ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2104: マンション検討中さん]

あと9戸！！！

もし全て竣工前に完売したとしたら1番最後になる方には何かプラスアルファをつけてあげたくなるそんな気持ち。。

[2105: マンション検討中さん]

このタイミングですでに残り9戸と知って、流石にアンチもなんも言えないでしょうね。

[2106: 匿名さん]

またアンチとか…言い方。何でそういう感じ悪く言っちゃうのかな？わざわざ煽る必要ないかと。

[2107: 通りすがり]

アンチではありませんが、あと9ではなく、15くらいかと思います。

[2108: マンション検討中さん]

契約者を装ったコメントで煽ってるのは誰なんですかね。契約者なら残り9戸じゃないことくらいわかってるはず。

[2109: マンション検討中さん]

どのプランが残ってるとか知ってる方いたら知りたいです。

[2110: マンション検討中さん]

A,B1,E,H1,H2,Iタイプ
以上です

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 マンション検討中さん

Fタイプってもうなくなったんですか。ちなみに情報の出所はどちらでしょうか？

[2112: 匿名さん]

装ったりしないでしょ。頻出してる契約者の盲目ポジさんですよ。

[2113: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん

いやいや、こんだけ無駄にネガ情報流されて腹立たしいでしょ。どうせ買えない連中が僻んでるだけだし。

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん
そういう事を言うから購入者のレベルが低いと言われてるんですけどね。繰り返し。
そんなに腹が立つなら、購入者は検討スレ見なきゃいいんでは。何で度々見てるの？悪い事書かれないように見張ってるみたい。

[2115: マンコミュファンさん]

こういうのは、人気物件のつきものなので、仕方がない。
いい事ですよ、購入者の方は外から笑って見ていればいいんですよ。

[2116: 匿名さん]

そうそう。どの物件の購入者にも会話の出来ない人はいます。ほんの1,2%ですが大規模物件なら確実にいます。ですがそんな人が理事会を仕切れる訳はないので影響ないのです。

[2117: 匿名さん]

正直言うと、今までネガをまとめると、抽象しすぎのことばっかり、民度が低いとか、購入者レベルが低いとか。。
夏に蚊が多いのみ参考になるかな
ちなみに、怪しい人が投稿をやめたら？もうウンザリ。。

[2118: マンション検討中さん]

人気物件という自画自賛が一番笑える

[2119: マンション検討中さん]

夏に蚊が多いんですか？
その点詳しい方教えて欲しいです！

[2120: マンション検討中さん]

上層階でもバルコニーに出たら刺されるとかもありますかね？

[2121: マンション検討中さん]

小名木川は、半分海水なので蚊は湧きにくいと思います。

[2122: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん

自画自賛ではなく、本当に参考になるネガなら大歓迎です！民度とか、購入者レベルとか、2118さんのような意味ない投稿ならやめてほしいです

[2123: マンション検討中さん]

半分海水ってなにを根拠に、、

[2124: マンション検討中さん]

民度とか購入者レベルとか言い方は悪いですが、気にはなる所。こういう人に聞きにくい事を話せるのも匿名掲示板ならでは。
いちいち否定するから反対意見の人も出る。感じ方は人それぞれだし、色々な情報の中から選別すればいいのに、ここの一部の購入者は、少しでもマンションのイメージダウンになる情報は全否定するから問題あり。しかも意味ない投稿をやめろとか自由な掲示板で何言ってるの。
人気物件ですね！良い物件ですね！というような自画自賛は意味のない投稿ではないの？どれも感想だよね。
参考にならないポジは認めてネガは書くなって随分自己中意見。

[2125: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん

民度の話が過剰反応すぎる。。
近所の環境とか住民のレベル感て普通検討する話ですよ。。すぐ侮辱というから話にならないです。
ここは元々の地価と、このマンションの坪単価に乖離があるんだから、そんなの当然懸念になることだと思うんですが。

[2126: マンション検討中さん]

>>2123
隅田川の下流は汽水域なっているからね。
海水魚も多かったはず。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000007292.pdf
http://www.honda.co.jp/fishing/column/column-20100427/

[2127: 検討板ユーザーさん]

>>2124 マンション検討中さん

というか、民度が低いとかも根拠示せばいい検討要因になるんじゃない？
犯罪件数が多いとか、学力が低いとか、世帯年収が低いとかのそれぞれの傾向など。
個人的にはそういう根拠が見えないと選別も何も参考にならないかな

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 検討板ユーザーさん

根拠はこの板の購入者っぽい方々のヒステリー具合かと。。

[2129: 検討板ユーザーさん]

>>2128 マンション検討中さん
それ根拠になりますかね。他の提示版のこと知らないのですが、他と比べて民度の話に食いつく件数が多いとか？ 笑
そもそも民度が低いって言ってるのは購入者じゃなくて、住吉駅付近の住民のことですよね？だから購入者は関係ないはず。

[2130: マンション検討中さん]

街に対する印象や、街を歩いて感じたことを語ることすら許されない風潮が異常。他の板ではありえない

[2131: 匿名さん]

ネガ意見を無視しろって意見は良くないですけど、ポジ意見に煽るような口調で反論してくる人もいますよね。お互い様なのでは。
最近はお互いを貶しあってるだけで、同じ事の繰り返しで中身がほぼ無いですよね。

[2133: マンション検討中さん]

[No.2132～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2134: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2135: 匿名さん]

>>2133 マンション検討中さん
違います、参考にならネガなら歓迎です。中傷ならやめてください。

[2136: 匿名さん]

2135です。
違います、参考になるネガなら歓迎です。中傷ならやめてください。

[2137: 匿名さん]

500-700?そんなに低くないと思うよ。35歳800〜1000位じゃない？特別な上昇志向はなくそのまま年功序列で年収増えればいいな位の層かと。

[2138: マンション検討中さん]

年収1000万ある人が住吉に住むかねw

[2139: 匿名さん]

素朴に疑問ですが、6000〜7000万台のマンション買う人は年収どれくらいが多いのでしょう。
ここもそのくらいの金額だと思いますが、家族構成などにもよるとは思いますが700万でも厳しくないですか？

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん
聞いた話ですと、今年収の8倍くらいまでローンを組めるらしいですから、頭金や親の援助が少しあれば可能ですよ。
こちらのマンションは5〜6000万円台がメインですよね。
7000万円超えるのは南向きの80m2超のお部屋やルーバル付きのお部屋とかですから割合は少ないですよね。

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2139 匿名さん

年齢やサラリーマンかどうかなどにもよりますが、いまは借入は世帯年収の5〜6倍くらいまでが無理のない金額と聞くので共働きなら買えるかもですね。

[2142: 検討板ユーザーさん]

今週は2戸売れましたね！

[2143: マンション検討中さん]

あと二戸じゃあ ここのスレもそろそろ収束を迎えますかね。竣工前もしくは年内に完売になるのでしょうか。

[2144: 匿名さん]

700万の共働き=1400万の5倍で7000万。安心して買えるのはそんなところでしょうかね。

[2145: マンション検討中さん]

世帯年収1400万あったら住吉なんて住まないでしょ。。

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 マンション検討中さん
フルローンの人ならこんなもんだと思いますよ。それかそこまでないけど頭金つめる人。
貴方の住吉のイメージは分かりませんが、今のご時世こんなもんです。職場近くに住むというニーズはとてもあります。

[2147: 匿名さん]

世帯年収1400万円もあったら、頭金も相応にあるので、6〜7000万円のマンションより高いマンション余裕で買えるよね。
フルローン組む人って少ないんじゃ？

[2148: 匿名さん]

フルローンって財テクのために組むものでしょ。金の使い道は住宅だけではないし。カツカツでローン組んで破綻リスクを残すのはちょっと…

[2149: 匿名さん]

それこそフルローン組むなら二馬力で1400万円世帯じゃ、心配ですけどね。奥さんが仕事辞めざるを得なくなったりしたら大変だし。
財テクとかフルローンって一馬力でかなり収入ある場合のイメージ。

[2150: マンション検討中さん]

フルローンなんて、逆に年収高くないと無理だからw

[2151: 匿名さん]

フルローン組める体力あるなら、低金利のこのご時世に余資を頭金にするのちょっともったいない気もします。正解なんて人それぞれですけど、収入あって余資もあるなら、頭金でお金殺さずに運用したら良いのにって思っちゃいますね…

[2152: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円行かないですが、このマンションは可能でしょうか？

[2153: マンション検討中さん]

>>2152 マンション検討中さん
超低金利ですし、ローンは借りれるのではないでしょうか。というか、本気で検討されているのであれば、すぐにでもモデルルームに行った方が良いですよ。6000万円前後の物件はもう残り少ないと思います。