ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2124: マンション検討中さん]

民度とか購入者レベルとか言い方は悪いですが、気にはなる所。こういう人に聞きにくい事を話せるのも匿名掲示板ならでは。
いちいち否定するから反対意見の人も出る。感じ方は人それぞれだし、色々な情報の中から選別すればいいのに、ここの一部の購入者は、少しでもマンションのイメージダウンになる情報は全否定するから問題あり。しかも意味ない投稿をやめろとか自由な掲示板で何言ってるの。
人気物件ですね！良い物件ですね！というような自画自賛は意味のない投稿ではないの？どれも感想だよね。
参考にならないポジは認めてネガは書くなって随分自己中意見。

[2125: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん

民度の話が過剰反応すぎる。。
近所の環境とか住民のレベル感て普通検討する話ですよ。。すぐ侮辱というから話にならないです。
ここは元々の地価と、このマンションの坪単価に乖離があるんだから、そんなの当然懸念になることだと思うんですが。

[2126: マンション検討中さん]

>>2123
隅田川の下流は汽水域なっているからね。
海水魚も多かったはず。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000007292.pdf
http://www.honda.co.jp/fishing/column/column-20100427/

[2127: 検討板ユーザーさん]

>>2124 マンション検討中さん

というか、民度が低いとかも根拠示せばいい検討要因になるんじゃない？
犯罪件数が多いとか、学力が低いとか、世帯年収が低いとかのそれぞれの傾向など。
個人的にはそういう根拠が見えないと選別も何も参考にならないかな

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 検討板ユーザーさん

根拠はこの板の購入者っぽい方々のヒステリー具合かと。。

[2129: 検討板ユーザーさん]

>>2128 マンション検討中さん
それ根拠になりますかね。他の提示版のこと知らないのですが、他と比べて民度の話に食いつく件数が多いとか？ 笑
そもそも民度が低いって言ってるのは購入者じゃなくて、住吉駅付近の住民のことですよね？だから購入者は関係ないはず。

[2130: マンション検討中さん]

街に対する印象や、街を歩いて感じたことを語ることすら許されない風潮が異常。他の板ではありえない

[2131: 匿名さん]

ネガ意見を無視しろって意見は良くないですけど、ポジ意見に煽るような口調で反論してくる人もいますよね。お互い様なのでは。
最近はお互いを貶しあってるだけで、同じ事の繰り返しで中身がほぼ無いですよね。

[2133: マンション検討中さん]

[No.2132～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2134: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2135: 匿名さん]

>>2133 マンション検討中さん
違います、参考にならネガなら歓迎です。中傷ならやめてください。

[2136: 匿名さん]

2135です。
違います、参考になるネガなら歓迎です。中傷ならやめてください。

[2137: 匿名さん]

500-700?そんなに低くないと思うよ。35歳800〜1000位じゃない？特別な上昇志向はなくそのまま年功序列で年収増えればいいな位の層かと。

[2138: マンション検討中さん]

年収1000万ある人が住吉に住むかねw

[2139: 匿名さん]

素朴に疑問ですが、6000〜7000万台のマンション買う人は年収どれくらいが多いのでしょう。
ここもそのくらいの金額だと思いますが、家族構成などにもよるとは思いますが700万でも厳しくないですか？

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん
聞いた話ですと、今年収の8倍くらいまでローンを組めるらしいですから、頭金や親の援助が少しあれば可能ですよ。
こちらのマンションは5〜6000万円台がメインですよね。
7000万円超えるのは南向きの80m2超のお部屋やルーバル付きのお部屋とかですから割合は少ないですよね。

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2139 匿名さん

年齢やサラリーマンかどうかなどにもよりますが、いまは借入は世帯年収の5〜6倍くらいまでが無理のない金額と聞くので共働きなら買えるかもですね。

[2142: 検討板ユーザーさん]

今週は2戸売れましたね！

[2143: マンション検討中さん]

あと二戸じゃあ ここのスレもそろそろ収束を迎えますかね。竣工前もしくは年内に完売になるのでしょうか。

[2144: 匿名さん]

700万の共働き=1400万の5倍で7000万。安心して買えるのはそんなところでしょうかね。

[2145: マンション検討中さん]

世帯年収1400万あったら住吉なんて住まないでしょ。。

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 マンション検討中さん
フルローンの人ならこんなもんだと思いますよ。それかそこまでないけど頭金つめる人。
貴方の住吉のイメージは分かりませんが、今のご時世こんなもんです。職場近くに住むというニーズはとてもあります。

[2147: 匿名さん]

世帯年収1400万円もあったら、頭金も相応にあるので、6〜7000万円のマンションより高いマンション余裕で買えるよね。
フルローン組む人って少ないんじゃ？

[2148: 匿名さん]

フルローンって財テクのために組むものでしょ。金の使い道は住宅だけではないし。カツカツでローン組んで破綻リスクを残すのはちょっと…

[2149: 匿名さん]

それこそフルローン組むなら二馬力で1400万円世帯じゃ、心配ですけどね。奥さんが仕事辞めざるを得なくなったりしたら大変だし。
財テクとかフルローンって一馬力でかなり収入ある場合のイメージ。

[2150: マンション検討中さん]

フルローンなんて、逆に年収高くないと無理だからw

[2151: 匿名さん]

フルローン組める体力あるなら、低金利のこのご時世に余資を頭金にするのちょっともったいない気もします。正解なんて人それぞれですけど、収入あって余資もあるなら、頭金でお金殺さずに運用したら良いのにって思っちゃいますね…

[2152: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円行かないですが、このマンションは可能でしょうか？

[2153: マンション検討中さん]

>>2152 マンション検討中さん
超低金利ですし、ローンは借りれるのではないでしょうか。というか、本気で検討されているのであれば、すぐにでもモデルルームに行った方が良いですよ。6000万円前後の物件はもう残り少ないと思います。

[2154: マンション検討中さん]

>>2152 マンション検討中さん

ここの購入者はみんなそのレベルだと思いますよ。

[2155: 匿名さん]

んなこたーない

[2156: 匿名さん]

>>2154 マンション検討中さん
当方独身で年収900万円です。江東区とこの物件が好きだから、購入しました。住民版で世帯年収が1500万円を超えてる方は結構いますよ
気持ち悪い投稿をやめてください

[2157: 匿名さん]

独身でファミリーマンション買う人いるんですね。
年収いくらかなんて言っても匿名掲示板で意味ないよね。第一住吉だけで年収1000万円越えがゴロゴロいたら、江東区の平均年収ランク、もっと上位になるでしょう。
庶民的なのが良いって言ってたのに、今度は高収入アピール？変なの。

[2158: マンション検討中さん]

煽りはスルー

[2159: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
2156です。小さい方を買いました。
普通に変な投稿に対する返事だけです。
高収入ではないので、（周りの友達は大体こんな感じです）、アピールと思わせたら、申し訳ないです。信じなかったら、スルーでいいと思います。

[2160: マンション検討中さん]

>>2157 匿名さん

この違和感ですよね。。庶民的でいい、民度とか気にならないとかいいつつ、今度は俺ら意外と高収入だから、って。。

[2161: マンション検討中さん]

江東区の平均年収は421万661円　
1000万以上世帯は全体の10%

BY年収ガイドより

ここのマンションは江東区中の上位10%の人が買っているという解釈でよいのでは？？

[2162: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
>第一住吉だけで年収1000万円越えがゴロゴロいたら、江東区の平均年収ランク、もっと上位になるでしょう

失笑ですねww
江東区民何人いると思ってるんですか。平均値への寄与度考えてみるといいと思いますよ。安い「違和感」ですね。

[2163: 匿名さん]

>>2161
その通りだと思います
ブランドマンションですから、購入層のレベルもそれなりです

[2164: 匿名さん]

世帯年収1000万いかないレベルという書き込みに気持ち悪いと指摘した当の本人の年収が1000万いかないレベルだという違和感（笑）

[2165: マンション検討中さん]

ブランドマンション。。。

マジレスすると江東区の1000万以上世帯のほとんどは豊洲在住の人たちです。

それこそ住吉に1000万以上がゴロゴロいたら、平均は凄いことになるかと。。

[2166: マンション検討中さん]

住吉の年収1000万て、

旦那600嫁400とかでしょ。。

別にそれが悪いわけではないけど、富裕層ぶるのは間違い。

[2167: 匿名さん]

>>2162 匿名さん

江東区の中でも庶民的な街の住吉でさえ1000万円越えがゴロゴロいたら、という意味でしたが。
住吉でそんなに高年収の方がいたら、豊洲や門仲や清澄白河にはもっと高年収の方いますからね。分かりませんか？
あと「違和感」と書いた2160さんと私2157は別人ですよ。

[2168: マンション検討中さん]

>>2166さん

確かに30歳くらいの共働きなら
夫600
妻400 は わりとスタンダードですよね。

[2169: 匿名さん]

年収500〜2000位は生活実感変わらんよ。みな庶民。

[2170: 検討板ユーザーさん]

あの、すみませんが。
マンション購入を本気で検討してる方々に、
このマンションにしよう！！

を、後押しできるような、投稿
しませんか。。？

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 検討板ユーザーさん

ん？検討版で購入を後押しって、営業じゃないんだから。
物件の良い所は営業さんから散々聞かされるだろうから、ここでは実際の所どうなの？って営業さんが言わないようなあまり良くない面を聞けた方が参考になるんじゃないの？
購入を後押ししてって、営業か購入者の立場からのご意見では。

[2172: 検討板ユーザーさん]

確かに、でもモデルルームに行かれてない、まだ探し始めたばかりの方も見る掲示板ではないのでしょうか？色々な人がいるので、もっと視野を広くお願い致します。

[2173: 匿名さん]

>>2172 検討板ユーザーさん
売出し始めならともかく、販売終盤の物件にモデルルームに行かずに匿名掲示板で情報仕入れようとする人なんているのかなあ。
販売終盤だと、残り戸数も少ないからまずモデルルームに行くよね。一般的に。
それにこのスレを最初から見れば、良い点悪い点もう出尽くしてるよ。

[2174: マンション掲示板さん]

いつのまにかHPの間取りがA,B1,Eの3種類だけになってますね。他は売れたって事なのでしょうか？

[2175: マンション検討中さん]

買いたいけど、江東区の保育園事情がクソすぎて買えない

[2176: マンション掲示板さん]

>>2175 マンション検討中さん
スウモにはＩやＨ2もありますね。
敢えて消したのならば、注文は入ってるかもしれませんね。
残るのはやはり広めの部屋かー

[2177: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん
江東区は、幼稚園も激戦区と聞きましたよ！
少子化って感じしませんね…

[2178: マンション検討中さん]

江東区の激戦は
豊洲、富岡、清澄白河エリアではないでしょうか。
少しエリアが異なるのでどうでしょう。

[2179: 匿名さん]

激戦激戦と言われてますが、私の周りはみんな入れてますけどね…

[2180: 匿名さん]

住吉の保育園は元々数が少ないうえ白河の人とも競争になるので厳しいです。両親フルタイムでも年収1000万超であれば基本的に入れません

[2181: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん
江東区の来年度入園で、２園併願しましたが、一つは落ちました…。
落ちるって事、ホントにあるんですね。

[2182: マンション掲示板さん]

メイツのホームページがオープンしましたね。
444戸、18年6月販売。20年3月入居。
ツタヤコラボの共用施設と平置駐車場が売りですかね。

[2183: マンション検討中さん]

住吉は豊洲や清澄と違って大規模マンションを想定しているエリアではないので保育園事情は地獄です。ただ、元々は豊洲や住吉も同じ状況だったので、数年後には整うのでは。今お子さんいる場合はかなり厳しい状況が想定されます。

[2184: マンション検討中さん]

>>2183 マンション検討中さん

豊洲や清澄も同じ状況

の間違いです

[2185: マンション検討中さん]

明日モデルルームいこうかなぁ。間取りが少なくなりつつありそうですね

[2186: 検討板ユーザーさん]

早いに越した事はありませんよ！！

[2187: マンション掲示板さん]

まだ2年後ですが、メイツにも保育園誘致しますよね。規模は知りませんが。
メディカルモールの空きに保育園入れれば良いと思う。

[2188: マンション検討中さん]

最終期案内のダイレクトメール入ってました。
来年1月販売開始みたいです。年内完売は特に目指さないようす。
ついでに5期6次今やってますね。

[2189: 検討板ユーザーさん]

余裕を感じますね。

[2190: マンション検討中さん]

ここまで売れ残って値引きもしてて何が余裕なのか。。。

[2191: 検討板ユーザーさん]

>>2190 マンション検討中さん
売れ残ってるって…まだ完成もしてないのに^^;

[2192: マンション検討中さん]

190戸にしては、販売期間が長いですからね。すでに販売から、1年3ヶ月位は経ちますよね。販売期間に余裕を持たせ過ぎという意味では余裕ですね。

[2193: マンション検討中さん]

値引きはしてないでしょ？

[2194: 匿名さん]

知らぬが仏

[2195: 通りがかりさん]

最終期を迎えて余裕をこいてる契約者達と、値引き値引きとやっかむが何の根拠も出せない残念なネガ達。
掲示板独特の滑稽な姿ですね。

[2196: マンション検討中さん]

>>2195 通りがかりさん

余裕こくってww
他人の動向が気になってしょうがないのかな。ステキなマンション買えて満足してるならいいじゃないの

[2197: 通りがかりさん]

>>2196 マンション検討中さん

何を言ってるのか意味わかめん

[2198: 検討板ユーザーさん]

>>2195 通りがかりさん

余計なお世話ですよ 笑

[2199: マンション検討中さん]

竣工完売すれば大成功でしょー

[2200: マンション検討中さん]

この板が荒れるのは契約者のレベル感の問題

[2201: 通りがかりさん]

ネガのディスり方にも問題あるよ。単純なワンパターンは辞めてもっとクレバーにネガりましょうよ。

[2202: 匿名さん]

>>2201 通りがかりさん

いやいや、何かっていうと、いいマンションですね、売れてますね、人気ですね、って賞賛コメする契約者にも問題あると思う。必要ないよね、意味のない賞賛コメ。

[2203: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2204: マンション検討中さん]

先着順5で残り10くらいかなー竣工前販売はできそうですよね。野村ほどの即完売という感じはないですが、悪くない売れ行きかな。

[2205: マンション検討中さん]

単純に疑問なのですが、
ネガティブ投稿される方の意味ってなんでしょうね。

契約者としては大きな買い物を決断したのだから それは良い物件と思うに決まってますよね。良い物件だと思ったから決断できたわけだし。賞賛する気持ちも汲み取ってもらえるといいなぁ。と。

[2206: 検討板ユーザーさん]

>>2202 匿名さん
まあ、幼稚でくだらないネガだけは根絶したいだけで、別に自慢したい訳ではないですからね。購入者はみんな少なからず、ジオ深川住吉が好きでここに決めてますからね。
検討する上で、必要なネガはありがたく受けてますよ。勘違いしてもらってはこまりますな。

[2207: 検討板ユーザーさん]

ネガの書き方じゃないですか？
とても参考になるネガも有れば悪意の満ちたネガもある、悪意は叩かれて当然。

[2208: マンション検討中さん]

どこのスレも契約者が張り付いてる所程荒れている。。。

[2209: マンション検討中さん]

そもそも契約者の板がギスギスしてるからお察し。。

[2210: 検討板ユーザーさん]

こんなやりとりも後少しで終わりそうですね。

[2211: マンション検討中さん]

完売してドヤ顔なのも意味がわからんですけど、ドヤ顔なんでしょうね。。

[2212: マンション検討中さん]

>>2205 マンション検討中さん

気持ちを汲み取ってくれって、匿名掲示板でですか？？笑

[2213: マンション検討中さん]

購入者の気持ちを汲み取れとかネガを根絶したいとか、随分と傲慢な購入者達の意見。そんなコメント書いてるのはここだけだよ。
検討スレは購入者の為のスレじゃないよ。なんか履き違えてない？
確かに住民スレも雰囲気良くないね

[2214: 評判気になるさん]

悪意のあるネガは、と言ってませんか？
きちんと読んで頂けるよろしいかと。
しかし、おっしゃる通り。
平和に行きましょう、平和に。
意地の悪い投稿は無視しましょう。

[2215: マンコミュファンさん]

こちらの物件、ネガさんがどうにかこうにか評判悪くしたくて、必死ですね 笑
気にしなくていいと思いますよ。

[2216: マンション検討中さん]

何でもかんでもネガ認定するじゃないですか。
民度の話もハナから馬鹿にして議論にもならない。大事なことなのに。

[2217: マンション検討中さん]

そうそう。契約者にとって避けたい内容のものは全部悪意あるネガで一蹴。
だから検討者は十分にやり取り出来ない状態にされる。

[2218: マンション検討中さん]

なんか最近、ネガだ、ネガじゃないだの契約者は◯◯だ。だの建設的な話が少ないですね。

ちなみに、ここでもよく話題になる二重床の件ですが このような構成？の物件に住んだことのある方はいらっしゃいますか？どの程度のものなのか想像がつかないのでもしいらっしゃれば経験談を教えてください。

[2219: 検討板ユーザーさん]

>>2216 マンション検討中さん
このマンションはまだ検討されてますか？
民度についても議論したいことがあれば質問していいと思いますよ。たぶん具体的な質問がなく民度が低い・高いの話になってしまうと議論もできないと思いますので、気になっていることを質問したらいいと思います。
ただ、民度の話はこのマンションというより、住吉というエリアに関わることなので別途「住吉」に関しての掲示板を立てて議論したほうがご希望の議論ができるかもしれませんね。

[2220: マンション検討中さん]

住吉ごときでスレ立てなんかできないし
仮にできたとしてもここの契約者の監視にあってまた同じことの繰り返し

[2221: 匿名さん]

>>2220 マンション検討中さん

契約者を批判し続け、この掲示板にねちっこく執着し続ける意味が全く理解できない。特に前向きな検討も全くせず…ストーカー気質なのかな。

[2222: マンション検討中さん]

>>2221 匿名さん

その被害者意識ですよ。。
なぜストーカーとかいっちゃうんですかね。そういうのが余計粘着を招くんですよ。
別に民度の話だって普通にすりゃいいじゃないですか。富裕層エリアなんだからあたりまえなんだし。

[2223: 匿名さん]

こちらをネガしてるのは名鉄の検討者でしょうか。ブランド力では阪急の足元にも及びませんから、ライバル視しないで欲しいものです。