ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1944: 名無しさん]

住吉駅、構内がとっても広いので中にどんどんと店舗が出来て活気づけば良いなぁ。
個人的には珈琲館以外のカフェが欲しいので、スタバなど大手先に出店要望など送ってみようかなと思います。

[1945: 匿名さん]

>>1944 名無しさん

豊洲開場日を巡って江東区長が今頑張ってくれてますが、この折衝で地下鉄8号線が決まれば住吉駅も今後栄えてくるでしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171110-00000015-wordleaf-pol

[1946: マンション検討中さん]

>>1944 名無しさん

釣りですよね？まさか本気で個人の出店要望が意味あるとでも？

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん
スタバは確か受け付けてましたよ。ホームページにも記載があったような。個人の一意見が通るのかは知りませんが。

メディカルモールも上3フロア空いてましたね

[1948: 通りがかりさん]

メディカルモールは、今伊藤忠のモデルルーム作ってませんでしたっけ
小児科か皮膚科が欲しいです
スタバは東陽町でさえないからなぁ、ベローチェ三軒にタリーズ二軒もあるけど

[1949: マンション検討中さん]

足場がほぼ全部とれました。

[1950: マンション検討中さん]

外廊下なんだ、、

[1951: マンション掲示板さん]

>>1950 マンション検討中さん
いまさらですか？笑
タワマンでもないし、このご時世この立地・規模で内廊下とか、幻想抱きすぎでしょう。

[1952: マンション検討中さん]

>>1948 通りがかりさん
あそこは伊藤忠なんですね。
小児科は地域密着型の病院が扇橋2丁目にありますよ。

[1953: マンション検討中さん]

ギャラリー、現地と見ていて検討中です。あとほんの数戸ですね。やはりエリアの魅力度はかなり高いですね。駅近5分、公園も足を伸ばせばあるし、1本大通りから入るので車の騒音も少ないだろうし。悩みます。悩んでる間にあっという間に取られちゃいそうですが。。

[1954: マンション検討中さん]

後、数戸を売るのが大変そうですね。

しかし、なんだかんだ、外観も素敵ですね。
オレンジ色シートが取れたらより素敵に見えました。

[1955: 匿名さん]

あと数戸なんですか？まだもう少し残ってるかと思ってました。

[1956: マンション検討中さん]

先着順だけでも11戸、まだ最終期にもなってないのだし、数十戸はありますよね？

[1957: 検討板ユーザーさん]

>>1956 マンション検討中さん
先日モデルルームで聞いたときに残り20戸くらいと言ってました。

[1958: 匿名さん]

残4ヶ月で9割販売済。
近隣マンションの中でも戸数が多かったので苦戦すると思ってましたが、竣工までに190戸を売り切ることができれば上出来ですね。

[1959: マンション検討中さん]

コツコツ売っていますが、やはり少しだけ鈍ってきましたね。
まあ良い部屋も少なくなってきてるのでしょう。
後一息ですねー。次は最終期になりそうですね。

[1960: 通りがかりさん]

>>1952 さん
あそこは、ネット予約してちゃんと遅れも見て指定の時間に行ってもそこから1時間とか待たされるから

[1961: マンション検討中さん]

鈍ってはないと思いますよ！寧ろ、ここ最近で少し加速してるのなって個人的には感じてました。
このタイミングだとマンションも出来上がってきたし、現地見てから買える安心感はありますね。

[1962: マンション検討中さん]

>>1960 通りがかりさん
なるほど。猿江の方にも小児科ありますが、たくさんできるに越したことはないですね！名鉄増えたら益々混みそうだし、是非メディカルモールに小児科できてほしいですね。産婦人科もあるといいかも。住吉駅前に１つありますが、あそこも小さめですね。

[1963: マンション検討中さん]

エリアの魅力度が高い、で草
不動産屋の言うことを鵜呑みにしちゃダメ

[1964: マンション検討中さん]

>>1963 マンション検討中さん

なるほど、気をつけます。
で、何を鵜呑みにしてはいけないのですか？

[1965: マンション掲示板さん]

過去レスを遡ると所々でサイゼ大好きさんがいらして面白いですね。スレチですがクレヴィアとメイツのモデルルームできたら、見学しに行こうと思います。

[1966: 匿名さん]

不動産屋の言うこと

[1967: マンション検討中さん]

買った人同士で褒め合って気持ちよくなってりゃわけないね

[1968: マンコミュファンさん]

今週は4戸売れましたね！

[1969: マンション検討中さん]

後、何戸でしょうか？

[1970: 匿名さん]

＞＞1969: マンション検討中さん　
後10戸ぐらいでしょう

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 匿名さん
15くらいでは？
もうわかりやすく全部先着順にすればいいのに。5期が最終期になりそうですね。

[1972: マンション検討中さん]

年内完売はいけそうですかね。

[1973: 検討板ユーザーさん]

>>1972 マンション検討中さん
順調に売れているんですね。
このまま年内完売のペースで売れると、この辺のマンションでは結構な人気物件ですね。

[1974: マンション検討中さん]

伊藤忠が予想以上に高かったですからね。伊藤忠に期待した人は、ジオを検討し直しているのかも。名鉄と比較したいけど、名鉄販売開始前には完売してそうですね。

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

内廊下でおっ！ってなりましたけど、あの間取りとその他の仕様がなー。
トイレ内シンクがないのは驚いた。

[1976: マンション検討中さん]

やっぱり、ジオ、人気物件だったんですね。。。

[1977: マンション検討中さん]

ネガに騙された、買えば良かった。
後悔先に立たず。

[1978: 匿名さん]

地下鉄乗ってるとジオの広告が流れてて、西麻布やら大手町やら南青山やら、都内の一等地攻めてますよねー。阪急って結構カネ持ってるし、今後さらに勢い増してきそうな予感しますね。

[1979: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

伊藤忠とジオではターゲット顧客が違うのでは。。。

[1980: マンション検討中さん]

名鉄の方が安そう！

[1981: 通りがかりさん]

首都圏の名鉄マンションってどこも郊外ばっかで、しかも駅近少なくないですか？外観デザインも目立たず、どこにでもありそうな感じが多いですし。
ただその分価格については安さを期待できるかもですね。クレヴィアのように期待を裏切らなければの話ですが。

[1982: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん

大手町の物件はターゲットが異なりますが、人気なのかスレの伸びがすごいですね。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1982 マンション検討中さん
あそこは資産性もいいですからね！
大手町付近に勤務しているには特にニーズあるでしょうね。
常盤橋再開発プロジェクトとかで大手町がさらに活性化されれば、ここもさらに便利になっていいですね^ ^ うらやましいです。

[1984: マンション検討中さん]

売行き良い、人気物件と持ち上げ、買えば良かったとの買い煽り(まだ残ってるんだから買えるのに)がすごいですね。競合物件を批判してるあたりに焦りが感じられますが。やはり名鉄は脅威なんですかね。名鉄出る前に早く売り切りたい感じが表れてるなぁ…
更にジオの賞賛と他のジオ物件を宣伝してるあたり阪急社員なの？って感じで不自然です。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん

私からしたら、購入検討する気がみられないあなたの投稿のほうが不自然ですよ。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
住吉で探していて、名鉄の情報を待っているのでこちらを覗いているだけですが、あまりに自画自賛の内容だったので、物申したくなっただけです。

[1987: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
だとしたらなんなんだ？
そしてあなたはなんなんだ？

[1988: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん
名鉄お手ごろで、良い物件だといいですね、素敵な物件に出会えますように。

[1989: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

ジオよりは安くなるはずなんで、あとはクオリティですね。

[1990: 匿名さん]

名鉄は仕様は低いけど自走式駐車場の一点突破で行くみたいよ。このエリアも坪単価300が普通になったので意外と高いかも

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 匿名さん

敷地面積の恩恵は総戸数+自走式か。
何台置けるんだろ？このご時世、自家用車って意見が別れるんだよねー

[1992: 匿名さん]

1990さんが仕様の低さを言われてますが、最近はどこもあまり変わらない仕様だけど、どういう
仕様が低いと言われてるんだろう？

[1993: マンション検討中さん]

名鉄って販売開始すらしておらず、完成までまだまだ先でしょ？
普通に考えて完売間近のジオが名鉄を脅威と感じることに違和感を覚えます。

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん

そうだと思いますね

[1995: 匿名さん]

完売間近っていうのはデベの人の言う事。
名鉄販売まだでも、モデルルームが出来るのは決まってるから、そろそろって感じはします。

[1996: マンション検討中さん]

これだけ早く売れたってことは、安すぎたかもですね。
名鉄はライバル物件がないので高値チャレンジでも良いかも。

[1997: マンション検討中さん]

安すぎは無いんじゃないですか？
なんだかんだ、立地だと思いますよ。

[1998: マンション検討中さん]

そうですね。名鉄は同じペースで売れても完売まで3年？駅から離れるぶん弱含みで4年？大変ですね。

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
駅から離れるぶんってどういう意味でしょう？

[2000: 匿名さん]

すごい！投稿2000だぞ

[2001: マンション検討中さん]

住吉にしたら上出来‼︎
地味だけど、お家に帰って来たなぁ、っていう
なんか
ホッとするアットホームな場所。

[2002: マンション検討中さん]

>>1996 マンション検討中さん
まだ完売してませんけどね 笑
門仲や清澄白河のプラウドほどの売れ行きほどではないですが、住吉物件としてはよく売れてますよね。

[2003: マンション検討中さん]

>>1998 マンション検討中さん

モデルルームがジオより大きい分、ペースは早いかもですね。ジオ購入者としてもメイツが早く完売になることはメリットかと思います。値付け間違えず、プロモーション方法をしっかり練った上で、住吉の良さを周囲に示して欲しいですが。

[2004: マンション検討中さん]

駅から離れる分
ジオ5分、名鉄7分？8分？

[2005: マンション検討中さん]

>>2002 マンション検討中さん

門仲や清澄プラウドと比べると、こちらは非分譲もないですし、戸数が全然違いますから比較になりませんよ。

[2006: マンション検討中さん]

ここの住人は自画自賛感が異常かつ、ちょっとネガな情報があると防御反応もすごいし、正直ちょっと気持ち悪いですね、、

[2007: マンション検討中さん]

この板の住人のレベル感=住吉のレベル感
かと、、

[2008: マンション検討中さん]

気持ち悪いなら見なければ…

[2009: マンション検討中さん]

批判のレベルが低いからでは…？

[2010: マンション検討中さん]

煽り耐性0だなほんと。

[2011: 匿名さん]

この規模で2000スレを超すってすごいですね。注目物件であることは間違いないでしょう。

[2012: 匿名さん]

ジオは大手町も話題あるし、勢いありますね

[2013: 匿名さん]

ネガ投稿はポジ連投で洗い流します

[2014: 名無しさん]

住吉買うならプラス1000万でも門仲、清澄にするかな。住吉ってなんというか地味。

[2015: マンション検討中さん]

自分達の、高いお金出して、覚悟決めて買ったマンション自画自賛して何が悪い。
買えないのか、買わない者がいちいちサイト開いてコメントしてる方が気持ち悪い。

[2016: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん
お金もち‼︎

[2017: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん
それがいいんですよ、田舎者にはわからない（笑）

[2018: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん
それは一理あるんだが、門仲も清澄も駅近で大きめのスーパーも近い新築マンションはほぼ望み薄だからなあ。

[2019: 匿名さん]

年収の6倍7倍フルローンで貸してくれる時代だから買えないってことはないでしょうよ

[2020: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん

日本語が、、、ww

[2021: 匿名さん]

>>2014 名無しさん

こういう投稿してるのはプラウド関係の人？契約者？
門仲や清澄と比べると知名度は低いし、目立った繁華街もない。ただ駅近な分、ここはライフや島忠など利便性は高い。地味な印象については差異はあれど、下町エリアである限りどこも大きくは変わらないと思うけど。

[2022: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん
地味に住みやすいってこと。実はここ数年で若いDINKSに人気の穴場な街だよ。
理由は簡単。門仲よりも2万以上家賃安いのに、都心までのアクセスいいし、混まないから。
越中島と違ってスーパーもあるし、治安も悪いと思ったことない。居酒屋や行楽施設もないしね。

ささいなストレスは、どこに住んでるの？って聞かれたときに説明がめんどくさいこと。錦糸町のあたりって言うしかない。それから、道路がかなり広いのに歩道が狭すぎる。東陽町よりも狭いかな。
近隣に商業施設たくさんあるから、車があった方が生活は充実すると思う。

[2023: マンション検討中さん]

>>2018 マンション検討中さん
同感です。リバーサイドやガーデン、ディアージュ検討しましたが、駅近、スーパーなど生活利便性、公園の充実など重視した結果、選んだ人は多そう。駅ブランドや飲食店は妥協ですかね。

[2024: 匿名さん]

1000万足して中央区のマンションが、良くね？

[2025: マンション検討中さん]

>>2021 匿名さん

違ったら、ごめんなさい。私もそう感じました。
リバーサイドやディアージュが駅徒歩5分で周りに大きいスーパー屋、メディカルモールみたいなものがあれば良かったんですけど(ガーデンは駅遠すぎ)。それでプラス1000万円？坪単価2割増？なら門仲清澄買ってましたよ。
駅に住むのではなく、マンションに住むので

[2026: 匿名さん]

私も門仲、清澄のスーパーがあんまり好きではないです。
このマンションだとライフが近く、ヨーカドー、サミット、オーケーも自転車ならすぐ行けてすごく便利だと思いました。
街にブランドより便利さを選びたいです。

[2027: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
>>2024 匿名さん
多くの購入者は生活利便性の良い立地を求めてるから、ここの購入者のニーズには合わないかと。物価も違いますしね。
もちろん検討している人も多いかと思いますが。

[2028: 匿名さんる]

>>2027 マンション検討中さん

良い立地なら日本橋の方が良いのでは？

[2029: マンション検討中さん]

>>2028 匿名さんるさん

良い立地って個人の感じ方で色々ありますが…
ここを気にいる人は、帰り道に大きなスーパーがあって、近くにメディカルモールのような病院もあって、土日に子供と遊べる大きな公園がある。
こんな場所日本橋にあるかな？

もちろん、日本橋のほうが優れてる面はたくさんあると思いますが。

[2030: マンション検討中さん]

またネガティブな攻撃を受けちゃうかもしれないけど、私自身も住吉エリアを含む東エリアを検討している人間として、諸々調べたり、現地に足を運んだして思ったことをフラットに書きます。

「都心から、割かし近い」というのが大きなメリットでありつつ、実は大きなミスマッチを生む原因だと思っています。

住吉や大島、中央区のすぐお隣の森下なんかも「下町」といえば聞こえはいいけど、実はあまり土地柄はよくない。（調べればすぐにわかります）

似ているのが、バブルの時代の東京の郊外（特に西）の新興住宅地エリア。新興住宅地ができてそこそこ裕福な人達がそこに住みうつりましたが、元々の団地エリアなどと混在した学区になり、カオスに。実際に私はそのようなエリアで育ったため、公立学校が荒れてたり（よって中学から私立）、友人が子供同士のトラブルになったときに、相手の親が話が通じない人だったり、ってのを見てきたので、少し慎重になっています。

東京は都心三区と言われる、港、千代田、中央に人気が集中しており、結局そのエリアから同心円状に価格が下がっていく形。でもって、住吉エリアであれば、確実に中央区人気の影響を受けていて、中央区に近いという理由で、本来の価格から異常な値上がりを見せています。

よって、ほかの方も指摘されては叩かれてましたが（苦笑）、誤解を生みやすい「民度」という言葉が出てきます。

お金をもっていれば、品がいい、っていうのは間違っていると私も思っています。
ただ、「お金をもっている方が、品がいい可能性が高い」ということは言えるのかなと。


企業が、学歴採用するのと一緒で、これは「学歴がいい人が優秀」ではなくて
「学歴がいい方が、優秀である確率が高いから、効率的」というだけ。

なので、本来の価格より以上に値上がり、本来の人気より以上に人気が出てしまったエリアというのは、これから住む人たちからすると、少し想像していなかったことが起きたりします。

それが、民度という言葉に集約されると、誤解を生むのかもしれませんが、それこそ、元々住んでいる住民とのコンフリクト（あからさまな対立という意味ではなく、学校での子供の格差など）、や治安といった問題が起きます。


足立区なんかは、開発によって、数十年かけて世代が一巡して、かなり今は治安や民度もよくなったので、それと同じ形にはなるエリアかとは思っていますので、住吉にどんどんジオレベルのマンションがたてば数十年後には期待できるかなと。

でもって、きっと、お前検討してないだろ！とか言われると思うんですが、、苦笑
やはり実際このあたりを歩いてみて、大島側にいくと明らかにヤバい感じで。
住吉というエリアはギリギリなのかな、、でも住吉エリアにも団地エリアはあるので、そのあたりをもう少し見極める必要はあるかなと思っています。

あとは、日本橋エリアも一時期すごくマンションが建って、高騰⇒今はかなり下がってきています。
住吉もこれから出てくると思うので、ここの残り戸と、その他を比較しながら検討したいと思っています。
ジオはちなみにとても気に入っていますが、気づいたのが、第二期以降だったので、すぐに買うという選択はしませんでした。

[2031: 匿名さん]

>>2030 マンション検討中さん

日本橋、マンション価格、上がってますけど

[2032: 匿名さん]

このスレを見る限りジオレベルのマンションが建つと民度が下がります。

[2033: 通りがかりさん]

スレ数が多いから覗いてみたけど、ここは実需重視のマトモな契約者や検討者に対して、よくわからないネガやヤジが多く目立ちます。住民の方は可哀想だけど完売するまでは頑張ってくださいね笑

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
スレはスレ、ご心配なく。

[2035: 匿名さん]

>>2033 通りがかりさん
そうですね、完売したらネガが少なくなる気がします。マンションを建つと民度が下がるなんてマジ笑っちゃいます

[2036: マンション検討中さん]

そもそもポジネガ両方の意見を遍く検討するための場なのに、購入者だかわからんが、ネガがでると、すぐ「キィッー」ってなるのがこの板特有で痛々しい。誰かにとって合うマンションは、別の人にとって合わないことだってあるし、別にいいのにね。

[2037: 検討板ユーザーさん]

住吉駅 5分以内で3LDKの賃貸マンションですと、相場として16.5〜17.5万円くらいが相場です。（ホームズ調べ）
そのくらいの家賃を払える方がターゲットのマンションだと思っていますし、周辺にも同様の生活感の人もいると思います。
この金額が民度が高いのか、低いのかですけど、個人的な感覚としては、（悪い意味じゃなく）すごく民度が高い層とは思っていないので、そんなに民度の差気になりますかね。
どこに住んでも感覚の違う人はいるので、私はそこまで気にしていないです。ポジなだけですかね 笑

[2038: マンション検討中さん]

これ、結構的を射ていると思う。

都心近接の下町エリアに建つマンションを買うときには気にするべき。
特に子育てを重視するなら。

[2039: 2038]

↑2030さんへのレスです。

[2040: 匿名さん]

相変わらずどうでもいいネタばっか。
ポジネガ投稿するのであれば、もっとこのマンションに関連するネタで議論してほしいな。

[2041: 匿名さん]

以前どこかで見たこの建物の長寿命化は一つ星のネガですが、最近HPで見たら、２つ星です！って気が付いたんです。皆さんはずっと正しい認識ですか？

[2042: マンション検討中さん]

モデルルーム情報ですが、当初は関西の基準で申請していたため★1だったが、一年ほど前に都内基準で申請し直したら長寿命で★2に匹敵するとなったので変更した、と聞きましたよ。

[2043: 匿名さん]

流石クオリティの高いマンションですね