ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1544: マンション検討中さん]

駅徒歩５分てことで不人気沿線でもいいかと見学してみましたが
やはり駅力と沿線では東西線にかなわず、さみしい限りの立地。
価格は悪くないけど東陽町や木場の方が良いね。
５分はいいけど。住吉ってのがネック。

[1545: マンション検討中さん]

失礼致します、
私も木場周辺か清澄、住吉で今購入の検討をしている者なのですが、具体的にどのようなか所が東陽町と木場が優っているのでしょうか？

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 マンション検討中さん
雰囲気の良し悪しは人それぞれだと思いますが、駅力を「賑わい」と捉えるなら、住吉はちょっと寂しいですよね。
目立った企業もなく大きなお金の流れが生まれにくい街…と、東陽町と比べたらなりますよね。住宅街だし、電車なら日本橋も大手町もすぐと割り切っちゃえば良い気もしますが、足元の資産価値を考える方は割り切れない部分なのかもしれません。

[1547: 通りがかりさん]

東西線って人気路線なんですか？千葉の人に欠かせない路線なのはわかりますがそれ以上のものは何もないと思いますよ

[1548: マンション検討中さん]

朝の通勤の時だけだとは思いますが、物凄く混むんですよね？満員電車にストレスを感じてしまう私としては避けたい路線かなぁ。。。

[1549: 匿名さん]

>>1547 通りがかりさん

ランキングでは人気です

[1550: 匿名さん]

清澄白河や住吉と違い、東陽町も木場も東西線1路線のみ。
満員電車好きの方には堪らないかもしれないが、人身事故で電車が止まった時はどうされるのでしょうか？

しかも路線別人気ランキングって、山手線も東西線も田園都市線も激混みばっかですよね。何をもって人気なのかのクライテリアが不明です…

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

もう長年東西線を利用してますが、あまり止まって苦労したことありません。
東陽町はバス便豊富です。止まったらバスでそのまま丸の内、または門仲まで出て大江戸線、京葉線新木場、半蔵門線住吉など、色々出られますよ。
住吉は2路線あっても駅前ほんとに微妙ですよね。このマンション周辺の街並も町工場風なのも気になる所です。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

へーすごいですね。
そんなに東陽町がよいなら、東陽町のマンション探せばよいかと思いますよ。営業目的なら別として、住民の方であれば同じ江東区なんですし、別に隣町の悪口言わなくてもよいかと。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん

だから東陽町を含め近隣検討してるんですよ。東陽町は最近値上がりが激しいですからね。若干お安いこちらも視野に入れてる訳です。
駅前微妙とか町工場風というのが気に触るならすみませんが、そう感じたから躊躇してるのです。ネガティヴ要素であって悪口のつもりはありません。東陽町の満員電車が我慢出来ないと言われるのと同じ事でしょ。人によって重視するポイントは違うわけだし。

[1554: 通りがかりさん]

比較する上で御参考までに

[1555: 通りがかりさん]

ソースは住まいサーフィンです

[1556: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
両方ともデメリットメリットありますからね。
市役所がある限り東陽町は栄えていそうですもんね。地下鉄8号線通ったらますます発展するような気はします。
私も東陽町と比較しました。結果、大きな公園もあり、生活利便性もいいこちらかなという感じでした。でも駅の寂しさは否定できませんね。ただ、ここの後にもマンション計画は絶えないので、今後に少し期待してます。
東陽町は北側はスーパーも充実してて生活しやすそうだなと感じましたが、なかなか北側に物件がなく。あとは通勤ラッシュに屈しました。

ご参考までに。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん

東陽町北側にパークハウスできますよ。
素晴らしい外観で、周り公園の立地。素晴らしく高そうですが。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。
高そうなのと、駅から遠いのが少し…という感じです。

[1559: 匿名さん]

木場在住ですが、東西線はいつも混んでいて乗り換えもエレベーターがない所も多くて、子連れで乗るには厳しい路線で私は嫌いです。住吉も地味ですけど、半蔵門線は比較的空いていていいですね。
住む街はそこまで賑わってない方が静かに住めていいなと思います。
何に魅力を感じるか人それぞれですね。

[1560: マンション検討中さん]

私もそう思います、私は現在中央区に在住なのですが、住吉周辺の高いビルが無く川があり、賑わいがなくとも落ちついて解放感のある感じがとても心地よい気分になります。
商業施設が有って賑わっているのもよいですが、ビルが高くて圧迫感があるのも欠点といえます。
長所は短所、短所は長所、だっりするので、自分達のライフスタイルや譲れない条件を絞り混んで、理想に近い所に決めれば良いのではないでしょうか？
勿論身の丈に合った価格で。

[1561: 1547]

>>1549
だから千葉の人に人気なんでしょ？？

[1562: マンション掲示板さん]

2路線使えるのは大きいです。大学時代に東西線使っていた関係であの混雑にはアレルギーがありますが、まぁこれは私の偏った意見ですね。

[1563: 1547]

少し頑張れば大江戸線も使えますしね

[1564: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん

路線価で見ると、そこまで大きな違いがないのは面白いですよね。
皆さんの仰る通り、町なんて合うか合わないかなので、財布と相談しつつ買えば一定の満足は得られますよね。千鳥ヶ淵 or 電車で2時間の郊外？…みたいな極端な比較してるわけでもないですし。

[1565: マンション検討中さん]

城南で育った私から言わせたら、木場も東陽町も住吉も清澄白河も、殺風景で無機質で生活感のない工業地帯です。正直大差ないですね。

ただ、この中なら、住吉がとても便利なのは若い人なら気がついてる。
通勤なら大手町、渋谷、新宿に20分そこらで直通で行けて、ちょっとした買い物はとなりの錦糸町で済ますことができる。

リセールに過度な期待はできないけど、人混みや喧騒と無縁だから暮らしの満足度は高いと思うな。

結局、門仲の築浅に決めてしまったけど。

[1566: マンション検討中さん]

東陽町の駅近と住吉の駅近で検討してます。
通勤時にどちらも行きましたが、東陽町の混み具合はすごいですね。住吉は空いている印象でした。
ただ、このマンションから住吉駅の入り口は近いですが、改札までは遠いですね。東陽町は改札まで近いので悩ましいです。

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
半蔵門線だと地上口のちょうど下あたりがホームの端の筈なので、
あそこらへんに改札と階段があれば、
中ほどにある改札まで歩かなくても良くなるですけどねぇ。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん

ちなみに木場や清澄白河を選ばない理由はなんでしょう？

[1569: マンション検討中さん]

恐らく駅近で、
とおっしやっているので、駅まで徒歩5分前後の物件をお探しなのでしょう、
そうなると木場や清澄白河辺に、今のところ徒歩5分前後の物件がないのではないでしょうか？

[1570: マンション検討中さん]

なるほど。ありがとうございます！
徒歩近物件は希少ですね。

[1571: 名無しさん]

駅まで歩きたくないから5分以内で探すのであればここは避けるのが無難。スペックが資産価値に繋がると盲信してるから5分以内に探してるならここを検討するのは正解。

[1572: エナミ]

本日隅田川花火大会ですので、誰か北側のリバーサイドで写真を撮ってくれませんか？ちゃんと見えるなら、来年入居したら楽しみです。お願い致します。
隅田川花火大会時間：7/29 19:05～20:30

[1573: マンション検討中さん]

花火大会の写真が観れるなんて素敵ですね。私も遠方に住んでいるため、どなたか写真を撮影しアップしてくれる方がいれば大変嬉しいです。
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いします。

[1574: マンション検討中さん]

>>1572 エナミさん

そんなに気になるなら自分で確認すれば…。
建物自体の高さと前建てとの距離を考えると、北側の上階層なら後半の花火ならベランダからギリギリ見えそうですね。
もしくは、東と南棟だと、廊下側から9〜8階から上だと見えるかもしれません。
第一会場は角度的にもしかしたら厳しいかもしれませんね。。

少なくとも、グラウンドレベルから撮影した写真では見えないと思いますし、参考にはならないかと思います。デベに聞いても保証はできないから曖昧な回答になっちゃいそうです…そこは致し方ないのかな。

[1575: 通りがかりさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1576: 住民板ユーザーさん1]

こちらは、今現在どの位の戸数残っているのでしょうか？
または、モデルルームに伺えは具体的な戸数とお部屋を教えて頂けるのでしょうか？
マンション購入に無知なもので、すみません。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 住民板ユーザーさん1さん
今何割残っているのは私は把握していませんが、
ここはマンション全ての部屋の表見せてくれますよ。
販売前の部屋も希望を出せば売ってくれるはず。

もっとも全体の販売状況を教えてくれないのは住友くらいじゃないだろうか…。

[1578: 住民板ユーザーさん1]

>>1577 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
一度お伺いして確認してみたいと思います。

[1579: 匿名さん]

対岸やガソリンスタンド跡など近隣に続々とマンション建ってますね。

[1580: マンション検討中さん]

検討の幅が広がっていいですね。名鉄の情報はまだ出ないんですかね

[1581: マンション検討中さん]

ガスステーション跡と扇橋2丁目交差点を渡った先にある空き地の伊藤忠は19/3竣工予定みたいですね。
対岸の方は情報がないですが、賃貸っぽい感じもありますがどうなんでしょうね？

[1582: 匿名さん]

対岸というのは具体的にどのあたりに出来るのでしょうか？

[1583: 通りがかりさん]

聞いた話では
伊藤忠ー扇橋2丁目交差点 平均320／坪
伊藤忠ーガソリンスタンド 賃貸
名鉄ー平均290／坪 （ジオより仕様はワンランクダウン)
みたいです。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 通りがかりさん

ガスステーションを賃貸なんですね。立地的に交差点より良さそうなのに。
ジオより遠くて320ってやはり、更に地価など原価上がってるんですね…
名鉄はイメージ通りですね。ランクダウンってどんな感じかにもよりますが。

[1585: 評判気になるさん]

300戸規模が横並びになるってすごいな。
人口増加で教育、交通インフラが向上すればいいですね。

[1586: 匿名さん]

相場はピークアウトしてるからジオより良い物出してくるってことでしょうね

[1587: マンション検討中さん]

相場のピークアウトしていても、土地とか建築計画の仕込みは以前に住んでるんだから、相場に合わせて販売額下げつつ儲けを維持しようとすると中身のグレード下げるしかないですよね。
原価は変わらないわけですから。
少なくとも、郊外とかの土地だったり、系列会社の土地を取得するケースじゃないとなかなか安くて良いもの…はしばらく難しそうですね。

[1588: 匿名さん]

それここのことでしょ？

[1589: 通りがかりさん]

ここに限らずピークアウトが反映されるのは、あと2020年過ぎてから竣工する建物ですよ。
それまで待てるなら待った方が安くはなるでしょうね。

[1590: マンション検討中さん]

ここは割高だからなぁ。名鉄のランクダウンっていうのも本当か分からないし。
検討者としては、住吉に安くて良いものが出てくれると嬉しいですが。期待してます。

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん

割高っていうのは何を基準にでしょうか？

[1592: 匿名さん]

名鉄がランク高い訳がない。だって名鉄だもの。

[1593: 匿名さん]

今日は富岡八幡宮のお神輿の日。街区の境目なのでジオの人は見るだけだけど名鉄の人は参加できるんですよね。羨ましい。

[1594: 通りがかりさん]

首都圏の新築マンション市況底入れしたみたいですね。
残念ながら相場は当分下がりません。ピークアウトもしてないと思います。

[1595: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん

上げ相場で土地取得してたら、基本みんなそうなるでしょうね。

[1596: マンション検討中さん]

伊藤忠が320なんだから、ピークアウトしてないでしょうねー東陽町も高いし。

[1597: 匿名さん]

伊藤忠はここより高級志向なのだと思います。

[1598: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア住吉の仕様だけみると、ジオ住吉のが整ってますから、伊藤忠だから～とはならないですね。
(販売時期と価格は無視してのコメントですので、クレヴィア住吉のかたが見ていたら、すみません。)

[1599: マンション検討中さん]

立地条件に関して言えば、ガスステーションの跡地は悪くないと思いますが、交差点のところは、大通り沿いだし、周辺環境もここより優れてるとは言えなさそうですね。
1597さんの言うように、高級仕様である可能性はありますが！

[1600: 匿名さん]

住吉だと商店街の近くにオーベルが建設中ですね。詳細情報が見つかりませんが、名鉄よりここの対抗馬になりそうですかね

[1601: マンション検討中さん]

>>1600 匿名さん
これですか？
2020年完成だと、名鉄と競合ですね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=45410

[1602: マンション検討中さん]

近くのプラウドは対抗馬と思われてましたが、無事完売したんですね。
ここはあとどれくらいなんでしょうね。
進捗悪くはなさそうだけど。

こことの差はやはりデベと駅のブランド？生活するぶんにははこちらの方が良さそうなんですけどね。

[1603: 匿名さん]

ブランドも勿論だけどリバーサイドはTCATまで歩けるから飛行機利用が多いなら便利。

[1604: 評判気になるさん]

ここは残り50戸でした。竣工まであと半年ですね。

[1605: マンション検討中さん]

>>1604 評判気になるさん
そんなある？ちょっと意外。

[1606: 通りがかりさん]

>>1602 マンション検討中さん

野村は東芝の件もあり余裕ないでしょうから売り焦ってますね。阪急はのんびり構えすぎ。関東でブランド力ないのに。

[1607: マンション検討中さん]

50もないです。40ちょっとくらいですよ。

[1608: 通りがかりさん]

地元の者です。今日の午後に撮影しました。下の階の足場の一部が解体されていましたよ！

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 通りがかりさん
マンションらしくなってきましたねー！
楽しみです！

[1610: マンション検討中さん]

チャカスカフェっていう日本茶カフェがかなり近くにできるようですね、楽しみです。
https://www.atpress.ne.jp/news/135960

[1611: 匿名さん]

カフェが近くにできるのって素敵。
夜は日本酒バーになるようで…寄り道しちゃいたくなりそう。

今はまだ、ルーフバルコニー付きのお家も販売中なんですね。
すごく素敵だなぁって思いますがお値段を思うとなかなかみんなが手を出せる感じじゃないです。
広さもあるので、人数がある程度いるご家庭だとぴったりそう！

[1612: マンション検討中さん]

とはいえ、プレミアム住戸はすぐに売れて欲しいものですよねー！プレミアム住戸はここだけ残っているだけだしまあOKですかね。

[1613: 匿名さん]

買えるものなら買いたいですけどね～

[1614: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の4LDKは売れたみたいですね。

[1615: マンション検討中さん]

おお、いつの間にかですね。
あとは67~80平米の住戸が40程度ですかね。

[1616: 検討板ユーザーさん]

外壁の色がデザインより黄色が強くてちょっとダサいですよね。
下町のマンションにオシャレを求めちゃいけないのでしょうかね。下町がナメられてる感じ。。。

[1617: マンション検討中さん]

そう感じられる方もいらっしゃるんですね。
私の感性では悪くないなーと思ってました。

[1618: 匿名さん]

私も結構好きな部類の色とデザインですかね。タワマンのような無機質な感じが好きな人もいますし、人それぞれって感じじゃないですか。

[1619: 匿名さん]

私もダサいと思いますが下町とは関係ないかな。

[1620: マンション検討中さん]

確かに黄色強い。
何でもっと慎重に色の選び方しないのでしょうかね。
ダサくはないですが。

[1621: 匿名さん]

購入者も見ているであろう掲示板で、他人のマンションをダサい発言している人のほうが充分ダサいと思いますよ。

[1622: 匿名さん]

ダサいものはダサいと言えばいいしポジ発言だけの掲示板なんて要らないと思いますよ。フラットな意見を聞くのが怖いなら購入者板で薄っぺらいやりとりを楽しんで下さい。

[1623: マンション掲示板さん]

ちょこっと足場が外れただけで、盛り上がれるのがいいね！

[1624: 匿名さん]

>>1622 匿名さん

考え方がすごい極端ですね。
別にポジ発言を推進してるわけじゃないですし、情報共有のための掲示板ですよね。
それにこちらが指摘しているのは人の気持ちを察することができる人間かどうかの問題です。あなたが購入者の立場で同じ発言を言われて心地よいですか？

[1625: マンション掲示板さん]

>>1624 匿名さん

契約者ですけど、気にしてないですよ。
反論して頂けて、とても助かりますが、相手も喜んでしまうのでシカトですね。

[1626: マンション検討中さん]

ダサいは言い過ぎ。コンサバティブなデザイン。
住友のようなダーク系なモダンなデザインより、こっちの方が住吉に馴染むよきっと。

[1627: 匿名さん]

汚れが目立たない色だと思いますよ。どう見えるかは感性の違いなので。住友はあの色がマッチしない立地に建てるからこそ好きな人にはいいのでしょうね。

[1628: 評判気になるさん]

>>1624 匿名さん

このスレで契約者を慮る必要はない。

[1629: マンション検討中さん]

掲示板だからダサいって言ってなにが悪いって子供じゃないんだから。。。

会社の会議で、反対意見の同僚にそんなこと普通言わないでしょ。

自分の品位を落とすだけですよ。

[1630: マンション検討中さん]

>>1629 マンション検討中さん
検討スレでは、外観安っぽいとか団地みたいとか趣味悪いとか、どこのスレでも必ずネガが書きますよ。いちいち反応しない方がいい。

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 マンション検討中さん
そうですね、世も末だ。。。

[1632: 匿名さん]

nitpicker　は人気物件ではつきものですからね。
無視するにかぎります。

[1633: 検討板ユーザーさん]

今朝小名木川塩の道から撮りました。竣工が楽しみです。

[1634: 検討板ユーザーさん]

もう一枚。

[1635: マンコミュファンさん]

東側も日当たり良いですね
撮影時間は何時ごろですか？

[1636: マンション検討中さん]

こちらは本日9時ごろです。
日当たりいいですね。

[1637: 検討板ユーザーさん]

>>1635 マンコミュファンさん

>>1635 マンコミュファンさん
10:00位に撮りました。東側も駐車場なので日当たりはいいですね。

[1638: えなみ]

横からすみませんが、現時点でほぼ完売ですよね？後20ぐらい？

[1639: マンション検討中さん]

>>1638 えなみさん

8/25時点であと40ちょっととありましたね。これが正しいとすれば…
今先着順が11ですが、ちょっと前まで19だったように思えます。
ですので、残り35くらいではないでしょうか？
第4期に出ていない残り25程度出しちゃうかもしれませんね。

[1640: マンション検討中さん]

外観タイルの色は本当にあれで完成？汚れが目立ちやすいしパンフレットの色とも違うと思うのですが。安っぽい団地のようと言われているのが分かる色味です！写真載せてくれている方のだと実際より暗くて落ち着いたようになっていますが、もっと明るい色でしたよ？写真載せてるのは業者さんですか？

[1641: マンション検討中さん]

パンフレットと色合い違うのは否めないですが、悪くない色だと思いますけど。下町の
ここでモダンな外観は浮いてしまうし。
バルコニーに吹き付けでなくタイルを使ってるのもこのご時世にしては上出来です。

[1642: マンション検討中さん]

>>1641 マンション検討中さん
バルコニーも柱以外は吹き付けですよね？
他マンションと同じでは？

[1643: 住民板ユーザーさん1]

おれも梁は吹き付けなのかと思ったけど、最近のマンションは部屋の周りは吹き付けが殆どか。
近くで建設中の別デベは柱まで吹き付けだし。
まーコスト高騰している今は難しいのかな。