ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンコミュファンさん
レベルの高い地域は割と平均的に裕福で、それほど親の格差はあります？具体的にどんな痛い目にあうんですか？
どちらかといえば住吉の方が、元々の住民と6〜8000万円のこちらのマンション購入者とでは、かなり格差があると思いますがね。

[1725: 匿名さん]

深川は全体的にここ数年でかなり値上がりしたので、元々の住民と最近の購入者で同じマンション内でも格差はあるんじゃないですかね。新築マンションだと同じような所得かもしれませんけど、小学校は様々では？
門仲辺りだと元々親が住んでてって人もいるし、その辺の住民が皆んな高所得とは限らないと思います。

[1726: マンション検討中さん]

そもそも住吉に坪単価300なんて正気の沙汰ではないとおもうが、、

[1727: マンション掲示板さん]

>>1726 マンション検討中さん

予算オーバーなら下るしかないですね。

[1728: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん

東陽町、越中島だって300ですよ。昔は…なんて言ってたら笑われますよ。今はそういう時代です。
300切って買いたいなら江東区だと旧城東エリアしかないと思います。

[1729: 匿名さん]

住吉って、深川の雰囲気じゃなく城東っぽいですけどね。大島と同じ雰囲気。
江東区は木場公園を境に雰囲気変わる。木場公園より西が深川のイメージ。

[1730: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1731: マンション検討中さん]

あと何件残ってるんだろ？誰か分かる方いらっしゃいますか？

[1732: マンション検討中さん]

>>1730 匿名さん
そういうレスをつける品のない方はにちゃんねるへ行ってください。

[1733: マンション検討中さん]

>>1726 マンション検討中さん
西葛西まで疎開してもプラウドが310〜340だからな。ここは、利便性とアクセス考えたらまだお得でしょ。ただ、財閥マンションよりは高級感は劣るから好き嫌い分かれるかな。

[1734: マンション検討中さん]

残っているのは、南向き低層階と東向き中層階なので、坪単価270〜300ですよ

[1735: 匿名さん]

深川と城東の違いわかってるんですか？

[1736: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1737: マンション検討中さん]

住民版で値引きの話が出てましたが、竣工前なのに値引きあるんですね。名鉄出る前に完売させたい焦りですかね。

[1738: マンション検討中さん]

値引きですか。聞いてませんでした。でもプラウドもしてますもんね。
阪急は竣工前完売に拘ってないと思ってましたが。まぁ変に売れ残るよりいいですが。

[1739: マンコミュファンさん]

例え本当だとしても言ってはいけないやつじゃないですか、値引きはだめでしょ。
多分ガセでしょうけど。

[1740: マンコミュファンさん]

誰が言ったかバレますしね。

[1741: マンション検討中さん]

購入者が自ら敢えて値引き受けてたなんて発言してることに大変違和感を感じますが。しかも住民板で書くなんて酷いやり方ですね。

[1742: マンコミュファンさん]

でも阪急はアウトレットとか販売代理業者がクリアランス販売もしてるし、値引きに関しては緩いんじゃない。
http://www.avenirnet.co.jp/jisseki.html

[1743: マンコミュファンさん]

まあ、関西は値引きしてなんぼ。
みたいなとこありますもんね、値引きに対する関東の人とは感覚が違いますよね。
それに値引きする物件はどこみてもそれなりの物件なので、いたしかたないかと。

[1744: 匿名さん]

だから三流扱いなのにね

[1745: マンション検討中さん]

完売前ならどこも値引きするでしょ
そもそもこんなとこほっといて完売するわけないし

[1746: 匿名さん]

普通は竣工後から、大商談会とか家具付販売とかになりますけどね。
竣工前に値引くのは、よっぽど売行きが悪い場合しかないよ。

[1747: マンコミュファンさん]

ネガなコメントが多いのは注目物件である証拠ですな。

[1748: マンション検討中さん]

半年残して残り2割…売れ行きがよっぽど悪いとは言い難い気もしますが…本当に値引きしてるのなら、名鉄販売を恐れてるか

[1749: マンション検討中さん]

期間内に売り切るために値引きするんですよ。
後半にかった人は値引きあるでしょうね。
最初に買う人は値引きないけど、欲しい部屋を選べる。そういうこと。

[1750: エナミ]

>>1749 マンション検討中さん
仰った通りです。

[1751: 匿名さん]

そりゃ、残り数戸の段階での値引きなら分かりますが、まだ40戸程は残ってる段階で値下げしてたら同じ様な間取りも残ってるだろうし、先の購入者は納得いかないんじゃないかな。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751 匿名さん

そういうのも含めての選択かと思いますよ。
人気エリアではないのに、割高な大規模マンションで値引きがないなんて流石にお気楽すぎるかと。。

[1753: 匿名さん]

>>1752 マンション検討中さん
それは関西企業ならではの考え方なんですかね。少なくとも東京ではギリギリまで値下げしないのが良しとされてますからね。
200戸位で40戸位残しての竣工前の値引き物件は見たことないですが、そういう物件どこかあります？

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん

この物件かと、、、、

[1755: マンコミュファンさん]

いいんじゃないですか？
遅かれ早かれ値引きはするでしょうし。
早く売れたほうがいい。
値引きなしで、妥協して買った方がもし
いたらかわいそうですが。

[1756: マンション検討中さん]

関西云々の話が出ているけど、東京都心の物件の方がむしろ竣工前の値引きは普通です。
理由は以下。

【完売しない場合にかかる費用】
①モデルルームの継続（残室僅からなら閉じる場合もあり）
②電話対応などの人員
③広告費

なので、値引きしてでも売った方が結果としての利益は大きいので、早く売り切りたいというのはどのディベロッパーも重視しているケースは多い。

[1757: 匿名さん]

基本的にブランド力が無いほど早期値引きする。ここはブランド力がない。ここまでは揺るがない事実でしょ。事実を無理に捻じ曲げようとするから話がわかりにくくなる。

[1758: マンション検討中さん]

個人的には竣工後もダラダラ売られるよりかは、早めに売り切ってくれた方が嬉しいですけどね。
特に名鉄と伊藤忠も控えていますし、早めに売り切らないと。
いつまでも現地販売やっていたら嫌すぎる。

[1759: 匿名さん]

>>1758 マンション検討中さん

同じ意見です。
引渡し後に、外にノボリが立っていて、購入希望者がマンションに出入りするくらいなら、値引きして竣工前の早期完売の方が有難いかな…と。

早期の値引きが感情的に不愉快でも、皆さん理屈的には頭ではきっと理解されてるんだと思います。ここで発散して気がすむなら、それもまた良しだと私は思います。

[1760: マンコミュファンさん]

実際値引きしてたかどうかの事実はわかりませんが、これだけ購入者が値引きを肯定してしまっていてはネガの方々は参りますね。

[1761: 匿名さん]

本当に値引きあったんですかね？まだ数十戸残っているわけで却って販売が長期化しなければ良いのですが。

[1762: マンション検討中さん]

まずまずの大規模マンションなので、値引きはあってもおかしくないですよね。。特に初期で売れてしまう人気部屋以外については。

[1763: 通りがかりさん]

批判されることを前提に書きますが、
阪急さんは関東ではまだそこまでメジャーでないにせよ関西では文句無しの一流ブランドですよ。リセールバリューの高い物件が多いですし。
よっぽどの不調物件（例えば半分にも満たないケース）でない限り、他社の大手デベと変わらず竣工前の値引きというのはまずはないと思います。しかもここは都内で徒歩5分以内の物件なので十分引き合いはあります。

[1764: マンション検討中さん]

大手でも住友とかは竣工前でもガンガンねびくけどね。初めは強気だけど。
阪急はどっちだろね

[1765: マンコミュファンさん]

阪急はたしかにこちらではまだまだよくわからん存在ですね。

[1766: 匿名さん]

小名川の向こう側にあった猿江倉庫（日塩(株)）に気になっています。
昔2棟平屋の倉庫であったが、現在解体されて、囲まれた空地の状態になっています。
今後この空地の予定をご存知の方がいませんか？
空地の左右はマンションビルのバルコニー側ですので、高層ビルを建てられないかな？
目の前の景色に影響があるので、公園、平屋建物などであればいいなと思いますが。。

[1767: マンション検討中さん]

>>1766 匿名さん
私も気になっているのですが、土地は日塩のものではないようですね。
更地になった後に速やかに建物の登記は抹消されましたが、土地は動きがないように見えます。
現地も更地のままですし、真相はわかりません。

[1768: 匿名さん]

駅にも近く静かで南面が確保されたマンション向きの土地だと思います。

[1769: マンション検討中さん]

これ系は本当に気になりますよね。。
以前に江東区の別のエリアの別のマンションですが、マンションの目の前に解体予定のビルがあって、担当者にきいても「解体後何が建つかわからない。町会にきいたが知らないとのことだった」の一点張りで、ちょっと怪しいなと思って、そこのビルに思い切って電話してみたら、マンションと同じ高さのビルが建つことが発覚。。
担当者につめよったら「知らなかった」とシドロモドロ。そんなビルがたったら日照がクリティカルに変わるので、不信感でやめました。
関係ありそうな部屋の方は確認すべきと思います。

[1770: 匿名さん]

添付したグーグル写真により、倉庫だった更地は左のマンションに近すぎなので、高層ビルはダメですかね
しかも、ざっくり計算したら、ここは984平方の狭い更地なので、住宅を建てるとしても、一戸建になりますかね
なお、北側の景色（日照に関係なく）だけ影響ありますので、東側、南側にまったり関係ありません。
完全に自分見解けど、皆さんご参考まで

[1771: マンション検討中さん]

高い建物は立たないでしょう。
この更地の近くも最近解体しましたが、賃貸マンションの工事してますよね。
両者ともこのマンションに悪影響はなさそうですが、それよりも一階なんかにいい感じの飲食店できればいいのになぁなんて思います。

[1772: 匿名さん]

準工業地域だから日影規制も緩いし建設可能と思われます。ジオほど敷地の余裕はないので公開空地確保は難しく3年後に容積率300%の10階建てってところでしょうか。

ジオよりいい立地と思いますが私は待てませんし高いかもしれませんね。

[1773: 匿名さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...
解体情報を調べたら、発注者は日塩株式会社でした。もしかしたら、新しい倉庫を建てるか？