ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2084: 匿名さん]

>>2083 匿名さん

清澄白河からティアラこうとうに行くのに、わざわざこのマンション前の細い道を通るんですか？
普通清洲橋通りから四つ目通りで左折して行きませんかね。ここの購入者があえて言ってる気が…

[2085: マンション検討中さん]

ネガティブな意見と捉えること自体が間違いで、別に都心3区や世田谷の物件でもないし、民度が議論に登るのは至極当然だし、検討してる側としてはそこは知りたい要素。お金持ちエリアではないんだからある程度は妥協するし、煽りがあるのは100も承知でそれも含めて現地にも足を運んでこちらは判断しますよ。
ネガティブな意見、ネガティブな意見と過剰反応することが荒れる要因。

[2086: 匿名さん]

>>2084
たぶん橋から見てるんじゃないでしょうか？

もう何も信じられない感じになっちゃってますね。
検討の参考にできなくなってしまいます。

[2087: 匿名さん]

>>2086 匿名さん
前を通りますって書いてありますけど。橋の上から見て、前を通るって言わないと思いますが。橋の上からだと、自転車に乗りながらだとしたら外観までじっくり見られないでしょう。不自然な書込みだなと感想を言ったまでですが。

[2088: マンション検討中さん]

>>2084 匿名さん

購入者云々のくだりは別として、道順は同じく不自然とおもった。

[2089: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
2086です。
2行目からの文は、スレ全体がそんな雰囲気になってしまってるなと思っての発言です。批判してるつもりはないので、誤解させてしまったのならすみません。

[2090: マンション検討中さん]

>>2074 匿名さん
こんなとこで迷ってたら思いやられますよ、自分の目でちゃんと見る事をオススメします。

[2091: マンション検討中さん]

振り返ってみると直近の100スレほど本当に有益な情報なかったですね笑

とりあえずあと15戸ほど残ってるみたいなので、少しでも前向きに検討されてる方は掲示板活用よりモデルルームに行って話を聞く方がベターかもしれませんね。

[2092: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2093: 匿名さん]

清洲橋通りの歩道、狭くてガタガタしてて自転車で通りにくくないですか。アリオまで行く時に通りますができれば避けたい感じです。新築のマンションが建つと前を通ってみたくなる人もいるでしょう。外観なんてじっくり見なくてもわかると思うのですが。

[2094: 匿名さん]

世田谷の物件でもないし笑
昭和の人がいるみたいで

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
清洲橋通りの歩道は避けたくなる程通りにくくないですよ。ライフ前の歩道の方がよっぽど狭くて人も多く通りにくいですし。
新築のマンションの前を通りたいって人がたとえいたとしても、単に前を通った人が、わざわざマンションコミュ二ティで、このマンションをフォローするコメントをするのは不自然ですけどね。

[2096: 匿名さん]

早く完売してほしい！
このスレで怪しい人が多すぎる

[2097: マンション検討中さん]

後、9戸ですかねぇ？

[2098: マンション検討中さん]

>>2096 匿名さん

ほんとそうですよね！
なかなかいい条件のマンションなんで買えなかったやつらが、ネガ叫んで僻んでるだけ！
完売たのしみに待ちましょう！

[2099: マンション検討中さん]

>>2097 マンション検討中さん
先着順が9戸で、まだ最終期になってないんで、もう少しあるよね

[2100: マンション検討中さん]

残り10戸きったらあっという間だと思いますよ。
これだけ僻み要因のネガ投稿が多い物件ですから、ここからなんてすぐです。

[2101: マンション検討中さん]

僻み投稿はほんとウザすぎ

[2102: 匿名さん]

荒れる要因ですから僻み等の発言もやめませんか。
もう荒れて欲しくないです。

[2103: マンション検討中さん]

>>2102 匿名さん
いたずらに荒れるわけではないかなと思います。何かがあるのでしょうね。

[2104: マンション検討中さん]

あと9戸！！！

もし全て竣工前に完売したとしたら1番最後になる方には何かプラスアルファをつけてあげたくなるそんな気持ち。。

[2105: マンション検討中さん]

このタイミングですでに残り9戸と知って、流石にアンチもなんも言えないでしょうね。

[2106: 匿名さん]

またアンチとか…言い方。何でそういう感じ悪く言っちゃうのかな？わざわざ煽る必要ないかと。

[2107: 通りすがり]

アンチではありませんが、あと9ではなく、15くらいかと思います。

[2108: マンション検討中さん]

契約者を装ったコメントで煽ってるのは誰なんですかね。契約者なら残り9戸じゃないことくらいわかってるはず。

[2109: マンション検討中さん]

どのプランが残ってるとか知ってる方いたら知りたいです。

[2110: マンション検討中さん]

A,B1,E,H1,H2,Iタイプ
以上です

[2111: マンション検討中さん]

>>2110 マンション検討中さん

Fタイプってもうなくなったんですか。ちなみに情報の出所はどちらでしょうか？

[2112: 匿名さん]

装ったりしないでしょ。頻出してる契約者の盲目ポジさんですよ。

[2113: マンション検討中さん]

>>2106 匿名さん

いやいや、こんだけ無駄にネガ情報流されて腹立たしいでしょ。どうせ買えない連中が僻んでるだけだし。

[2114: マンション検討中さん]

>>2113 マンション検討中さん
そういう事を言うから購入者のレベルが低いと言われてるんですけどね。繰り返し。
そんなに腹が立つなら、購入者は検討スレ見なきゃいいんでは。何で度々見てるの？悪い事書かれないように見張ってるみたい。

[2115: マンコミュファンさん]

こういうのは、人気物件のつきものなので、仕方がない。
いい事ですよ、購入者の方は外から笑って見ていればいいんですよ。

[2116: 匿名さん]

そうそう。どの物件の購入者にも会話の出来ない人はいます。ほんの1,2%ですが大規模物件なら確実にいます。ですがそんな人が理事会を仕切れる訳はないので影響ないのです。

[2117: 匿名さん]

正直言うと、今までネガをまとめると、抽象しすぎのことばっかり、民度が低いとか、購入者レベルが低いとか。。
夏に蚊が多いのみ参考になるかな
ちなみに、怪しい人が投稿をやめたら？もうウンザリ。。

[2118: マンション検討中さん]

人気物件という自画自賛が一番笑える

[2119: マンション検討中さん]

夏に蚊が多いんですか？
その点詳しい方教えて欲しいです！

[2120: マンション検討中さん]

上層階でもバルコニーに出たら刺されるとかもありますかね？

[2121: マンション検討中さん]

小名木川は、半分海水なので蚊は湧きにくいと思います。

[2122: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん

自画自賛ではなく、本当に参考になるネガなら大歓迎です！民度とか、購入者レベルとか、2118さんのような意味ない投稿ならやめてほしいです

[2123: マンション検討中さん]

半分海水ってなにを根拠に、、

[2124: マンション検討中さん]

民度とか購入者レベルとか言い方は悪いですが、気にはなる所。こういう人に聞きにくい事を話せるのも匿名掲示板ならでは。
いちいち否定するから反対意見の人も出る。感じ方は人それぞれだし、色々な情報の中から選別すればいいのに、ここの一部の購入者は、少しでもマンションのイメージダウンになる情報は全否定するから問題あり。しかも意味ない投稿をやめろとか自由な掲示板で何言ってるの。
人気物件ですね！良い物件ですね！というような自画自賛は意味のない投稿ではないの？どれも感想だよね。
参考にならないポジは認めてネガは書くなって随分自己中意見。

[2125: マンション検討中さん]

>>2122 匿名さん

民度の話が過剰反応すぎる。。
近所の環境とか住民のレベル感て普通検討する話ですよ。。すぐ侮辱というから話にならないです。
ここは元々の地価と、このマンションの坪単価に乖離があるんだから、そんなの当然懸念になることだと思うんですが。

[2126: マンション検討中さん]

>>2123
隅田川の下流は汽水域なっているからね。
海水魚も多かったはず。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000007292.pdf
http://www.honda.co.jp/fishing/column/column-20100427/

[2127: 検討板ユーザーさん]

>>2124 マンション検討中さん

というか、民度が低いとかも根拠示せばいい検討要因になるんじゃない？
犯罪件数が多いとか、学力が低いとか、世帯年収が低いとかのそれぞれの傾向など。
個人的にはそういう根拠が見えないと選別も何も参考にならないかな

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 検討板ユーザーさん

根拠はこの板の購入者っぽい方々のヒステリー具合かと。。

[2129: 検討板ユーザーさん]

>>2128 マンション検討中さん
それ根拠になりますかね。他の提示版のこと知らないのですが、他と比べて民度の話に食いつく件数が多いとか？ 笑
そもそも民度が低いって言ってるのは購入者じゃなくて、住吉駅付近の住民のことですよね？だから購入者は関係ないはず。

[2130: マンション検討中さん]

街に対する印象や、街を歩いて感じたことを語ることすら許されない風潮が異常。他の板ではありえない

[2131: 匿名さん]

ネガ意見を無視しろって意見は良くないですけど、ポジ意見に煽るような口調で反論してくる人もいますよね。お互い様なのでは。
最近はお互いを貶しあってるだけで、同じ事の繰り返しで中身がほぼ無いですよね。

[2133: マンション検討中さん]

[No.2132～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2134: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[2135: 匿名さん]

>>2133 マンション検討中さん
違います、参考にならネガなら歓迎です。中傷ならやめてください。

[2136: 匿名さん]

2135です。
違います、参考になるネガなら歓迎です。中傷ならやめてください。

[2137: 匿名さん]

500-700?そんなに低くないと思うよ。35歳800〜1000位じゃない？特別な上昇志向はなくそのまま年功序列で年収増えればいいな位の層かと。

[2138: マンション検討中さん]

年収1000万ある人が住吉に住むかねw

[2139: 匿名さん]

素朴に疑問ですが、6000〜7000万台のマンション買う人は年収どれくらいが多いのでしょう。
ここもそのくらいの金額だと思いますが、家族構成などにもよるとは思いますが700万でも厳しくないですか？

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 匿名さん
聞いた話ですと、今年収の8倍くらいまでローンを組めるらしいですから、頭金や親の援助が少しあれば可能ですよ。
こちらのマンションは5〜6000万円台がメインですよね。
7000万円超えるのは南向きの80m2超のお部屋やルーバル付きのお部屋とかですから割合は少ないですよね。

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2139 匿名さん

年齢やサラリーマンかどうかなどにもよりますが、いまは借入は世帯年収の5〜6倍くらいまでが無理のない金額と聞くので共働きなら買えるかもですね。

[2142: 検討板ユーザーさん]

今週は2戸売れましたね！

[2143: マンション検討中さん]

あと二戸じゃあ ここのスレもそろそろ収束を迎えますかね。竣工前もしくは年内に完売になるのでしょうか。

[2144: 匿名さん]

700万の共働き=1400万の5倍で7000万。安心して買えるのはそんなところでしょうかね。

[2145: マンション検討中さん]

世帯年収1400万あったら住吉なんて住まないでしょ。。

[2146: 評判気になるさん]

>>2145 マンション検討中さん
フルローンの人ならこんなもんだと思いますよ。それかそこまでないけど頭金つめる人。
貴方の住吉のイメージは分かりませんが、今のご時世こんなもんです。職場近くに住むというニーズはとてもあります。

[2147: 匿名さん]

世帯年収1400万円もあったら、頭金も相応にあるので、6〜7000万円のマンションより高いマンション余裕で買えるよね。
フルローン組む人って少ないんじゃ？

[2148: 匿名さん]

フルローンって財テクのために組むものでしょ。金の使い道は住宅だけではないし。カツカツでローン組んで破綻リスクを残すのはちょっと…

[2149: 匿名さん]

それこそフルローン組むなら二馬力で1400万円世帯じゃ、心配ですけどね。奥さんが仕事辞めざるを得なくなったりしたら大変だし。
財テクとかフルローンって一馬力でかなり収入ある場合のイメージ。

[2150: マンション検討中さん]

フルローンなんて、逆に年収高くないと無理だからw

[2151: 匿名さん]

フルローン組める体力あるなら、低金利のこのご時世に余資を頭金にするのちょっともったいない気もします。正解なんて人それぞれですけど、収入あって余資もあるなら、頭金でお金殺さずに運用したら良いのにって思っちゃいますね…

[2152: マンション検討中さん]

世帯年収1000万円行かないですが、このマンションは可能でしょうか？

[2153: マンション検討中さん]

>>2152 マンション検討中さん
超低金利ですし、ローンは借りれるのではないでしょうか。というか、本気で検討されているのであれば、すぐにでもモデルルームに行った方が良いですよ。6000万円前後の物件はもう残り少ないと思います。

[2154: マンション検討中さん]

>>2152 マンション検討中さん

ここの購入者はみんなそのレベルだと思いますよ。

[2155: 匿名さん]

んなこたーない

[2156: 匿名さん]

>>2154 マンション検討中さん
当方独身で年収900万円です。江東区とこの物件が好きだから、購入しました。住民版で世帯年収が1500万円を超えてる方は結構いますよ
気持ち悪い投稿をやめてください

[2157: 匿名さん]

独身でファミリーマンション買う人いるんですね。
年収いくらかなんて言っても匿名掲示板で意味ないよね。第一住吉だけで年収1000万円越えがゴロゴロいたら、江東区の平均年収ランク、もっと上位になるでしょう。
庶民的なのが良いって言ってたのに、今度は高収入アピール？変なの。

[2158: マンション検討中さん]

煽りはスルー

[2159: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
2156です。小さい方を買いました。
普通に変な投稿に対する返事だけです。
高収入ではないので、（周りの友達は大体こんな感じです）、アピールと思わせたら、申し訳ないです。信じなかったら、スルーでいいと思います。

[2160: マンション検討中さん]

>>2157 匿名さん

この違和感ですよね。。庶民的でいい、民度とか気にならないとかいいつつ、今度は俺ら意外と高収入だから、って。。

[2161: マンション検討中さん]

江東区の平均年収は421万661円　
1000万以上世帯は全体の10%

BY年収ガイドより

ここのマンションは江東区中の上位10%の人が買っているという解釈でよいのでは？？

[2162: 匿名さん]

>>2157 匿名さん
>第一住吉だけで年収1000万円越えがゴロゴロいたら、江東区の平均年収ランク、もっと上位になるでしょう

失笑ですねww
江東区民何人いると思ってるんですか。平均値への寄与度考えてみるといいと思いますよ。安い「違和感」ですね。

[2163: 匿名さん]

>>2161
その通りだと思います
ブランドマンションですから、購入層のレベルもそれなりです

[2164: 匿名さん]

世帯年収1000万いかないレベルという書き込みに気持ち悪いと指摘した当の本人の年収が1000万いかないレベルだという違和感（笑）

[2165: マンション検討中さん]

ブランドマンション。。。

マジレスすると江東区の1000万以上世帯のほとんどは豊洲在住の人たちです。

それこそ住吉に1000万以上がゴロゴロいたら、平均は凄いことになるかと。。

[2166: マンション検討中さん]

住吉の年収1000万て、

旦那600嫁400とかでしょ。。

別にそれが悪いわけではないけど、富裕層ぶるのは間違い。

[2167: 匿名さん]

>>2162 匿名さん

江東区の中でも庶民的な街の住吉でさえ1000万円越えがゴロゴロいたら、という意味でしたが。
住吉でそんなに高年収の方がいたら、豊洲や門仲や清澄白河にはもっと高年収の方いますからね。分かりませんか？
あと「違和感」と書いた2160さんと私2157は別人ですよ。

[2168: マンション検討中さん]

>>2166さん

確かに30歳くらいの共働きなら
夫600
妻400 は わりとスタンダードですよね。

[2169: 匿名さん]

年収500〜2000位は生活実感変わらんよ。みな庶民。

[2170: 検討板ユーザーさん]

あの、すみませんが。
マンション購入を本気で検討してる方々に、
このマンションにしよう！！

を、後押しできるような、投稿
しませんか。。？

[2171: マンション検討中さん]

>>2170 検討板ユーザーさん

ん？検討版で購入を後押しって、営業じゃないんだから。
物件の良い所は営業さんから散々聞かされるだろうから、ここでは実際の所どうなの？って営業さんが言わないようなあまり良くない面を聞けた方が参考になるんじゃないの？
購入を後押ししてって、営業か購入者の立場からのご意見では。

[2172: 検討板ユーザーさん]

確かに、でもモデルルームに行かれてない、まだ探し始めたばかりの方も見る掲示板ではないのでしょうか？色々な人がいるので、もっと視野を広くお願い致します。

[2173: 匿名さん]

>>2172 検討板ユーザーさん
売出し始めならともかく、販売終盤の物件にモデルルームに行かずに匿名掲示板で情報仕入れようとする人なんているのかなあ。
販売終盤だと、残り戸数も少ないからまずモデルルームに行くよね。一般的に。
それにこのスレを最初から見れば、良い点悪い点もう出尽くしてるよ。

[2174: マンション掲示板さん]

いつのまにかHPの間取りがA,B1,Eの3種類だけになってますね。他は売れたって事なのでしょうか？

[2175: マンション検討中さん]

買いたいけど、江東区の保育園事情がクソすぎて買えない

[2176: マンション掲示板さん]

>>2175 マンション検討中さん
スウモにはＩやＨ2もありますね。
敢えて消したのならば、注文は入ってるかもしれませんね。
残るのはやはり広めの部屋かー

[2177: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん
江東区は、幼稚園も激戦区と聞きましたよ！
少子化って感じしませんね…

[2178: マンション検討中さん]

江東区の激戦は
豊洲、富岡、清澄白河エリアではないでしょうか。
少しエリアが異なるのでどうでしょう。

[2179: 匿名さん]

激戦激戦と言われてますが、私の周りはみんな入れてますけどね…

[2180: 匿名さん]

住吉の保育園は元々数が少ないうえ白河の人とも競争になるので厳しいです。両親フルタイムでも年収1000万超であれば基本的に入れません

[2181: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん
江東区の来年度入園で、２園併願しましたが、一つは落ちました…。
落ちるって事、ホントにあるんですね。

[2182: マンション掲示板さん]

メイツのホームページがオープンしましたね。
444戸、18年6月販売。20年3月入居。
ツタヤコラボの共用施設と平置駐車場が売りですかね。

[2183: マンション検討中さん]

住吉は豊洲や清澄と違って大規模マンションを想定しているエリアではないので保育園事情は地獄です。ただ、元々は豊洲や住吉も同じ状況だったので、数年後には整うのでは。今お子さんいる場合はかなり厳しい状況が想定されます。