ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: マンション検討中さん]

>>1799 eマンションさん

かなり値引きしてますからね、、

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん

はいはい。2000万くらい値引きってとこでいいですか？

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん

さすがにそれは、、
煽りは無視してMAX5%くらいみたいですね。

[1804: マンション検討中さん]

事実かどうかは別として、早く売れるに越したことはないですね。事実だとして売り急ぐ理由はやはり名鉄？

[1805: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん
名鉄のグレードと値段次第でしょうけど、戸数も多いでしょうから、販売開始までには売り切った方がいいでしょうね。
1戸でも残ったら現地にずっと営業残さないといけませんし。

[1806: 匿名さん]

いやいや5%ってことはないでしょう。

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
じゃあ値引き後の見積書アップしてよ

[1808: マンション掲示板さん]

時期によってどの物件も値引きありますからねー。プラウドリバーサイドは値引きがあり、プラウドガーデンも値引きの商談会の案内がきてますよー。購入検討者は問い合わせしてみてはどうですか？

[1809: マンション検討中さん]

値引きあると外野のヤジがコメントするが、誰も証拠を示せていない残念な状況。このままではガセ99%ですね。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん
ガセということにしたいのはわかるが、値引き後の売契でも添付しろって言ってんのか？
今後も続くデベとの関係や、既存契約者との摩擦を考えたら、公開できるわけないだろ。

ただし、近隣のプラウドが最後は値引きするのはもはや隠しきれない事実。その流れには影響受けるだろうね。要するにここは契約者が見ては行けない掲示板だよ。

[1811: マンション検討中さん]

そもそもこういった投稿してるのって誰ですか？他社デベの営業マン？？

[1812: 匿名さん]

>>1810 マンション検討中さん

強気なコメントだが説得力に欠ける。これでは嘘と言われても仕方ないのでは。しかも本当に契約者なら値引きを示唆する意味が不明すぎるねw

[1813: マンション検討中さん]

というかアップしてしまうと、本人特定されちゃいますよね。
物件概要の価格には値引きは反映されないんですよね。ジオ経堂なんかは、ホームページ上だったか、メールだったか忘れましたが、価格見直しました、とかなってたような。竣工後ですが。

[1814: マンション検討中さん]

こんなとこにどうやって証拠アップすんだよww
まぁ値引きないと信じておけば幸せだし、そうしなよ。反応するからまた煽られんだろうが

[1815: 検討板ユーザーさん]

エビデンスないならこれ以上値引きネタやっても面白くないです。他の話題で盛り上がりましょう

[1816: 名無しさん]

ガーデンなんて完成まだまだなのに値引きするわけないでしょ

[1817: マンション検討中さん]

ちょっと前までこのスレ閑古鳥だったのにどうしたの。竣工近くなってスパート？人気が出た？

[1818: マンション掲示板さん]

>>1816 名無しさん

値引き案内きてますよ。DM確認してみてはいかがでしょうか？

[1819: 匿名さん]

>>1818 マンション掲示板さん

DMって何ですか？

[1820: マンション掲示板さん]

>>1819 匿名さん

ダイレクトメールのことです。

[1821: マンション検討中さん]

値引きDMはずいぶん前から来てる
とマジレスしてみる

[1822: 匿名さん]

値引きDMってプラウドの話でしょ。ジオ関係ない…

[1823: マンション検討中さん]

公園用の土地にあったプレファブ解体してますね。公園思ったより大きいな。マンションがもう一個作れそう(作ったら違法建築になりますが)

[1824: eマンションさん]

>>1823 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
超いい感じですね‼︎

[1825: マンション検討中さん]

生まれも育ちも住吉、今も住吉の賃貸で、そろそろ年齢的に近くのマンションが欲しい私ですが、値段はやっぱ高くなったんですね〜。父親にちょっと相談してみたら、高すぎるんじゃないかとか言ってましたけど。もうちょっと値下がりしないかな…欲しいんだけど買えない。笑

まあ、ちょっと掲示板流して見てましたけど、そんなもんですよ、この辺の生まれ育ちの人間は。ガラの悪い人間はいないと思いますが、良くも悪くも下町っ子なので、ちょっと態度がでかかったり物の言い方が荒いかもしれません。でも別に敵意があるわけじゃなくて、そういう接し方の方がお互いに分かり合えると思っているんですよ。なんで、新しく来る方々、ちょっと心をオープンに接してくださいませ。夏祭りも是非参加してください。個人的には、ワンルームのマンションは嫌いだけど、ファミリー層が増えるのは嬉しいですよ。住吉から乗る半蔵門線も空いてるし、夜は静かな街だし。川沿いの桜は綺麗だし。

関係ないことをダラダラとすみません。。このマンションがたまたま目に入ったので。

[1826: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
いいスレですね、ありがとう！
谢谢！

[1827: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん

なかなかにサブいですねw

[1828: 匿名さん]

端的に言うと住吉はいいとこ。このマンション高すぎ。

[1829: マンション検討中さん]

でも売れてる。

[1830: マンション検討中さん]

住人に扮した？牧歌的なカキコミとそれへの礼賛とかあって笑っちゃいましたけど、、子供を育てることを考えたら、下町とか団地エリアとかに、場違いな価格帯のマンションが出来たときに起きるハレーションの現実を考えたほうがいい。昔東京郊外にできた新興住宅地が直面した問題とおなじ。住宅はみんな金持ちだけど、子供が通う学校は団地エリアからの子供もいるというね。子供のレベルはイコール親のレベルだからそこの付き合い大変。
別の方も書いてますが、この物件は高すぎる。上層階かえるなら、もう少しがんばって無理して中央区に行った方が絶対いいですよ。中央区とこのあたりでは、距離以上に住民の民度の差があります。

[1831: マンション検討中さん]

今週もまた1戸！いいペースで販売できてるみたいですね。

[1832: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
売れてないから値下げしてるんですよね？

[1833: マンション検討中さん]

荒らし屋が多いですね

[1834: マンション検討中さん]

話題がループしていて微笑ましい

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん
値下げ結構。
売れてりゃ問題なし。

[1836: マンション掲示板さん]

住吉が地元だったり元々住んでたって人は良いところが見い出せたら買うでしょうに。
とはいえ確かに団地に住んでる子達は基本躾がなってない気もする。

[1837: eマンションさん]

>>1835 マンション検討中さん

そもそも値引きなんてありません。

[1838: マンション検討中さん]

>>1836 マンション掲示板さん

問題はもともと住吉に住んでる層が買える価格帯じゃないことですよね。団地に関しては同感。

[1839: 匿名さん]

団地ってどの辺りのことを言ってるんですか？

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん

北砂じゃないですか？

[1841: 匿名さん]

扇橋3丁目の都営アパートじゃないですか

[1842: 匿名さん]

てか団地ってどこにもあるよね。清澄白河にもあるし、お金持ちが多いとされる港区にもあるし。

[1843: マンション検討中さん]

民度の低さに対して否定する人は夜に住吉のサイゼリアに行ってみてほしい。煽りとかじゃなくて割とマジで。

[1844: マンション検討中さん]

普段サイゼリヤにほぼ行かないので、御心配なく。
他に民度の低さ感じるところ全て教えてください（笑）

[1845: マンション検討中さん]

逆に民度の高い人が集まるサイゼリヤ教えてください（笑）

[1846: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
団地はどこにでもありますが、富裕層とそうで無い層の割合じゃないですか？港区はもちろん、清澄白河も最近は富裕層が増えてますし。
住吉は富裕層が少ないのでは？
子供のお友達はやはり選んでもらいたいものですし。

[1847: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

民度の低いエリアしか知らず、慣れてるならそれでいいのでは(笑)港区とか世田谷区とか中央区にいってみてください。ちなみに子供が騒いでるとかじゃないですからね。

[1848: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん

サイゼリアをみればエリアの人の感じがわかるってことですよ！もう少し頭をやわらかく！

[1849: マンション検討中さん]

またサイゼの話ししているの？

[1850: 匿名さん]

私は庶民的な所が好きなので、この辺がちょうど良いかな。
治安は悪くないので。