ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1844: マンション検討中さん]

普段サイゼリヤにほぼ行かないので、御心配なく。
他に民度の低さ感じるところ全て教えてください（笑）

[1845: マンション検討中さん]

逆に民度の高い人が集まるサイゼリヤ教えてください（笑）

[1846: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
団地はどこにでもありますが、富裕層とそうで無い層の割合じゃないですか？港区はもちろん、清澄白河も最近は富裕層が増えてますし。
住吉は富裕層が少ないのでは？
子供のお友達はやはり選んでもらいたいものですし。

[1847: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

民度の低いエリアしか知らず、慣れてるならそれでいいのでは(笑)港区とか世田谷区とか中央区にいってみてください。ちなみに子供が騒いでるとかじゃないですからね。

[1848: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん

サイゼリアをみればエリアの人の感じがわかるってことですよ！もう少し頭をやわらかく！

[1849: マンション検討中さん]

またサイゼの話ししているの？

[1850: 匿名さん]

私は庶民的な所が好きなので、この辺がちょうど良いかな。
治安は悪くないので。

[1851: 匿名さん]

世田谷を持ち上げたい人がいるみたいで草
外周区より民度高いよ

[1852: マンション検討中さん]

>>1850 匿名さん

同感です。
庶民感が好きという人が集まるといいです。

[1853: マンション検討中さん]

>>1847 マンション検討中さん

あなたはどれだけ民度の高い人間なのか？

私はずっと中央区在住でしたが、民度が
高いとか低いとか気になった事はありませんよ。
因みに現在、江東区に住んでおります。

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
ずっと中央区に住んでおられたという事でお伺いします。
私は今、江東区で家を買うか中央区で買うか迷い中ですが、中央区から出られ江東区にされた理由はどういう点でしょう？
ちなみにうちは中央区なら明石町辺りが良いと思ってますが、中央区の子育て事情などお伺いしたいです。
補助金や保育園幼稚園の入り易さ等はいかがでしょう？
中央区より江東区が良い点が知りたいです。

[1855: 匿名さん]

夜のサイゼリアがどのような状況なのか分かりませんが…
子育て環境としては、住吉の児童館では皆さん自分の子供とちゃんと遊んで放置してるとかなく、帰る時はきちんと片付けして綺麗に使われてるしマナーがちゃんとしている印象です。
民度が高いとか低いとか思ったことはありません。

[1856: マンション検討中さん]

江東区もピンキリ

[1857: マンション検討中さん]

ちょいちょい。。この掲示板の人間はマジでなんなんだ？？？？日本橋中学校の荒れっぷりを見たことあるのか…？中央区や千代田区の中学校は越境組ばっかりで荒れまくってるんだぞ…わかってる？？みなさん、どの辺出身なの？？現におれは千代田区の中学に行ってたが、机をぶんなげたり人の携帯を盗むアホがすげえ多かったぞ。10年以上前の話。

いや別に住吉が売れようがどうしようがどうでもいいんだけど、見当違いなやり取りが多すぎて見てられん。信じようがどうしようが自由。経験談ね。

>>1853に同意。おれも今は江東区、小さい頃は千代田区に住んでたけど、東京のヒエラルキーを気にしてるのは、だいたい地方出身者と一部のアホ。住めばどこも都だよ。子供は類友で生活レベルが合わない子供とかとあまり遊ばなくなるから親が気にすることじゃねえし、やるやつはどこでもやるわ。

[1858: マンション検討中さん]

>>1857 マンション検討中さん

そのスタンスかっこいいの？笑

[1859: マンション検討中さん]

どこを読んでその感想に至るのかが知りたい

[1860: 匿名さん]

結局ずっと中央区に住んでたというのに質問に答えられてない1853さんは、中央区に住んでたっていうのは謎。
1857さんの千代田区住みも怪しい。どこの中学校？
しかも、中央区千代田区の人なら中学校からは大体有名私立中学お受験させるだろ？
類友っていうが、レベルの低い同級生に流されてしまうってこともあるから、できれば周りにそういう子が少ない方がいいわけだけど。

[1861: マンション検討中さん]

物事を決めつけてしまっていますね。
千差万別。人によりますよ、人に。
色々な人がいて色々な状況がある。

大体こう。なんてものは無いんですよ。
この区に住んでるから、優等生。
あの区に住んでいるから劣等生、になる。
じゃないかと。
あなた様の教育が先ずしっかりあって、（それでいても子供は思う様に行かない。）
学校や地域はその後ではないでしょうか？
人のせいにしてはいけない。

江東区出身でも立派な方は沢山いらっしゃいますよ。疑うなら検討から外すべきですね。

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん

江東区も最近は裕福で教育熱心な家庭は増えています。江東区が悪いという話ではないです。
ただ、住吉はどうなのか？という事ですよね。
東川小学校は何割が私立中学に行くんでしょう？
自分の子次第というのは分かりますが、出来るだけ良い環境を与えたいと思うのは普通ではないでしょうか。

[1863: マンション検討中さん]

そもそもエリート育成イコール私立って頭をどうにかした方が良いと思うけど…本当に頭いいやつは全部大学まで公立でしょ。

[1864: マンション検討中さん]

>>1862 マンション検討中さん
ですから、住吉だから、ではないいんですって。
それに、私立に行ったからといって……
やめましょう。
お子様の事そこまで熱心にお思いなら、きっと立派になってくれると思いますよ。
間違いない。

[1865: 匿名さん]

教育熱心でも子供が悪い事して注意しない人もいるので、教育熱心だから民度が高いのか疑問です。富裕層でも挨拶しなかったりマナー悪い人もいるし、評判良い学校でも実はイジメがあったりもします。
そこまで学力が高くなくても性格の良い子が多ければいいなと思います。
低いのは嫌ですが、住吉は低くはないのでは。
学力高いのを求めるなら辞めれば良いと思いますが、住吉の方が教育熱心でないかはわかりませんよね。
私は近辺に住んでますけど、わかりません。

[1866: マンション検討中さん]

>>1863 マンション検討中さん
それは違うでしょ。教育熱心なご家庭の子は私立中学受験が普通。
周りのご家庭はほとんど小4までには中学受験の為の塾通いされてますけど。
世の中の流れが、中高一貫私立受験→東大めざすとなってるから、サピや日能研が大人気なんでしょ。
東大現役合格率は、公立のトップの日比谷は12位です。ベスト11まで私立が占めています。

[1867: マンション検討中さん]

disってる奴らに共通してるのは
要は住吉にしては高いマンションだから
買った人が情弱って言いたいんでしょ

そのdisりも投資観点やとか子育て環境の悪さ考えたら半分は正解だし、それわかってて永住用ならよいかなと買った人もいるんだからいいじゃんて、思うけど。

[1868: マンション検討中さん]

てか中学私立に入れる前提なら、小学生時代の半分は友達と遊ばせないに等しいのだから、公立小学生の学力やレベルは関係ないのでは？
私も中学私立受験組みだけど、友達はほとんど塾の子だったし。
都内の小学生なら一定割合で私立中お受験組がいるから、それだけでいじめにあうなんて聞いたことない。
ところで、ここだと塾はどのあたりに通わせるのでしょうかね。

[1869: マンション検討中さん]

ま、塾に通うとか別に住吉関係ない。嫌なら住まなきゃいいだけ。教育熱心でもなんでも結構。別にマンション関係ないし。いい加減関係ない話題やめてくれよ。

[1870: マンション検討中さん]

>>1869 マンション検討中さん
子育て環境・教育環境・周辺環境合わせてマンション検討するのが普通。
学区の住所でマンション選んだりする人もいるのだから。関係なくはない。

[1871: マンション検討中さん]

緑も多いし子育て環境は都心の近さの割にいいでしょ。公園大好きですからね、子供は。これは都心区にはないメリット。
教育環境は、中学受験の面では都心区には敵いませんね。でも悪くはないと思いますよ。ほとんど中学受験します、という感じではないでしょうが。お嬢様お坊っちゃまには向きません。
周辺環境は何を重視するかですが、日常の利便性なら◎でしょ。大きくて安いライフのようなスーパーは都心区にはないもの。島忠も大きいですしね。ただ、休日などの飲食店重視ならお勧めできませんね。最近少しずつお店はできてきたりしてますが、自信を持ってオススメできる飲食店はなさそうです。

[1872: 検討板ユーザーさん]

>>1870 マンション検討中さん
確かに周辺環境は気になると思いますが、そういった情報はこの掲示板ではなく、実際に住んでる知り合いの方とかに聞くほうがいいでしょうね。
私の周りは公立中学校卒が多いですが、大学は国立もいますし、早慶とかもいます。
また、教育環境を議論されていますが、みなさん教育方針も子供の知能や性格もそもそも違うと思うので言い合うことにあまり意味はないと思います。
住んでいる環境も関係するのかもしれませんが、世帯収入と学歴はある程度比例するというデータがあるように、いまはネットがあれば勉強なんていくらでもできるので、どこに住むか、よりもどうやって勉強させるか、のほうが子供には影響ある気がします。
ちなみに、自分の子供に私立中学に入っていい大学に絶対入ってほしいと思っている派ではないです。

[1873: 匿名さん]

このマンションは周辺が便利ですよね。スーパー、ホームセンター、病院、大きな公園、少し行けばショッピングモール。それでいてわりと静かで治安も悪くない。
ちょっと高めでもそういった所に魅力を感じます。
教育環境重視で不安を感じてるなら選ばなければいいし、本当何を重視するかだと思います。
全部満足できるマンションて中々ないです。

[1874: マンション検討中さん]

ですよね！住吉最高です！
批判して煽ってるやつは黙って欲しい！

[1875: 通りがかりさん]

地元のものです！大分荒れてますね(/´△`＼)
住吉と東陽町の間に住んでいますが、民度が悪いと思ったことはありません。ただ江東区の中でも人柄が違う人達がいるのは確かです。大体旧深川区・旧城東区・臨海地域で別れると思います。この中では圧倒的に旧城東区の民度が高いのは区民の中でも有名な話だと思います。でも旧城東区よりも民度が低い所なんかどこを探してもあります。私はそんな色んな特色を持った江東区が大好きです！アンチ勢は黙っててもらいたいです。わざわざスレまで来て書かなくて結構。まぁ結局住めば都だと思いますがねww
あと最近マンションが完成間近なので近日写真をアップしたいと思っています！

[1876: 通りがかりさん]

1875です。
間違い)旧城東区の民度が高い
正解)旧城東区の民度が江東区の中では低い

[1877: マンション検討中さん]

disるとかやつらとかやつって言うガラの悪い人が住吉の住人なのね…いくら匿名掲示板とはいえひどいですね。
このマンションの購入者なの？

[1878: マンション検討中さん]

マンションってもう完成間近なんですか！是非とも写真楽しみにしています。

[1879: マンション検討中さん]

住吉さいこうぅぅっっっ！

[1880: 通りがかりさん]

>>1878 マンション検討中さん
1875です！明日にでも撮りたいと思っています！素人目ですが、大分足場も解体されてきましたよ！

[1881: 匿名さん]

ジオ深川住吉

素敵な住人による、素敵なマンションになりそうですね。
そして、素敵な街に。

楽しみですね。

[1882: 匿名さん]

どうしても不安を感じる人は外せばいい。
不安あってもそれ以上に住みたいと思えば買えばいい。
生活が苦しく無い程度にね。
条件はある程度満たしていると思いますよ。
1個人の意見です。

[1883: マンション検討中さん]

住吉の物件がこんなにコメント数伸びるなんてね。未知の駅だからでしょうが。
阪急に伊藤忠、名鉄にオーベルも控えてますし、これからの街づくりには期待したいものです。近隣の錦糸町南口も変わりつつありますからね。

[1884: マンション検討中さん]

そういえば、ジオのモデルルーム隣接の広いコインパーキングが閉鎖されていました。何かできるんでしょうか。まさか伊藤忠や名鉄のモデルルーム？笑

[1885: 評判気になるさん]

>>1884 マンション検討中さん

私も気になっています。便利な施設ができればいいですね。

[1886: 匿名さん]

東京ガスの土地含めてマンションが有力

[1887: マンション検討中さん]

ジオのモデルルームとコインパーキングと東京ガスの立地全部含めると、なかなかの広さですよね。

[1888: マンション検討中さん]

早速併設ですか、、、、

[1889: マンション検討中さん]

モデルルームである気がしますね。そのあと、2020以降には何かしらできるかも。

[1890: 匿名さん]

もしマンションになるならジオより良い立地ですね。

[1891: 匿名さん]

マンションになるなら街道と近すぎるので、車の雑音でうるさいかなｗ

[1892: マンション検討中さん]

駅徒歩1分表記になりますかね？資産価値抜群。名鉄待ちしてましたが、もう少し待った方がいいのかな

[1893: マンション検討中さん]

登記簿見ましたけど、35年以上東ガス所有のままですね。
モデルルームが順当なところかな。

地番
猿江2丁目3-1
不動産番号
0106000230251

[1894: 匿名さん]

＞＞　1893マンション検討中さん
どこで調べましたか？
ちなみに、現在地番：猿江2-1-11はどこ所有ですか？

[1895: 匿名さん]

名鉄のモデルルームらしいですよ、担当の方に以前聞きました。あと、ここはマンションは恐らく建たずに、モデルルームが基本出来るとも言っていました。少し前なので、状況が変わるかもしれませんが。。。

[1896: マンション検討中さん]

そりゃ、デベの人ならマンション建つとは言わないでしょう。良い立地だから、お客さんがそっちがいいと思われても困るし。

[1897: マンション検討中さん]

そんな推測で話さないでしょうよ。名鉄のモデルルームが隣に建つかもみたいな話は聞いたことありますよ。

モデルルーム撤退後はどうなるかなんて、誰も分からないのでは？8号線延伸決まってたら、どこかのデベが取りに行くかもですね。その頃には建材価格や土地代もおちついてるかも。

[1898: マンション検討中さん]

名鉄は何戸くらいでしたっけ。ここや他のマンションと合わせれば数百世帯増えるわけだし、地下鉄もきてくれると嬉しいんですけどね。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 マンション検討中さん
400弱だったような気がします。

[1900: マンション検討中さん]

モデルルームになるということもただの憶測では？

[1901: 通りがかりさん]

コスモスモアという会社が、メイツ深川住吉の販売センターの新築工事をするという案内がポストに入ってましたよ。2月下旬までの工事期間とのことです。

[1902: マンション検討中さん]

ようやくエビデンスが。
よそのモデルルームひとつで大論争だなー。
アンチ多いのかしら

[1903: マンション検討中さん]

ジオ深川住吉vsメイツ深川住吉ですね。
検討者は一気に２つ回れて比較しやすくいいですね！でも３月モデルルームオープンとなると、ジオはそれまでにはモデルルーム閉めちゃうかもですね。

[1904: マンション検討中さん]

来年以降の住吉物件は値引きなしで坪単価300は余裕できりますよ。今は高すぎる。

[1905: マンション検討中さん]

>>1904 マンション検討中さん

おお、それは朗報ですが根拠は？
デベの利益を削るくらいしか下がる要因が見当たらない…

[1906: マンション検討中さん]

ここの先に立つクレヴィア住吉扇橋は、坪単価300超えと、聞きましたけど。。

[1907: マンション検討中さん]

クレヴィアは財閥系マンションなんでこことは格が違うんですがww

[1908: 匿名さん]

地方鉄道系はちょっとね。。東京にマンション建てて地元で自慢したいだけ

[1909: マンション検討中さん]

モデルルームの近くで看板持っている東陽町のすみふとか、ライフの前で待ち構えるプンハウスとか、欄干でアンケート迫ってくる不動産屋とか住吉もだいぶカオスだな。

[1910: マンション検討中さん]

後ろも囲い取れましたね。

[1911: マンション検討中さん]

後ろ側その2。

[1912: マンション検討中さん]

公園予定地。

[1913: マンション検討中さん]

橋の上から。

[1914: マンション検討中さん]

写真アップありがとうございます。
ベランダガラスに夕焼けが反射して素敵な写真ですね。来春から住むのが楽しみです。

[1915: マンション検討中さん]

>>1904
>>1907

来年以降の住吉坪単価は300を大きく下回る。但し、財閥系であるクレヴィアは除く。ですか？
財閥系だか地方鉄道系だか、重視する人は大事かもしれませんが、いくら財閥系とはいえ、クレヴィアのあの立地でも300超は許容範囲ってのがよくわかりませんけどね。それでもアンチの方はここよりクレヴィアの方を好むのでしょうか。財閥系と地方鉄道系の格の違いというのが知りたいです。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 マンション検討中さん

そもそも住吉で坪単価300超は高いと思いますよ。
財閥系はどこでも相場よりさらに上をいくから、そもそも坪単価の議論の際には論外だと思います。相場より高くてもよいマンションを買いたい人が財閥系を買えばいいと思う。

そもそも住吉300超が高すぎるという話。財閥系マンションでもないならよりそうだよねってことかと。

[1917: マンション検討中さん]

いくら財閥系でマンションの仕様が良くても、クレヴィアの建設予定地の目の前は、ボロいスナックみたいな建物ばかり。。
眺望は、公園が目の前のこちらの方が良いかと。

[1918: 匿名さん]

こちらもすぐそこにボロいスナックとか廃墟ホテルとかあるんですが。。。公開空地は管理人を頻繁に回してコストをかけて頑張って駐輪と浮浪者を排除してくださいね。

[1919: 匿名さん]

むしろクレヴィア前が本物の公園。墓穴ですね。

[1920: 匿名さん]

どうでもいい話題ばっかですね笑

[1921: マンション検討中さん]

本当にどうでもいいな。

私有地の公園に入っていると最悪警察呼ばれる可能性があって、
家がない人たち面倒を嫌がってまずは公共の公園にいきますね。それこそ江東区は公園多い方だし。

[1922: マンション検討中さん]

>>1920 匿名さん

なぜどうでもよいのですか？？話し方とか煽りはべつとしても、比較となる物件情報とか有益だから知りたいです。煽りの中にも真実はあるし、無礼は我慢しておけばいいでしょう。

[1923: 匿名さん]

バス停も近いし放置したら駐輪だらけになるのは確かですね。

[1924: マンション検討中さん]

19時で鍵かかるから、普通の人ならわざわざ公園の中にはおかないでしょ。

[1925: マンション検討中さん]

>>1919 匿名さん
何としてでもジオを批判したいようですね…

[1926: 検討板ユーザーさん]

そう言えば先日写真を撮ってきましたよ。誰もアップしてなさそうな角度から。笑
需要あるか分かりませんが、入居者でもないのにたまたま近くを歩いてたので撮ってきました。

[1927: マンション検討中さん]

ジオの検討が遅過ぎ、空き部屋的に名鉄を待つ事にした人です。そういう事情で名鉄の情報あれば教えて下さいm(_ _)m

[1928: マンション検討中さん]

今日エリアの検討もかねて、住吉から西大島界隈を歩いてきました。
金のネックレスをしたお父さんに、茶髪のギャルママ。たしかにそういうのは目につきますね。。特に団地エリアの近くは。

[1929: 住民板ユーザーさん1]

嫌なら検討からはずしましょう！！

[1930: マンション検討中さん]

検討しているからこそ現地に足を運んでレポートしたのですが、こういうのが嫌ならもう書きません。都心の近さのわりには物価の安さなど、よいところも感じてます。

[1931: eマンションさん]

>>1928 マンション検討中さん
まぁ西大島は駅１つ違うくらい街そのものが住吉と違うよ。住めばわかるけど。

[1932: 匿名さん]

隣駅でも清澄白河と住吉は雰囲気から住環境も全然違うけど、住吉と西大島はそんなに違わないと思うけど。都営新宿線沿線って感じですね。

[1933: 匿名さん]

その感覚は新鮮だわ。ちょっとその視点で再確認してみます。

[1934: マンション検討中さん]

この板は、買った人なのかしらないけど、すぐにマイナスな意見に、嫌なら見るなとか、嫌なら検討するなとか、極端なこというから本当に不快。

超富裕層エリアじゃないんだし、マンションなんていいところも悪いところもある。
両方踏まえて検討したいからみんな見てるんじゃないの？

例えば、民度が低いと言われたら、それを踏まえてもこのマンションやエリアをポジに思っている理由を語ればいいし、その部分（民度が低いという点）をどう考えてどうクリアにしたのかを教えてくれたら凄く参考になる。

実際に住吉のよさのポイントは、住民の民度の高さじゃないでしょう。
都心からの近さだったり、庶民的な雰囲気や都心に近いのに物価は安め、とかそういうとこでしょ。買った人はそういうところに魅力を感じたんじゃないかしら。

この辺を歩いてみたら、民度の低さは、そりゃ中央区や千代田区や港区には負けますよ。当たり前。金のネックレスのパパ、ギャルママ、スウェットの高校生、めちゃいますよ。それを受け入れなきゃここには住めない。

ちなみに私も購入者ですが、マイナス意見をすぐに排除したり、ジオ礼賛ばっかりしてる住民にはうんざり。

[1935: マンション検討中さん]

>>1930 マンション検討中さん
では、始めから、そう書いたらよろしかったのではないでしょうか？
こちらをご覧になる方ははポジティブもネガディブな情報も欲しいはず、書き方一つで勘違いされてしまったのではないでしょうか。

[1936: eマンションさん]

>>1932 匿名さん
清澄なんて倉庫街だからな。言っとくけど。

[1937: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

契約者なのにうんざりする意味が全くもって不明。購入者を装うのやめてもらえませんか？

[1938: マンション検討中さん]

>>1937 匿名さん

うーん。。
せっかく検討版なんだからネガな意見を切り捨てないで、そういうのを説得まではいかなくてもポジにしていきましょうよ。って話なんですけど、装うとか言われちゃうんですね。。残念です。

[1939: マンション検討中さん]

そろそろ終盤に入ってきたからか、他業者？からのネガ投稿が増えてきましたね。半年前くらいはそこまでなかったのに。

[1940: 匿名さん]

東大島までは行った事ないですが、扇橋を歩いていてもギャルママとかスウェットの高校生見た事ないです。もし東大島に行くにつれてそんな感じになり嫌なら、行動範囲を清澄白河側にするとか。
このマンションは三ツ目通りまで近いですし、三ツ目通りは清澄白河ですから、あの距離でガラリと住環境が変わるとは思えません。
住吉は錦糸町も近く便利だけど繁華街であるので治安は良くはないし、扇橋は住むのにギリギリ良いかなと個人的には思います。

[1941: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん
私も住吉の良さの意見について、同様の意見です。
民度が低いというか、庶民感が良いです。

ネガは参考になりますが、たまに悪意のある意見があるのも事実ですね、それにムキになっちゃっているだけですよ。放っておくのが一番かと思います。

[1942: マンション検討中さん]

色々な考えの人がいて、面白いです、凄く勉強になります。
本当に購入者の方々かは分かりませんが。
マンションを探す掲示板ですら社会があって、様々な意見が飛び交う。
完成して住み始めても御近所づき合いでこんな感じに意見の言い合いみたいのが有るのでしょうか？
逆にマンションは無いのでしょうか？

[1943: 通りがかりさん]

長年住んでるけどスウェットの高校生なんて扇橋で見たことないわ
錦糸町の北側には派手な子いるなーとは思うけど
朝晩はこの辺にある企業に通勤する人や、駅に向かうサラリーマンにOL、高校に向かう真面目そうな制服の高校生、
昼間はお年寄りと地味目から普通のママさんしか見ないな