ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2024: 匿名さん]

1000万足して中央区のマンションが、良くね？

[2025: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん

違ったら、ごめんなさい。私もそう感じました。
リバーサイドやディアージュが駅徒歩5分で周りに大きいスーパー屋、メディカルモールみたいなものがあれば良かったんですけど(ガーデンは駅遠すぎ)。それでプラス1000万円？坪単価2割増？なら門仲清澄買ってましたよ。
駅に住むのではなく、マンションに住むので

[2026: 匿名さん]

私も門仲、清澄のスーパーがあんまり好きではないです。
このマンションだとライフが近く、ヨーカドー、サミット、オーケーも自転車ならすぐ行けてすごく便利だと思いました。
街にブランドより便利さを選びたいです。

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
>>2024 匿名さん
多くの購入者は生活利便性の良い立地を求めてるから、ここの購入者のニーズには合わないかと。物価も違いますしね。
もちろん検討している人も多いかと思いますが。

[2028: 匿名さんる]

>>2027 マンション検討中さん

良い立地なら日本橋の方が良いのでは？

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さんるさん

良い立地って個人の感じ方で色々ありますが…
ここを気にいる人は、帰り道に大きなスーパーがあって、近くにメディカルモールのような病院もあって、土日に子供と遊べる大きな公園がある。
こんな場所日本橋にあるかな？

もちろん、日本橋のほうが優れてる面はたくさんあると思いますが。

[2030: マンション検討中さん]

またネガティブな攻撃を受けちゃうかもしれないけど、私自身も住吉エリアを含む東エリアを検討している人間として、諸々調べたり、現地に足を運んだして思ったことをフラットに書きます。

「都心から、割かし近い」というのが大きなメリットでありつつ、実は大きなミスマッチを生む原因だと思っています。

住吉や大島、中央区のすぐお隣の森下なんかも「下町」といえば聞こえはいいけど、実はあまり土地柄はよくない。（調べればすぐにわかります）

似ているのが、バブルの時代の東京の郊外（特に西）の新興住宅地エリア。新興住宅地ができてそこそこ裕福な人達がそこに住みうつりましたが、元々の団地エリアなどと混在した学区になり、カオスに。実際に私はそのようなエリアで育ったため、公立学校が荒れてたり（よって中学から私立）、友人が子供同士のトラブルになったときに、相手の親が話が通じない人だったり、ってのを見てきたので、少し慎重になっています。

東京は都心三区と言われる、港、千代田、中央に人気が集中しており、結局そのエリアから同心円状に価格が下がっていく形。でもって、住吉エリアであれば、確実に中央区人気の影響を受けていて、中央区に近いという理由で、本来の価格から異常な値上がりを見せています。

よって、ほかの方も指摘されては叩かれてましたが（苦笑）、誤解を生みやすい「民度」という言葉が出てきます。

お金をもっていれば、品がいい、っていうのは間違っていると私も思っています。
ただ、「お金をもっている方が、品がいい可能性が高い」ということは言えるのかなと。


企業が、学歴採用するのと一緒で、これは「学歴がいい人が優秀」ではなくて
「学歴がいい方が、優秀である確率が高いから、効率的」というだけ。

なので、本来の価格より以上に値上がり、本来の人気より以上に人気が出てしまったエリアというのは、これから住む人たちからすると、少し想像していなかったことが起きたりします。

それが、民度という言葉に集約されると、誤解を生むのかもしれませんが、それこそ、元々住んでいる住民とのコンフリクト（あからさまな対立という意味ではなく、学校での子供の格差など）、や治安といった問題が起きます。


足立区なんかは、開発によって、数十年かけて世代が一巡して、かなり今は治安や民度もよくなったので、それと同じ形にはなるエリアかとは思っていますので、住吉にどんどんジオレベルのマンションがたてば数十年後には期待できるかなと。

でもって、きっと、お前検討してないだろ！とか言われると思うんですが、、苦笑
やはり実際このあたりを歩いてみて、大島側にいくと明らかにヤバい感じで。
住吉というエリアはギリギリなのかな、、でも住吉エリアにも団地エリアはあるので、そのあたりをもう少し見極める必要はあるかなと思っています。

あとは、日本橋エリアも一時期すごくマンションが建って、高騰⇒今はかなり下がってきています。
住吉もこれから出てくると思うので、ここの残り戸と、その他を比較しながら検討したいと思っています。
ジオはちなみにとても気に入っていますが、気づいたのが、第二期以降だったので、すぐに買うという選択はしませんでした。

[2031: 匿名さん]

>>2030 マンション検討中さん

日本橋、マンション価格、上がってますけど

[2032: 匿名さん]

このスレを見る限りジオレベルのマンションが建つと民度が下がります。

[2033: 通りがかりさん]

スレ数が多いから覗いてみたけど、ここは実需重視のマトモな契約者や検討者に対して、よくわからないネガやヤジが多く目立ちます。住民の方は可哀想だけど完売するまでは頑張ってくださいね笑

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
スレはスレ、ご心配なく。

[2035: 匿名さん]

>>2033 通りがかりさん
そうですね、完売したらネガが少なくなる気がします。マンションを建つと民度が下がるなんてマジ笑っちゃいます

[2036: マンション検討中さん]

そもそもポジネガ両方の意見を遍く検討するための場なのに、購入者だかわからんが、ネガがでると、すぐ「キィッー」ってなるのがこの板特有で痛々しい。誰かにとって合うマンションは、別の人にとって合わないことだってあるし、別にいいのにね。

[2037: 検討板ユーザーさん]

住吉駅 5分以内で3LDKの賃貸マンションですと、相場として16.5〜17.5万円くらいが相場です。（ホームズ調べ）
そのくらいの家賃を払える方がターゲットのマンションだと思っていますし、周辺にも同様の生活感の人もいると思います。
この金額が民度が高いのか、低いのかですけど、個人的な感覚としては、（悪い意味じゃなく）すごく民度が高い層とは思っていないので、そんなに民度の差気になりますかね。
どこに住んでも感覚の違う人はいるので、私はそこまで気にしていないです。ポジなだけですかね 笑

[2038: マンション検討中さん]

これ、結構的を射ていると思う。

都心近接の下町エリアに建つマンションを買うときには気にするべき。
特に子育てを重視するなら。

[2039: 2038]

↑2030さんへのレスです。

[2040: 匿名さん]

相変わらずどうでもいいネタばっか。
ポジネガ投稿するのであれば、もっとこのマンションに関連するネタで議論してほしいな。

[2041: 匿名さん]

以前どこかで見たこの建物の長寿命化は一つ星のネガですが、最近HPで見たら、２つ星です！って気が付いたんです。皆さんはずっと正しい認識ですか？

[2042: マンション検討中さん]

モデルルーム情報ですが、当初は関西の基準で申請していたため★1だったが、一年ほど前に都内基準で申請し直したら長寿命で★2に匹敵するとなったので変更した、と聞きましたよ。

[2043: 匿名さん]

流石クオリティの高いマンションですね

[2044: 検討版ユーザーさん]

>>2043 匿名さん

そうですよね！
ネガな意見は無視していればいいです。
立地、間取り、価格、資産性すべて二重丸のマンションだとおもいます。
買った人は自信持ちましょうよ！

[2045: マンション検討中さん]

>>2036 マンション検討中
そりゃ、ネガ投稿の内容が民度についてですからね 笑
痛々しいのはお互い様じゃない。

[2046: マンション検討中さん]

そもそも検討中の人がプラス面マイナス面を話し合うスレで、マイナス意見を購入者が一斉に打ち消しにかかるってなんなの？ネガ意見は無視しろとかあり得ないんですけど。
購入者は住民スレに行って下さい。
公正なやりとりがしにくい。ここの購入者の口出しは異常過ぎる！買った人の繰り返し賞賛コメはもうお腹いっぱいです。

[2047: 匿名さん]

>>2046 マンション検討中さん

ここのネガの特徴は住吉という街に対する侮辱ばっかり。民度がどうこうとか本当に小学生レベル。
結局のところ、マンションに関する話にならないからいつも建設的な議論に発展しないのでは？
門仲や清澄を持ち上げて住吉に対してネガしたいのであれば、江東区スレでやってくださいよ。

[2048: 匿名さん]

>>2041 匿名さん

これ、今更ですか？皆知ってる事だと思ってました。
このスレで一つ星なのを批判されてすぐ後に申請し直してたので、営業さんはこのスレ見てるのかなと思ってました。
今時二つ星は普通ですから、クオリティはあんまり関係ないような。三ツ星なら別ですが。

[2049: 匿名さん]

ジオは控えめですね。
性能評価ぎ上がっても大々的に告知しない。
そういう会社の姿勢に好感持てます。

[2050: 匿名さん]

住吉は確かに地味な印象がありそこは否定しませんが、周辺を通ってもガラが悪い人は私はめったにみません。
受け止め方は人それぞれですが、マイナス意見に対して自分はそう思わなければ、そんな事はないと意見することも大切だと思います。
否定がなければ何も知らない人はその意見だけを信じてしまいますから。

[2051: 匿名さん]

購入者です。色々と悩みましたがバランスの良さが決め手となりました。高い買い物でしたが 長所短所含めて納得して購入を決めました。今後 この決断をしてよかったと思うような生活を送っていきたいです。住民同士 適度な距離感を保ちつついい関係を築いて行くのが個人的には理想です。

[2052: 匿名さん]

>>2047 匿名さん

民度という言葉は好きでないですが、周りにどういう感じの人が、住んでいるかもマンションを選ぶ上で重要だと思います。
他の区では学区の良し悪しでマンションを選ぶ人もいますし。
裕福な方が皆優秀とは言いませんが、どなたかが言われていたように確率の問題で、裕福な方が教育熱心なかたが多いと思われます。
江東区は、豊洲門仲清澄白河は割と裕福な方が多いように思います。その辺りの学区の、明治、数矢、豊洲北小は学力レベルが高いと聞きましたし。
なので、子育て環境には関係すると思います。決してただ単に侮辱しているだけとは思われませんが。

[2053: 匿名さん]

この物件の一番のネガポイントは住人ですね。購入前にちょっとアブナイ人がいそうだから。

[2054: 匿名さん]

>>2053 匿名さん

ネットだからって無責任に中傷してるコメントをするのは危険ですよ。場合によっては訴えられますのでご注意を。

[2055: 匿名さん]

>>2053 匿名さん
こんな中傷言ったら、サッサとここから出てください、気持ち悪すぎ

[2056: マンション検討中さん]

ここが売れて面白くない人は以下のような人で且つここの値付けに納得いかない人々。

門仲、清澄の駅遠のマンションを環境重視で買ったはいいものの、未だに自信がない人。
単線しか使えないけど、住吉よりは上だと思っていて東陽町、木場を買った人。

本当は開発が遅れた住吉の宅地化か進むのは城東住民としては歓迎するべきなのに、自分たちがアッパーサイドであることを肯定したいためだけの無価値なマスターベーションであることに気がついて欲しい。

[2057: 匿名さん]

>>2053さん

どういう人が危なそうに感じますか？私は鈍いのでよくその辺りがわかりませんでした。

ネットで購入者と書いていても真実かは分からないですし、実際に住み始めないとそこはわからないですね。ただ、転売目的の他国の方が多いようなことはないとは思っています。正直、変な人はどこにでもいるのではないでしょうか。特段このマンションが、変人ホイホイになるような要素はないかと。

[2058: 匿名さん]

住吉は半蔵門も都営新宿も使えて、相当便利ですよ。
渋谷も新宿も乗り換えなしで行けますから、まだ伸び代のあるエリアだと思います。

[2059: 匿名さん]

本当にネガティブ意見を蹴散らすまでは終わらないんですね。
とっても素晴らしいマンションを購入出来て満足でしょうし自信もあるのだから、ここに何を書かれても心配ないはず。度々見に来なくて大丈夫ですよ。

[2060: 匿名さん]

>>2059
仰る通り、素晴らしいマンションだと客観的に見て思います

[2061: マンション検討中さん]

民度って言葉の響きがよくないのかもしれないけど、環境は議論すべきことだと思うけどな。
中には悪質な煽りもあるけど、そうじゃない人も一緒に正義(笑)にたたかれてるのがこの板の痛いところ、、

[2062: 匿名さん]

中傷が多いってことは良いマンションってこと。
良いものは妬まれます。

[2063: マンション検討中さん]

勘違い住民をおもしろがってまた変な煽りを呼ぶ。悪循環なだけ。

[2064: マンション検討中さん]

よくも悪くも、ここ物凄く盛り上がってますね。1番まずいのは無関心ですからね。

[2065: 匿名さん]

私は諸事情により撤退しましたが、とてもいいマンションだと思います。子育てにも、公園やスーパー近くてとてもいいと思います。マンションというのは大きい買い物なので、出来るまで不安になることもありますが、杞憂だと思いますよ。

[2066: 名無しさん]

外観は高級感あるとは言えないですが場所はいいですね。
ディアージュとリバーサイドの開放感にも惹かれましたがこちらにしました。

[2067: マンション検討中さん]

川沿いなのは、ディベロッパーは都心で眺望が抜けるしか言わないですけど、隠れたネックあり。
→夏場は蚊がすごい
→水辺近くの物件はなぜか事故物件多い※大島てる参照
→墨田川氾濫すると土地の低い江東区墨田区に流れる。亜熱帯化する日本の気候、台風増加を考えると懸念

[2068: マンション検討中さん]

私もディアージュとジオで迷ってこちらにしました、決めての1番は、お恥ずかしながら価格です、身の丈に合ったのはこちらだったからです。
ただ、駅からの距離、スーパーや島忠の近さ、猿江恩賜公園など、住む、という環境はこちらの方が魅力的と判断してこちらにしました。
はっきり言ってまだ、子供の教育の事までは頭が回りません。
全ての望みが叶う物件など、ないに近いと思うので、あとは運を天に任せて、充実した生活を送れる事を祈るのみです。
いずれにせよ、住んでみないと分かりませんから。

[2069: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん

ディアージュのスレでは、ジオ なんかと比較されてたまるかぐらいの勢いでしたがらやはりみんな比較しますよね。
私もディアージュ、リバーサイド、シティテラス東陽町など見た結果同じ理由でここが良いなと思いました。
民度が低いとか言うような人がここや住吉物件を購入しなければ、良いマンション、良い街になると思います。私自身庶民なので、先との関係は全く気になりません。

[2070: マンション検討中さん]

ディアージュとはそもそも顧客層違いますからね。

>民度が低いとか言うような人がここや住吉物件
>を購入しなければ、良いマンション、良い街になると思います。

こういうこと言っちゃう人がジオの購入者のレベル感なんですねw

[2071: マンション検討中さん]

>>2069 マンション検討中さん

「購入しなければ」なんて、そんなこと言ったら貴方も同類ですよ。無視しておけばいいのに貴方みたいな反応するから、また煽りを調子乗らせるし、購入者のレベルが低いと思われる。勘弁してくださいよ。

[2072: マンション検討中さん]

ディアージュの板は平和だし建設的。
購入者、検討者双方のレベルの問題。
まぁ結局その分価格は高いんだからどっちを取るか。
この板は民度民度うるさいですが、でもその意味がなんとなくわかってきました。

[2073: マンション検討中さん]

幕が全部取れましたね。
公園部分もプレハブが撤去されて前が開けたので、こちら側も全景を伺いやすくなりました。
写真が暗くて申し訳ないですけど。