ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

道を挟んでの駐車場や管理公園、苦肉の策という感じがしますね。
あまり無いケースかな？
将来車利用者が減ったとき、管理組合としてあの土地が売れたら面白いですね。
公園は恐らくマンション建築の条件だとしたら売るのはむずかしいかな。

[202: マンション検討中さん]

販売開始予定10月上旬になってますが、9月上旬予定だった気がしますが延びたのですか？

[203: 匿名さん]

要望書が集まらなかったのか。
または、登録が少ないとかですかね。

[204: 匿名さん]

要望書は想定以上のようですけどね。ざっと見る限り、７０部屋くらいかな〜。１期の目標は突破しているようです。南向きの中住戸が人気ありの様子。北向き角部屋も全部埋まっているようです。

[205: マンション検討中さん]

要望書が入ってるお部屋はＭGで教えてもらえるんですか？お花ついてるボードがないって以前どなたかが書かれてましたが。
70も要望入ってるなら、なぜ時期を延ばしたのでしょう？

[206: 匿名さん]

確かにボードはありませんでしたが、希望書の入っている部屋一覧表はもらえました。
遅れた理由はどうしてかわかりませんが、パンフレット作成なども遅れていたので全体としてスケジュールを後にずらしたのではないでしょうか。

[207: マンション検討中さん]

7月中旬に事前案内会に参加し公園前南側住戸で希望書を出していますが当初から登録開始は10月1日ですよ！正式価格発表になつて登録する予定です。抽選にならないように祈っています。少しでも予定価格が下がってくれないかな？

[208: マンション検討中さん]

私も南向き低層で希望出しました。
なんとか抽選なしでいきたいです。

[209: 匿名さん]

このマンション抽選はないと思いますよ。そもそも正式価格は出てないし、管理費、修繕費も出てない状況ですよね。あくまでも希望の段階ですから。MDの状況見てもいずれ価格修正必要かと。私見ですが苦戦するのでは。

[210: 匿名さん]

苦戦もなにももう終盤なのですが、、

[211: マンション検討中さん]

管理費修繕費出てますよ。

[212: マンション検討中さん]

管理費、修繕費、長期修繕計画と全て確認してますよ！近隣他社と比べても割安に感じました。やはり大規模物件は良いですね。

[213: 匿名さん]

>>210 匿名さん

終盤？まだ一期でしかも登録まで1ヶ月弱ありますが…

[214: マンション検討中さん]

そうなんですか？私も希望書出してますが、価格、管理費はまだ確定していないと聞いています。営業に再度聞いてみます。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

私も管理費修繕費は試算までしてもらいましたが、販売価格は確かに決まってないですね。

[216: 匿名さん]

北向きの2LDK角部屋が1列全て希望書が入っているようで抽選になると言われました。
私たちはまだ迷っているので希望書は記入していないのですが書いた方はみなさん購入されるのですかね？購入すると決めたのに抽選で外れるのは悲しすぎます。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

取り敢えず出している人もいると思いますね。ただ、営業の担当者にもよるかもしれませんがら希望住戸を出した方は、ローン審査は受けているものと思われます。

[218: 匿名さん]

希望書を提出した者です。
第一希望の部屋がすでに希望書が提出されていため他の階へと移動しました。
とりあえずで提出するのは迷惑な話ですね。
第一希望の部屋がそうでないことを願います。

[219: マンション検討中さん]

私達も希望書を出してローン審査を受けました。9月24日には第1期住戸正式価格発表が有るようです。少しでも予定価格より安くなれば有難いです。

[220: 匿名さん]

安くなるのは難しいのではないですかね。
いつも賑わっていますし希望書の状況を見せてもらいましたが結構済み印がついてました。
金額が安くなることは嬉しいことですがあまり期待はしないようにしています。
このあいだなんて他のモデルルームの看板持ちの方が何人も周辺にいましたよ。
入り口のすぐ横にまでいたのでそれはさすがにやり過ぎではと思いました。
人気があるということなんでしょうかね。

うちはギリギリでの購入予定なので抽選で階数が上がったりすればそれだけで死活問題になります。あとは祈るのみです。

[221: ご近所さん]

住吉に住んでいます。
看板持ち、土日は必ずいますね、2会社がいつも宣伝しています。
警備会社の方は徒歩７分だし、売れても良さそうなんですが、残っている部屋がいまいちなんでしょうかね。
ここについても当てはまる可能性がありますよね。
希望書の状況を見る限り、部屋の偏りが明らかでした。
名鉄の１期が始まる頃、苦戦も予想されますが、しっかり売り切って欲しいです。

[222: 匿名さん]

この街は、気取らない感じがいいですね。落ち着きます。

[223: 匿名さん]

偏りが明らかなら価格が下がる部屋があるのでは。

[224: 匿名さん]

北向き2LDKは角部屋以外誰も希望してなかったような…坪単価は既に1番安そうですが。

[225: マンション検討中さん]

198さんが書いてらっしゃるのを、なるほどと拝見しました。ずっと住むかどうかわからないため、次の売却や貸しやすさを考えて駅から近いマンションを希望しています。駅からの距離を最優先条件とした際、ここになっちゃうねとあまり乗り気でない主人を説得しています。。

[226: マンション比較中さん]

加えて有楽町線延伸が決まったら、今のプチバブルのことを考慮しても、割高感はなかった、なんてこともあるかもしれません。利益あげるのは難しいでしょうが。ここを投資用として購入する人はいないもしれませんが。

[227: マンション検討中さん]

プレミアム住戸がほぼ全て埋まっていたのは驚きでした。ルーフバルコニーは全部埋まってたし、最上階もほとんど無くなってました。

[228: マンション検討中さん]

屋上テラスあるし、ルーフバルコニーはいいや。

[229: ご近所さん]

小名木川沿いって綺麗なマンションが多くなり本当によい雰囲気になりました。最近だとイーストゲート、グローリオにジオ。この景色が好きです。それに加えて、他の方がいうような気取らない感じ、プライドが高くない感じ。とても好きな街です。

[230: マンション検討中さん]

看板持ちはジオモデルルームがオープンする前から駅入り口付近にいましたよ。
希望書が入ってる部屋一覧を見せてもらったのですが、希望書出てる部屋に出すよう勧められ疑問を感じています。本当に全て希望書が出ているのでしょうか？
プレミアム住戸も今期は販売していないから希望書マークがついていると謎な説明を受けました。
ここを検討中の方は他の物件あまり見ていない方が多いという印象を受けているのですが…他と比べて何かおかしいと感じている方はいませんか？

[231: マンション検討中さん]

それ、本当だったら最低ですね。やってはいけないことですね。信頼できなくなる。

[232: 匿名さん]

お花がついてるかどうかなんて元々信用してませんよ、ははは。

[233: マンション検討中さん]

希望書は飽くまで購入意思を確認するためのものであって購入を確約するものではないと説明を受けています。価格発表と1期登録住戸を確認してから登録する予定です。他社はそれから考えますので

[234: マンション検討中さん]

このマンション検討中の人って無知な方多いですよね？周辺の物件見てなさそうな方も多い印象です。ギリギリで購入という方もっと調べた方がいいですよ。清澄とは駅の格も違う地域で、その価格です！
連窓とかリビング横スライドドアのこと書いてらっしゃる方もいましたがここ数年はどこもそのような作りです。

[235: 検討板ユーザーさん]

>>233 マンション検討中さん

他者で、要望書が出ている部屋を進めてきたことはなかったので不信に思いました。抽選の時期も書類を確認すると、ここに出ていたように9月でした。

[236: マンション検討中さん]

要望書を変更しました。
その際、要望書がでている希望部屋が良かったのですが、抽選になる可能性を強調され、別の部屋に促されてしまいました。

230さんと大分事実が異なり、驚いています…。怖いですね。

[237: マンション検討中さん]

>>234 マンション検討中さん

だから、この値段で清澄白河駅近ないって。

[238: 匿名さん]

駅の格、笑

[239: 匿名さん]

近隣に住んでいます。B1までの5分だから駅近のメリットはそこまでないんですよね。改札からの距離は実際、清澄白河10分の物件と大差ないと思います。
ここでそれを言うと営業が批判するんでしょうけど。

[240: マンション検討中さん]

235番さん登録開始は10月1日からですよ！それ以前に希望書を提出して1期として開けて貰うように要望しローンの審査可決後登録出来ると私達は説明を受けました。何か間違っているのですか？間違っているなら教えて下さい！

[241: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション検討中さん

イニシア門前仲町ローレルコートは同じような価格帯ですよ

[242: マンション検討中さん]

要は1期でどれだけの部屋を登録住戸として売り出すかそれで売れ行き状況が分かりますよね。プライド清澄白河は大苦戦。近隣物件も苦戦中、ジオ深川住吉がどれくらいの売れ行きになるか楽しみですね。名鉄も固唾を飲んでいます。

[243: マンション検討中さん]

販売時期を9月から10月に先延ばしにしている時点で、かなりの苦戦ですね。
入居までにマンション価格が下っていくことが分かるので、無知しか購入しないんでしょう。

[244: マンション検討中さん]

242番さんのおっしゃる通りだと思います。皆さん検討している人もやじ馬の人も近隣他社の営業さんもこの物件に関心が有るんですね。安心しました！

[245: マンション検討中さん]

一気に投稿増えましたね。

[246: 匿名さん]

>>239 匿名さん

清澄白河も、出口によっては一緒だと思うけど。

[247: マンション検討中さん]

私がいくつも投稿しています。実際にどれくらい人気があるのか知りたかったので、ただ反応が悪い。

[248: マンション検討中さん]

私達は希望書を出しています。物件の悪口を書き込みされればされるほど安心します。何故ならそう言われればそれに対して自分達でその事に対して再確認でき購入意思を計れるからです。良い事ばかりですと逆に不安になりますよね。

[249: マンション検討中さん]

今週、来場予約しています。大変人気が有るんですね！楽しみです。

[250: 匿名さん]

ここのコメントはあることないことたくさん書いてます。
ご自身で納得いくまでしっかり営業担当者に聞く、チェックすることが一番です。

ここの情報ですが、営業担当者に当たり外れがある様子。気をつけて下さいませ。。