ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1924: マンション検討中さん]

19時で鍵かかるから、普通の人ならわざわざ公園の中にはおかないでしょ。

[1925: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
何としてでもジオを批判したいようですね…

[1926: 検討板ユーザーさん]

そう言えば先日写真を撮ってきましたよ。誰もアップしてなさそうな角度から。笑
需要あるか分かりませんが、入居者でもないのにたまたま近くを歩いてたので撮ってきました。

[1927: マンション検討中さん]

ジオの検討が遅過ぎ、空き部屋的に名鉄を待つ事にした人です。そういう事情で名鉄の情報あれば教えて下さいm(_ _)m

[1928: マンション検討中さん]

今日エリアの検討もかねて、住吉から西大島界隈を歩いてきました。
金のネックレスをしたお父さんに、茶髪のギャルママ。たしかにそういうのは目につきますね。。特に団地エリアの近くは。

[1929: 住民板ユーザーさん1]

嫌なら検討からはずしましょう！！

[1930: マンション検討中さん]

検討しているからこそ現地に足を運んでレポートしたのですが、こういうのが嫌ならもう書きません。都心の近さのわりには物価の安さなど、よいところも感じてます。

[1931: eマンションさん]

>>1928 マンション検討中さん
まぁ西大島は駅１つ違うくらい街そのものが住吉と違うよ。住めばわかるけど。

[1932: 匿名さん]

隣駅でも清澄白河と住吉は雰囲気から住環境も全然違うけど、住吉と西大島はそんなに違わないと思うけど。都営新宿線沿線って感じですね。

[1933: 匿名さん]

その感覚は新鮮だわ。ちょっとその視点で再確認してみます。

[1934: マンション検討中さん]

この板は、買った人なのかしらないけど、すぐにマイナスな意見に、嫌なら見るなとか、嫌なら検討するなとか、極端なこというから本当に不快。

超富裕層エリアじゃないんだし、マンションなんていいところも悪いところもある。
両方踏まえて検討したいからみんな見てるんじゃないの？

例えば、民度が低いと言われたら、それを踏まえてもこのマンションやエリアをポジに思っている理由を語ればいいし、その部分（民度が低いという点）をどう考えてどうクリアにしたのかを教えてくれたら凄く参考になる。

実際に住吉のよさのポイントは、住民の民度の高さじゃないでしょう。
都心からの近さだったり、庶民的な雰囲気や都心に近いのに物価は安め、とかそういうとこでしょ。買った人はそういうところに魅力を感じたんじゃないかしら。

この辺を歩いてみたら、民度の低さは、そりゃ中央区や千代田区や港区には負けますよ。当たり前。金のネックレスのパパ、ギャルママ、スウェットの高校生、めちゃいますよ。それを受け入れなきゃここには住めない。

ちなみに私も購入者ですが、マイナス意見をすぐに排除したり、ジオ礼賛ばっかりしてる住民にはうんざり。

[1935: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん
では、始めから、そう書いたらよろしかったのではないでしょうか？
こちらをご覧になる方ははポジティブもネガディブな情報も欲しいはず、書き方一つで勘違いされてしまったのではないでしょうか。

[1936: eマンションさん]

>>1932 匿名さん
清澄なんて倉庫街だからな。言っとくけど。

[1937: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

契約者なのにうんざりする意味が全くもって不明。購入者を装うのやめてもらえませんか？

[1938: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん

うーん。。
せっかく検討版なんだからネガな意見を切り捨てないで、そういうのを説得まではいかなくてもポジにしていきましょうよ。って話なんですけど、装うとか言われちゃうんですね。。残念です。

[1939: マンション検討中さん]

そろそろ終盤に入ってきたからか、他業者？からのネガ投稿が増えてきましたね。半年前くらいはそこまでなかったのに。

[1940: 匿名さん]

東大島までは行った事ないですが、扇橋を歩いていてもギャルママとかスウェットの高校生見た事ないです。もし東大島に行くにつれてそんな感じになり嫌なら、行動範囲を清澄白河側にするとか。
このマンションは三ツ目通りまで近いですし、三ツ目通りは清澄白河ですから、あの距離でガラリと住環境が変わるとは思えません。
住吉は錦糸町も近く便利だけど繁華街であるので治安は良くはないし、扇橋は住むのにギリギリ良いかなと個人的には思います。

[1941: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん
私も住吉の良さの意見について、同様の意見です。
民度が低いというか、庶民感が良いです。

ネガは参考になりますが、たまに悪意のある意見があるのも事実ですね、それにムキになっちゃっているだけですよ。放っておくのが一番かと思います。

[1942: マンション検討中さん]

色々な考えの人がいて、面白いです、凄く勉強になります。
本当に購入者の方々かは分かりませんが。
マンションを探す掲示板ですら社会があって、様々な意見が飛び交う。
完成して住み始めても御近所づき合いでこんな感じに意見の言い合いみたいのが有るのでしょうか？
逆にマンションは無いのでしょうか？

[1943: 通りがかりさん]

長年住んでるけどスウェットの高校生なんて扇橋で見たことないわ
錦糸町の北側には派手な子いるなーとは思うけど
朝晩はこの辺にある企業に通勤する人や、駅に向かうサラリーマンにOL、高校に向かう真面目そうな制服の高校生、
昼間はお年寄りと地味目から普通のママさんしか見ないな

[1944: 名無しさん]

住吉駅、構内がとっても広いので中にどんどんと店舗が出来て活気づけば良いなぁ。
個人的には珈琲館以外のカフェが欲しいので、スタバなど大手先に出店要望など送ってみようかなと思います。

[1945: 匿名さん]

>>1944 名無しさん

豊洲開場日を巡って江東区長が今頑張ってくれてますが、この折衝で地下鉄8号線が決まれば住吉駅も今後栄えてくるでしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171110-00000015-wordleaf-pol

[1946: マンション検討中さん]

>>1944 名無しさん

釣りですよね？まさか本気で個人の出店要望が意味あるとでも？

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん
スタバは確か受け付けてましたよ。ホームページにも記載があったような。個人の一意見が通るのかは知りませんが。

メディカルモールも上3フロア空いてましたね

[1948: 通りがかりさん]

メディカルモールは、今伊藤忠のモデルルーム作ってませんでしたっけ
小児科か皮膚科が欲しいです
スタバは東陽町でさえないからなぁ、ベローチェ三軒にタリーズ二軒もあるけど

[1949: マンション検討中さん]

足場がほぼ全部とれました。

[1950: マンション検討中さん]

外廊下なんだ、、

[1951: マンション掲示板さん]

>>1950 マンション検討中さん
いまさらですか？笑
タワマンでもないし、このご時世この立地・規模で内廊下とか、幻想抱きすぎでしょう。

[1952: マンション検討中さん]

>>1948 通りがかりさん
あそこは伊藤忠なんですね。
小児科は地域密着型の病院が扇橋2丁目にありますよ。

[1953: マンション検討中さん]

ギャラリー、現地と見ていて検討中です。あとほんの数戸ですね。やはりエリアの魅力度はかなり高いですね。駅近5分、公園も足を伸ばせばあるし、1本大通りから入るので車の騒音も少ないだろうし。悩みます。悩んでる間にあっという間に取られちゃいそうですが。。

[1954: マンション検討中さん]

後、数戸を売るのが大変そうですね。

しかし、なんだかんだ、外観も素敵ですね。
オレンジ色シートが取れたらより素敵に見えました。

[1955: 匿名さん]

あと数戸なんですか？まだもう少し残ってるかと思ってました。

[1956: マンション検討中さん]

先着順だけでも11戸、まだ最終期にもなってないのだし、数十戸はありますよね？

[1957: 検討板ユーザーさん]

>>1956 マンション検討中さん
先日モデルルームで聞いたときに残り20戸くらいと言ってました。

[1958: 匿名さん]

残4ヶ月で9割販売済。
近隣マンションの中でも戸数が多かったので苦戦すると思ってましたが、竣工までに190戸を売り切ることができれば上出来ですね。

[1959: マンション検討中さん]

コツコツ売っていますが、やはり少しだけ鈍ってきましたね。
まあ良い部屋も少なくなってきてるのでしょう。
後一息ですねー。次は最終期になりそうですね。

[1960: 通りがかりさん]

>>1952 さん
あそこは、ネット予約してちゃんと遅れも見て指定の時間に行ってもそこから1時間とか待たされるから

[1961: マンション検討中さん]

鈍ってはないと思いますよ！寧ろ、ここ最近で少し加速してるのなって個人的には感じてました。
このタイミングだとマンションも出来上がってきたし、現地見てから買える安心感はありますね。

[1962: マンション検討中さん]

>>1960 通りがかりさん
なるほど。猿江の方にも小児科ありますが、たくさんできるに越したことはないですね！名鉄増えたら益々混みそうだし、是非メディカルモールに小児科できてほしいですね。産婦人科もあるといいかも。住吉駅前に１つありますが、あそこも小さめですね。

[1963: マンション検討中さん]

エリアの魅力度が高い、で草
不動産屋の言うことを鵜呑みにしちゃダメ

[1964: マンション検討中さん]

>>1963 マンション検討中さん

なるほど、気をつけます。
で、何を鵜呑みにしてはいけないのですか？

[1965: マンション掲示板さん]

過去レスを遡ると所々でサイゼ大好きさんがいらして面白いですね。スレチですがクレヴィアとメイツのモデルルームできたら、見学しに行こうと思います。

[1966: 匿名さん]

不動産屋の言うこと

[1967: マンション検討中さん]

買った人同士で褒め合って気持ちよくなってりゃわけないね

[1968: マンコミュファンさん]

今週は4戸売れましたね！

[1969: マンション検討中さん]

後、何戸でしょうか？

[1970: 匿名さん]

＞＞1969: マンション検討中さん　
後10戸ぐらいでしょう

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 匿名さん
15くらいでは？
もうわかりやすく全部先着順にすればいいのに。5期が最終期になりそうですね。

[1972: マンション検討中さん]

年内完売はいけそうですかね。

[1973: 検討板ユーザーさん]

>>1972 マンション検討中さん
順調に売れているんですね。
このまま年内完売のペースで売れると、この辺のマンションでは結構な人気物件ですね。

[1974: マンション検討中さん]

伊藤忠が予想以上に高かったですからね。伊藤忠に期待した人は、ジオを検討し直しているのかも。名鉄と比較したいけど、名鉄販売開始前には完売してそうですね。

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

内廊下でおっ！ってなりましたけど、あの間取りとその他の仕様がなー。
トイレ内シンクがないのは驚いた。

[1976: マンション検討中さん]

やっぱり、ジオ、人気物件だったんですね。。。

[1977: マンション検討中さん]

ネガに騙された、買えば良かった。
後悔先に立たず。

[1978: 匿名さん]

地下鉄乗ってるとジオの広告が流れてて、西麻布やら大手町やら南青山やら、都内の一等地攻めてますよねー。阪急って結構カネ持ってるし、今後さらに勢い増してきそうな予感しますね。

[1979: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

伊藤忠とジオではターゲット顧客が違うのでは。。。

[1980: マンション検討中さん]

名鉄の方が安そう！

[1981: 通りがかりさん]

首都圏の名鉄マンションってどこも郊外ばっかで、しかも駅近少なくないですか？外観デザインも目立たず、どこにでもありそうな感じが多いですし。
ただその分価格については安さを期待できるかもですね。クレヴィアのように期待を裏切らなければの話ですが。

[1982: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん

大手町の物件はターゲットが異なりますが、人気なのかスレの伸びがすごいですね。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1982 マンション検討中さん
あそこは資産性もいいですからね！
大手町付近に勤務しているには特にニーズあるでしょうね。
常盤橋再開発プロジェクトとかで大手町がさらに活性化されれば、ここもさらに便利になっていいですね^ ^ うらやましいです。

[1984: マンション検討中さん]

売行き良い、人気物件と持ち上げ、買えば良かったとの買い煽り(まだ残ってるんだから買えるのに)がすごいですね。競合物件を批判してるあたりに焦りが感じられますが。やはり名鉄は脅威なんですかね。名鉄出る前に早く売り切りたい感じが表れてるなぁ…
更にジオの賞賛と他のジオ物件を宣伝してるあたり阪急社員なの？って感じで不自然です。

[1985: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん

私からしたら、購入検討する気がみられないあなたの投稿のほうが不自然ですよ。

[1986: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
住吉で探していて、名鉄の情報を待っているのでこちらを覗いているだけですが、あまりに自画自賛の内容だったので、物申したくなっただけです。

[1987: マンション検討中さん]

>>1984 マンション検討中さん
だとしたらなんなんだ？
そしてあなたはなんなんだ？

[1988: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん
名鉄お手ごろで、良い物件だといいですね、素敵な物件に出会えますように。

[1989: マンション検討中さん]

>>1986 マンション検討中さん

ジオよりは安くなるはずなんで、あとはクオリティですね。

[1990: 匿名さん]

名鉄は仕様は低いけど自走式駐車場の一点突破で行くみたいよ。このエリアも坪単価300が普通になったので意外と高いかも

[1991: マンション検討中さん]

>>1990 匿名さん

敷地面積の恩恵は総戸数+自走式か。
何台置けるんだろ？このご時世、自家用車って意見が別れるんだよねー

[1992: 匿名さん]

1990さんが仕様の低さを言われてますが、最近はどこもあまり変わらない仕様だけど、どういう
仕様が低いと言われてるんだろう？

[1993: マンション検討中さん]

名鉄って販売開始すらしておらず、完成までまだまだ先でしょ？
普通に考えて完売間近のジオが名鉄を脅威と感じることに違和感を覚えます。

[1994: 匿名さん]

>>1993 マンション検討中さん

そうだと思いますね

[1995: 匿名さん]

完売間近っていうのはデベの人の言う事。
名鉄販売まだでも、モデルルームが出来るのは決まってるから、そろそろって感じはします。

[1996: マンション検討中さん]

これだけ早く売れたってことは、安すぎたかもですね。
名鉄はライバル物件がないので高値チャレンジでも良いかも。

[1997: マンション検討中さん]

安すぎは無いんじゃないですか？
なんだかんだ、立地だと思いますよ。

[1998: マンション検討中さん]

そうですね。名鉄は同じペースで売れても完売まで3年？駅から離れるぶん弱含みで4年？大変ですね。

[1999: 匿名さん]

>>1998 マンション検討中さん
駅から離れるぶんってどういう意味でしょう？

[2000: 匿名さん]

すごい！投稿2000だぞ

[2001: マンション検討中さん]

住吉にしたら上出来‼︎
地味だけど、お家に帰って来たなぁ、っていう
なんか
ホッとするアットホームな場所。

[2002: マンション検討中さん]

>>1996 マンション検討中さん
まだ完売してませんけどね 笑
門仲や清澄白河のプラウドほどの売れ行きほどではないですが、住吉物件としてはよく売れてますよね。

[2003: マンション検討中さん]

>>1998 マンション検討中さん

モデルルームがジオより大きい分、ペースは早いかもですね。ジオ購入者としてもメイツが早く完売になることはメリットかと思います。値付け間違えず、プロモーション方法をしっかり練った上で、住吉の良さを周囲に示して欲しいですが。

[2004: マンション検討中さん]

駅から離れる分
ジオ5分、名鉄7分？8分？

[2005: マンション検討中さん]

>>2002 マンション検討中さん

門仲や清澄プラウドと比べると、こちらは非分譲もないですし、戸数が全然違いますから比較になりませんよ。

[2006: マンション検討中さん]

ここの住人は自画自賛感が異常かつ、ちょっとネガな情報があると防御反応もすごいし、正直ちょっと気持ち悪いですね、、

[2007: マンション検討中さん]

この板の住人のレベル感=住吉のレベル感
かと、、

[2008: マンション検討中さん]

気持ち悪いなら見なければ…

[2009: マンション検討中さん]

批判のレベルが低いからでは…？

[2010: マンション検討中さん]

煽り耐性0だなほんと。

[2011: 匿名さん]

この規模で2000スレを超すってすごいですね。注目物件であることは間違いないでしょう。

[2012: 匿名さん]

ジオは大手町も話題あるし、勢いありますね

[2013: 匿名さん]

ネガ投稿はポジ連投で洗い流します

[2014: 名無しさん]

住吉買うならプラス1000万でも門仲、清澄にするかな。住吉ってなんというか地味。

[2015: マンション検討中さん]

自分達の、高いお金出して、覚悟決めて買ったマンション自画自賛して何が悪い。
買えないのか、買わない者がいちいちサイト開いてコメントしてる方が気持ち悪い。

[2016: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん
お金もち‼︎

[2017: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん
それがいいんですよ、田舎者にはわからない（笑）

[2018: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん
それは一理あるんだが、門仲も清澄も駅近で大きめのスーパーも近い新築マンションはほぼ望み薄だからなあ。

[2019: 匿名さん]

年収の6倍7倍フルローンで貸してくれる時代だから買えないってことはないでしょうよ

[2020: マンション検討中さん]

>>2015 マンション検討中さん

日本語が、、、ww

[2021: 匿名さん]

>>2014 名無しさん

こういう投稿してるのはプラウド関係の人？契約者？
門仲や清澄と比べると知名度は低いし、目立った繁華街もない。ただ駅近な分、ここはライフや島忠など利便性は高い。地味な印象については差異はあれど、下町エリアである限りどこも大きくは変わらないと思うけど。

[2022: マンション検討中さん]

>>2014 名無しさん
地味に住みやすいってこと。実はここ数年で若いDINKSに人気の穴場な街だよ。
理由は簡単。門仲よりも2万以上家賃安いのに、都心までのアクセスいいし、混まないから。
越中島と違ってスーパーもあるし、治安も悪いと思ったことない。居酒屋や行楽施設もないしね。

ささいなストレスは、どこに住んでるの？って聞かれたときに説明がめんどくさいこと。錦糸町のあたりって言うしかない。それから、道路がかなり広いのに歩道が狭すぎる。東陽町よりも狭いかな。
近隣に商業施設たくさんあるから、車があった方が生活は充実すると思う。

[2023: マンション検討中さん]

>>2018 マンション検討中さん
同感です。リバーサイドやガーデン、ディアージュ検討しましたが、駅近、スーパーなど生活利便性、公園の充実など重視した結果、選んだ人は多そう。駅ブランドや飲食店は妥協ですかね。