ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1884: マンション検討中さん]

そういえば、ジオのモデルルーム隣接の広いコインパーキングが閉鎖されていました。何かできるんでしょうか。まさか伊藤忠や名鉄のモデルルーム？笑

[1885: 評判気になるさん]

>>1884 マンション検討中さん

私も気になっています。便利な施設ができればいいですね。

[1886: 匿名さん]

東京ガスの土地含めてマンションが有力

[1887: マンション検討中さん]

ジオのモデルルームとコインパーキングと東京ガスの立地全部含めると、なかなかの広さですよね。

[1888: マンション検討中さん]

早速併設ですか、、、、

[1889: マンション検討中さん]

モデルルームである気がしますね。そのあと、2020以降には何かしらできるかも。

[1890: 匿名さん]

もしマンションになるならジオより良い立地ですね。

[1891: 匿名さん]

マンションになるなら街道と近すぎるので、車の雑音でうるさいかなｗ

[1892: マンション検討中さん]

駅徒歩1分表記になりますかね？資産価値抜群。名鉄待ちしてましたが、もう少し待った方がいいのかな

[1893: マンション検討中さん]

登記簿見ましたけど、35年以上東ガス所有のままですね。
モデルルームが順当なところかな。

地番
猿江2丁目3-1
不動産番号
0106000230251

[1894: 匿名さん]

＞＞　1893マンション検討中さん
どこで調べましたか？
ちなみに、現在地番：猿江2-1-11はどこ所有ですか？

[1895: 匿名さん]

名鉄のモデルルームらしいですよ、担当の方に以前聞きました。あと、ここはマンションは恐らく建たずに、モデルルームが基本出来るとも言っていました。少し前なので、状況が変わるかもしれませんが。。。

[1896: マンション検討中さん]

そりゃ、デベの人ならマンション建つとは言わないでしょう。良い立地だから、お客さんがそっちがいいと思われても困るし。

[1897: マンション検討中さん]

そんな推測で話さないでしょうよ。名鉄のモデルルームが隣に建つかもみたいな話は聞いたことありますよ。

モデルルーム撤退後はどうなるかなんて、誰も分からないのでは？8号線延伸決まってたら、どこかのデベが取りに行くかもですね。その頃には建材価格や土地代もおちついてるかも。

[1898: マンション検討中さん]

名鉄は何戸くらいでしたっけ。ここや他のマンションと合わせれば数百世帯増えるわけだし、地下鉄もきてくれると嬉しいんですけどね。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 マンション検討中さん
400弱だったような気がします。

[1900: マンション検討中さん]

モデルルームになるということもただの憶測では？

[1901: 通りがかりさん]

コスモスモアという会社が、メイツ深川住吉の販売センターの新築工事をするという案内がポストに入ってましたよ。2月下旬までの工事期間とのことです。

[1902: マンション検討中さん]

ようやくエビデンスが。
よそのモデルルームひとつで大論争だなー。
アンチ多いのかしら

[1903: マンション検討中さん]

ジオ深川住吉vsメイツ深川住吉ですね。
検討者は一気に２つ回れて比較しやすくいいですね！でも３月モデルルームオープンとなると、ジオはそれまでにはモデルルーム閉めちゃうかもですね。

[1904: マンション検討中さん]

来年以降の住吉物件は値引きなしで坪単価300は余裕できりますよ。今は高すぎる。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 マンション検討中さん

おお、それは朗報ですが根拠は？
デベの利益を削るくらいしか下がる要因が見当たらない…

[1906: マンション検討中さん]

ここの先に立つクレヴィア住吉扇橋は、坪単価300超えと、聞きましたけど。。

[1907: マンション検討中さん]

クレヴィアは財閥系マンションなんでこことは格が違うんですがww

[1908: 匿名さん]

地方鉄道系はちょっとね。。東京にマンション建てて地元で自慢したいだけ

[1909: マンション検討中さん]

モデルルームの近くで看板持っている東陽町のすみふとか、ライフの前で待ち構えるプンハウスとか、欄干でアンケート迫ってくる不動産屋とか住吉もだいぶカオスだな。

[1910: マンション検討中さん]

後ろも囲い取れましたね。

[1911: マンション検討中さん]

後ろ側その2。

[1912: マンション検討中さん]

公園予定地。

[1913: マンション検討中さん]

橋の上から。

[1914: マンション検討中さん]

写真アップありがとうございます。
ベランダガラスに夕焼けが反射して素敵な写真ですね。来春から住むのが楽しみです。

[1915: マンション検討中さん]

>>1904
>>1907

来年以降の住吉坪単価は300を大きく下回る。但し、財閥系であるクレヴィアは除く。ですか？
財閥系だか地方鉄道系だか、重視する人は大事かもしれませんが、いくら財閥系とはいえ、クレヴィアのあの立地でも300超は許容範囲ってのがよくわかりませんけどね。それでもアンチの方はここよりクレヴィアの方を好むのでしょうか。財閥系と地方鉄道系の格の違いというのが知りたいです。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 マンション検討中さん

そもそも住吉で坪単価300超は高いと思いますよ。
財閥系はどこでも相場よりさらに上をいくから、そもそも坪単価の議論の際には論外だと思います。相場より高くてもよいマンションを買いたい人が財閥系を買えばいいと思う。

そもそも住吉300超が高すぎるという話。財閥系マンションでもないならよりそうだよねってことかと。

[1917: マンション検討中さん]

いくら財閥系でマンションの仕様が良くても、クレヴィアの建設予定地の目の前は、ボロいスナックみたいな建物ばかり。。
眺望は、公園が目の前のこちらの方が良いかと。

[1918: 匿名さん]

こちらもすぐそこにボロいスナックとか廃墟ホテルとかあるんですが。。。公開空地は管理人を頻繁に回してコストをかけて頑張って駐輪と浮浪者を排除してくださいね。

[1919: 匿名さん]

むしろクレヴィア前が本物の公園。墓穴ですね。

[1920: 匿名さん]

どうでもいい話題ばっかですね笑

[1921: マンション検討中さん]

本当にどうでもいいな。

私有地の公園に入っていると最悪警察呼ばれる可能性があって、
家がない人たち面倒を嫌がってまずは公共の公園にいきますね。それこそ江東区は公園多い方だし。

[1922: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん

なぜどうでもよいのですか？？話し方とか煽りはべつとしても、比較となる物件情報とか有益だから知りたいです。煽りの中にも真実はあるし、無礼は我慢しておけばいいでしょう。

[1923: 匿名さん]

バス停も近いし放置したら駐輪だらけになるのは確かですね。

[1924: マンション検討中さん]

19時で鍵かかるから、普通の人ならわざわざ公園の中にはおかないでしょ。

[1925: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
何としてでもジオを批判したいようですね…

[1926: 検討板ユーザーさん]

そう言えば先日写真を撮ってきましたよ。誰もアップしてなさそうな角度から。笑
需要あるか分かりませんが、入居者でもないのにたまたま近くを歩いてたので撮ってきました。

[1927: マンション検討中さん]

ジオの検討が遅過ぎ、空き部屋的に名鉄を待つ事にした人です。そういう事情で名鉄の情報あれば教えて下さいm(_ _)m

[1928: マンション検討中さん]

今日エリアの検討もかねて、住吉から西大島界隈を歩いてきました。
金のネックレスをしたお父さんに、茶髪のギャルママ。たしかにそういうのは目につきますね。。特に団地エリアの近くは。

[1929: 住民板ユーザーさん1]

嫌なら検討からはずしましょう！！

[1930: マンション検討中さん]

検討しているからこそ現地に足を運んでレポートしたのですが、こういうのが嫌ならもう書きません。都心の近さのわりには物価の安さなど、よいところも感じてます。

[1931: eマンションさん]

>>1928 マンション検討中さん
まぁ西大島は駅１つ違うくらい街そのものが住吉と違うよ。住めばわかるけど。

[1932: 匿名さん]

隣駅でも清澄白河と住吉は雰囲気から住環境も全然違うけど、住吉と西大島はそんなに違わないと思うけど。都営新宿線沿線って感じですね。

[1933: 匿名さん]

その感覚は新鮮だわ。ちょっとその視点で再確認してみます。

[1934: マンション検討中さん]

この板は、買った人なのかしらないけど、すぐにマイナスな意見に、嫌なら見るなとか、嫌なら検討するなとか、極端なこというから本当に不快。

超富裕層エリアじゃないんだし、マンションなんていいところも悪いところもある。
両方踏まえて検討したいからみんな見てるんじゃないの？

例えば、民度が低いと言われたら、それを踏まえてもこのマンションやエリアをポジに思っている理由を語ればいいし、その部分（民度が低いという点）をどう考えてどうクリアにしたのかを教えてくれたら凄く参考になる。

実際に住吉のよさのポイントは、住民の民度の高さじゃないでしょう。
都心からの近さだったり、庶民的な雰囲気や都心に近いのに物価は安め、とかそういうとこでしょ。買った人はそういうところに魅力を感じたんじゃないかしら。

この辺を歩いてみたら、民度の低さは、そりゃ中央区や千代田区や港区には負けますよ。当たり前。金のネックレスのパパ、ギャルママ、スウェットの高校生、めちゃいますよ。それを受け入れなきゃここには住めない。

ちなみに私も購入者ですが、マイナス意見をすぐに排除したり、ジオ礼賛ばっかりしてる住民にはうんざり。

[1935: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん
では、始めから、そう書いたらよろしかったのではないでしょうか？
こちらをご覧になる方ははポジティブもネガディブな情報も欲しいはず、書き方一つで勘違いされてしまったのではないでしょうか。

[1936: eマンションさん]

>>1932 匿名さん
清澄なんて倉庫街だからな。言っとくけど。

[1937: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

契約者なのにうんざりする意味が全くもって不明。購入者を装うのやめてもらえませんか？

[1938: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん

うーん。。
せっかく検討版なんだからネガな意見を切り捨てないで、そういうのを説得まではいかなくてもポジにしていきましょうよ。って話なんですけど、装うとか言われちゃうんですね。。残念です。

[1939: マンション検討中さん]

そろそろ終盤に入ってきたからか、他業者？からのネガ投稿が増えてきましたね。半年前くらいはそこまでなかったのに。

[1940: 匿名さん]

東大島までは行った事ないですが、扇橋を歩いていてもギャルママとかスウェットの高校生見た事ないです。もし東大島に行くにつれてそんな感じになり嫌なら、行動範囲を清澄白河側にするとか。
このマンションは三ツ目通りまで近いですし、三ツ目通りは清澄白河ですから、あの距離でガラリと住環境が変わるとは思えません。
住吉は錦糸町も近く便利だけど繁華街であるので治安は良くはないし、扇橋は住むのにギリギリ良いかなと個人的には思います。

[1941: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん
私も住吉の良さの意見について、同様の意見です。
民度が低いというか、庶民感が良いです。

ネガは参考になりますが、たまに悪意のある意見があるのも事実ですね、それにムキになっちゃっているだけですよ。放っておくのが一番かと思います。

[1942: マンション検討中さん]

色々な考えの人がいて、面白いです、凄く勉強になります。
本当に購入者の方々かは分かりませんが。
マンションを探す掲示板ですら社会があって、様々な意見が飛び交う。
完成して住み始めても御近所づき合いでこんな感じに意見の言い合いみたいのが有るのでしょうか？
逆にマンションは無いのでしょうか？

[1943: 通りがかりさん]

長年住んでるけどスウェットの高校生なんて扇橋で見たことないわ
錦糸町の北側には派手な子いるなーとは思うけど
朝晩はこの辺にある企業に通勤する人や、駅に向かうサラリーマンにOL、高校に向かう真面目そうな制服の高校生、
昼間はお年寄りと地味目から普通のママさんしか見ないな

[1944: 名無しさん]

住吉駅、構内がとっても広いので中にどんどんと店舗が出来て活気づけば良いなぁ。
個人的には珈琲館以外のカフェが欲しいので、スタバなど大手先に出店要望など送ってみようかなと思います。

[1945: 匿名さん]

>>1944 名無しさん

豊洲開場日を巡って江東区長が今頑張ってくれてますが、この折衝で地下鉄8号線が決まれば住吉駅も今後栄えてくるでしょうね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171110-00000015-wordleaf-pol

[1946: マンション検討中さん]

>>1944 名無しさん

釣りですよね？まさか本気で個人の出店要望が意味あるとでも？

[1947: マンション検討中さん]

>>1946 マンション検討中さん
スタバは確か受け付けてましたよ。ホームページにも記載があったような。個人の一意見が通るのかは知りませんが。

メディカルモールも上3フロア空いてましたね

[1948: 通りがかりさん]

メディカルモールは、今伊藤忠のモデルルーム作ってませんでしたっけ
小児科か皮膚科が欲しいです
スタバは東陽町でさえないからなぁ、ベローチェ三軒にタリーズ二軒もあるけど

[1949: マンション検討中さん]

足場がほぼ全部とれました。

[1950: マンション検討中さん]

外廊下なんだ、、

[1951: マンション掲示板さん]

>>1950 マンション検討中さん
いまさらですか？笑
タワマンでもないし、このご時世この立地・規模で内廊下とか、幻想抱きすぎでしょう。

[1952: マンション検討中さん]

>>1948 通りがかりさん
あそこは伊藤忠なんですね。
小児科は地域密着型の病院が扇橋2丁目にありますよ。

[1953: マンション検討中さん]

ギャラリー、現地と見ていて検討中です。あとほんの数戸ですね。やはりエリアの魅力度はかなり高いですね。駅近5分、公園も足を伸ばせばあるし、1本大通りから入るので車の騒音も少ないだろうし。悩みます。悩んでる間にあっという間に取られちゃいそうですが。。

[1954: マンション検討中さん]

後、数戸を売るのが大変そうですね。

しかし、なんだかんだ、外観も素敵ですね。
オレンジ色シートが取れたらより素敵に見えました。

[1955: 匿名さん]

あと数戸なんですか？まだもう少し残ってるかと思ってました。

[1956: マンション検討中さん]

先着順だけでも11戸、まだ最終期にもなってないのだし、数十戸はありますよね？

[1957: 検討板ユーザーさん]

>>1956 マンション検討中さん
先日モデルルームで聞いたときに残り20戸くらいと言ってました。

[1958: 匿名さん]

残4ヶ月で9割販売済。
近隣マンションの中でも戸数が多かったので苦戦すると思ってましたが、竣工までに190戸を売り切ることができれば上出来ですね。

[1959: マンション検討中さん]

コツコツ売っていますが、やはり少しだけ鈍ってきましたね。
まあ良い部屋も少なくなってきてるのでしょう。
後一息ですねー。次は最終期になりそうですね。

[1960: 通りがかりさん]

>>1952 さん
あそこは、ネット予約してちゃんと遅れも見て指定の時間に行ってもそこから1時間とか待たされるから

[1961: マンション検討中さん]

鈍ってはないと思いますよ！寧ろ、ここ最近で少し加速してるのなって個人的には感じてました。
このタイミングだとマンションも出来上がってきたし、現地見てから買える安心感はありますね。

[1962: マンション検討中さん]

>>1960 通りがかりさん
なるほど。猿江の方にも小児科ありますが、たくさんできるに越したことはないですね！名鉄増えたら益々混みそうだし、是非メディカルモールに小児科できてほしいですね。産婦人科もあるといいかも。住吉駅前に１つありますが、あそこも小さめですね。

[1963: マンション検討中さん]

エリアの魅力度が高い、で草
不動産屋の言うことを鵜呑みにしちゃダメ

[1964: マンション検討中さん]

>>1963 マンション検討中さん

なるほど、気をつけます。
で、何を鵜呑みにしてはいけないのですか？

[1965: マンション掲示板さん]

過去レスを遡ると所々でサイゼ大好きさんがいらして面白いですね。スレチですがクレヴィアとメイツのモデルルームできたら、見学しに行こうと思います。

[1966: 匿名さん]

不動産屋の言うこと

[1967: マンション検討中さん]

買った人同士で褒め合って気持ちよくなってりゃわけないね

[1968: マンコミュファンさん]

今週は4戸売れましたね！

[1969: マンション検討中さん]

後、何戸でしょうか？

[1970: 匿名さん]

＞＞1969: マンション検討中さん　
後10戸ぐらいでしょう

[1971: マンション検討中さん]

>>1970 匿名さん
15くらいでは？
もうわかりやすく全部先着順にすればいいのに。5期が最終期になりそうですね。

[1972: マンション検討中さん]

年内完売はいけそうですかね。

[1973: 検討板ユーザーさん]

>>1972 マンション検討中さん
順調に売れているんですね。
このまま年内完売のペースで売れると、この辺のマンションでは結構な人気物件ですね。

[1974: マンション検討中さん]

伊藤忠が予想以上に高かったですからね。伊藤忠に期待した人は、ジオを検討し直しているのかも。名鉄と比較したいけど、名鉄販売開始前には完売してそうですね。

[1975: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

内廊下でおっ！ってなりましたけど、あの間取りとその他の仕様がなー。
トイレ内シンクがないのは驚いた。

[1976: マンション検討中さん]

やっぱり、ジオ、人気物件だったんですね。。。

[1977: マンション検討中さん]

ネガに騙された、買えば良かった。
後悔先に立たず。

[1978: 匿名さん]

地下鉄乗ってるとジオの広告が流れてて、西麻布やら大手町やら南青山やら、都内の一等地攻めてますよねー。阪急って結構カネ持ってるし、今後さらに勢い増してきそうな予感しますね。

[1979: マンション検討中さん]

>>1974 マンション検討中さん

伊藤忠とジオではターゲット顧客が違うのでは。。。

[1980: マンション検討中さん]

名鉄の方が安そう！

[1981: 通りがかりさん]

首都圏の名鉄マンションってどこも郊外ばっかで、しかも駅近少なくないですか？外観デザインも目立たず、どこにでもありそうな感じが多いですし。
ただその分価格については安さを期待できるかもですね。クレヴィアのように期待を裏切らなければの話ですが。

[1982: マンション検討中さん]

>>1978 匿名さん

大手町の物件はターゲットが異なりますが、人気なのかスレの伸びがすごいですね。

[1983: 検討板ユーザーさん]

>>1982 マンション検討中さん
あそこは資産性もいいですからね！
大手町付近に勤務しているには特にニーズあるでしょうね。
常盤橋再開発プロジェクトとかで大手町がさらに活性化されれば、ここもさらに便利になっていいですね^ ^ うらやましいです。