選になる可能性を強調され、別の部屋に促されてしまいました。

230さんと大分事実が異なり、驚いています…。怖いですね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

だから、この値段で清澄白河駅近ないって。

[238: 匿名さん]

駅の格、笑

[239: 匿名さん]

近隣に住んでいます。B1までの5分だから駅近のメリットはそこまでないんですよね。改札からの距離は実際、清澄白河10分の物件と大差ないと思います。
ここでそれを言うと営業が批判するんでしょうけど。

[240: マンション検討中さん]

235番さん登録開始は10月1日からですよ！それ以前に希望書を提出して1期として開けて貰うように要望しローンの審査可決後登録出来ると私達は説明を受けました。何か間違っているのですか？間違っているなら教えて下さい！

[241: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション検討中さん

イニシア門前仲町ローレルコートは同じような価格帯ですよ

[242: マンション検討中さん]

要は1期でどれだけの部屋を登録住戸として売り出すかそれで売れ行き状況が分かりますよね。プライド清澄白河は大苦戦。近隣物件も苦戦中、ジオ深川住吉がどれくらいの売れ行きになるか楽しみですね。名鉄も固唾を飲んでいます。

[243: マンション検討中さん]

販売時期を9月から10月に先延ばしにしている時点で、かなりの苦戦ですね。
入居までにマンション価格が下っていくことが分かるので、無知しか購入しないんでしょう。

[244: マンション検討中さん]

242番さんのおっしゃる通りだと思います。皆さん検討している人もやじ馬の人も近隣他社の営業さんもこの物件に関心が有るんですね。安心しました！

[245: マンション検討中さん]

一気に投稿増えましたね。

[246: 匿名さん]

>>239 匿名さん

清澄白河も、出口によっては一緒だと思うけど。

[247: マンション検討中さん]

私がいくつも投稿しています。実際にどれくらい人気があるのか知りたかったので、ただ反応が悪い。

[248: マンション検討中さん]

私達は希望書を出しています。物件の悪口を書き込みされればされるほど安心します。何故ならそう言われればそれに対して自分達でその事に対して再確認でき購入意思を計れるからです。良い事ばかりですと逆に不安になりますよね。

[249: マンション検討中さん]

今週、来場予約しています。大変人気が有るんですね！楽しみです。

[250: 匿名さん]

ここのコメントはあることないことたくさん書いてます。
ご自身で納得いくまでしっかり営業担当者に聞く、チェックすることが一番です。

ここの情報ですが、営業担当者に当たり外れがある様子。気をつけて下さいませ。。

[251: マンション検討中さん]

色々ご忠告有り難うございます。その通りだと思いますが、別に営業担当の良し悪しで決める訳ではないのでご心配なく

[252: 匿名]

>>242
清澄タワーは、1期132戸中90戸売れたようですが大苦戦なんですかね？
あちらもこちらも検討中ですが、そうするとここは190戸なので1期100戸以上売れないと大苦戦という事になりますか。

[253: マンション検討中さん]

>>252 匿名さん
プラウドが2016年12月竣工で1期が2016年6月だったのに対して、ジオは2018年3月竣工で1期が2016年10月ですので、一概に比較できないと思います。竣工して、まだ販売できていない部屋があれば苦戦ということになると思いますので。

[254: 匿名]

>>253 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます。
清澄は、元々完成物件で売るつもりだったと伺いました。こちらとは確かに条件が違いますね。
では、こちらの場合1期で何戸売り出されたら人気物件と考えられますかね？
不動産初購入ですので、色々比べてみたいと思います。

[255: マンション検討中さん]

>>254 匿名さん

そうですね、苦戦かどうかは上に書いた通りですが、人気物件には1期からたくさん人が集まります。そこは何割ではなく、数を見れば良いのではないでしょうか。
ただ、竣工が近いかどうかもまた購入者に影響を与えます。まだ１年半もあるので、半分行けば順調ではないでしょうか？売主の計画は60だそうです。

[256: マンション検討中さん]

プラウドのブランド力で完成前完売しない、これは大苦戦ですよねぇ！余り見たこと無いですよ。原因は色々考えられますが。ジオ深川住吉を具体的に検討していますが正式価格発表を楽しみにしています！

[257: マンション検討中さん]

でも、最初の売出し戸数って大事ですよね？
プラウドは短期間販売だから完売してないですが、こちらはプラウドの一期売出し戸数を下回ったら人気薄と見るべきでは？

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん

なぜそうなるのですか？短期販売だからこそ、一期に殺到するのでは？

[259: マンション検討中さん]

住吉駅っていう知名度の低さが故になかなか注目されにくいのも事実。プラウドより一期は出なさそう。

[260: 通りがかりさん]

待てるなら、この近辺の新築なら一番立地が良いよね
ただ、急激に市場がしぼみつつあるのが気になるけどね

[261: マンション検討中さん]

そうですね、販売数、在庫数と悪化してますね。
でも先のことは分からない。
欲しいと思う物件が出たとき、ビビッときたときに買う。それが1番だと私は思います。このエリアの人気度は分かりませんが、このエリアではかなり価値の高いマンションだと思います。

[262: マンション検討中さん]

立地が良かったからこそ、この低仕様が残念。
天井高2.4mは検討中マンションの中で最低、ボイドスラブ250㎜は薄いし。
ジオはボイドスラブが多いですね。
洗面所が狭すぎた点も気になる。将来、洗面所に家族が集中したら困りそう。
住吉でこの価格帯ならもっと高仕様が良かったな。

[263: 通りがかりさん]

ジオは
日曜日に 希望書がでている部屋のみ
価格がでて販売開始だと聞きました。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[264: マンション比較中さん]

>>254 匿名さん
パークホームズ豊洲は第1期300戸以上、近くだと完売しましたがパークハウス船堀が第1期130戸程度だったと思います。

[265: マンション検討中さん]

私達は何と言ってもこの物件の立地を気に入ってます！駅近、住環境、南側公園前、3方向離隔、資産価値に満足しています！

[266: マンション検討中さん]

僕達も同意見です。何と言っても不動産は一番に立地でしょう！そんな全てを満足させる物件なんて有るんでしようか？有るのなら教えて下さい。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

そうなるともっと価格を妥協するしかないですね。加えて、交通機関の便もよく、大きい公園も近いのでいいですね！！

[268: マンション検討中さん]

データが示す立地は本当にとても良いですが、住吉にしては割高なのは否めません。
あとは、実際の現地の雰囲気、現地から駅までの距離(出入口ではなく改札まで)など、データでは表せないことをきちんと見極めて判断するべき。

[269: マンション検討中さん]

改札までだと＋2〜3分ってところですかね。それをどう感じるかはその人次第ですね。

[270: マンション検討中さん]

明日希望書締切ですね。
今日行った方いらっしゃいますか？希望書の提出状況はどうでしょう？

[271: 匿名さん]

>>230
>>235
の指摘する、希望書が出ている部屋に希望書を出させるというのがとてもよくわからないのですが。
普通、倍率つかないように上手く調整するでしょう。
人気があるように見せるための販売手法なのでしょうか？
販売時期も9月から10月にずれ込んでいるのを見ると、価格の割高感もありなんだかなあ、とも思えます。住吉にしてはかなり割高ですし、デベも大手じゃないし。

[272: 匿名さん]

今日行ったら満席ということでモデルルームを見れませんでした。６時ぐらいならと言われたのですがさすがに遅いのであたらめて予約をするですが・・・
希望書って提出した方が優先とかはないですよね？

[273: マンション検討中さん]

阪急不動産は大手でしょ。

[274: マンション検討中さん]

阪急不動産はメジャーセブンには入ってません。

[275: 匿名さん]

少なくとも中小ではないでしょう。杭打ちミスなどがあった際は、保証してくれる体力はあると思いますよ。

[276: 匿名さん]

希望書は明日までです。
希望書が出ている部屋が売り出されます。
ですので、期間中に誰かが出していれば売り出されます。

先着順はないですね。
登録の時に登録した順番に番号が発行されます。１、２といった具合に。
それでも抽選ですので１が有利ということはないです。
でも不動産屋によっては２以降の番号を嫌うところもあると思います。

[277: マンション検討中さん]

三井も三菱も10年位の間で問題を起こしていますよね！阪急は歴史のある会社で今まで問題を起こした事はないと思いますが。旭化成はどうでしようか？大手だからと言ってそれはただの自己満足でしよう。もっと不動産購入の本質を見るべきですよ！基本不動産は立地と価格！立地が良ければ高いのは当たり前。高いのはそれなりの理由があります。

[278: マンション検討中さん]

私は長く大手デベロッパーの物件を販売して来て今は引退していますが希望や要望書を被せるなどの絶対に有り得ません。そんな書き込みをするのは評判を落とそうとしている近隣他社の営業ですね！

[279: 匿名さん]

271ですが、私は単なる近隣住民です、勝手に他社の営業にしないでください

[280: 匿名さん]

279さん
ただの近隣住民がなぜそこまで必死になって書き込むのですか？違和感を覚えます。

[281: マンション検討中さん]

私は希望書を1ヶ月前に出しました。その後親からの援助を受けられてので部屋を南側公演前に移したいとFP相談会後感じの良い住友不動産の営業さんに相談したところそこの部屋はもうすでに他のお客様より希望書が出ていてローン審査も可決していますのでもう1階上でを勧められました。階差値も極小額になる予定ですとお聴きし勧められた部屋に変更致しました。ですから部屋を重ねる等とは言いがかりですね。ただルーバル付きの特殊住戸に付いては1戸しかないので希望が入れば調整が出来ないので抽選になりますと説明を受けました。他の部屋に付きましては階差値がないので出来る限りの努力は惜しみませんと言われました。いい加減な書き込みしないで下さい！それと当初から登録開始日は10月1日でしたよ。9月ではありませんでした！

[282: 匿名さん]

南向き人気ですよね。B2とDが特に人気であると感じました。Cもいいですが、個人的にはLDK横長タイプが好きではないんですよね。
公園が前だと、いいですよね。公園で子供を遊ばせてもバルコニーから呼びかけられますね！

[283: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

モンセーヌ南茨木」欠陥マンション訴訟の件は如何なんでしょう？
マンコミュの阪急不動産ってどうですかのスレに色々問題が書かれてましたよ。
ザ・千里タワーやジオときわ台の件も。

購入した後の対応に問題ある点も色々書かれてました。
不動産は立地だけじゃなく、売主の信頼性も大事だと思います。

[284: マンション検討中さん]

私達も南側住戸で希望書を出しました。離隔が40メール程あり、しかもその先は3階建ての戸建てばかり、将来的に日当たり、眺望も安心ですよねぇ！今から入居が楽しみですね。

[285: マンション検討中さん]

一気に増えましたね。
締め切りが近いからなのでしょうか。
281さんの書いてるように私たちも始めから10月からの販売と聞いていました。希望書の件もおかしな話ですよね。本当にいい加減な書き込みにはうんざりします。
近くにある他社のモデルルームでもいい加減な悪口を延々と言われましたし私たちの考えを否定されてるようで馬鹿にしてるとしか思えず気分が悪いです。自由な書き込みなので仕方ないですが大きな買い物なので気持ち良く買いたいものですね。

[286: 匿名さん]

最後階数を決めかねているのですが、B２を候補として検討されている方いますか？
B２って半分くらいしか公園に被らないと思うのですが、どう評価されましたか？
価格的には公園前のCやDの坪単価に揃えてきているな、という印象を受けましたが、
低層階は少し不安を感じています。

[287: 匿名さん]

確かに某〇〇不動産に行った時のここに対するに悪口は酷かった。必死で目の敵にしてるようでした。モデルルーム周辺にもたくさんの看板持ちの人もいるしここぞとばかりにここのお客さんを狙いに来てるような感じですね。

[288: マンション検討中さん]

森下も増えてたね。看板持ち。

[289: マンション検討中さん]

ここを含めてこの辺りのマンションのモデルルームにほとんど行ってますが、他社の悪口を言う営業さんなんて、全くいませんでしたよ。
こちらの営業の方の書き込みですか？
嘘は良くないと思います。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

営業担当者だって各社それなりにいるんだから、他物件の悪口を言う人がいたとしてもおかしくないでしょう。
それが本当なのか嘘なのか争っても全く意味はないのですから、本物件に関する有意義な情報交換をしましょう。

[291: マンション検討中さん]

どこのトピにも荒らしはいるので、適当に無視していきましょう！それより希望戸数の情報が気になります。

[292: マンション検討中さん]

ジオ深川住吉に行って来ました。イベントに参加して今回で3回目です！最新の希望書を見せて貰いましたが70戸近くありました。やはり南側公園前住戸が人気でしたねぇ。私達も勿論南側公園前住戸です。沢山の人が居まして安心しました！

[293: 匿名さん]

住人全員で土地買って均等に維持費払うんだから当然恩恵を受ける部屋を選びますよね。そうでないなら相当割安じゃないとやってられない。

[294: マンション検討中さん]

希望書出しました！
抽選なしでいきたいものです。

[295: マンション検討中さん]

年齢層は30代中心でしょうか！
子育て世代が多そうですね！

[296: マンション検討中さん]

私達も希望書出しています！近隣物件と比較し登録するつもりです。管理費、修繕費も価格同様比較しました！リーズナブルに設定されている所もグッドですね。

[297: マンション検討中さん]

機械式の駐車場があるのに、安いですよね！
そもそもここを検討されている方は、駐車場使われる方多いのでしょうか？カーシェアリングが駐車場にあればいいのに。まあ、この規模だと難しいんですかね。

[298: マンション検討中さん]

南側人気ですね。
東とか北側希望した人はいないのかな。

[299: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん

南側が1番人気ですが、東側北側はもある程度は入ってましたよ。北側角部屋はすべて埋まってましたし。東側は2割程度埋まっていた印象ですね。

[300: 匿名さん]

どのデベも欠陥マンションが絶対に建たないわけではないが、万が一の対応が大手と中小では違う、ブランド力や資金力の差がそういった時にあらわれる。
>>283さんのご指摘ごもっとも。
あと、「！」のある投稿が連続していますが、見苦しい。必死なのはわかるけどさ。

[301: マンション検討中さん]

私達は東側上層階で希望書を出してます。価格的には南側低層階でも予算的には届きましたが、眺望重視で行きたいので。眺望シュミレーションなど確認して決めました。南側同様東側も眺望抜群で左側を見れば小名木川リバービューですよ！

[302: マンション検討中さん]

「！」はだめなの？

[303: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

ネガしたいだけ。スルーです。スルー。

[304: マンション検討中さん]

私は東中階層で希望書出しました。
対面がジオの駐車場なのが良いですね！
希望書はなるべく重ならないようにしていると言ってましたよ。

[305: マンション検討中さん]

全て静かな道路沿いもしくは川沿いだし、どの部屋も外れはないですよね！良い立地です。早く完売するといいですね。その前に希望の部屋買えますように。

[306: マンション検討中さん]

清澄白河や東陽町周辺で探しており魅力的な物件の１つだと感じたため、先日希望書を出し、前向きに検討しておりました。
ただこのような記事を最近よく見かけ始めているので、今回は見送ろうかと考え始めています。専門家がコメントされているように、今バブル絶頂期だとすれば、数年後の暴落の可能性が十分にあるので、それだけは絶対に避けたいです。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[307: マンション検討中さん]

湾岸地域からは離れてますよ。
人口が減れば価格は下がるのは当然ですよ。
ただ、自分の住みたい場所にもうマンションが建たないのであれば買うしかないでしょ。
近くに乱立するから気になるんであって。
売れなくなりゃ建たないし。建たなきゃ中古買うしかないんだし。
どこで自分が買いたいか。買える金額なのか。じゃないですかね。
いくら値下がりしようが、売らなきゃ関係ない話。
その当時に買った人は、ほぼほぼ同じ条件で買ってる訳だし。
5年待って、値段が下がっていても、買いたいマンションが売りに出てなきゃ買えないし。
5年待って、値段が下がってなかったら「あぁ買っときゃ良かった」ってなるんだし。
天災くりゃどうなるか分からないし。
もしもの時の為に保険やらでリスク分散する事は出来ても、必ずは無いですから。
自分が納得出来れば良いかと私は思います。（42歳フリーター）

[308: マンション検討中さん]

見えないものを待ってる間の、5年間の家賃いくら？って事ですね。
なんか家じゃなくて、株とか為替とかみたいにとらえている人多いんだね。
安く買って高く売る？
住むために買うのじゃないんだ。
（40歳会社員）

[309: マンション検討中さん]

その通りですね。家族や将来の人生設計を考えた時、団信や金利等々今が買い時のタイミング沢山の要件が揃っていると思いますが？娘が小学校に上がる前の引渡しもベストですよ！賃貸生活卒業します！

[310: マンション検討中さん]

団信も今が良いタイミングなんですかね？
どちらにしろ金利も適用が2018年になってしまうのが残念ですね。
2018年はもっと下がってるといいんですけど。

[311: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

週間現代に榊コンビ！
ぷっ〜（笑）彼は豊洲のSkyzを坪150万でも売れ残ると予測した伝説の方ですよ。

[312: マンション検討中さん]

見方を変えると、マンション買って不動産持った方が長期的にはリスクヘッジ。現金だけ持つ方がリスク。

[313: マンション検討中さん]

ローンは特段の事情がなければフルがいいです。4000万円超えたらペアで。安い金利で調達して住宅ローン減税で鞘ぬけますよ！

[314: マンション検討中さん]

2から3年前と比べると低金利化は勿論のことですが疾病付きの団信の充実は火を見るより明らかでしょう。住宅ローンの銀行間の競争激化は当分続きますねぇ。今後も低金利化は期待十分！長期金利の動向を見ていれば納得ですよ。

[315: 匿名さん]

９月に入ってもう１００スレ増えましたね、

[316: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

他スレでも見ましたが、かなりネタな人のようですね。少し冷やっとしましたが、皆さんのおっしゃる通りです。
そもそも下町エリアが好きな人にとっては、希少物件ですしね。

[317: マンション検討中さん]

そろそろ登録開始日が近づいて来ましたね。抽選になるかどうかも心配ですが低層階希望なので無料プラン変更やカラーセレクト、グレードアップオプションなども決めないと行けないですね。

[318: マンション検討中さん]

榊さんのサイトはちょくちょく見てます。
ただこういう記事もありますね。

http://diamond.jp/articles/-/92731

マンションの材料費や人件費がオリンピック後に落ち着いても、日銀が目指す物価上昇率2%が達成されれば自ずと今より物価が上がっているわけで今とマンション価格は変わらないかもしれません。

結論として将来どうなるかは結局分からないですね。
そういう意味ではやはり自分が欲しいと思ったタイミングがベストなのかなと思います。

グレードアップオプション考えるの楽しみですね！

[319: マンション検討中さん]

オプションってもうカタログもらえますか？

[320: マンション検討中さん]

第1期、希望書入ってる所だけ売る様ですが、70戸程希望書入ってると書き込みありましたので、第1期は70戸位の販売になりますかね？

[321: マンション検討中さん]

グレードアップオプションのカタログは24日から希望書を出している方のみ予約制になるようですよ。1期は希望書プラスアルファーで出すような状況らしいですねぇ。

[322: マンション検討中さん]

24日に価格発表。そこで何戸売り出されるかが分かるわけですね。楽しみです。