ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名さん]

そりゃ、残り数戸の段階での値引きなら分かりますが、まだ40戸程は残ってる段階で値下げしてたら同じ様な間取りも残ってるだろうし、先の購入者は納得いかないんじゃないかな。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん

そういうのも含めての選択かと思いますよ。
人気エリアではないのに、割高な大規模マンションで値引きがないなんて流石にお気楽すぎるかと。。

[1753: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
それは関西企業ならではの考え方なんですかね。少なくとも東京ではギリギリまで値下げしないのが良しとされてますからね。
200戸位で40戸位残しての竣工前の値引き物件は見たことないですが、そういう物件どこかあります？

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

この物件かと、、、、

[1755: マンコミュファンさん]

いいんじゃないですか？
遅かれ早かれ値引きはするでしょうし。
早く売れたほうがいい。
値引きなしで、妥協して買った方がもし
いたらかわいそうですが。

[1756: マンション検討中さん]

関西云々の話が出ているけど、東京都心の物件の方がむしろ竣工前の値引きは普通です。
理由は以下。

【完売しない場合にかかる費用】
①モデルルームの継続（残室僅からなら閉じる場合もあり）
②電話対応などの人員
③広告費

なので、値引きしてでも売った方が結果としての利益は大きいので、早く売り切りたいというのはどのディベロッパーも重視しているケースは多い。

[1757: 匿名さん]

基本的にブランド力が無いほど早期値引きする。ここはブランド力がない。ここまでは揺るがない事実でしょ。事実を無理に捻じ曲げようとするから話がわかりにくくなる。

[1758: マンション検討中さん]

個人的には竣工後もダラダラ売られるよりかは、早めに売り切ってくれた方が嬉しいですけどね。
特に名鉄と伊藤忠も控えていますし、早めに売り切らないと。
いつまでも現地販売やっていたら嫌すぎる。

[1759: 匿名さん]

>>1758 マンション検討中さん

同じ意見です。
引渡し後に、外にノボリが立っていて、購入希望者がマンションに出入りするくらいなら、値引きして竣工前の早期完売の方が有難いかな…と。

早期の値引きが感情的に不愉快でも、皆さん理屈的には頭ではきっと理解されてるんだと思います。ここで発散して気がすむなら、それもまた良しだと私は思います。

[1760: マンコミュファンさん]

実際値引きしてたかどうかの事実はわかりませんが、これだけ購入者が値引きを肯定してしまっていてはネガの方々は参りますね。

[1761: 匿名さん]

本当に値引きあったんですかね？まだ数十戸残っているわけで却って販売が長期化しなければ良いのですが。

[1762: マンション検討中さん]

まずまずの大規模マンションなので、値引きはあってもおかしくないですよね。。特に初期で売れてしまう人気部屋以外については。

[1763: 通りがかりさん]

批判されることを前提に書きますが、
阪急さんは関東ではまだそこまでメジャーでないにせよ関西では文句無しの一流ブランドですよ。リセールバリューの高い物件が多いですし。
よっぽどの不調物件（例えば半分にも満たないケース）でない限り、他社の大手デベと変わらず竣工前の値引きというのはまずはないと思います。しかもここは都内で徒歩5分以内の物件なので十分引き合いはあります。

[1764: マンション検討中さん]

大手でも住友とかは竣工前でもガンガンねびくけどね。初めは強気だけど。
阪急はどっちだろね

[1765: マンコミュファンさん]

阪急はたしかにこちらではまだまだよくわからん存在ですね。

[1766: 匿名さん]

小名川の向こう側にあった猿江倉庫（日塩(株)）に気になっています。
昔2棟平屋の倉庫であったが、現在解体されて、囲まれた空地の状態になっています。
今後この空地の予定をご存知の方がいませんか？
空地の左右はマンションビルのバルコニー側ですので、高層ビルを建てられないかな？
目の前の景色に影響があるので、公園、平屋建物などであればいいなと思いますが。。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
私も気になっているのですが、土地は日塩のものではないようですね。
更地になった後に速やかに建物の登記は抹消されましたが、土地は動きがないように見えます。
現地も更地のままですし、真相はわかりません。

[1768: 匿名さん]

駅にも近く静かで南面が確保されたマンション向きの土地だと思います。

[1769: マンション検討中さん]

これ系は本当に気になりますよね。。
以前に江東区の別のエリアの別のマンションですが、マンションの目の前に解体予定のビルがあって、担当者にきいても「解体後何が建つかわからない。町会にきいたが知らないとのことだった」の一点張りで、ちょっと怪しいなと思って、そこのビルに思い切って電話してみたら、マンションと同じ高さのビルが建つことが発覚。。
担当者につめよったら「知らなかった」とシドロモドロ。そんなビルがたったら日照がクリティカルに変わるので、不信感でやめました。
関係ありそうな部屋の方は確認すべきと思います。

[1770: 匿名さん]

添付したグーグル写真により、倉庫だった更地は左のマンションに近すぎなので、高層ビルはダメですかね
しかも、ざっくり計算したら、ここは984平方の狭い更地なので、住宅を建てるとしても、一戸建になりますかね
なお、北側の景色（日照に関係なく）だけ影響ありますので、東側、南側にまったり関係ありません。
完全に自分見解けど、皆さんご参考まで

[1771: マンション検討中さん]

高い建物は立たないでしょう。
この更地の近くも最近解体しましたが、賃貸マンションの工事してますよね。
両者ともこのマンションに悪影響はなさそうですが、それよりも一階なんかにいい感じの飲食店できればいいのになぁなんて思います。

[1772: 匿名さん]

準工業地域だから日影規制も緩いし建設可能と思われます。ジオほど敷地の余裕はないので公開空地確保は難しく3年後に容積率300%の10階建てってところでしょうか。

ジオよりいい立地と思いますが私は待てませんし高いかもしれませんね。

[1773: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...
解体情報を調べたら、発注者は日塩株式会社でした。もしかしたら、新しい倉庫を建てるか？

[1774: マンション検討中さん]

>>1773 匿名さん

マンション、ビルが建ち、眺望日当たりに影響でる可能性大
※ヒント:発注者ではない

[1775: 匿名さん]

984㎡の狭い敷地だから当然一戸建、、、そんな台詞が言える生活羨ましい

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 匿名さん

お金持ちは住吉なんかに住まないかと、、

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん
地価は都心より安いわけで、広い戸建欲しさにあり得なくはないですね。
でも災害に決して強いとは言えない江東区で一戸建てはオススメできなさそうですが。

[1778: マンション検討中さん]

>>1774 マンション検討中さん
眺望はともかく、何ができたとしても陽当たりはこのマンション関係ないでしょう。

[1779: マンション検討中さん]

東京deep案内 江東区ってどんなとこ

って検索してみてください。
江東区の真実がわかります

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンション検討中さん

こいつはただの暇人の荒らし屋だね。
こういうネタは他のスレでやれよ

[1781: 住民板ユーザーさん1]

真実は住まないと分からない、何処に住んでいたって文句言う人は言う。

[1782: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん

読んでみた？

[1783: マンション検討中さん]

検討板住民板ともに、最近はジオと無関係な方々の投稿が増えましたね。
検討もしてないのにどうでもよい無益な情報を流したり、契約者になりすまして根拠のない投稿を続けたり。

このコメントを書くことでまた批判の嵐にあうのかもしれませんが、実際の検討者や契約者の方々は話半分程度で、ネット情報を活用する方がよさそうですね。
そうされてる方が殆どだと思いますが。

[1784: 住民板ユーザーさん1]

それだけ注目されてる物件なんですよ。

[1785: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1786: マンション検討中さん]

ネガが多いってやはり人気の裏返しなんですね。
先週モデルルーム訪問して結構客も多かったですし、残り戸数も30程度だったので何となく辻褄が合いました。

[1787: マンション検討中さん]

>>1785 マンション検討中さん
レベルが低いって何のレベルが低いんですか？

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 マンション検討中さん

煽り耐性のレベルじゃないですかね？笑

[1789: マンション掲示板さん]

今週は5期6戸、先着2戸売れてます。いいペースですね。

[1790: マンション検討中さん]

1786,1789さんのコメントからして、あと25くらいですか？入居まで5ヶ月で25ですね。

[1791: マンション検討中さん]

しかし住吉が坪単価300とは凄い時代になりましたね。タイミング的に今なのかは本当に悩んでいます。

[1792: マンション検討中さん]

投資目的なら絶対に買ってはいけない価格。
永住ならアリかと。
待てるなら最低2020年までは待ちたい。できれば2022年。
ここに限らず都内は全部そうだけど、都心3区(港千代田中央)は下がるにせよ暴落はしない。
江東区や墨田区は実力以上に上がりすぎているので暴落のリスクアリ。

ただ私がそれ以上に怖いと思うのは、以前他の方も書いてたけど、高騰による新住民と旧住民の貧富の差によるコンフリクト。特に子供への影響はデカいです。

このスレの煽り投稿で、江東区の現実みたいな検索への誘導に見事に釣られてサイト見てみたけど、まさにそこに書いてあることがそれだと思いました。

[1793: 匿名さん]

むしろ今が実力に沿った価格の調整時期では？世田谷杉並などの西側は値下がりし中央江東などの東側は値上がりする。深川エリアは急に上がり過ぎたので年初から見ると既に少し下げた感がある。

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 匿名さん

中央区と江東区を一緒くたにしちゃダメでしょw

[1795: 匿名さん]

割安と見られて昨今急激に値を上げたのは一緒でしょ？？？

[1796: マンション検討中さん]

>>1794 マンション検討中さん

どれだけ参考にするかは、それぞれですが、煽りなんていくらでもいえますので、冷静に。高騰してるのは事実ですので、そこも冷静に考えないといけませんが。
旧住民に対するイメージそんなに悪いですかね？そんなことならもっと治安悪いとか色々言われてると思いますが。もし気になるなら朝昼夜と、住吉のあらゆるところを見てみる価値はあると思いますよ。高い買い物ですから

[1797: 匿名さん]

治安はいいと思いますよ。年に数回城東方面から珍走の人が迷い込みますがすぐ去って行きます。
東京deepが示した　開発から取り残された　という表現は的を得ているかもしれません。製粉工場と名鉄の跡地を中心に、営業してるかどうか分からない場末なスナック、定食屋、作業用品店が並んでいます。

排ガスと夜間騒音を撒き散らしていた名鉄が無くなり住環境はいい方向に向かってると思います。私の視点で気になるのは廃墟ホテルの不気味さと椿屋の珈琲焙煎が臭うことくらいでしょうか

[1798: マンション掲示板さん]

>>1792 マンション検討中さん
私の意見も加えて宜しいですか？
価格については４年間待ってた分の費用をどう納得されるかですね。家賃補助等で実質負担額が下がるなら待つべきでしょう！
新旧の格差についてですが、生まれた瞬間からお金持ちみたいな人は江東区を選ばないのでバランスとれそうですけど、うまくいかないものですかね？

[1799: eマンションさん]

また5期2次 1戸 売れましたね。竣工前完売いけそうですね！

[1800: マンション検討中さん]

>>1798 マンション掲示板さん

この庶民感が好きでここを検討しているっていう人、他にもいると思うけどなぁ。

[1801: マンション検討中さん]

>>1799 eマンションさん

かなり値引きしてますからね、、

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション検討中さん

はいはい。2000万くらい値引きってとこでいいですか？

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 マンション検討中さん

さすがにそれは、、
煽りは無視してMAX5%くらいみたいですね。

[1804: マンション検討中さん]

事実かどうかは別として、早く売れるに越したことはないですね。事実だとして売り急ぐ理由はやはり名鉄？

[1805: マンション検討中さん]

>>1804 マンション検討中さん
名鉄のグレードと値段次第でしょうけど、戸数も多いでしょうから、販売開始までには売り切った方がいいでしょうね。
1戸でも残ったら現地にずっと営業残さないといけませんし。

[1806: 匿名さん]

いやいや5%ってことはないでしょう。

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
じゃあ値引き後の見積書アップしてよ

[1808: マンション掲示板さん]

時期によってどの物件も値引きありますからねー。プラウドリバーサイドは値引きがあり、プラウドガーデンも値引きの商談会の案内がきてますよー。購入検討者は問い合わせしてみてはどうですか？

[1809: マンション検討中さん]

値引きあると外野のヤジがコメントするが、誰も証拠を示せていない残念な状況。このままではガセ99%ですね。

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん
ガセということにしたいのはわかるが、値引き後の売契でも添付しろって言ってんのか？
今後も続くデベとの関係や、既存契約者との摩擦を考えたら、公開できるわけないだろ。

ただし、近隣のプラウドが最後は値引きするのはもはや隠しきれない事実。その流れには影響受けるだろうね。要するにここは契約者が見ては行けない掲示板だよ。

[1811: マンション検討中さん]

そもそもこういった投稿してるのって誰ですか？他社デベの営業マン？？

[1812: 匿名さん]

>>1810 マンション検討中さん

強気なコメントだが説得力に欠ける。これでは嘘と言われても仕方ないのでは。しかも本当に契約者なら値引きを示唆する意味が不明すぎるねw

[1813: マンション検討中さん]

というかアップしてしまうと、本人特定されちゃいますよね。
物件概要の価格には値引きは反映されないんですよね。ジオ経堂なんかは、ホームページ上だったか、メールだったか忘れましたが、価格見直しました、とかなってたような。竣工後ですが。

[1814: マンション検討中さん]

こんなとこにどうやって証拠アップすんだよww
まぁ値引きないと信じておけば幸せだし、そうしなよ。反応するからまた煽られんだろうが

[1815: 検討板ユーザーさん]

エビデンスないならこれ以上値引きネタやっても面白くないです。他の話題で盛り上がりましょう

[1816: 名無しさん]

ガーデンなんて完成まだまだなのに値引きするわけないでしょ

[1817: マンション検討中さん]

ちょっと前までこのスレ閑古鳥だったのにどうしたの。竣工近くなってスパート？人気が出た？

[1818: マンション掲示板さん]

>>1816 名無しさん

値引き案内きてますよ。DM確認してみてはいかがでしょうか？

[1819: 匿名さん]

>>1818 マンション掲示板さん

DMって何ですか？

[1820: マンション掲示板さん]

>>1819 匿名さん

ダイレクトメールのことです。

[1821: マンション検討中さん]

値引きDMはずいぶん前から来てる
とマジレスしてみる

[1822: 匿名さん]

値引きDMってプラウドの話でしょ。ジオ関係ない…

[1823: マンション検討中さん]

公園用の土地にあったプレファブ解体してますね。公園思ったより大きいな。マンションがもう一個作れそう(作ったら違法建築になりますが)

[1824: eマンションさん]

>>1823 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
超いい感じですね‼︎

[1825: マンション検討中さん]

生まれも育ちも住吉、今も住吉の賃貸で、そろそろ年齢的に近くのマンションが欲しい私ですが、値段はやっぱ高くなったんですね〜。父親にちょっと相談してみたら、高すぎるんじゃないかとか言ってましたけど。もうちょっと値下がりしないかな…欲しいんだけど買えない。笑

まあ、ちょっと掲示板流して見てましたけど、そんなもんですよ、この辺の生まれ育ちの人間は。ガラの悪い人間はいないと思いますが、良くも悪くも下町っ子なので、ちょっと態度がでかかったり物の言い方が荒いかもしれません。でも別に敵意があるわけじゃなくて、そういう接し方の方がお互いに分かり合えると思っているんですよ。なんで、新しく来る方々、ちょっと心をオープンに接してくださいませ。夏祭りも是非参加してください。個人的には、ワンルームのマンションは嫌いだけど、ファミリー層が増えるのは嬉しいですよ。住吉から乗る半蔵門線も空いてるし、夜は静かな街だし。川沿いの桜は綺麗だし。

関係ないことをダラダラとすみません。。このマンションがたまたま目に入ったので。

[1826: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
いいスレですね、ありがとう！
谢谢！

[1827: マンション検討中さん]

>>1825 マンション検討中さん

なかなかにサブいですねw

[1828: 匿名さん]

端的に言うと住吉はいいとこ。このマンション高すぎ。

[1829: マンション検討中さん]

でも売れてる。

[1830: マンション検討中さん]

住人に扮した？牧歌的なカキコミとそれへの礼賛とかあって笑っちゃいましたけど、、子供を育てることを考えたら、下町とか団地エリアとかに、場違いな価格帯のマンションが出来たときに起きるハレーションの現実を考えたほうがいい。昔東京郊外にできた新興住宅地が直面した問題とおなじ。住宅はみんな金持ちだけど、子供が通う学校は団地エリアからの子供もいるというね。子供のレベルはイコール親のレベルだからそこの付き合い大変。
別の方も書いてますが、この物件は高すぎる。上層階かえるなら、もう少しがんばって無理して中央区に行った方が絶対いいですよ。中央区とこのあたりでは、距離以上に住民の民度の差があります。

[1831: マンション検討中さん]

今週もまた1戸！いいペースで販売できてるみたいですね。

[1832: 匿名さん]

>>1829 マンション検討中さん
売れてないから値下げしてるんですよね？

[1833: マンション検討中さん]

荒らし屋が多いですね

[1834: マンション検討中さん]

話題がループしていて微笑ましい

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん
値下げ結構。
売れてりゃ問題なし。

[1836: マンション掲示板さん]

住吉が地元だったり元々住んでたって人は良いところが見い出せたら買うでしょうに。
とはいえ確かに団地に住んでる子達は基本躾がなってない気もする。

[1837: eマンションさん]

>>1835 マンション検討中さん

そもそも値引きなんてありません。

[1838: マンション検討中さん]

>>1836 マンション掲示板さん

問題はもともと住吉に住んでる層が買える価格帯じゃないことですよね。団地に関しては同感。

[1839: 匿名さん]

団地ってどの辺りのことを言ってるんですか？

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 匿名さん

北砂じゃないですか？

[1841: 匿名さん]

扇橋3丁目の都営アパートじゃないですか

[1842: 匿名さん]

てか団地ってどこにもあるよね。清澄白河にもあるし、お金持ちが多いとされる港区にもあるし。

[1843: マンション検討中さん]

民度の低さに対して否定する人は夜に住吉のサイゼリアに行ってみてほしい。煽りとかじゃなくて割とマジで。

[1844: マンション検討中さん]

普段サイゼリヤにほぼ行かないので、御心配なく。
他に民度の低さ感じるところ全て教えてください（笑）

[1845: マンション検討中さん]

逆に民度の高い人が集まるサイゼリヤ教えてください（笑）

[1846: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
団地はどこにでもありますが、富裕層とそうで無い層の割合じゃないですか？港区はもちろん、清澄白河も最近は富裕層が増えてますし。
住吉は富裕層が少ないのでは？
子供のお友達はやはり選んでもらいたいものですし。

[1847: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん

民度の低いエリアしか知らず、慣れてるならそれでいいのでは(笑)港区とか世田谷区とか中央区にいってみてください。ちなみに子供が騒いでるとかじゃないですからね。

[1848: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん

サイゼリアをみればエリアの人の感じがわかるってことですよ！もう少し頭をやわらかく！

[1849: マンション検討中さん]

またサイゼの話ししているの？

[1850: 匿名さん]

私は庶民的な所が好きなので、この辺がちょうど良いかな。
治安は悪くないので。