ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
これですか？
2020年完成だと、名鉄と競合ですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45410

[1602: マンション検討中さん]

近くのプラウドは対抗馬と思われてましたが、無事完売したんですね。
ここはあとどれくらいなんでしょうね。
進捗悪くはなさそうだけど。

こことの差はやはりデベと駅のブランド？生活するぶんにははこちらの方が良さそうなんですけどね。

[1603: 匿名さん]

ブランドも勿論だけどリバーサイドはTCATまで歩けるから飛行機利用が多いなら便利。

[1604: 評判気になるさん]

ここは残り50戸でした。竣工まであと半年ですね。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 評判気になるさん
そんなある？ちょっと意外。

[1606: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん

野村は東芝の件もあり余裕ないでしょうから売り焦ってますね。阪急はのんびり構えすぎ。関東でブランド力ないのに。

[1607: マンション検討中さん]

50もないです。40ちょっとくらいですよ。

[1608: 通りがかりさん]

地元の者です。今日の午後に撮影しました。下の階の足場の一部が解体されていましたよ！

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 通りがかりさん
マンションらしくなってきましたねー！
楽しみです！

[1610: マンション検討中さん]

チャカスカフェっていう日本茶カフェがかなり近くにできるようですね、楽しみです。
https://www.atpress.ne.jp/news/135960

[1611: 匿名さん]

カフェが近くにできるのって素敵。
夜は日本酒バーになるようで…寄り道しちゃいたくなりそう。

今はまだ、ルーフバルコニー付きのお家も販売中なんですね。
すごく素敵だなぁって思いますがお値段を思うとなかなかみんなが手を出せる感じじゃないです。
広さもあるので、人数がある程度いるご家庭だとぴったりそう！

[1612: マンション検討中さん]

とはいえ、プレミアム住戸はすぐに売れて欲しいものですよねー！プレミアム住戸はここだけ残っているだけだしまあOKですかね。

[1613: 匿名さん]

買えるものなら買いたいですけどね～

[1614: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の4LDKは売れたみたいですね。

[1615: マンション検討中さん]

おお、いつの間にかですね。
あとは67~80平米の住戸が40程度ですかね。

[1616: 検討板ユーザーさん]

外壁の色がデザインより黄色が強くてちょっとダサいですよね。
下町のマンションにオシャレを求めちゃいけないのでしょうかね。下町がナメられてる感じ。。。

[1617: マンション検討中さん]

そう感じられる方もいらっしゃるんですね。
私の感性では悪くないなーと思ってました。

[1618: 匿名さん]

私も結構好きな部類の色とデザインですかね。タワマンのような無機質な感じが好きな人もいますし、人それぞれって感じじゃないですか。

[1619: 匿名さん]

私もダサいと思いますが下町とは関係ないかな。

[1620: マンション検討中さん]

確かに黄色強い。
何でもっと慎重に色の選び方しないのでしょうかね。
ダサくはないですが。

[1621: 匿名さん]

購入者も見ているであろう掲示板で、他人のマンションをダサい発言している人のほうが充分ダサいと思いますよ。

[1622: 匿名さん]

ダサいものはダサいと言えばいいしポジ発言だけの掲示板なんて要らないと思いますよ。フラットな意見を聞くのが怖いなら購入者板で薄っぺらいやりとりを楽しんで下さい。

[1623: マンション掲示板さん]

ちょこっと足場が外れただけで、盛り上がれるのがいいね！

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

考え方がすごい極端ですね。
別にポジ発言を推進してるわけじゃないですし、情報共有のための掲示板ですよね。
それにこちらが指摘しているのは人の気持ちを察することができる人間かどうかの問題です。あなたが購入者の立場で同じ発言を言われて心地よいですか？

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん

契約者ですけど、気にしてないですよ。
反論して頂けて、とても助かりますが、相手も喜んでしまうのでシカトですね。

[1626: マンション検討中さん]

ダサいは言い過ぎ。コンサバティブなデザイン。
住友のようなダーク系なモダンなデザインより、こっちの方が住吉に馴染むよきっと。

[1627: 匿名さん]

汚れが目立たない色だと思いますよ。どう見えるかは感性の違いなので。住友はあの色がマッチしない立地に建てるからこそ好きな人にはいいのでしょうね。

[1628: 評判気になるさん]

>>1624 匿名さん

このスレで契約者を慮る必要はない。

[1629: マンション検討中さん]

掲示板だからダサいって言ってなにが悪いって子供じゃないんだから。。。

会社の会議で、反対意見の同僚にそんなこと普通言わないでしょ。

自分の品位を落とすだけですよ。

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん
検討スレでは、外観安っぽいとか団地みたいとか趣味悪いとか、どこのスレでも必ずネガが書きますよ。いちいち反応しない方がいい。

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 マンション検討中さん
そうですね、世も末だ。。。

[1632: 匿名さん]

nitpicker　は人気物件ではつきものですからね。
無視するにかぎります。

[1633: 検討板ユーザーさん]

今朝小名木川塩の道から撮りました。竣工が楽しみです。

[1634: 検討板ユーザーさん]

もう一枚。

[1635: マンコミュファンさん]

東側も日当たり良いですね
撮影時間は何時ごろですか？

[1636: マンション検討中さん]

こちらは本日9時ごろです。
日当たりいいですね。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1635 マンコミュファンさん

>>1635 マンコミュファンさん
10:00位に撮りました。東側も駐車場なので日当たりはいいですね。

[1638: えなみ]

横からすみませんが、現時点でほぼ完売ですよね？後20ぐらい？

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 えなみさん

8/25時点であと40ちょっととありましたね。これが正しいとすれば…
今先着順が11ですが、ちょっと前まで19だったように思えます。
ですので、残り35くらいではないでしょうか？
第4期に出ていない残り25程度出しちゃうかもしれませんね。

[1640: マンション検討中さん]

外観タイルの色は本当にあれで完成？汚れが目立ちやすいしパンフレットの色とも違うと思うのですが。安っぽい団地のようと言われているのが分かる色味です！写真載せてくれている方のだと実際より暗くて落ち着いたようになっていますが、もっと明るい色でしたよ？写真載せてるのは業者さんですか？

[1641: マンション検討中さん]

パンフレットと色合い違うのは否めないですが、悪くない色だと思いますけど。下町の
ここでモダンな外観は浮いてしまうし。
バルコニーに吹き付けでなくタイルを使ってるのもこのご時世にしては上出来です。

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 マンション検討中さん
バルコニーも柱以外は吹き付けですよね？
他マンションと同じでは？

[1643: 住民板ユーザーさん1]

おれも梁は吹き付けなのかと思ったけど、最近のマンションは部屋の周りは吹き付けが殆どか。
近くで建設中の別デベは柱まで吹き付けだし。
まーコスト高騰している今は難しいのかな。

[1644: 検討板ユーザーさん]

中途半端な下町だからモダンな作りして雰囲気変えて欲しかった。この色はクレームしたい程にパンフレットと違いますね。
しかも、ベランダはぺラボーだったんですね。図面をちゃんと見ていなかった。

[1645: 匿名さん]

いわゆるブランドマンションてはないのでこんなもんでしょう。実用性重視・必要十分でいいと思いますよ。

[1646: マンコミュファンさん]

色が違うって、クレーム言って値下げしてもらったらどうですか？

[1647: 住民板ユーザーさん1]

>>1644 検討板ユーザーさん
このレンジで今日日ペラボーじゃない新築物件てある？

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1644 検討板ユーザーさん

ペラボーって何がダメなんですか？

[1649: マンション検討中さん]

バルコニーの広さを取るか、ベラボー回避をとるか…

[1650: マンション検討中さん]

>>1644 検討板ユーザーさん
図面見なくても、モデルルーム普通にペラボーでしたよね笑
ペラボーの有無を確認する価格レンジではなくて、ペラボーの高さが天井まであるかないかを確認・評価する感覚が正しいかと思います。
(ジオは天井までないので残念ですが)