ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1564: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん

路線価で見ると、そこまで大きな違いがないのは面白いですよね。
皆さんの仰る通り、町なんて合うか合わないかなので、財布と相談しつつ買えば一定の満足は得られますよね。千鳥ヶ淵 or 電車で2時間の郊外？…みたいな極端な比較してるわけでもないですし。

[1565: マンション検討中さん]

城南で育った私から言わせたら、木場も東陽町も住吉も清澄白河も、殺風景で無機質で生活感のない工業地帯です。正直大差ないですね。

ただ、この中なら、住吉がとても便利なのは若い人なら気がついてる。
通勤なら大手町、渋谷、新宿に20分そこらで直通で行けて、ちょっとした買い物はとなりの錦糸町で済ますことができる。

リセールに過度な期待はできないけど、人混みや喧騒と無縁だから暮らしの満足度は高いと思うな。

結局、門仲の築浅に決めてしまったけど。

[1566: マンション検討中さん]

東陽町の駅近と住吉の駅近で検討してます。
通勤時にどちらも行きましたが、東陽町の混み具合はすごいですね。住吉は空いている印象でした。
ただ、このマンションから住吉駅の入り口は近いですが、改札までは遠いですね。東陽町は改札まで近いので悩ましいです。

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
半蔵門線だと地上口のちょうど下あたりがホームの端の筈なので、
あそこらへんに改札と階段があれば、
中ほどにある改札まで歩かなくても良くなるですけどねぇ。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん

ちなみに木場や清澄白河を選ばない理由はなんでしょう？

[1569: マンション検討中さん]

恐らく駅近で、
とおっしやっているので、駅まで徒歩5分前後の物件をお探しなのでしょう、
そうなると木場や清澄白河辺に、今のところ徒歩5分前後の物件がないのではないでしょうか？

[1570: マンション検討中さん]

なるほど。ありがとうございます！
徒歩近物件は希少ですね。

[1571: 名無しさん]

駅まで歩きたくないから5分以内で探すのであればここは避けるのが無難。スペックが資産価値に繋がると盲信してるから5分以内に探してるならここを検討するのは正解。

[1572: エナミ]

本日隅田川花火大会ですので、誰か北側のリバーサイドで写真を撮ってくれませんか？ちゃんと見えるなら、来年入居したら楽しみです。お願い致します。
隅田川花火大会時間：7/29 19:05～20:30

[1573: マンション検討中さん]

花火大会の写真が観れるなんて素敵ですね。私も遠方に住んでいるため、どなたか写真を撮影しアップしてくれる方がいれば大変嬉しいです。
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いします。

[1574: マンション検討中さん]

>>1572 エナミさん

そんなに気になるなら自分で確認すれば…。
建物自体の高さと前建てとの距離を考えると、北側の上階層なら後半の花火ならベランダからギリギリ見えそうですね。
もしくは、東と南棟だと、廊下側から9〜8階から上だと見えるかもしれません。
第一会場は角度的にもしかしたら厳しいかもしれませんね。。

少なくとも、グラウンドレベルから撮影した写真では見えないと思いますし、参考にはならないかと思います。デベに聞いても保証はできないから曖昧な回答になっちゃいそうです…そこは致し方ないのかな。

[1575: 通りがかりさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1576: 住民板ユーザーさん1]

こちらは、今現在どの位の戸数残っているのでしょうか？
または、モデルルームに伺えは具体的な戸数とお部屋を教えて頂けるのでしょうか？
マンション購入に無知なもので、すみません。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 住民板ユーザーさん1さん
今何割残っているのは私は把握していませんが、
ここはマンション全ての部屋の表見せてくれますよ。
販売前の部屋も希望を出せば売ってくれるはず。

もっとも全体の販売状況を教えてくれないのは住友くらいじゃないだろうか…。

[1578: 住民板ユーザーさん1]

>>1577 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
一度お伺いして確認してみたいと思います。

[1579: 匿名さん]

対岸やガソリンスタンド跡など近隣に続々とマンション建ってますね。

[1580: マンション検討中さん]

検討の幅が広がっていいですね。名鉄の情報はまだ出ないんですかね

[1581: マンション検討中さん]

ガスステーション跡と扇橋2丁目交差点を渡った先にある空き地の伊藤忠は19/3竣工予定みたいですね。
対岸の方は情報がないですが、賃貸っぽい感じもありますがどうなんでしょうね？

[1582: 匿名さん]

対岸というのは具体的にどのあたりに出来るのでしょうか？

[1583: 通りがかりさん]

聞いた話では
伊藤忠ー扇橋2丁目交差点 平均320／坪
伊藤忠ーガソリンスタンド 賃貸
名鉄ー平均290／坪 （ジオより仕様はワンランクダウン)
みたいです。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 通りがかりさん

ガスステーションを賃貸なんですね。立地的に交差点より良さそうなのに。
ジオより遠くて320ってやはり、更に地価など原価上がってるんですね…
名鉄はイメージ通りですね。ランクダウンってどんな感じかにもよりますが。

[1585: 評判気になるさん]

300戸規模が横並びになるってすごいな。
人口増加で教育、交通インフラが向上すればいいですね。

[1586: 匿名さん]

相場はピークアウトしてるからジオより良い物出してくるってことでしょうね

[1587: マンション検討中さん]

相場のピークアウトしていても、土地とか建築計画の仕込みは以前に住んでるんだから、相場に合わせて販売額下げつつ儲けを維持しようとすると中身のグレード下げるしかないですよね。
原価は変わらないわけですから。
少なくとも、郊外とかの土地だったり、系列会社の土地を取得するケースじゃないとなかなか安くて良いもの…はしばらく難しそうですね。

[1588: 匿名さん]

それここのことでしょ？

[1589: 通りがかりさん]

ここに限らずピークアウトが反映されるのは、あと2020年過ぎてから竣工する建物ですよ。
それまで待てるなら待った方が安くはなるでしょうね。

[1590: マンション検討中さん]

ここは割高だからなぁ。名鉄のランクダウンっていうのも本当か分からないし。
検討者としては、住吉に安くて良いものが出てくれると嬉しいですが。期待してます。

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん

割高っていうのは何を基準にでしょうか？

[1592: 匿名さん]

名鉄がランク高い訳がない。だって名鉄だもの。

[1593: 匿名さん]

今日は富岡八幡宮のお神輿の日。街区の境目なのでジオの人は見るだけだけど名鉄の人は参加できるんですよね。羨ましい。

[1594: 通りがかりさん]

首都圏の新築マンション市況底入れしたみたいですね。
残念ながら相場は当分下がりません。ピークアウトもしてないと思います。

[1595: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん

上げ相場で土地取得してたら、基本みんなそうなるでしょうね。

[1596: マンション検討中さん]

伊藤忠が320なんだから、ピークアウトしてないでしょうねー東陽町も高いし。

[1597: 匿名さん]

伊藤忠はここより高級志向なのだと思います。

[1598: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア住吉の仕様だけみると、ジオ住吉のが整ってますから、伊藤忠だから～とはならないですね。
(販売時期と価格は無視してのコメントですので、クレヴィア住吉のかたが見ていたら、すみません。)

[1599: マンション検討中さん]

立地条件に関して言えば、ガスステーションの跡地は悪くないと思いますが、交差点のところは、大通り沿いだし、周辺環境もここより優れてるとは言えなさそうですね。
1597さんの言うように、高級仕様である可能性はありますが！

[1600: 匿名さん]

住吉だと商店街の近くにオーベルが建設中ですね。詳細情報が見つかりませんが、名鉄よりここの対抗馬になりそうですかね

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
これですか？
2020年完成だと、名鉄と競合ですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45410

[1602: マンション検討中さん]

近くのプラウドは対抗馬と思われてましたが、無事完売したんですね。
ここはあとどれくらいなんでしょうね。
進捗悪くはなさそうだけど。

こことの差はやはりデベと駅のブランド？生活するぶんにははこちらの方が良さそうなんですけどね。

[1603: 匿名さん]

ブランドも勿論だけどリバーサイドはTCATまで歩けるから飛行機利用が多いなら便利。

[1604: 評判気になるさん]

ここは残り50戸でした。竣工まであと半年ですね。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 評判気になるさん
そんなある？ちょっと意外。

[1606: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん

野村は東芝の件もあり余裕ないでしょうから売り焦ってますね。阪急はのんびり構えすぎ。関東でブランド力ないのに。

[1607: マンション検討中さん]

50もないです。40ちょっとくらいですよ。

[1608: 通りがかりさん]

地元の者です。今日の午後に撮影しました。下の階の足場の一部が解体されていましたよ！

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 通りがかりさん
マンションらしくなってきましたねー！
楽しみです！

[1610: マンション検討中さん]

チャカスカフェっていう日本茶カフェがかなり近くにできるようですね、楽しみです。
https://www.atpress.ne.jp/news/135960

[1611: 匿名さん]

カフェが近くにできるのって素敵。
夜は日本酒バーになるようで…寄り道しちゃいたくなりそう。

今はまだ、ルーフバルコニー付きのお家も販売中なんですね。
すごく素敵だなぁって思いますがお値段を思うとなかなかみんなが手を出せる感じじゃないです。
広さもあるので、人数がある程度いるご家庭だとぴったりそう！

[1612: マンション検討中さん]

とはいえ、プレミアム住戸はすぐに売れて欲しいものですよねー！プレミアム住戸はここだけ残っているだけだしまあOKですかね。

[1613: 匿名さん]

買えるものなら買いたいですけどね～

[1614: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の4LDKは売れたみたいですね。

[1615: マンション検討中さん]

おお、いつの間にかですね。
あとは67~80平米の住戸が40程度ですかね。

[1616: 検討板ユーザーさん]

外壁の色がデザインより黄色が強くてちょっとダサいですよね。
下町のマンションにオシャレを求めちゃいけないのでしょうかね。下町がナメられてる感じ。。。

[1617: マンション検討中さん]

そう感じられる方もいらっしゃるんですね。
私の感性では悪くないなーと思ってました。

[1618: 匿名さん]

私も結構好きな部類の色とデザインですかね。タワマンのような無機質な感じが好きな人もいますし、人それぞれって感じじゃないですか。

[1619: 匿名さん]

私もダサいと思いますが下町とは関係ないかな。

[1620: マンション検討中さん]

確かに黄色強い。
何でもっと慎重に色の選び方しないのでしょうかね。
ダサくはないですが。

[1621: 匿名さん]

購入者も見ているであろう掲示板で、他人のマンションをダサい発言している人のほうが充分ダサいと思いますよ。

[1622: 匿名さん]

ダサいものはダサいと言えばいいしポジ発言だけの掲示板なんて要らないと思いますよ。フラットな意見を聞くのが怖いなら購入者板で薄っぺらいやりとりを楽しんで下さい。

[1623: マンション掲示板さん]

ちょこっと足場が外れただけで、盛り上がれるのがいいね！

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

考え方がすごい極端ですね。
別にポジ発言を推進してるわけじゃないですし、情報共有のための掲示板ですよね。
それにこちらが指摘しているのは人の気持ちを察することができる人間かどうかの問題です。あなたが購入者の立場で同じ発言を言われて心地よいですか？

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん

契約者ですけど、気にしてないですよ。
反論して頂けて、とても助かりますが、相手も喜んでしまうのでシカトですね。

[1626: マンション検討中さん]

ダサいは言い過ぎ。コンサバティブなデザイン。
住友のようなダーク系なモダンなデザインより、こっちの方が住吉に馴染むよきっと。

[1627: 匿名さん]

汚れが目立たない色だと思いますよ。どう見えるかは感性の違いなので。住友はあの色がマッチしない立地に建てるからこそ好きな人にはいいのでしょうね。

[1628: 評判気になるさん]

>>1624 匿名さん

このスレで契約者を慮る必要はない。

[1629: マンション検討中さん]

掲示板だからダサいって言ってなにが悪いって子供じゃないんだから。。。

会社の会議で、反対意見の同僚にそんなこと普通言わないでしょ。

自分の品位を落とすだけですよ。

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん
検討スレでは、外観安っぽいとか団地みたいとか趣味悪いとか、どこのスレでも必ずネガが書きますよ。いちいち反応しない方がいい。

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 マンション検討中さん
そうですね、世も末だ。。。

[1632: 匿名さん]

nitpicker　は人気物件ではつきものですからね。
無視するにかぎります。

[1633: 検討板ユーザーさん]

今朝小名木川塩の道から撮りました。竣工が楽しみです。

[1634: 検討板ユーザーさん]

もう一枚。

[1635: マンコミュファンさん]

東側も日当たり良いですね
撮影時間は何時ごろですか？

[1636: マンション検討中さん]

こちらは本日9時ごろです。
日当たりいいですね。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1635 マンコミュファンさん

>>1635 マンコミュファンさん
10:00位に撮りました。東側も駐車場なので日当たりはいいですね。

[1638: えなみ]

横からすみませんが、現時点でほぼ完売ですよね？後20ぐらい？

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 えなみさん

8/25時点であと40ちょっととありましたね。これが正しいとすれば…
今先着順が11ですが、ちょっと前まで19だったように思えます。
ですので、残り35くらいではないでしょうか？
第4期に出ていない残り25程度出しちゃうかもしれませんね。

[1640: マンション検討中さん]

外観タイルの色は本当にあれで完成？汚れが目立ちやすいしパンフレットの色とも違うと思うのですが。安っぽい団地のようと言われているのが分かる色味です！写真載せてくれている方のだと実際より暗くて落ち着いたようになっていますが、もっと明るい色でしたよ？写真載せてるのは業者さんですか？

[1641: マンション検討中さん]

パンフレットと色合い違うのは否めないですが、悪くない色だと思いますけど。下町の
ここでモダンな外観は浮いてしまうし。
バルコニーに吹き付けでなくタイルを使ってるのもこのご時世にしては上出来です。

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 マンション検討中さん
バルコニーも柱以外は吹き付けですよね？
他マンションと同じでは？

[1643: 住民板ユーザーさん1]

おれも梁は吹き付けなのかと思ったけど、最近のマンションは部屋の周りは吹き付けが殆どか。
近くで建設中の別デベは柱まで吹き付けだし。
まーコスト高騰している今は難しいのかな。

[1644: 検討板ユーザーさん]

中途半端な下町だからモダンな作りして雰囲気変えて欲しかった。この色はクレームしたい程にパンフレットと違いますね。
しかも、ベランダはぺラボーだったんですね。図面をちゃんと見ていなかった。

[1645: 匿名さん]

いわゆるブランドマンションてはないのでこんなもんでしょう。実用性重視・必要十分でいいと思いますよ。

[1646: マンコミュファンさん]

色が違うって、クレーム言って値下げしてもらったらどうですか？

[1647: 住民板ユーザーさん1]

>>1644 検討板ユーザーさん
このレンジで今日日ペラボーじゃない新築物件てある？

[1648: 検討板ユーザーさん]

>>1644 検討板ユーザーさん

ペラボーって何がダメなんですか？

[1649: マンション検討中さん]

バルコニーの広さを取るか、ベラボー回避をとるか…

[1650: マンション検討中さん]

>>1644 検討板ユーザーさん
図面見なくても、モデルルーム普通にペラボーでしたよね笑
ペラボーの有無を確認する価格レンジではなくて、ペラボーの高さが天井まであるかないかを確認・評価する感覚が正しいかと思います。
(ジオは天井までないので残念ですが)

[1651: 通りがかりさん]

もし、バルコニーに壁が欲しいなら2.3階を選べばいいのでは？
壁の色も担当の方に聞きました。モデルルームの模型で確認すると一緒なので値引きはできないと思います。
模型を見ると外観については大体のことがわかります。

[1652: 匿名さん]

実家がこちらの近くです。外観ダサイですか？グレー系よりベージュよりの方が好きなので私はとてもきれいだと思いました。うちはプラウドを契約しましたが、この外観で清澄白河だったら絶対こちらに決めてました。

[1653: マンション検討中さん]

やはり好みは人によって違いますね。
うちはリバーサイドのカバー外れたとき、外観かっこよくて素敵だなぁと思い、工場横でなければ絶対買いたかったと思いましたけど。
こちらは、ダサいとは思いませんが、わー素敵！というワクワク感はなく、普通な感じがします。

[1654: マンコミュファンさん]

>>1653 マンション検討中さん

まだ、角の足場が外れただけなので、わー素敵とはなかなかならないですね。

[1655: マンション検討中さん]

ジオ門前仲町見ればわかるけど、このデベのデザインは手堅いんだよ。街に馴染む普通の新築マンションを作るのが上手。でも、ジオにしては珍しくせっかくの大規模なんだから、目立って存在感ある外観にして欲しかったって気持ちがある。

[1656: マンション検討中さん]

>>1655 マンション検討中さん

ほんとそれなんですよ。ジオってあまり知られてないから、大規模で外観が特徴ある目立つ建物なら存在感もあって、ジオがもっと知られるようにもなったんじゃないかと。
色もデザインもおとなしめですね。
名鉄はどんな外観になるんだろう？

[1657: 匿名さん]

ジオだからダサいと言われる。プラウドだったら素敵と言われる。ブランド力が足りないのだと思います。

[1658: マンコミュファンさん]

http://www.geohankyu.com/motoazabu/?utm_medium=referral&utm_source=geo...(referral)&utm_content=/index.html
ジオだら阪急だからって決めつけはよくないですね。

[1659: マンコミュファンさん]

>>1658 マンコミュファンさん
隈研吾さんて新国立競技場のデザインされた建築家ですよね。こちらは素直に素敵ですね。

[1660: マンコミュファンさん]

>>1657 匿名さん

ということは外観は関係なく、デベで判断してるってことか。
足場取れただけで、書き込みが増える感じをみるとリバーサイドも同じでしたね。あっちはもっと値段高いけど

[1661: マンション検討中さん]

意匠でINA入ってるからおかしなことにはならなさそうだけど、
全体のトーンとかはデベの意向なのかな。

[1662: マンション検討中さん]

機械式駐車場の川側の防音壁の色だったか区と協議したみたいな話を聞いた気もするけど、
デザインのレギュレーションみたいのあるのかね。

[1663: 匿名さん]

ここが隈研吾デザインなら違っただろうけど…
さすがに元麻布じゃ、阪急も物凄く力入れてるでしょう。5億とかしてるし。
しょせん住吉ですからこんなもんでしょ。