ジオ深川住吉ってどうですか？

[物件比較中さん [ 30代]]

ジオ深川住吉についての情報を希望しています。
大手町など都心へのアクセスも良い立地ですね。
眺望や部屋の明るさなど気になりますが、いかがでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など周辺の利便性やお買い物のスポットなど教えて下さい。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/sumiyoshifukagawa/

所在地：東京都江東区扇橋2丁目23番2号他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩5分 、都営新宿線 「住吉」駅 徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.54平米～91.31平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売、丸紅不動産販売
施工会社：不二建設
管理会社：阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

でも基本、子供であろうが自転車は車道です。
事故が起きれば道交法対象です。

橋はお年を召した方には少し嫌でしょうね。

[1502: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん


電動自転車じゃないと大変な坂ってこの坂ですよね?(笑)

[1503: 口コミ知りたいさん]

>>1500 匿名さん

それはあなたも含めて歩道走ってる大人が悪いんですよ。
確かに道は狭いですが、交通量の少ない裏道も多いので、子供にはそこを通るように指導してます。

[1504: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

>>1500 匿名さん
小さいお子さんは、勿論、安全な歩道を通らせてあげましょう。小さいお子さんなら歩道が狭くてもストレスは、恐らく感じませんからね。
ストレスを感じる大人の方はくれぐれもお気をつけて、車道をお通り下さい。

[1505: 通りがかりさん]

これだけ必死にフォローしてる所を見ると、狭い歩道にストレスを感じてる人が多いのは間違いないな

[1506: 口コミ知りたいさん]

>>1505 通りがかりさん

ブーメランですね。
これだけ必死にこの掲示板にネガ投稿してるってことはジオが売れることが気にくわないのは間違えないな

[1507: 匿名さん]

>>1506 口コミ知りたいさん
ですね（笑）

[1508: マンション検討中さん]

>>1507 匿名さん

よっぽどネガネタないんでしょうね。(笑)

[1509: 通りがかりさん]

近隣のものですが四つ目の歩道の狭さはそれなりにストレスですよ。徒歩でも自転車でも私は出来る限り路地を通ります

[1510: マンション検討中さん]

>>1509 通りがかりさん

ストレスのたまる狭い歩道ってこの歩道ですよね。(笑)

[1511: マンション検討中さん]

>>1509 通りがかりさん

そうですよね。この前現地周辺に自転車で行ってみましたが、ライフ周辺がすごく混雑していました。そこから猿江恩賜公園へ行くにも、近隣のご高齢の方や猿江恩賜公園を訪れる方など、歩道を広がって歩かれていましたね。
そういう話は単なるネガではなく、ジオを検討する上で知りたい日常生活に関する情報だと思いますが。頭ごなしにネガネガというのはちょっと、、、

[1512: 匿名さん]

譲り合い。
狭いなら狭いなりに、住吉に住む方もそうで無い方も、特に住人ならば譲り合いの気持ちをもって、素敵な街にしていきましょうよ！！

[1513: 匿名さん]

関西で評判の悪いデベということはないですか？

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
はいっ？

[1515: 通りがかりさん]

橋の上の歩道が他より広いところを見せて騙されるのは現地周辺を知らない人だけです。あなたただのネガですよね？

[1516: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん

残念。
関西ではトップブランドです。
http://diamond.jp/articles/-/112330?page=3

[1517: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
マンションコミュニティのデベ版スレでは評判がイマイチの気がします。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47380/1/

[1518: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん

デベ版スレでは全ての会社ネガばっかりですね。参考にならない。

[1519: マンション検討中さん]

無電柱化で広くなることを期待！

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション検討中さん

東陽町ですら、区役所前周辺しか地中化されてないのだから、住吉はまだまだ先でしょうね。

[1521: 通りがかりさん]

プラウドのモデルルームに行った際にもジオは歩道が云々って言われたけど、野村の営業でも紛れているのかこのスレは。

[1522: マンション検討中さん]

都合が悪くなると他者営業のせいにしますが、先程からの懸念点に対する素早いフォローのコメントなどは、逆に全部ジオの営業に思えるのですが。

[1523: 匿名さん]

それだけ素敵な物件と言う事ですね。
いいタイミングでこちらの物件に出会えた方達を羨ましく思う人も多いのではないでしょうか？

[1524: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん
貴方は何処の業者の方ですか？（笑）

[1525: マンション掲示板さん]

都合は悪くなってないかな。
道が狭いことは認めて、裏道使ってるって言ってますから。
>>1522のような素早い煽りも気になるのでお互い様です。

[1526: マンション検討中さん]

>>1515 通りがかりさん

失礼しました。
ストレスのたまる歩道ってここの事ですね。(笑)

[1527: 通りがかりさん]

一番狭く感じるのはスリーエフあたりですかね。

[1528: マンション検討中さん]

どう考えても歩道は狭目だし、電柱地中化は住吉に限ってはまだ先。以前にも無電柱化計画の資料を掲示板に誰かがアップしてた気がしますが、、、
どんな物件も不満はあるので、それについて納得できた方が買う。それだけです。

今更デベの評判調べるくらいなら、ここで聞くよりググったほうが早いです。伝聞より記事とかデータ漁ったほうが納得感があるでしょう。

[1529: マンション検討中さん]

歩道はみんな知ってるでしょ？モデルルーム行ったでしょ？現地見たでしょ？
感じ方は様々ですから、気にいる物件かは自己責任！

[1530: マンション検討中さん]

一度や二度モデルルームに行ったくらいじゃ気付かない事もありますから、こういう近隣住民の方の情報は有益だと思いますが。
怒った感じのコメントはデベなのか購入者なのか。検討中の身では有難い情報でしたけど。

[1531: 匿名さん]

皆さん、歩道の広さってそんなに重要なんですか？
マンション購入する上でそんなことよりもっと大事なことあるんじゃないかと思います。それに100%満足のいくマンションなんてないですし、人それぞれ価値観は別々。
どこのマンションにもプロコンがありますので、ご自身の置かれた環境や嗜好にあった物件を選べばいいかと思います。

[1532: 匿名さん]

このマンションの購入者です。
マンション完成まで、近くに仮住まいしていまして、休みにマンションを見に行っています。
家内は、ジオから住吉駅に向かう際
西の方向（橋から見て左側）四つ目通りの橋から見える川は朝、清々しい気持ちで仕事にいけるね、と今から楽しみにしてます、私もそう思います。
帰りは夜で、東京駅周辺の街並みが見えて夜景好きの夫婦としてはこれまたテンション上がります。
長々失礼いたしました、検討中の方は是非ご参考になさって下さい。

[1533: マンション検討中さん]

歩道くらいしかネガするネタがないからしょうがないですね。逆に歩道ネタでここまで盛り上がるのがすごい。注目物件ですね。

[1534: マンション検討中さん]

日常における道での移動のしやすさは重要ですけどね。専業主婦は特に。
住吉は駅周辺はスーパー以外全て揃ってるとは言い難いですからね。
子供の習い事・塾、銀行、病院などは、錦糸町や東陽町方面に行く事も多いでしょうしね。
それにしても、このスレは他の物件に比べ、何か批判的なコメントがあるとすかさず続けざまで反論されたりやたらポジな購入者コメントが入るから不思議です。

[1535: マンション掲示板さん]

>>1534 マンション検討中さん

ネガもあって、ポジもあるから討論できるのではないでしょうか。
逆に錦糸町や東陽町のマンションで検討したほうが良いと自己解決してるのなら、ここに書き込む必要はあるのですか？

[1536: マンション検討中さん]

四つ目通り出てすぐ徒歩1分ほどのところに扇橋2丁目バス停があって、東陽町、錦糸町にすぐ行けますよ。しかも結構本数あります。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん

ありがとうございます。現在東陽町に住んでますので、四つ目通りのバス便が便利な事は知っています。でも、自転車ですぐ近くの所を日常的にバスは利用しません。雨の日位は利用しますが、この辺りのママさん方はほとんど毎日2人乗り3人乗りであちこち移動してると思います。
住吉へはたまに猿江恩賜公園やライフに行ったりする位で、まだ詳しくは知りません。生活するとなるとどうなんだろう？とは思っています。主人が通勤には半蔵門線が良いと言っていて、悩んでる所です。

[1538: マンション検討中さん]

>>1537 マンション検討中さん
東陽町にも大手マンションありますもんね。
生活圏内がどこまでかにもよりますよね。私は住吉近隣に住んでいますが、恩賜公園、木場公園、アリオ、イースト21、錦糸町と歩いて行ってしまいます。雨の日やしんどいときはバス、電車使用ですので、自転車の視点はなく…子どもが大きいと我が家でも考える必要ありですね。
半蔵門線は朝から空いてるので良いです。

[1539: 通りがかりさん]

半蔵門線は清澄白河停まりがあるのでそこだけ注意が必要です。店が少なく入れ替わりもほとんど無いので目新しいものを探すなら清澄白河方面に行くしかないですね。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 通りがかりさん
そうですね。ただ、朝の時間除くと、清澄白河駅停まりは23,24時台に一本ずつあるだけですね。終電が清澄白河駅停まりなのは注意かな？

http://www.tokyometro.jp/station/otemachi/timetable/hanzomon/a/index.h...

[1541: マンション検討中さん]

また豪華商品キャンペーン。
羨ましいです。4Kテレビ欲しいな。

[1542: マンション検討中さん]

4期は約8割売れたようですね。
今は155くらいですかね？
小出しすぎてよくわかりません。

[1543: マンション検討中さん]

扇橋2丁目にクレヴィア二つ建つんですね。
いずれも大規模マンションではなさそうですが。

[1544: マンション検討中さん]

駅徒歩５分てことで不人気沿線でもいいかと見学してみましたが
やはり駅力と沿線では東西線にかなわず、さみしい限りの立地。
価格は悪くないけど東陽町や木場の方が良いね。
５分はいいけど。住吉ってのがネック。

[1545: マンション検討中さん]

失礼致します、
私も木場周辺か清澄、住吉で今購入の検討をしている者なのですが、具体的にどのようなか所が東陽町と木場が優っているのでしょうか？

[1546: マンション検討中さん]

>>1545 マンション検討中さん
雰囲気の良し悪しは人それぞれだと思いますが、駅力を「賑わい」と捉えるなら、住吉はちょっと寂しいですよね。
目立った企業もなく大きなお金の流れが生まれにくい街…と、東陽町と比べたらなりますよね。住宅街だし、電車なら日本橋も大手町もすぐと割り切っちゃえば良い気もしますが、足元の資産価値を考える方は割り切れない部分なのかもしれません。

[1547: 通りがかりさん]

東西線って人気路線なんですか？千葉の人に欠かせない路線なのはわかりますがそれ以上のものは何もないと思いますよ

[1548: マンション検討中さん]

朝の通勤の時だけだとは思いますが、物凄く混むんですよね？満員電車にストレスを感じてしまう私としては避けたい路線かなぁ。。。

[1549: 匿名さん]

>>1547 通りがかりさん

ランキングでは人気です

[1550: 匿名さん]

清澄白河や住吉と違い、東陽町も木場も東西線1路線のみ。
満員電車好きの方には堪らないかもしれないが、人身事故で電車が止まった時はどうされるのでしょうか？

しかも路線別人気ランキングって、山手線も東西線も田園都市線も激混みばっかですよね。何をもって人気なのかのクライテリアが不明です…

[1551: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

もう長年東西線を利用してますが、あまり止まって苦労したことありません。
東陽町はバス便豊富です。止まったらバスでそのまま丸の内、または門仲まで出て大江戸線、京葉線新木場、半蔵門線住吉など、色々出られますよ。
住吉は2路線あっても駅前ほんとに微妙ですよね。このマンション周辺の街並も町工場風なのも気になる所です。

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

へーすごいですね。
そんなに東陽町がよいなら、東陽町のマンション探せばよいかと思いますよ。営業目的なら別として、住民の方であれば同じ江東区なんですし、別に隣町の悪口言わなくてもよいかと。

[1553: 匿名さん]

>>1552 匿名さん

だから東陽町を含め近隣検討してるんですよ。東陽町は最近値上がりが激しいですからね。若干お安いこちらも視野に入れてる訳です。
駅前微妙とか町工場風というのが気に触るならすみませんが、そう感じたから躊躇してるのです。ネガティヴ要素であって悪口のつもりはありません。東陽町の満員電車が我慢出来ないと言われるのと同じ事でしょ。人によって重視するポイントは違うわけだし。

[1554: 通りがかりさん]

比較する上で御参考までに

[1555: 通りがかりさん]

ソースは住まいサーフィンです

[1556: マンション検討中さん]

>>1553 匿名さん
両方ともデメリットメリットありますからね。
市役所がある限り東陽町は栄えていそうですもんね。地下鉄8号線通ったらますます発展するような気はします。
私も東陽町と比較しました。結果、大きな公園もあり、生活利便性もいいこちらかなという感じでした。でも駅の寂しさは否定できませんね。ただ、ここの後にもマンション計画は絶えないので、今後に少し期待してます。
東陽町は北側はスーパーも充実してて生活しやすそうだなと感じましたが、なかなか北側に物件がなく。あとは通勤ラッシュに屈しました。

ご参考までに。

[1557: マンション検討中さん]

>>1556 マンション検討中さん

東陽町北側にパークハウスできますよ。
素晴らしい外観で、周り公園の立地。素晴らしく高そうですが。

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん
ありがとうございます。
高そうなのと、駅から遠いのが少し…という感じです。

[1559: 匿名さん]

木場在住ですが、東西線はいつも混んでいて乗り換えもエレベーターがない所も多くて、子連れで乗るには厳しい路線で私は嫌いです。住吉も地味ですけど、半蔵門線は比較的空いていていいですね。
住む街はそこまで賑わってない方が静かに住めていいなと思います。
何に魅力を感じるか人それぞれですね。

[1560: マンション検討中さん]

私もそう思います、私は現在中央区に在住なのですが、住吉周辺の高いビルが無く川があり、賑わいがなくとも落ちついて解放感のある感じがとても心地よい気分になります。
商業施設が有って賑わっているのもよいですが、ビルが高くて圧迫感があるのも欠点といえます。
長所は短所、短所は長所、だっりするので、自分達のライフスタイルや譲れない条件を絞り混んで、理想に近い所に決めれば良いのではないでしょうか？
勿論身の丈に合った価格で。

[1561: 1547]

>>1549
だから千葉の人に人気なんでしょ？？

[1562: マンション掲示板さん]

2路線使えるのは大きいです。大学時代に東西線使っていた関係であの混雑にはアレルギーがありますが、まぁこれは私の偏った意見ですね。

[1563: 1547]

少し頑張れば大江戸線も使えますしね

[1564: マンション検討中さん]

>>1555 通りがかりさん

路線価で見ると、そこまで大きな違いがないのは面白いですよね。
皆さんの仰る通り、町なんて合うか合わないかなので、財布と相談しつつ買えば一定の満足は得られますよね。千鳥ヶ淵 or 電車で2時間の郊外？…みたいな極端な比較してるわけでもないですし。

[1565: マンション検討中さん]

城南で育った私から言わせたら、木場も東陽町も住吉も清澄白河も、殺風景で無機質で生活感のない工業地帯です。正直大差ないですね。

ただ、この中なら、住吉がとても便利なのは若い人なら気がついてる。
通勤なら大手町、渋谷、新宿に20分そこらで直通で行けて、ちょっとした買い物はとなりの錦糸町で済ますことができる。

リセールに過度な期待はできないけど、人混みや喧騒と無縁だから暮らしの満足度は高いと思うな。

結局、門仲の築浅に決めてしまったけど。

[1566: マンション検討中さん]

東陽町の駅近と住吉の駅近で検討してます。
通勤時にどちらも行きましたが、東陽町の混み具合はすごいですね。住吉は空いている印象でした。
ただ、このマンションから住吉駅の入り口は近いですが、改札までは遠いですね。東陽町は改札まで近いので悩ましいです。

[1567: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん
半蔵門線だと地上口のちょうど下あたりがホームの端の筈なので、
あそこらへんに改札と階段があれば、
中ほどにある改札まで歩かなくても良くなるですけどねぇ。

[1568: マンション検討中さん]

>>1566 マンション検討中さん

ちなみに木場や清澄白河を選ばない理由はなんでしょう？

[1569: マンション検討中さん]

恐らく駅近で、
とおっしやっているので、駅まで徒歩5分前後の物件をお探しなのでしょう、
そうなると木場や清澄白河辺に、今のところ徒歩5分前後の物件がないのではないでしょうか？

[1570: マンション検討中さん]

なるほど。ありがとうございます！
徒歩近物件は希少ですね。

[1571: 名無しさん]

駅まで歩きたくないから5分以内で探すのであればここは避けるのが無難。スペックが資産価値に繋がると盲信してるから5分以内に探してるならここを検討するのは正解。

[1572: エナミ]

本日隅田川花火大会ですので、誰か北側のリバーサイドで写真を撮ってくれませんか？ちゃんと見えるなら、来年入居したら楽しみです。お願い致します。
隅田川花火大会時間：7/29 19:05～20:30

[1573: マンション検討中さん]

花火大会の写真が観れるなんて素敵ですね。私も遠方に住んでいるため、どなたか写真を撮影しアップしてくれる方がいれば大変嬉しいです。
お手数をおかけいたしますが、よろしくお願いします。

[1574: マンション検討中さん]

>>1572 エナミさん

そんなに気になるなら自分で確認すれば…。
建物自体の高さと前建てとの距離を考えると、北側の上階層なら後半の花火ならベランダからギリギリ見えそうですね。
もしくは、東と南棟だと、廊下側から9〜8階から上だと見えるかもしれません。
第一会場は角度的にもしかしたら厳しいかもしれませんね。。

少なくとも、グラウンドレベルから撮影した写真では見えないと思いますし、参考にはならないかと思います。デベに聞いても保証はできないから曖昧な回答になっちゃいそうです…そこは致し方ないのかな。

[1575: 通りがかりさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[1576: 住民板ユーザーさん1]

こちらは、今現在どの位の戸数残っているのでしょうか？
または、モデルルームに伺えは具体的な戸数とお部屋を教えて頂けるのでしょうか？
マンション購入に無知なもので、すみません。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 住民板ユーザーさん1さん
今何割残っているのは私は把握していませんが、
ここはマンション全ての部屋の表見せてくれますよ。
販売前の部屋も希望を出せば売ってくれるはず。

もっとも全体の販売状況を教えてくれないのは住友くらいじゃないだろうか…。

[1578: 住民板ユーザーさん1]

>>1577 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
一度お伺いして確認してみたいと思います。

[1579: 匿名さん]

対岸やガソリンスタンド跡など近隣に続々とマンション建ってますね。

[1580: マンション検討中さん]

検討の幅が広がっていいですね。名鉄の情報はまだ出ないんですかね

[1581: マンション検討中さん]

ガスステーション跡と扇橋2丁目交差点を渡った先にある空き地の伊藤忠は19/3竣工予定みたいですね。
対岸の方は情報がないですが、賃貸っぽい感じもありますがどうなんでしょうね？

[1582: 匿名さん]

対岸というのは具体的にどのあたりに出来るのでしょうか？

[1583: 通りがかりさん]

聞いた話では
伊藤忠ー扇橋2丁目交差点 平均320／坪
伊藤忠ーガソリンスタンド 賃貸
名鉄ー平均290／坪 （ジオより仕様はワンランクダウン)
みたいです。

[1584: マンション検討中さん]

>>1583 通りがかりさん

ガスステーションを賃貸なんですね。立地的に交差点より良さそうなのに。
ジオより遠くて320ってやはり、更に地価など原価上がってるんですね…
名鉄はイメージ通りですね。ランクダウンってどんな感じかにもよりますが。

[1585: 評判気になるさん]

300戸規模が横並びになるってすごいな。
人口増加で教育、交通インフラが向上すればいいですね。

[1586: 匿名さん]

相場はピークアウトしてるからジオより良い物出してくるってことでしょうね

[1587: マンション検討中さん]

相場のピークアウトしていても、土地とか建築計画の仕込みは以前に住んでるんだから、相場に合わせて販売額下げつつ儲けを維持しようとすると中身のグレード下げるしかないですよね。
原価は変わらないわけですから。
少なくとも、郊外とかの土地だったり、系列会社の土地を取得するケースじゃないとなかなか安くて良いもの…はしばらく難しそうですね。

[1588: 匿名さん]

それここのことでしょ？

[1589: 通りがかりさん]

ここに限らずピークアウトが反映されるのは、あと2020年過ぎてから竣工する建物ですよ。
それまで待てるなら待った方が安くはなるでしょうね。

[1590: マンション検討中さん]

ここは割高だからなぁ。名鉄のランクダウンっていうのも本当か分からないし。
検討者としては、住吉に安くて良いものが出てくれると嬉しいですが。期待してます。

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん

割高っていうのは何を基準にでしょうか？

[1592: 匿名さん]

名鉄がランク高い訳がない。だって名鉄だもの。

[1593: 匿名さん]

今日は富岡八幡宮のお神輿の日。街区の境目なのでジオの人は見るだけだけど名鉄の人は参加できるんですよね。羨ましい。

[1594: 通りがかりさん]

首都圏の新築マンション市況底入れしたみたいですね。
残念ながら相場は当分下がりません。ピークアウトもしてないと思います。

[1595: マンション検討中さん]

>>1588 匿名さん

上げ相場で土地取得してたら、基本みんなそうなるでしょうね。

[1596: マンション検討中さん]

伊藤忠が320なんだから、ピークアウトしてないでしょうねー東陽町も高いし。

[1597: 匿名さん]

伊藤忠はここより高級志向なのだと思います。

[1598: 検討板ユーザーさん]

クレヴィア住吉の仕様だけみると、ジオ住吉のが整ってますから、伊藤忠だから～とはならないですね。
(販売時期と価格は無視してのコメントですので、クレヴィア住吉のかたが見ていたら、すみません。)

[1599: マンション検討中さん]

立地条件に関して言えば、ガスステーションの跡地は悪くないと思いますが、交差点のところは、大通り沿いだし、周辺環境もここより優れてるとは言えなさそうですね。
1597さんの言うように、高級仕様である可能性はありますが！

[1600: 匿名さん]

住吉だと商店街の近くにオーベルが建設中ですね。詳細情報が見つかりませんが、名鉄よりここの対抗馬になりそうですかね