ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1644: 検討板ユーザーさん]

中途半端な下町だからモダンな作りして雰囲気変えて欲しかった。この色はクレームしたい程にパンフレットと違いますね。
しかも、ベランダはぺラボーだったんですね。図面をちゃんと見ていなかった。

[1645: 匿名さん]

いわゆるブランドマンションてはないのでこんなもんでしょう。実用性重視・必要十分でいいと思いますよ。

[1646: マンコミュファンさん]

色が違うって、クレーム言って値下げしてもらったらどうですか？

[1647: 住民板ユーザーさん1]

>>1644 検討板ユーザーさん
このレンジで今日日ペラボーじゃない新築物件てある？

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1644 検討板ユーザーさん

ペラボーって何がダメなんですか？

[1649: マンション検討中さん]

バルコニーの広さを取るか、ベラボー回避をとるか…

[1650: マンション検討中さん]

>>1644 検討板ユーザーさん
図面見なくても、モデルルーム普通にペラボーでしたよね笑
ペラボーの有無を確認する価格レンジではなくて、ペラボーの高さが天井まであるかないかを確認・評価する感覚が正しいかと思います。
(ジオは天井までないので残念ですが)

[1651: 通りがかりさん]

もし、バルコニーに壁が欲しいなら2.3階を選べばいいのでは？
壁の色も担当の方に聞きました。モデルルームの模型で確認すると一緒なので値引きはできないと思います。
模型を見ると外観については大体のことがわかります。

[1652: 匿名さん]

実家がこちらの近くです。外観ダサイですか？グレー系よりベージュよりの方が好きなので私はとてもきれいだと思いました。うちはプラウドを契約しましたが、この外観で清澄白河だったら絶対こちらに決めてました。

[1653: マンション検討中さん]

やはり好みは人によって違いますね。
うちはリバーサイドのカバー外れたとき、外観かっこよくて素敵だなぁと思い、工場横でなければ絶対買いたかったと思いましたけど。
こちらは、ダサいとは思いませんが、わー素敵！というワクワク感はなく、普通な感じがします。

[1654: マンコミュファンさん]

>>1653 マンション検討中さん

まだ、角の足場が外れただけなので、わー素敵とはなかなかならないですね。

[1655: マンション検討中さん]

ジオ門前仲町見ればわかるけど、このデベのデザインは手堅いんだよ。街に馴染む普通の新築マンションを作るのが上手。でも、ジオにしては珍しくせっかくの大規模なんだから、目立って存在感ある外観にして欲しかったって気持ちがある。

[1656: マンション検討中さん]

>>1655 マンション検討中さん

ほんとそれなんですよ。ジオってあまり知られてないから、大規模で外観が特徴ある目立つ建物なら存在感もあって、ジオがもっと知られるようにもなったんじゃないかと。
色もデザインもおとなしめですね。
名鉄はどんな外観になるんだろう？

[1657: 匿名さん]

ジオだからダサいと言われる。プラウドだったら素敵と言われる。ブランド力が足りないのだと思います。

[1658: マンコミュファンさん]

http://www.geohankyu.com/motoazabu/?utm_medium=referral&utm_source=geo...(referral)&utm_content=/index.html
ジオだら阪急だからって決めつけはよくないですね。

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 マンコミュファンさん
隈研吾さんて新国立競技場のデザインされた建築家ですよね。こちらは素直に素敵ですね。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1657 匿名さん

ということは外観は関係なく、デベで判断してるってことか。
足場取れただけで、書き込みが増える感じをみるとリバーサイドも同じでしたね。あっちはもっと値段高いけど

[1661: マンション検討中さん]

意匠でINA入ってるからおかしなことにはならなさそうだけど、
全体のトーンとかはデベの意向なのかな。

[1662: マンション検討中さん]

機械式駐車場の川側の防音壁の色だったか区と協議したみたいな話を聞いた気もするけど、
デザインのレギュレーションみたいのあるのかね。

[1663: 匿名さん]

ここが隈研吾デザインなら違っただろうけど…
さすがに元麻布じゃ、阪急も物凄く力入れてるでしょう。5億とかしてるし。
しょせん住吉ですからこんなもんでしょ。

[1664: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん

ドレッセ久我山とプラウド瑞穂日向町がかっこいいね。

[1665: 匿名さん]

自主管理公園があるのが気になっています。提供公園とは違うということなのかと認識しております。自主管理公園だと、管理費から公園の管理をしていく形になっていくと思いますが、何かが有ったときの責任はマンション側になってくるのでしょうか。
特に遊具があるとかベンチがある、というわけではなく、公開空地的な扱いであるという事なのかな。こういうのって難しいですね。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん

無駄なものは置かない。それで何かあった時は運営サイドの過失にはなりづらい、ということかと理解きてます。

[1667: 匿名さん]

公開空地そのものでしょ。公園という言葉の響きに騙される人が一定数いるから公園という言葉を使ってるだけ。

[1668: マンション掲示板さん]

>>1667 匿名さん

公園は公園でしょ？遊具はなにもないけど。
この公園のお陰で南の低層階まで陽当たりが守られてますので、大事かと

[1669: マンション検討中さん]

向かいの土地も公園とすることで、一団地認定を受けてあのボリュームになっているので、好むと好まざると必要ですね

[1670: えなみ]

公園じゃなくても南の低層階の陽当たりが守られると思います（建築ルールがあるため）
先週銀行相談会が終わった後、その公園を探しに行きました。工事中入れないけど、出た作業員に会って、自主公園ですが、一応誰でも入れることを確認しました。
1665さんが仰ったとおり、管理費から公園の管理をしていると思いますが、誰でも入れるので、何があったらマンションの責任になることを気になりました。
もし何も置かなく、ただの空き地だったら、公園とはいえないでしょう！
そもそも、公園がつくのはいいですが、マンション側が作るなんて初耳です

[1671: eマンションさん]

>>1670 えなみさん

営業さん確認したところ、マンション側が公園を作ったことより、マンション12階→15階と江東区の許可が降りたようです。
一応、管理人さんが帰宅される前に公園は、鍵をかけて深夜に人が入らないようです。
購入前に確認したことなので、気になる方は、改めて営業さんにご確認よろしくお願いします。

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 えなみさん

公園のある土地が「仮に」分譲され住宅が建設されれば、低層階の日当たりは一定程度損なわれます。日照権のことを仰っているのであれば、お調べになった上で正しい認識を持たれた方が後悔しないマンション選びができるかと思います(隣接する土地に、建て替えのために高い建物が立つケースが多いようなので、傾斜のついた設計にはなるものの日照が必ず保証されるような便利なルールではありません)

公開空地(自主管理公園)については、日中は一般開放するものの、法律上はあくまで私有地です。最低限の利用規則の掲示が必要になるとは思いますが、遊具等の施設を置かないことで余計な事故(管理者=管理組合の過失を問われる)のケースは減るのではないでしょうか。
逆に何も置かないことで、用途外の利用による怪我など面倒ごとの発生するリスクが減るので、むしろ安全だと思われます。

余談ですが、遊具のない環境でも、公に開放され囲われた土地は「公園」ですよ。
公開空地は、1671さんもお書きになってる通り、建築要件の緩和を享受できる１つの制度です。憩いの場という役割以上に、災害発生時の退避地など公共の利益に資する側面も強いです。パンフレットにも一部記載されてますし、独特の飛び地を活用して設計面の恩恵・眺望の半永久的な保証を得ているのは、このマンションの肝だと思いますよー。

[1673: 匿名さん]

やはり公園って響きが好きな人って多いんですね。容積率緩和のための公開空地バンザイじゃありませんか。

[1674: エナミ]

皆さんのご回答ありがとうございます。公園の作る理由について、了解しました。私が購入するのはパーク側ではないので、日照権まで勉強してませんでした。ただの公園に対する疑問です。別にこの公園ダメでしたらジオを買わないではありません。
人々の判断理由と決手が違いますので、それを調べないとこのマンションを買わないでの偉そうの言い方はやめるべきではないかと思います。
再びみなさんのご回答を感謝します。

[1675: 匿名さん]

様々な価値観や視点からの意見は、ポジ・ネガに関わらず掲示板では貴重だと思うけど、自身が確証の無い話ならマンション検討をミスリードするだけでは。

[1676: 匿名さん]

>>1675匿名さん
だから皆「と思います」を使っていますよ。
マンション検討者はもう簡単にリードされる子供じゃありませんよ。

[1677: マンション検討中さん]

前にタイルの色について話題があったけど、隅田川沿いのプラウドも所々似たよう配色だし、これが江東区レギュレーションなのか。

[1678: 匿名さん]

同じ住吉のグローリオも確かベージュ系の感じでしたね。最近の流行なんでしょうか。

[1679: マンション検討中さん]

江東区の色彩基準は下記ですね。
ルール内で色合いを決めるので、自ずと似てくるのでしょうね。
http://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/documents/si...

[1680: マンション検討中さん]

住吉が坪単価300とか考えられないですよね。東京は上がりすぎですね。このマンションを買う層と、ここいらに元々住んでる人のレベル感の差が凄そう。
そういうエリアはトラブルになりがち。
ひと昔前の東京郊外の団地エリアに出来た新興住宅地で起きたことと同じ。
住吉にあるサイゼリアにいってみたらここいらの民度の低さはリアルに実感できます。

[1681: マンション掲示板さん]

>>1680 マンション検討中さん

よく行きますが、サイゼリアに民度とか教養を求めて行かないのでなんとも言えないですねー。
高いのは本当にしょうがないとしか言えないです。

[1682: マンション検討中さん]

どこのサイゼリアもそうかと思ったらそうでもないんですよw
その地域のファミレスの雰囲気はその地域の程度を測る良い尺度になりますよ

[1683: 匿名さん]

サイゼリアでなくともマンション周辺の雰囲気を見られれば自ずと分かると思いますが。
私は現地を訪れてみてそこが一番ネックになっています。

[1684: 匿名さん]

その雰囲気が駄目なら千代田区港区あたりの都心に行くか、或いは世田谷とか国立とか石神井とかの郊外に下るかどちらかですね。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 匿名さん

何か不快な雰囲気でしたか？

[1686: マンション検討中さん]

そう。マンションの価格と、街のレベル感が完全に乖離してる。

[1687: 匿名さん]

社用車を公道に止める零細企業が多いこと。ヤンキー上がりのおじさんが公道を占拠して犬と遊んでること。年寄りが経営するスナックから騒がしいダメオヤジが続々と出て来ること…

[1688: 匿名さん]

民度とかどの辺と比べてるのでしょう？清澄白河は人気ですけど、その辺とも違うのでしょうか？
私は深川に住んでますけど、確かに住吉はレトロ感がありますが、人の感じは変わらないと思いますよ。

[1689: 匿名さん]

>>1688 匿名さん
門前仲町や清澄白河の落ち着いた住宅街の雰囲気とは違いますよ。こちらの道が狭く密集した町工場のような雰囲気はないです。街並みが綺麗じゃないです。
住民スレの69さんの写真を見られても分かるように、バルコニー柵に布団だかシーツだかを干しているような建物も見たことないです。

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 匿名さん
その辺りに住んでいるでいますが、夢見過ぎなのでは…。
特に門仲なんて夜はキャッチの兄さんがうろついているじゃないですか。
清澄は今でこそもてはやされていますけど、倉庫と寺しかないような街だったし。
因みに、どちらも布団くらい干している家はありますよ。
江東区なんてどこも下町でしたし。会社に近くて、下町なので安いというメリットが失われたのは事実ですが、今はどこも高いしなぁ。

[1691: 匿名さん]

1690に同意。浜町あたりの中央区も浅草橋あたりの千代田区も裏通りは似たようなもの。。住吉は表通りがありませんけどね。

[1692: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん
夢見過ぎって…清澄白河に住んでますが。うちの周りには布団とかベランダ柵に干してるような家はありませんよ。
布団をベランダ柵に干しても構わないとかいう認識だから、西側から江東区がいつまでもバカにされるんですよね。マンション価格は世田谷杉並より高くなってきてるのに。

[1693: マンション検討中さん]

清澄と住吉を同じ文脈で語るなんてww
清澄はそれこそもっと全然高いけど、そりゃ当たり前の話で。
住吉はレベル感や民度を考えると割高っていう意味なんだけどな。