ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 通りがかりさん

ガスステーションを賃貸なんですね。立地的に交差点より良さそうなのに。
ジオより遠くて320ってやはり、更に地価など原価上がってるんですね…
名鉄はイメージ通りですね。ランクダウンってどんな感じかにもよりますが。

[1585: 評判気になるさん]

300戸規模が横並びになるってすごいな。
人口増加で教育、交通インフラが向上すればいいですね。

[1586: 匿名さん]

相場はピークアウトしてるからジオより良い物出してくるってことでしょうね

[1587: マンション検討中さん]

相場のピークアウトしていても、土地とか建築計画の仕込みは以前に住んでるんだから、相場に合わせて販売額下げつつ儲けを維持しようとすると中身のグレード下げるしかないですよね。
原価は変わらないわけですから。
少なくとも、郊外とかの土地だったり、系列会社の土地を取得するケースじゃないとなかなか安くて良いもの…はしばらく難しそうですね。

[1588: 匿名さん]

それここのことでしょ？

[1589: 通りがかりさん]

ここに限らずピークアウトが反映されるのは、あと2020年過ぎてから竣工する建物ですよ。
それまで待てるなら待った方が安くはなるでしょうね。

[1590: マンション検討中さん]

ここは割高だからなぁ。名鉄のランクダウンっていうのも本当か分からないし。
検討者としては、住吉に安くて良いものが出てくれると嬉しいですが。期待してます。

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん

割高っていうのは何を基準にでしょうか？

[1592: 匿名さん]

名鉄がランク高い訳がない。だって名鉄だもの。

[1593: 匿名さん]

今日は富岡八幡宮のお神輿の日。街区の境目なのでジオの人は見るだけだけど名鉄の人は参加できるんですよね。羨ましい。

[1594: 通りがかりさん]

首都圏の新築マンション市況底入れしたみたいですね。
残念ながら相場は当分下がりません。ピークアウトもしてないと思います。

[1595: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん

上げ相場で土地取得してたら、基本みんなそうなるでしょうね。

[1596: マンション検討中さん]

伊藤忠が320なんだから、ピークアウトしてないでしょうねー東陽町も高いし。

[1597: 匿名さん]

伊藤忠はここより高級志向なのだと思います。

[1598: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア住吉の仕様だけみると、ジオ住吉のが整ってますから、伊藤忠だから～とはならないですね。
(販売時期と価格は無視してのコメントですので、クレヴィア住吉のかたが見ていたら、すみません。)

[1599: マンション検討中さん]

立地条件に関して言えば、ガスステーションの跡地は悪くないと思いますが、交差点のところは、大通り沿いだし、周辺環境もここより優れてるとは言えなさそうですね。
1597さんの言うように、高級仕様である可能性はありますが！

[1600: 匿名さん]

住吉だと商店街の近くにオーベルが建設中ですね。詳細情報が見つかりませんが、名鉄よりここの対抗馬になりそうですかね

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
これですか？
2020年完成だと、名鉄と競合ですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45410

[1602: マンション検討中さん]

近くのプラウドは対抗馬と思われてましたが、無事完売したんですね。
ここはあとどれくらいなんでしょうね。
進捗悪くはなさそうだけど。

こことの差はやはりデベと駅のブランド？生活するぶんにははこちらの方が良さそうなんですけどね。

[1603: 匿名さん]

ブランドも勿論だけどリバーサイドはTCATまで歩けるから飛行機利用が多いなら便利。

[1604: 評判気になるさん]

ここは残り50戸でした。竣工まであと半年ですね。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 評判気になるさん
そんなある？ちょっと意外。

[1606: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん

野村は東芝の件もあり余裕ないでしょうから売り焦ってますね。阪急はのんびり構えすぎ。関東でブランド力ないのに。

[1607: マンション検討中さん]

50もないです。40ちょっとくらいですよ。

[1608: 通りがかりさん]

地元の者です。今日の午後に撮影しました。下の階の足場の一部が解体されていましたよ！

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 通りがかりさん
マンションらしくなってきましたねー！
楽しみです！

[1610: マンション検討中さん]

チャカスカフェっていう日本茶カフェがかなり近くにできるようですね、楽しみです。
https://www.atpress.ne.jp/news/135960

[1611: 匿名さん]

カフェが近くにできるのって素敵。
夜は日本酒バーになるようで…寄り道しちゃいたくなりそう。

今はまだ、ルーフバルコニー付きのお家も販売中なんですね。
すごく素敵だなぁって思いますがお値段を思うとなかなかみんなが手を出せる感じじゃないです。
広さもあるので、人数がある程度いるご家庭だとぴったりそう！

[1612: マンション検討中さん]

とはいえ、プレミアム住戸はすぐに売れて欲しいものですよねー！プレミアム住戸はここだけ残っているだけだしまあOKですかね。

[1613: 匿名さん]

買えるものなら買いたいですけどね～

[1614: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の4LDKは売れたみたいですね。

[1615: マンション検討中さん]

おお、いつの間にかですね。
あとは67~80平米の住戸が40程度ですかね。

[1616: 検討板ユーザーさん]

外壁の色がデザインより黄色が強くてちょっとダサいですよね。
下町のマンションにオシャレを求めちゃいけないのでしょうかね。下町がナメられてる感じ。。。

[1617: マンション検討中さん]

そう感じられる方もいらっしゃるんですね。
私の感性では悪くないなーと思ってました。

[1618: 匿名さん]

私も結構好きな部類の色とデザインですかね。タワマンのような無機質な感じが好きな人もいますし、人それぞれって感じじゃないですか。

[1619: 匿名さん]

私もダサいと思いますが下町とは関係ないかな。

[1620: マンション検討中さん]

確かに黄色強い。
何でもっと慎重に色の選び方しないのでしょうかね。
ダサくはないですが。

[1621: 匿名さん]

購入者も見ているであろう掲示板で、他人のマンションをダサい発言している人のほうが充分ダサいと思いますよ。

[1622: 匿名さん]

ダサいものはダサいと言えばいいしポジ発言だけの掲示板なんて要らないと思いますよ。フラットな意見を聞くのが怖いなら購入者板で薄っぺらいやりとりを楽しんで下さい。

[1623: マンション掲示板さん]

ちょこっと足場が外れただけで、盛り上がれるのがいいね！

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

考え方がすごい極端ですね。
別にポジ発言を推進してるわけじゃないですし、情報共有のための掲示板ですよね。
それにこちらが指摘しているのは人の気持ちを察することができる人間かどうかの問題です。あなたが購入者の立場で同じ発言を言われて心地よいですか？

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん

契約者ですけど、気にしてないですよ。
反論して頂けて、とても助かりますが、相手も喜んでしまうのでシカトですね。

[1626: マンション検討中さん]

ダサいは言い過ぎ。コンサバティブなデザイン。
住友のようなダーク系なモダンなデザインより、こっちの方が住吉に馴染むよきっと。

[1627: 匿名さん]

汚れが目立たない色だと思いますよ。どう見えるかは感性の違いなので。住友はあの色がマッチしない立地に建てるからこそ好きな人にはいいのでしょうね。

[1628: 評判気になるさん]

>>1624 匿名さん

このスレで契約者を慮る必要はない。

[1629: マンション検討中さん]

掲示板だからダサいって言ってなにが悪いって子供じゃないんだから。。。

会社の会議で、反対意見の同僚にそんなこと普通言わないでしょ。

自分の品位を落とすだけですよ。

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん
検討スレでは、外観安っぽいとか団地みたいとか趣味悪いとか、どこのスレでも必ずネガが書きますよ。いちいち反応しない方がいい。

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 マンション検討中さん
そうですね、世も末だ。。。

[1632: 匿名さん]

nitpicker　は人気物件ではつきものですからね。
無視するにかぎります。

[1633: 検討板ユーザーさん]

今朝小名木川塩の道から撮りました。竣工が楽しみです。

[1634: 検討板ユーザーさん]

もう一枚。

[1635: マンコミュファンさん]

東側も日当たり良いですね
撮影時間は何時ごろですか？

[1636: マンション検討中さん]

こちらは本日9時ごろです。
日当たりいいですね。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1635 マンコミュファンさん

>>1635 マンコミュファンさん
10:00位に撮りました。東側も駐車場なので日当たりはいいですね。

[1638: えなみ]

横からすみませんが、現時点でほぼ完売ですよね？後20ぐらい？

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 えなみさん

8/25時点であと40ちょっととありましたね。これが正しいとすれば…
今先着順が11ですが、ちょっと前まで19だったように思えます。
ですので、残り35くらいではないでしょうか？
第4期に出ていない残り25程度出しちゃうかもしれませんね。

[1640: マンション検討中さん]

外観タイルの色は本当にあれで完成？汚れが目立ちやすいしパンフレットの色とも違うと思うのですが。安っぽい団地のようと言われているのが分かる色味です！写真載せてくれている方のだと実際より暗くて落ち着いたようになっていますが、もっと明るい色でしたよ？写真載せてるのは業者さんですか？

[1641: マンション検討中さん]

パンフレットと色合い違うのは否めないですが、悪くない色だと思いますけど。下町の
ここでモダンな外観は浮いてしまうし。
バルコニーに吹き付けでなくタイルを使ってるのもこのご時世にしては上出来です。

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 マンション検討中さん
バルコニーも柱以外は吹き付けですよね？
他マンションと同じでは？

[1643: 住民板ユーザーさん1]

おれも梁は吹き付けなのかと思ったけど、最近のマンションは部屋の周りは吹き付けが殆どか。
近くで建設中の別デベは柱まで吹き付けだし。
まーコスト高騰している今は難しいのかな。

[1644: 検討板ユーザーさん]

中途半端な下町だからモダンな作りして雰囲気変えて欲しかった。この色はクレームしたい程にパンフレットと違いますね。
しかも、ベランダはぺラボーだったんですね。図面をちゃんと見ていなかった。

[1645: 匿名さん]

いわゆるブランドマンションてはないのでこんなもんでしょう。実用性重視・必要十分でいいと思いますよ。

[1646: マンコミュファンさん]

色が違うって、クレーム言って値下げしてもらったらどうですか？

[1647: 住民板ユーザーさん1]

>>1644 検討板ユーザーさん
このレンジで今日日ペラボーじゃない新築物件てある？

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1644 検討板ユーザーさん

ペラボーって何がダメなんですか？

[1649: マンション検討中さん]

バルコニーの広さを取るか、ベラボー回避をとるか…

[1650: マンション検討中さん]

>>1644 検討板ユーザーさん
図面見なくても、モデルルーム普通にペラボーでしたよね笑
ペラボーの有無を確認する価格レンジではなくて、ペラボーの高さが天井まであるかないかを確認・評価する感覚が正しいかと思います。
(ジオは天井までないので残念ですが)

[1651: 通りがかりさん]

もし、バルコニーに壁が欲しいなら2.3階を選べばいいのでは？
壁の色も担当の方に聞きました。モデルルームの模型で確認すると一緒なので値引きはできないと思います。
模型を見ると外観については大体のことがわかります。

[1652: 匿名さん]

実家がこちらの近くです。外観ダサイですか？グレー系よりベージュよりの方が好きなので私はとてもきれいだと思いました。うちはプラウドを契約しましたが、この外観で清澄白河だったら絶対こちらに決めてました。

[1653: マンション検討中さん]

やはり好みは人によって違いますね。
うちはリバーサイドのカバー外れたとき、外観かっこよくて素敵だなぁと思い、工場横でなければ絶対買いたかったと思いましたけど。
こちらは、ダサいとは思いませんが、わー素敵！というワクワク感はなく、普通な感じがします。

[1654: マンコミュファンさん]

>>1653 マンション検討中さん

まだ、角の足場が外れただけなので、わー素敵とはなかなかならないですね。

[1655: マンション検討中さん]

ジオ門前仲町見ればわかるけど、このデベのデザインは手堅いんだよ。街に馴染む普通の新築マンションを作るのが上手。でも、ジオにしては珍しくせっかくの大規模なんだから、目立って存在感ある外観にして欲しかったって気持ちがある。

[1656: マンション検討中さん]

>>1655 マンション検討中さん

ほんとそれなんですよ。ジオってあまり知られてないから、大規模で外観が特徴ある目立つ建物なら存在感もあって、ジオがもっと知られるようにもなったんじゃないかと。
色もデザインもおとなしめですね。
名鉄はどんな外観になるんだろう？

[1657: 匿名さん]

ジオだからダサいと言われる。プラウドだったら素敵と言われる。ブランド力が足りないのだと思います。

[1658: マンコミュファンさん]

http://www.geohankyu.com/motoazabu/?utm_medium=referral&utm_source=geo...(referral)&utm_content=/index.html
ジオだら阪急だからって決めつけはよくないですね。

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 マンコミュファンさん
隈研吾さんて新国立競技場のデザインされた建築家ですよね。こちらは素直に素敵ですね。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1657 匿名さん

ということは外観は関係なく、デベで判断してるってことか。
足場取れただけで、書き込みが増える感じをみるとリバーサイドも同じでしたね。あっちはもっと値段高いけど

[1661: マンション検討中さん]

意匠でINA入ってるからおかしなことにはならなさそうだけど、
全体のトーンとかはデベの意向なのかな。

[1662: マンション検討中さん]

機械式駐車場の川側の防音壁の色だったか区と協議したみたいな話を聞いた気もするけど、
デザインのレギュレーションみたいのあるのかね。

[1663: 匿名さん]

ここが隈研吾デザインなら違っただろうけど…
さすがに元麻布じゃ、阪急も物凄く力入れてるでしょう。5億とかしてるし。
しょせん住吉ですからこんなもんでしょ。

[1664: マンション検討中さん]

>>1661 マンション検討中さん

ドレッセ久我山とプラウド瑞穂日向町がかっこいいね。

[1665: 匿名さん]

自主管理公園があるのが気になっています。提供公園とは違うということなのかと認識しております。自主管理公園だと、管理費から公園の管理をしていく形になっていくと思いますが、何かが有ったときの責任はマンション側になってくるのでしょうか。
特に遊具があるとかベンチがある、というわけではなく、公開空地的な扱いであるという事なのかな。こういうのって難しいですね。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん

無駄なものは置かない。それで何かあった時は運営サイドの過失にはなりづらい、ということかと理解きてます。

[1667: 匿名さん]

公開空地そのものでしょ。公園という言葉の響きに騙される人が一定数いるから公園という言葉を使ってるだけ。

[1668: マンション掲示板さん]

>>1667 匿名さん

公園は公園でしょ？遊具はなにもないけど。
この公園のお陰で南の低層階まで陽当たりが守られてますので、大事かと

[1669: マンション検討中さん]

向かいの土地も公園とすることで、一団地認定を受けてあのボリュームになっているので、好むと好まざると必要ですね

[1670: えなみ]

公園じゃなくても南の低層階の陽当たりが守られると思います（建築ルールがあるため）
先週銀行相談会が終わった後、その公園を探しに行きました。工事中入れないけど、出た作業員に会って、自主公園ですが、一応誰でも入れることを確認しました。
1665さんが仰ったとおり、管理費から公園の管理をしていると思いますが、誰でも入れるので、何があったらマンションの責任になることを気になりました。
もし何も置かなく、ただの空き地だったら、公園とはいえないでしょう！
そもそも、公園がつくのはいいですが、マンション側が作るなんて初耳です

[1671: eマンションさん]

>>1670 えなみさん

営業さん確認したところ、マンション側が公園を作ったことより、マンション12階→15階と江東区の許可が降りたようです。
一応、管理人さんが帰宅される前に公園は、鍵をかけて深夜に人が入らないようです。
購入前に確認したことなので、気になる方は、改めて営業さんにご確認よろしくお願いします。

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 えなみさん

公園のある土地が「仮に」分譲され住宅が建設されれば、低層階の日当たりは一定程度損なわれます。日照権のことを仰っているのであれば、お調べになった上で正しい認識を持たれた方が後悔しないマンション選びができるかと思います(隣接する土地に、建て替えのために高い建物が立つケースが多いようなので、傾斜のついた設計にはなるものの日照が必ず保証されるような便利なルールではありません)

公開空地(自主管理公園)については、日中は一般開放するものの、法律上はあくまで私有地です。最低限の利用規則の掲示が必要になるとは思いますが、遊具等の施設を置かないことで余計な事故(管理者=管理組合の過失を問われる)のケースは減るのではないでしょうか。
逆に何も置かないことで、用途外の利用による怪我など面倒ごとの発生するリスクが減るので、むしろ安全だと思われます。

余談ですが、遊具のない環境でも、公に開放され囲われた土地は「公園」ですよ。
公開空地は、1671さんもお書きになってる通り、建築要件の緩和を享受できる１つの制度です。憩いの場という役割以上に、災害発生時の退避地など公共の利益に資する側面も強いです。パンフレットにも一部記載されてますし、独特の飛び地を活用して設計面の恩恵・眺望の半永久的な保証を得ているのは、このマンションの肝だと思いますよー。

[1673: 匿名さん]

やはり公園って響きが好きな人って多いんですね。容積率緩和のための公開空地バンザイじゃありませんか。

[1674: エナミ]

皆さんのご回答ありがとうございます。公園の作る理由について、了解しました。私が購入するのはパーク側ではないので、日照権まで勉強してませんでした。ただの公園に対する疑問です。別にこの公園ダメでしたらジオを買わないではありません。
人々の判断理由と決手が違いますので、それを調べないとこのマンションを買わないでの偉そうの言い方はやめるべきではないかと思います。
再びみなさんのご回答を感謝します。

[1675: 匿名さん]

様々な価値観や視点からの意見は、ポジ・ネガに関わらず掲示板では貴重だと思うけど、自身が確証の無い話ならマンション検討をミスリードするだけでは。

[1676: 匿名さん]

>>1675匿名さん
だから皆「と思います」を使っていますよ。
マンション検討者はもう簡単にリードされる子供じゃありませんよ。

[1677: マンション検討中さん]

前にタイルの色について話題があったけど、隅田川沿いのプラウドも所々似たよう配色だし、これが江東区レギュレーションなのか。

[1678: 匿名さん]

同じ住吉のグローリオも確かベージュ系の感じでしたね。最近の流行なんでしょうか。

[1679: マンション検討中さん]

江東区の色彩基準は下記ですね。
ルール内で色合いを決めるので、自ずと似てくるのでしょうね。
http://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/documents/si...

[1680: マンション検討中さん]

住吉が坪単価300とか考えられないですよね。東京は上がりすぎですね。このマンションを買う層と、ここいらに元々住んでる人のレベル感の差が凄そう。
そういうエリアはトラブルになりがち。
ひと昔前の東京郊外の団地エリアに出来た新興住宅地で起きたことと同じ。
住吉にあるサイゼリアにいってみたらここいらの民度の低さはリアルに実感できます。

[1681: マンション掲示板さん]

>>1680 マンション検討中さん

よく行きますが、サイゼリアに民度とか教養を求めて行かないのでなんとも言えないですねー。
高いのは本当にしょうがないとしか言えないです。

[1682: マンション検討中さん]

どこのサイゼリアもそうかと思ったらそうでもないんですよw
その地域のファミレスの雰囲気はその地域の程度を測る良い尺度になりますよ

[1683: 匿名さん]

サイゼリアでなくともマンション周辺の雰囲気を見られれば自ずと分かると思いますが。
私は現地を訪れてみてそこが一番ネックになっています。